I. Opsahls gate 3A ligger i et attraktivt og sentralt område på Vigernes i Lillestrøm - et stadig voksende knutepunkt med en perfekt balanse mellom urbane fasiliteter og naturskjønne omgivelser. Med kort vei til alt fra butikker, servicetilbud, skoler og barnehager, samt flotte tur- og rekreasjonsområder, er dette et ideelt sted for både familier, pendlere og de som ønsker en aktiv livsstil i et rolig og trygt nabolag.

Lillestrøm sentrum, som ligger kun en kort spasertur fra boligen, byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Lillestrøm Torv, et moderne kjøpesenter, har alt du måtte trenge av dagligvarer, klær, interiør, elektronikk og mye mer. Her finner du også kjente dagligvarebutikker som Meny, Coop Mega og Kiwi, som sikrer deg et variert utvalg av matvarer og husholdningsprodukter. I tillegg til de store butikkjedene, har Lillestrøm sentrum en rekke sjarmerende kaféer og restauranter hvor du kan nyte en god kopp kaffe eller en middag med venner og familie. Populære steder som Casa Mia, Olivia, Mirabel og Kaffebar 1016 ligger i nærheten, og gir deg gode muligheter til å nyte byens pulserende kafé- og restaurantliv.

For helse- og velværetilbud finnes det flere treningssentre i området, inkludert SATS Lillestrøm og Fresh Fitness, i tillegg til apotek, frisører og andre nødvendige servicetilbud i sentrum.

I. Opsahls gate 3A har ideell beliggenhet for deg som pendler eller ønsker enkel tilgang til kollektivtransport. Lillestrøm stasjon, et av Norges viktigste transportknutepunkter, ligger kun en kort spasertur unna. Herfra har du hyppige togavganger til Oslo, Gardermoen og andre store byer, med reisetid til Oslo S på bare 10-12 minutter. Togtilbudet er svært godt, med avganger flere ganger i timen, både med lokaltog og regiontog.

I tillegg til togforbindelsene har du også flere busslinjer som går fra Lillestrøm stasjon, som dekker lokale ruter og omkringliggende områder. Med disse gode kollektivmulighetene er det enkelt å komme seg rundt uten bil, og reisetiden til viktige destinasjoner i regionen er minimal. Videre finnes bussforbindelse til Lillestrøm Busstasjon kun 200 meter i gangavstand fra boligen.

For bilister er det også verdt å merke seg at Lillestrøm har enkel tilgang til hovedveiene E6 og E18, noe som gjør det enkelt å komme seg både til Oslo og andre deler av Østlandet.

Tur, fritid og rekreasjon:

Lillestrøm er kjent for sine mange flotte rekreasjonsområder, og fra I. Opsahls gate 3A har du kort vei til flere av dem. Nebbursvollen friluftsbad, som ligger ved Nitelva, er en populær destinasjon på varme sommerdager, og her kan du både bade, grille og slappe av med familien. Elva har også flotte turstier som passer for både gå- og sykkelturer langs elvebredden.

For den som liker å holde seg aktiv, er Åråsen stadion, hjemmearenaen til Lillestrøm Sportsklubb, kun en kort spasertur unna. Her kan du se spennende fotballkamper eller benytte deg av andre sportslige aktiviteter i området. I tillegg er Skedsmohallen et flott idrettsanlegg med treningsmuligheter for både barn og voksne.

Lillestrøm har også flere store parker og grøntområder som passer perfekt for barnefamilier. Rådhusparken er et flott sted for avslapning og lek, med lekeplasser og grønne områder som innbyr til piknik og sosiale aktiviteter.

For barnefamilier er det en stor fordel at det finnes et godt utvalg av både skoler og barnehager i nærheten. Vigernes barneskole ligger kun noen minutters gange unna, og er en velrenommert skole som gir barna dine en trygg og god start på skolegangen. I tillegg finner du flere barnehager i området, blant annet Volla barnehage og Lillestrøm barnehage, som begge tilbyr gode pedagogiske opplegg og trygge omgivelser for de minste.

For eldre barn og ungdom er det kort vei til Kjellervolla ungdomsskole, som også har et godt rykte for sitt trygge og læringsfokuserte miljø. Lillestrøm videregående skole ligger også innen kort avstand, og tilbyr et bredt spekter av studieretninger for videregående elever.

Alt i alt byr I. Opsahls gate 3A på en utmerket beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig i et rolig og familievennlig område med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Her kan du nyte en perfekt kombinasjon av byliv, natur og fritidstilbud, med enkel tilgang til skoler, barnehager og kollektivtransport.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 539 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet med gruslagt innkjørsel, skjermet fra vei med tuja, hage med plen og diverse beplantning.

