Velkommen til Alingsåsveien på Skjetten - et attraktivt boligområde på Sjetten med kort vei til alt du behøver i hverdagen. Dette er et rolig, sentralt og barnevennlig nabolag med gangavstand til barnehager, skoler, idrettsbane og offentlig kommunikasjon.

Servicetilbud:

Fra boligen er det gangavstand til Skjetten senter hvor man blant annet finner dagligvarebutikk, apotek, posten, gatekjøkken. Dersom man ønsker ytterligere servicetilbud ligger Strømmen storsenter, som er Norges største kjøpesenter, kun 8 minutter unna med bil. Kjøpesenteret inneholder over 200 butikker og flere spennende spisesteder. Videre er det kort vei til Lillestrøm by med kino, kulturhus, restauranter, nisjebutikker, utesteder, m.m.

Fritid/kultur:

Skjetten har et godt utvalg av idretter for både store og små, med blant annet svømming, fotball og basketball. Østmarka byr også på gode rekreasjonsmuligheter med tur- og skiterreng og bade- og fiskevann. Her finner du flotte gang- og sykkelveier, samt friområder langs Øyeren, Sagelva og Nitelva som også er rike på gode fiske- og båtmuligheter. Ikke langt unna finner du også Nebbursvollen Friluftsbad, et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m., samt Marikollen idrettspark med bl.a. lysløype, alpinanlegg, ny idrettshall, fotballbaner og svømmehall. Skedsmo kommune er med andre ord en meget barnevennlig og attraktiv kommune å bo i.

Barnehager og skoler:

De nærmeste barnehagene er Breidablikk barnehage (0-5 år) og Valstadtoppen korttidsbarnehage (3-6 år), som begge ligger under 1 km fra boligen. Det er et godt utvalg av skoler på Skjetten, med både barneskole og ungdomsskole innen 1 km radius fra boligen. Videre er det flotte muligheter til utdanning på Romerike sine videregående skoler.

Offentlig kommunikasjon:

Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 2-3 minutters gange fra boligen. Herfra går buss 380 hvert 10. minutt. Bussen går til Lillestrøm, Olavsgaard og Oslo bussterminal. Både Lillestrøm og Olavsgaard er knutepunkter for ferden videre med kollektivtrafikk.

Tidsavstander med bil:

Lillestrøm: ca. 8 min

Oslo sentrum: ca. 23 min

Oslo Lufthavn: ca. 25 min

Veletablert boligområde bestående av leiligheter og rekkehus.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 2 917 kvm, Eierform: Fellestomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG-0: 5 stk, TG-1: 9 stk, TG-2: 6 stk, TG-3: 0 stk og TG-IU: 1 stk.

TG2:

- Balkong: Over halvparten av forventet levetid er nådd. TG-2 settes på grunn av alder og slitasje.

- Vinduer og dører: Over halvparten av forventet levetid er nådd. TG-2 settes på grunn av alder og slitasje.

- Etasjeskille og gulv på grunn: Stuegulvet har en ujevnhet på +/- 9 mm på kontrollerte steder. TG-2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Kjøkken: Ventilator med omluft (kullfilter) er en løsning som gir TG-2 i henhold til NS 3600.

- Innvendige overflater - gulv: Det er noe ujevnheter, små hakk/merker og noe knirk i laminatgulv.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, samt at det ikke er forelagt dokumentasjon på dette.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Hovedbærekonstruksjon i betong, med innfelt trebindingsverk.

Steinbelagte betongelementer, liggende panel og plater på fasader.

Taket er flatt.

Vinduer og dører:

Finert entrédør med trekarm.

Vinduer med 2-lags glass og trekarmer.

Heve-/skyvedør med 2-lags glass og trekarm.

Innvendig:

Gulv: Laminat og fliser på bad.

Vegger: Malte plater.

Himling: Malte flater.

Etasjeskille i betongdekke.

Leiligheten har malte innerdører.

Tekniske installasjoner:

Avløpsrør i plast. Vannledninger med rør-i-rør system, begge nytt i 2022.

Automatsikringer med 13 kurser, hovedsikring på 32 Amp og overspenningsvern.

Historikk:

2022 - Pusset opp bad.

2022 - Nye avløpsrør i regi av brl.

2022 - Nytt rør-i-rør system vannrør i regi av brl.

2022 - Nye automatsikringer.

2022 - Installert ny varmtvannbereder på 134 liter.

2019 - Nytt kjøkken.

2010 - Nye vinduer i regi av brl.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 02.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 1.etg og innehar: entré, stue/kjøkken, bad og ett soverom.

Innglasset balkong mot nordvest på ca. 15 kvm.

Bruksrett til kjellerbod på ca. 2 kvm og utebod på ca. 1 kvm.

Garasjeplass i felles anlegg.

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 15 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 71 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 68 m²

- BRA-i: 53 m²

- BRA-b: 15 m²

Boder:

- Totalt BRA: 3 m²

- BRA-e utebod: 1 m²

- BRA-e kjeller: 2 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Leiligheten har en romslig entré med lyse overflater og laminatgulv som er videreført inn til stue og kjøkken. I entreen er det innlemmet bod som er innredet med garderobeskap, og det er plass til ytterligere oppbevaringsløsninger. Bruksendring fra bod er ikke omsøkt.

Stue, spisestue og kjøkken:

Innenfor entreen ligger en gjennomgående og lys stue, med delvis åpen løsning inn til kjøkkenet. Stuen er av god størrelse og har rikelig med plass til spisebord, sofagruppe og tv-møblement. Veggene har panel malt i rolige farger og det er samme laminatgulv som i entreen. På ytterveggen er det stort vindu og skyvedør ut til innglasset balkong.

