Leiligheten i Trygve Haavelmos vei 14 ligger i et tilbaketrukket, men likevel sentralt område på Kjeller. Området er veletablert og trygt og passer like bra for barnefamilier som for godt voksne. For de med barn er det kort vei til flere skoler og barnehager hvor Riisløkka barnehage som ligger på andre siden av veien. Kjeller barnehage og Espira Kunnskapsbyen ligger også godt innen rekkevidde. Kjeller skole dekker 1-10 klasse og ligger i kort gang- og sykkelavstand fra leiligheten. Av videregående skoler ligger Strømmen, Lillestrøm, Skedsmo og Rælingen i området. OsloMet ligger kun 2-3 minutters gange unna og kan tilby et bredspektret studietilbud.

Dagligvarehandelen gjøres på Kiwi Kjeller. Flere dagligvarebutikker i Lillestrøm på Rema 1000, Meny, Kiwi, Keiser, Bunnpris og Joker. Det er også kort vei til Rema 1000 og Meny på Åråsen.

De fleste butikkene ligger i den oversiktlige og kompakte bykjernen, sentrert rundt Lillestrøm Torv. Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker gjør en handletur i Lillestrøm til en trivelig opplevelse. Her finner du et stort og fristende utvalg av butikker fra de små og spesialiserte til handlesenteret på Lillestrøm Torv med over 60 butikker samlet under samme tak. Kun noen minutter kjøretur fra leiligheten ligger også Skedsmo senter. Dersom man ønsker ytterligere shoppingmuligheter er det kun en kort kjøretur til Strømmen Storsenter, der man finner Norges nest største handlesenter med over 200 butikker og spisesteder.

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, ny utegym, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og drivingrange. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm, og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m. Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion, og på Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for stor og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleyballbane. Ønsker du innendørs trening finnes det flere treningssentre i Lillestrøm, som blant annet Fresh Fitness, SATS og Arena Trening.

Kjeller Gaard ligger i Johannes Nielsens vei og kan by på unike lokaler med høy standard og gjennomført  kvalitet. Her finner du stuer og rom for alle anledninger - enten det er snakk om selskap, konferanser eller møter.

Nærmeste bussholdeplass er "Forskningsparken" eller "Fritidshuset" og ligger ca. 5 og 10 min gangavstand fra leiligheten. Togstasjon og bussterminal i Lillestrøm. Reisetid med toget til Oslo S er kun 10 minutter med avganger hvert 10. minutt. 12 minutter til Gardermoen. Flere bussavganger fra Kjeller og inn til både Lillestrøm og Oslo.

Området består av varierende bebyggelse med lavblokker og småhusbebyggelse.

9% enebolig, 38% rekkehus, 35% blokk og 19% annet.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 4 067 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellestomt for sameiet. Opparbeidet med plen, beplantning, asfalterte internveier m.m.

Sameiebrøk 39/2647.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Det er ikke registrert noen vurderinger med tilstandsgrad 2 eller 3.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 22.08.25 11:23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Terrasse og hagedel.

Det medfølger én ekstern bod i kjelleren.

- BRA-i (internt bruksareal): 39 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 44 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 39 m²

- BRA-i: 39 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Entreen er svært innbydende og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det hyggelige velkomstrommet har parkettgulv, lyse overflater og god plass til klær og sko i skyvedørsgarderoben. Ytterdør med brann- og lydklassifisering. Praktisk mellomdør mellom entreen og stue/kjøkken som både sikrer god støyreduksjon og temperaturkontroll.

Stue og kjøkken:

Flott allrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Gulvene er dekket med parkett og  fargene er holdt i en moderne og stilig palett. Det hele komplementeres med store vinduer med sorte karmer og dør ut til uteplassen - en fin forlengelse av rommet i sommermånedene. Plass til sofagruppe og spisebord.

Åpent mot stuen er det montert et delikat kjøkken som sklir sømløst inn i helheten. Pent utført med skap helt opp til taket og lys, glatt innredning. Videre er det laminat benkeplate med nedfelt kum og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kombiskap med kjøl/frys, komfyr og platetopp.

Terrasse:

Ny eier kan glede seg over en flott uteplass med terrasse på 15 kvm og en lettstelt hage. Terassen har delvis takoverbygg, levegger mot naboene og plass til utelounge med grillen. Utebelysning og stikkontakt.

Baderom:

Badet har en romslig utforming og et delikat interiør. Flislagt gulv med varme, matchende veggfliser og downlightsbelysning i taket. Badet har dusj med innfellbare dører, veggmontert toalett og servant med innredning og speil. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Leiligheten har ett soverom med to innganger fra stue/kjøkken. Rommet har tilsvarende interiør som presentert i de øvrige rommene, samt plass til seng, nattbord og garderobeskap. Vinduet vender ut mot terrassen og hagen.

Følgende medfølger i boligen:

-Alle hvitevarer medfølger.

-Gardinstenger medfølger uten gardiner.

