I Kanalveien 9 bor du supersentralt i Lillestrøm Syd, rett ved togstasjonen og alle nødvendige servicetilbud. Fra ytterdøren er det kun 1 minutts gange bort til toget som kun bruker 10 minutter inn til Oslo S. Det er avganger så ofte som hvert 10. minutt. Gardermoen nås på under kvarteret, og Flytoget stopper også her. Leiligheten har balkong på hele 18 kvm som vender inn mot hyggelig gårdstun.

Togstasjonen i Lillestrøm er et regionalt trafikk-knutepunkt. Med tog inn til Oslo sentrum vil man kun bruke ca. 10 minutter, og til Oslo Lufthavn Gardermoen tar det ca. 12 minutter. Med bil kommer du deg til Oslo sentrum på ca. 17 min. Lillestrøm har for øvrig en svært sentral beliggenhet med kort vei til E6-aksen for rask transport på strekningen Oslo/Gardermoen og videre veiforbindelser til hele det sentrale østlandsområdet.

I kort avstand fra leiligheten finner du flere treningssentre, dagligvareforretninger og andre butikker samt Nova Spektrum (tidligere Norges varemesse) som har et innholdsrikt og variert program gjennom hele året. Fra leiligheten er det kun 1 minutts gange til SATS og 2 minutters gange til Fresh Fitness. Liker du å starte eller avslutte dagen med en joggetur, anbefales ruten gjennom Elvebredden kunstpark langs Nitelva og Sagelva. Kunstparken skaper opplevelser og inntrykk med flotte skulpturer fra anerkjente samtidskunstnere. Området er godt opparbeidet og det er lett å ta seg fram til fots, i rullestol, med vogn eller på sykkelen.

Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker gjør en handletur i Lillestrøm sentrum til en trivelig opplevelse. Det er et stort utvalg av gode restauranter og hyggelige kaféer. For kulturelle sjeler har Lillestrøm Kultursenter et variert og innholdsrikt program året rundt med forestillinger og konserter for både små og store. For den filminteresserte er det en hyggelig spasertur til Lillestrøm Odeon kino med seks kinosaler.

I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. Den nye parken i kulturkvartalet er et lekent, offentlig byrom og møteplass for alle - både lokalbefolkning og øvrige besøkende i kvartalet.

Den daglige handelen gjøres ved Rema 1000 som ligger i samme bygg som leiligheten. Kort gangavstand også til Kiwi og søndagsåpen Joker. Ved Portalen, rett over gata ligger populære Rosenberg - en kjøttforretning med eget pølsemakeri, som tilbyr pølser, kjøttvarer, ferdigretter, pålegg, catering og servering.

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm. De fagre Romeriksåsene ligger heller ikke langt unna, og her er det gode muligheter for både bading, fotturer, fiske og de gode markaopplevelsene. Umiddelbar nærhet til fin tursti langs Nitelva og på sommerhalvåret er Nebbursvollen friluftsbad et populært sted. Her finner du vannsklier,  flere bassenger, kiosk og flotte grøntområder med rom for ekte nytelse, når godværet melder seg.

Nyere treningspark åpnet i juli 2020, og er beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Sentralt boligområde i Lillestrøm Syd, rett ved togstasjonen. Området består av næring og leilighetskomplekser.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 5 351 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felleseiendommen er pent opparbeidet med atrium med plen, prydbusker, beplantning og trær. Videre er det asfalterte internveier, felles sykkelparkering, garasjeanlegg m.m. Seksjonens sameiebrøk er 68/15056.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Bad - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Antatt lydglass mot Kanalveien.

Malt glatt entrédør B30 - 35 dB (brann- og lyddør). Balkongdør med 2-lags glass i trekarmer. Datert 2009.

Utgang fra stue til overbygd balkong med betonggulv, levegg, hel vegg med glass/åpningsglass(mot Kanalveien) og rekkverk m/glass. Størrelse ca 18 m². Rekkverket er målt til ca 114 cm.