Kjøkkenet har fin plassering i eget rom, men likevel i sosial løsning med resten av oppholdsrommet. Kjøkkenet ble pusset opp i 2019 og har stilren, takhøy innredning med hvite fronter og laminat benkeplate. Det er montert plater mellom benk og overskap, samt over kokesonen. Kjøkkenet har dobbel oppvaskkum nedfelt i benken, samt integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er plass til kjøleskap på enden. Ventilator med kullfilter er montert.

Balkong:

Den innglassede balkongen blir en naturlig forlengelse av stuen og kan benyttes hele året. Balkongen har lunt teppegulv,  rekkverk og glassvinduer som kan åpnes helt opp. På 15 kvm er det god plass til sittegruppe, spisebord og beplanting. Hyggelig utsyn mot friområde, uten innsyn, og gode solforhold hele kvelden.

Baderom:

Badet i leiligheten ble pusset opp i 2022 og har moderne design og god romløsning. Badet er innredet med skuffeseksjon med speilskap og tilhørende høyskap, veggmontert toalett og dusjhjørne med plassbesparende dører. Det er opplegg for vaskemaskin med plass til tørketrommel på toppen. Varmtvannsbereder var også ny i 2022.  Rommet har flislagt gulv med varmekabler, og downlightsbelysning.

Soverom:

Koselig soverom med tak og vegger malt i mørk farge, og vindu mot egen balkong. Det er garderobeskap montert og plass til dobbeltseng mot veggen.

Varmekabler på bad.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Fast parkeringsplass i garasjen merket med 243.

Det er mulighet for etablering av elbil lader.

Privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

BORI (63 89 02 00)

Borettslag: Alingsåsveien borettslag, Orgnr.: 948037815 Leilighetsnr.: 102, Andelsnr.: 112 Forkjøpsrettgebyr: 8213 Andel fellesgjeld: 293643, Andel fellesformue: 62873, Total gjeld: 108925675, Oppdatert pr: 31.08.2025 Forkjøpsrett: Ja.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsregnskapet for 2024 viser et positivt resultat etter finansinntekter/ finanskostnader pa kr. 4 345 465,-. Resultatet tar ikke hensyn til avdrag på lån.

Disponible midler, d.v.s. likviditet til disposisjon etter avdrag/låneopptak, var per 31.12.2024 kr. 23 284 516, som er en økning pa kr. 2 786 378,-.

Kommentarer til storre avvik mellom regnskap og budsjett: Driftskostnadene er samlet kr. 1.722.612, - lavere enn budsjett. Avviket skyldes hovesakelig:

- Kostnadene for energi og fyring er kr. 318 019,- lavere enn budsjettert, og skyldes lavere forbruk enn stipulert samt lavere netto strømpris (pris justert for strømstøtte).

- Kommunale avgifter er kr. 1 059 570,- lavere enn budsjettert. Dette skyldes i hovedsak at prisøkningen i kommunale avgifter ble vesentlig mindre (4%) enn det som var forespeilet ved budsjetteringstidspunktet.

- Boning av gulv i i oppgang som ikke var nødvendig, og reduksjon av søppelhandtering/containere til 1 gang pr. år trekker også driftskostnadene ned.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Borettslaget har fast vaktmester på 100% stilling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Forkjøpsretten er forhåndsutlyst, det er ingen som meldt interesse for å bruke den.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Se mer info i husordensreglene.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: Polise 2626401-2.1

Det er felles byggforsikring i borettslaget. Beboer må tegne egen innboforsikring for innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 836 601 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 346 405 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 051,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, renter og avdrag felleslån, felles byggforsikring, felles strøm, parkeringsplass, drift og vedlikehold m.m.

Det er ikke noen planer pr. dags dato som medfører økning i felleskostnad eller fellesgjeld, ref. samtale med styreleder.

Andel fellesgjeld pr 31.08.25 kr 293 643,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 62 873,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 31.08.2025 kr. 108 925 675,-

 

Spesifikasjon av lån:

Bank: HANDELSBANKEN

Type lån: Annuitetslån

Terminer pr år: 12

Total restgeld: 108 925 675,-

Andel saldo (denne andelen): 293 643,-

Løpetid: 07.10.22 - 30.09.52

Info pr: 31.08.2025

Rente: 5,10%

Boligselskapet er medlem av sikringsordningen.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, tv/bredbånd m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.12.1975.

Det foreligger ferdigattest på balkonger datert. 06.12.2004.

Det foreligger ferdigattest på trappeheis datert 07.07.2008.

Det foreligger ferdigattest på utskifting av vann- og avløpsrør datert. 14.01.2023

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

En tidligere bod ved inngangspartiet er tatt i bruk som en del av hallen. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Selger har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig før bud på eiendommen inngis. Det er tegnet eierskifteforsikring, kjøper vil ha anledning til å rette krav mot forsikringsselskapet ved eventuelle avvik.

Boligen kommer ikke til å blir videre utvasket etter visning.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1977/4241-2/8  Forkjøpsrett  

29.06.1977 

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse.

Reguleringskart/reg.bestemmelser ligger kan sees hos megler.

I flg kommunens temakart ligger eiendommen under marin grense (som mesteparten av Lillestrøm kommune), det er også i et aktsomhetsområdet for kvikkleireskred. Kommunen har klassifisert det med risikoklasse 4 som betyr at man må gjøre geotekniske undersøkelser ved nye søknadspliktige tiltak.

Andelsnr. 112 Orgnr. 948037815 i Lillestrøm kommune

3 100 000,- (Prisantydning) 293 643,- (Andel av fellesgjeld) 3 393 643,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 8 213,- (Forhåndsvarsling av forkjøpsrett) 18 063,- (Omkostninger totalt) 3 411 706,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.