-Garderobeinnredning medfølger.

Oppvarming via radiatorer og gulvvarme på bad. Fjernvarme.

Varmtvann via fjernvarmesystem.

Kostnad til oppvarming via fjernvarme fordeles mellom leilighetene etter sameiebrøk/størrelse med felles måler i sameiet. Inkluderer radiatorer i leiligheter, gulvvarme bad og oppvarming av fellesareal.

Varmtvann: Egen måler for hver leilighet. Faktureres etter forbruk.

Faktureres samlet av Lyse Energi: Variert mellom ca kr. 425-1345 pga årstid.

Balansert ventilasjon.

Energimerke B og oppvarmingskarakter LYSEGRØNN.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Det er gjesteparkering like utenfor blokken.

Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.

2013/242245-1/200  Bestemmelse om veg  

22.03.2013 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:31 Bnr:1  

Overført fra: 3205-31/416

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/242245-2/200  Best. om vann/kloakkledn.  

22.03.2013 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:31 Bnr:1  

Overført fra: 3205-31/416

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/581403-1/200  Utbyggingsavtale  

26.06.2015 

Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Overført fra: 3205-31/416

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/819933-1/200  Erklæring/avtale  

09.09.2016 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon ( prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett)

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse og beplantnig

Overført fra: 3205-31/416

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1233358-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

06.11.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401  

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Overført fra: 3205-31/416

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/372102-1/200  Bestemmelse om vannledning  

29.01.2018 21:00 

Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Bestemmelse om vann-, spillvann- og overvannsledning

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Overført fra: 3205-31/416

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/1422454-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

20.12.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr: 1 - 31  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr: 1 - 27  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:1 - 23 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/1422454-2/200  Bestemmelse om parkering  

20.12.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:31 Bnr:401 Snr:1 - 31.   

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:31 Bnr:405 Snr:1 - 27. 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:31 Bnr:414 Snr:1 - 23. 

Gjelder denne registerenheten med flere.

Eiendommen er regulert til blokkebebyggelse/bolig. Eiendommen grenser mot friområde mot vest og offentlig barnehage mot øst.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Kjeller flyplass er foreslått nedlagt og det må dermed kunne forventes potensielt en del byggearbeider i årene fremover. Uvisst hva som er planlagt.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (store deler av Lillestrøm kommune) under opprinnelig marin grense og med svært stor mulighet for marin leire. Generelt betyr det at der det finnes marin leire kan det også i noen tilfeller finnes kvikkleire.

Gnr. 31 Bnr. 416 Snr. 27 i Lillestrøm kommune

3 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 103 250,- (Omkostninger totalt) 3 703 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Kieller Terrasse 4 Boligsameie, Orgnr: 932742837

Kieller Terrasse 4 Boligsameie består av 48 boligseksjoner. Kieller Terrasse 4 Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 932 742 837. Gnr. 31 bnr 416 i Lillestrøm kommune. Forretningsførsel er utført av OBOS Eiendomsforvaltning i henhold til kontrakt.. Revisor er BDO.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Driftsinntekter: Borettslagets driftsinntekter i 2024 er kr. 1 502 792

Driftskostnader: Borettslagets driftskostnader i 2024 er kr. 1 153 554

Kommentarer til regnskapet: Felleskostnadene inkluderer oppstartskapital til sameiet med kr. 165 169. Oppstartskapitalen er tatt inn for å sikre at sameiet har god likviditet fra innflytting.

Årets resultat er kr. 351 423 og vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital.

Arbeidskapitalen pr. 31.12.2024 var kr 351 423.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse, men skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen i henhold til sameiets vedtekter.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 93299620

Fellespolise i sameiet. Eier må selv tegne hjem forsikring, som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdien er ikke fastsatt.

Felleskostnader kr. 2 161,-

Felleskostnader inkluderer: Bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, bredbånd og kommunale avgifter. Fordeling: TV/Bredbånd 289,00,-, Felleskostnader 1.872,00,-.

- Grunnpakke nett er inkludert under felleskostnadene, Ekstrapakke/tileggstjenester må kjøpes separat fra leverandør (Globalconnect)

- Varmtvann, Fyring og parkering er ikke inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr 12.08.25 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 5 263,-

Ingen felles lån i sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

Eiendomsskatt kommer i tillegg til den enkelte seksjon. I 2025 var den kr. 0,-.

Foruten eventuelle lånekostnader og betjening av månedlige felleskostnader, vil eventuell innboforsikring, strømutgifter og tilsvarende være faste løpende kostnader.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.07.2024.

Det foreligger godkjente byggetegninger som samsvarer med dagens bruk.

Utleie er tillatt, og skal meddeles styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen har veært utleid. Selgerne har ikke bebodd eiendommen selv og har begrenset kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlagt dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Følgende medfølger i salget:

-Alle hvitevarer medfølger.

-Gardinstenger medfølger uten gardiner.

-Garderobeinnredning medfølger.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.