Innvendig:

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Malte flater og fliser.

Himling: Malte flater og metall plater i baderom.

Etasjeskiller er av lettbetongelementer.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Personheis i oppgang med direkte adkomst til garasje.

Leiligheten er tilknyttet felles sprinkler- og calling anlegg m/kamera.

Garderobeskap er montert.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran i rørskap. Avløpsrør av plast, synlig.

Mulig støpejern i etasjeskille.

Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Tilluftsventiler på yttervegg.

Det er sentralanlegg for varmt vann.

Fjernvarmeanlegg med radiatorer. Rørskap et plassert i bod.

Oppgraderinger/vedlikehold (opplysninger gitt av familien):

•Stue/spisestue/kjøkken har fått helt nytt parkettgulv utført av håndverker i løpet av de siste 5 år.

•Mange av leilighetens innvendige vegger, tak, dører og gerikter er nymalt.

•Det er utført diverse utvendige arbeider på leilighetens veranda i regi av styret i sameiet.

-Etablert vannavrenning

-List som fjernes (gjelder balkonger)

-Utbedret fuktskadene på le-veggene (Er usikre på om det var behov for dette i denne leiligheten)

-Fasade, le-vegger, vinduer og terrassedører er vasket og malt.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 25.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

3. etasje: Entré, gang, bod, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.

Vestvendt balkong på ca. 18 m².

Bruksrett til kjellerbod på ca. 6 m².

Fast p-plass i felles garasjeanlegg.

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 74 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje etasje + kjellerbod:

- Totalt BRA: 68 m²

- BRA-i: 68 m²

- BRA-e: 6 m²

- TBA: 18 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten rom for rom:

Det er heis opp til leiligheten som ligger i 3. etasje i bygget. Det medfølger garasjeplass i felles kjelleranlegg, samt bruksrett til ekstern bod. Inne i leiligheten møtes du av en langstrakt entré og innvendig bod med god plass til oppbevaring av yttertøy og diverse utstyr.

Leiligheten har et lyst og hyggelig oppholdsrom med åpen løsning mellom stue og kjøkken. Det er plass til å innrede sofagruppe, tv og spisebord hvor venner og familie kan møtes. Gulvet er i parkett, og alle overflater er malt i hvitt slik at du enkelt kan sette ditt personlige preg. Vinduer i begge ender av rommet gir fint gjennomlys, og det er utgang til balkong via glassdør på midten.

Kjøkkenet ligger i bakkant av rommet og har hvite glatte fronter, enkle håndtak, og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Utstyrt med integrert keramisk platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøleskapet kan plasseres på enden. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.

Denne leiligheten har en stor og fin balkong på hele 18 kvm vendt mot vest. Her får du gode solforhold til sen kveld, og hyggelig utsikt inn mot felles bakhage.  Det er god plass til flere soner med spisebord, lounge og grill. Balkongen er overbygd noe som gjør det til en fin uteplass selv ved dårligere vær.

Flislagt baderom med adkomst fra entreen, praktisk plassert til soverommene. Badet er innredet med underskap med nedfelt servant, speil med tilknyttet lampe, dusjhjørne med plassbesparende dører, og vegghengt toalett. Det er opplegg fro vaskemaskin og tørketrommel som kan plasseres oppå hverandre.

Det er to fine soverom med plass til nødvendig møblement som seng og nattbord. Begge rommene er innredet med garderobeskap.

Fjernvarmeanlegg med radiatorer.

Det er sentralanlegg for varmt vann.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GRØNN.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger garasjeplass i felles anlegg.

P-plass 20 som er en HC-plass.

Det er mulig med montering av el-bil lader for egen regning via sameiet sine avtaler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2011/2573-1/200  Erklæring/avtale  

04.01.2011 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1. etg. (stedsevarig rett)

Overført fra: 3205-81/2479

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/30716-1/200  Seksjonering  

13.01.2011 

opprettet seksjoner:

snr: 39

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 68/15043

 

2014/782784-3/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

16.09.2014 

 endring av formål/brøk:

snr: 39

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 68/15056

Eiendommen er regulert til bolig/forr./kontor. og avsatt til sentrumsformål i kommuneplanen.