Utvendig:

Bolig fundamentert med støpt mur og såle, yttervegger i treverk med trepanel på fasader, etasjeskillere med trebjelkelag, malte dører, vinduer med 1+1 og 2 lags glass, og saltak tekket med takstein og papptekking .

Innvendig:

Gulv med fliser, parkett, teppe, belegg, støpt gulv og laminat. Vegger med malte flater, tapet, murvegger og fliser. Himlinger med malte flater, takess og panel. Etasjeskillere med trebjelkelag. Originale teglsteinspipe.

Tomteforhold:

Det er ukjent byggegrunn under boligen. Det er originale drenering/drenerende masser rundt boligen. Det er støpt mur rundt boligen.

Det er ikke etablert helling på terreng bort fra boligen. Det er eldre utvendige vann og avløpsrør ut fra boligen.

Garasje:

Garasje med støpt dekke, trevegger med panel, vippeport, og saltak tekket med papp.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to etasjer samt kjeller og inneholder som følger:

1 etg: Entré, gang, baderom, soverom, kjøkken, spisestue, to stuer.

2 etg: Trapperom, to kott, gang, baderom, stue, to soverom.

Uetg: Trapperom, vaskekjeller, fire boder og gang.

Det er utgang til solrik terrasse fra stue, i tillegg følger en frittstående garasje fra 1960.

Lovlighet:

Enebolig: foreligger ikke tegninger. Det foreligger det ingen plan eller fasadetegninger av boligen. Det er derfor uvisst hvilke deler av planløsningen som samstemmer med den opprinnelige omsøkte bruken.

- BRA-i (internt bruksareal): 235 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 235 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 50 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 92 m²

- BRA-i: 92 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 60 m²

- BRA-i: 60 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 83 m²

- BRA-i: 83 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 148 kvm, BRA-i: 235 kvm , TBA: 50 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1 etg: Entré, Gang, Bad, Soverom, Kjøkken, Spisestue, 2 Stuer 2 etg: Trapperom, 2 Kott, Gang, Bad, Stue, 2 Soverom Kjeller: Trapperom, Vaskekjeller, 4 Boder, Gang

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 18.09.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

I. Opsahls gate 3A er en innholdsrik, hel tomannsbolig med stort potensiale, perfekt for familier som ønsker sentrumsnær, men skjermet beliggenhet. Her er det kun fantasien som setter grenser når du skal skape din egne drømmebolig! Boligen går over to plan og kjeller, med inngang fra 1. etasje.

Velkommen inn!

Ditt første møte med boligen er en romslig entré og trapperom. Her er det godt med oppbevaringsplass for yttertøyet, og du får et lunt og hyggelig første møte med boligen.

Stuer:

Boligens samlingspunkter er de to romslige stuene i hovedetasjen. Her er det godt med plass til store sittegrupper, mediestasjon og lesehjørne. Innredningsmulighetene er mange i disse store rommene, og det er kun fantasien som setter grenser. Her kan hele storfamilien samles til hyggelige lag.

Terrasse:

Fra denne ene stuen er det videre utgang til en deilig, solrik terrasse. Her kan lange sommerdager nytes med sol fra 13 til 21. Det er også direkte adkomst til hagen. Terrassen er av god størrelse med plass for flere sittegrupper og grill, så her kan barna leke i hagen mens de voksne lener seg tilbake.

Spisestue:

Den hyggelige spisestuen finner sin naturlige plass i tilknytning til kjøkkenet. Her er det plass for en stor spisestue med plass til hele familien.

Kjøkken:

Kjøkkenet står i stil til resten av huset; også dette rommet er generøst av størrelse med rikelig med boltringsrom for husets kokk. Kjøkkenet består av eldre innredning med profilerte eikefronter og ventilator. Kjøkkenet har integrert komfyr og platetopp, og ventilasjon med avtrekk ut.

Baderom 1. etasje:

Hovedbadet ligger i 1 etasje og er fra 1990. Badet er pent flislagt og inneholder servant, dusj og wc. Det er montert profilert innredning i rommet og varmekabler i gulv. Det er eldre røropplegg, sluk, våtromskonstruksjon m.m.

Soverom I:

I første etasje finner vi også et romslig hovedsoverom med plass for stor dobbeltseng. Her er det godt med plass i en stor styvedørsgarderobe, og rommet har praktisk plassering ved stuen og direkte inngang til badet.

Soverom II:

Videre opp i annen etasje finner vi soverom nr 2 og 3. Det andre soverommet er et romslig soverom med plass for seng, skrivebord og garderobe

Soverom III:

Det tredje soverommet er perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor og ligger tilknyttet hovedsoverommet, med plass for seng og en liten skrivepult.

