Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik. 2
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.19
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2. 17
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik. 0
TG2 avvik som ikke krever tiltak:
Drenering - Grunnmursplast mangler topplist. Anbefalte tiltak: Det anbefales å monteres topplist på
grunnmursplast.
Rom under terreng - Utforede kjellervegger er å betrakte som en risikokonstruksjon.
Balkong, terrasse, platting: Over halvparten av forventet levetid på terrasse er nådd. Tilstandsgrad 2 er satt
ut i fra alder.
Balkong, terrasse, platting: Det er for lav rekkverkshøyde. Over halvparten av forventet levetid på veranda er
nådd.
Tilstandsgrad 2 er satt ut i fra alder. Anbefalte tiltak - Det anbefales å etablere tilfredsstillende
rekkverkshøyde.
Renner og nedløp - over halvparten av forventet levetid på renner og nedløp er nådd. Tilstandsgrad 2 er
satt ut i fra alder.
Utstyr på tak - Det er ikke montert snøfangere på en side av garasjetak.Det anbefales å montere
snøfangere på en side av garasjetak.
Etasjeskille og gulv på grunn - Gulv i disp. rom i kjeller har en ujevnhet på +/- 9 mm på kontrollerte steder.
TG-2
Stuegulvet har en ujevnhet på +/- 6 mm på kontrollerte steder. TG-1 Loftstuegulvet har en ujevnhet på +/- 5
mm på kontrollerte steder. TG-1
Kjøkken - Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter. Kjøkkeninnredningen er noe slitt.
Induksjonstopp er skiftet (ukjent alder).
Trapp - Trapp er noe slitt. Det anbefales å slipe og lakkere trapp.
Våtrom: Bad, 1. etasje - Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
Servantskap er noe fuktskadet. Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne. Dette
medfører at vannlekkasjer blir
vanskeligere å oppdage. Det anbefales å montere automatisk vannstoppventil ved innebygd wc sisterne.
Våtrom: Bad, 2. etasje - Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
Baderomsinnredning er noe fuktskadet. Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne.
Dette medfører at vannlekkasjer blir vanskeligere å oppdage. Det anbefales å montere automatisk
vannstoppventil ved innebygd wc sisterne.
Øvrig: Innerdører - Innerdører er noe slitte.
Øvrig: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og boligen er heller ikke utført med radonsperre (ikke et
krav ved byggeåret). Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.
Generell beskrivelse av boligen:
Fundamentert med støpt såle. Kjellervegger mot terreng i betong. Øvrig veggkonstruksjonen i
trebindingsverk, kledd med liggende- og stående panel.
Valmet tak i treverk, tekket med betongstein. Etasjeskiller er trebjelkelag.
Vinduer og dører:
Malt ytterdør med glass og trekarm.
Balkongdører med 2-lags glass og trekarm.
Vinduer med 2-lags glass og trekarmer.
Vindu (kjeller) med 3-lags glass og trekarm.
Boligen har malte innerdører.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Malte flater og fliser på bad.
Himling: Malte flater.
Vedlikehold/oppgraderinger seneste år:
Utvendig beiset sist 2019.
Hurtiglader for el.bil montert 2019.
Nytt kjellervindu i 2020.
Motor på ventilasjonsanlegget blr skiftet 2024.
Det er skiftet enkelte terrassebord i 2024.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 07.10.24 20:19, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.