Eiendommen grenser til park mot vest og kjørevei mot øst.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

Eiendommen ligger i et område med registrert forurenset grunn.

Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.

Eiendommens østside ligger delvis mot gul/rød støysone - Strategisk støykartlegging. 

Eiendommen ligger i et potensielt flomfareområde.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (store deler av Lillestrøm kommune) under opprinnelig marin grense og med stor mulighet for marin leire. Generelt betyr det at der det finnes marin leire kan det også i noen tilfeller finnes kvikkleire.

Kopi av DOK-analyse, reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 81 Bnr. 2479 Snr. 39 i Lillestrøm kommune

5 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 143 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 750 000,-)) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 157 000,- (Omkostninger totalt) 5 907 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Sameie: Kanalveien Eierseksjonsameie, Org.nr.: 996917479

Forretningsfører - OBOS.

Sameiet består av totalt 133 seksjoner.129 Boligseksjoner og 4 næringsseksjoner. Kanalveien Eierseksjonssameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 996 917 479, og ligger i Lillestrøm kommune med adressene Kanalveien 9, Kanalveien 15, Kanalveien 19 og Dampsagveien 25.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

I 2024 hadde sameiet driftsinntekter på kr. 6.938.215,- og driftskostnader på kr. 6.486.449.

Årsresultatet for 2024 endte på kr. 475.935,-. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2024 var kr 921 814.

Sameiet består av totalt 133 seksjoner.129 Boligseksjoner og 4 næringsseksjoner. Kanalveien Eierseksjonssameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 996 917 479, og ligger i Lillestrøm kommune med adressene Kanalveien 9, Kanalveien 15, Kanalveien 19 og Dampsagveien 25.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjennelse er ikke påkrevd i.h.t. sameiets vedtekter, men ny eier eller leietaker skal meldes til forretningsfører og styret.

Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Det er båndtvang hele året på sameiets fellesarealer.

Se nærmere i sameiets husordensregler.

If Skadeforsikring Polisenummer: 1984090.

Det er felles byggforsikring i sameiet. Beboer må tegne egen innboforsikring for innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 175 271 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 701 084 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 010,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, forretningsfører, styrehonorar, garasje, fjernvarme, Grunnpakke Tv/ nett, byggforsikring, vaktmestertjenester, drift/vedlikehold Fordeling: FK likt 305,00, Garasje 92,00, Vh.fond 106,66, FK 2.172,00, Fjernvarme 790,00, TV/Nett 544,00

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 4 035,-

Ingen felles lån i sameiet..

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Kommunale avgifter er inkl. i felleskostnadene. Leiligheten betaler eiendomsskatt. For 2025 er denne kr. 206,-.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/bredbånd m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.01.2013.

Det foreligger godkjente byggetegninger som samsvarer med dagens bruk.

Utleie er tillatt, men det er vedtektsbestemt at kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillat. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Beboer som leier ut sin leilighet plikter å melde dette til sameiets styre samt forretningsfører. Ved utleie er eier ansvarlig for at leietaker følger sameiets vedtekter og beboerregler.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo som offentlig skifte. Bobestyrer har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig før bud på eiendommen inngis. Dette innebærer at når hele boet er oppgjort/avgjort, vil boet som rettsubjekt bli slettet, og det vil ikke lenger være mulig å gjøre gjeldende mangler på eiendommen overfor boet. Dersom det er tegnet eierskifteforsikring, vil allikevel kjøper ha anledning til å rette kravet mot forsikringsselskapet.

Leiligheten er vasket ut av firma før visning og vil ikke bli videre vasket før overtagelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Leiligheten er vasket ut av firma før visning og vil ikke bli videre vasket før overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.