"Loftstue":

I andre etasje finnes også enda en romslig stue, perfekt som TV-stue eller lekestue for de minste i husstanden.

Baderom 2. etasje:

Også i boligens andre etasje finnes et eldre bad med servant, dusjkabinett og wc. Det er eldre røropplegg, våtromskonstruksjon m.m. Oppgradering bør påregnes, men badet er i bruk.

Vaskekjeller:

Vi beveger oss ned i underetasjen. Her finnes et praktisk vaskerom med utslagskar og opplegg til vaskemaskin. Her er også godt med plass til både tørketrommel og tørkestativ samt annen oppbevaring. Det er eldre røropplegg, sluk, våtromskonstruksjon m.m. og rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom.

Boder:

Det er rikelig med lagringsplass i boligen, med fire generøse boder i kjelleren, i tillegg til to mindre kott i 2. etasje.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Terrasse: Det er ikke montert rekkverk og det mangler rekkverk på trapper på terrasser.

Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Vaskekjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Bad 1. etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Bad 2. etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Drenering: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har

funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er høy fuktighet i kjeller. Eier opplyser at det til tider er vanninnsig i kjeller .

TG2 - AVVIK KAN KREVE TILTAK

Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer.

Veggkonstruksjon: Det er slitasje, blærer, malingsflass, mindre skader m.m. på kledning.

Takkonstruksjon/Loft: Det er ingen synlig lufting av takkonstruksjonen. Det er mangelfull isolasjon mellom 2 etasje og kaldtloft. Det er skjevheter på takutstikk

mot tilbygg.

Innvendige overflater: Det er sprekker i fliser, gulvknirk, malingsflass, sprekker m.m. på gulv. Det er slitasje uferdige arbeider, sprekker, bulker m.m. på overflater. Det er råteskader på skillevegger treverk i kjeller.

Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.

TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er tegn etter tidligere lekkasjer rundt pipe på kaldtloft.

Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Utvendige dører: Det er noe slitasje på terrassedør. Det er uferdige arbeider rundt ytterdør, og manglende vannbrett på ytterdør.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med

radonsperre.

Pipe og ildsted: Peis i stue er ikke tilkoblet pipe. Det er synlig slitasje på pipe på kaltloft.

Innvendige trapper: Det er skjevheter på trapper. Det er stedvise skader på rekkverk.

Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

avløpsledninger. Det er synlig rustdannelser på støpejernssoil.

Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor

oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvise skader, løs puss, sprekker, riss m.m. i mur.

Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- 200L Varmtvannsbereder fra 2012

- Garderober

- Lader til EL-bil i garasje

- Elektrisk.

- Vedovner i stue, kjøkken og kjeller. NB! Peis i stue er ikke tilkoblet pipe.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er rikelig med biloppstillingsplasser på eiendommen, både i oppkjørsel og i tilhørende garasje. Det er videre monter ladeboks for elbil på husveggen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 389 597 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 280 468 per 31.12.22

Kr. 41 254 pr. år

Antatte løpende kostnader for denne bolig er fordelt som følger:

- Strøm: selger har fra september 2023 til september 2024 hatt et totalforbruk på 36.641 kWh.

- Kabel-TV: kr 10.989,- per år

- Internett: kr 11.601,- per år

- Forsikring: kr 17.810,- per år

- Kommunale avgifter: 41.254,- per år (2024)

Alle beløp er basert på selgers nåværende bruk og avtaler.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

JA: Kan bli fukt i vaskerom som ligger i kjeller ved store nedbørsmengder.

5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

JA: Det kan sige inn vann enkelte steder i kjeller ved store nedbørsmengder.

7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?

JA: Det var pipebrann i 2020, som gjorde at det ble fyringsforbud, dette ble utbedret på høsten i 2020 hvor 2 av 3 ildsteder ble koblet til nytt rør i eksisterende pipe, det 3dje ildstedet ble ikke koblet til.

8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

JA: Det er litt skjevheter i gulv og enkelte sprekker i grunnmur.

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

JA: Har ett stk. ladepunkt til el-bil, installert i 2021.

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja: Kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Laget ny terrasse ut fra stue, samt nye trapper ved

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1943/2249-1/8  Registrering av grunn  

29.07.1943 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:246

 

1952/2932-1/8  Registrering av grunn  

11.06.1952 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1467

 

2020/1255973-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

2024/186520-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00 

1959/102508-1/8  Best om garasje/parkering  

02.09.1959 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1198

1952/103692-1/8  Erklæring/avtale  

19.07.1952 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1198  

Bestemmelse om bebyggelse

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til boligformål.

Gnr. 81 Bnr. 1198 i Lillestrøm kommune

6 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 162 500,- (Dokumentavgift) 182 640,- (Omkostninger totalt) 7 172 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.