Skjettentoppen er et nyere boligprosjekt som stod ferdig 2023. Her får du dagligvarehandel i 1.etasjen og apotek.  Det er kort vei til Skjetten nærsenter om det ønskes et bredere tilbud med blant annet Meny, Nille, blomsterbutikk, tannlege, frisør, legesenter el.

Her har du kort gangavstand til skole, flere barnehager, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. For de minste er det gangavstand på ca. 1 km til Skjetten barneskole samt ca. 800m til Stav ungdomsskole.

Det er 3 kommunale barnehager på Skjetten, bl.a. Linbråten som ble bygget i 2008. Uglebakken fra 1972 med 64 plasser og Melby med ca. 80 plasser. Det er også 3 private barnehager. Hvorav Løvehjertet FUS barnehage og ligger under ca. 1,1km fra ytterdøren.

Fra Skjetten er det ca. 5 minutter med bil til Strømmen, eller ca. 8 minutter med sykkel. På Strømmen finner du blant annet et av Norges største kjøpesentre, Strømmen Storsenter som kan friste med over 186 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er også kort vei til Lillestrøm sentrum med handlegater, shoppingsenter, kino, kulturhus og utesteder, samt Lørenskog med både Metro og nye Triaden kjøpesenter. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

I nærmiljøet finnes flere kunstgressbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skateramp, alpinanlegg, golfbane og treningssentre som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Fritids/ungdomsklubb "Jolly" ligger også i nærheten.

Boligen ligger også i nærhet til skog og mark med fine turområder og preparerte lysløyper. Kort vei til helårs turterreng i Bråteskogen. Skjettenåsen er et flott turområde som mange kanskje ikke kjenner til. Her kan du rusle rundt i skogen uten å høre annet enn skogens lyder. Flotte turmuligheter for hele familien! Skulle været forhindre utendørstreningen finner du blant annet SATS, Fresh Fitness og Crossfit i Lillestrøm samt flere treningssentre på Strømmen og i nærliggende område. Anlegget består av ulike stativer for egenvektstrening og fire apparater for trening med vektmotstand, samt masse grafikk i underlaget. Populære Hinderskogen klatrepark finner du i Hellaveien, bare noen minutter fra huset. En perfekt søndagsaktivitet for familien.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass heter Stav og tar deg til Lillestrøm bussterminal og togstasjon på ca. 6 minutter. Eller du kan velge toget fra Sagdalen.

Kollektivt knutepunkt i Lillestrøm med tog inn til Oslo S hvert 10. minutt eller Gardermoen som nås på kun 14 minutter med flytoget.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av småhusbebyggelse. Det er næring i blokkens første etasje.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 7 315 kvm, Eierform: Eiet tomt

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Det er gitt TG2 til vannledningen, da rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger ikke er merket.

Det er gitt TGIU til hulltaking: Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad.

Ellers har punktene i vedlagt tilstandsrapport fått TG1.

Kort oppsummering av byggemåte:

Vinduene er i trevirke med 2 og 3-lags glass og utvendig aluminiumslist. Bygningen har malt balkongdører i tre og brann- og lydklassifisert

entrédør. Balkongene er i betong med rekkverk i stål/glass med gulvbord i trevirke. Adkomst fra stuen og hovedsoverommet.

Innvendig er det gulv av parkett, veggene har malte plater og himlingen er kledd med malte plater.

Bygget har etasjeskillere i betong.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskapet i himlingen på badet.

- Det er avløpsrør av plast.

- Ventilasjonsanlegg med tilluft i soverommene og stue/kjøkken. Avtrekksventiler fra bad og kjøkken.

- Rørskap med opplegg for vannbåren varme i skap i gangen. Vannbåren varme med gulvvarme i alle rom

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 01.09.25 13:06, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 71 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

Boden i kjeller er merket T10 og er målt opp til ca. 5 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Vi tar en gjennomgang av rommene i leiligheten.

Det første som møter deg er en lun inngang med praktisk skyvedørsgarderobe. Det er verdt å vite at det er gulvvarme i alle rom tilkoblet sentralvarme og betjenes via felleskostnadene. Her kommer du rett inn til badet og stue/kjøkken.

Badet fremstår som svært delikat med lyse fliser i beigetone. Det er et vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og servantskap med to skuffer. Over servanten er det speil med lys, samt spotter i tak og varme i gulvet. Det er plass til vaskemaskin og tørketrommel om ønskelig.

For ventilasjon er det en ventil i himling som er tilkoblet leilighetens ventilasjonsanlegg.

Vi beveger oss til stue og kjøkken som er i åpen løsning. Stuen gir god plass til koselig sofagruppe med medievegg og en koselig krok for spisestue. Da dette er en endeleilighet får du lysinnslipp fra to sider i rommet. Spisestuens utforming er spesielt koselig med vindu på hver side. Dette er et rom det er enkelt å møblere.

Kjøkkenet er velutstyrt med kjøkkenøy som deler av sonene. I tillegg blir dette en sosial plass å kokkelere når man har gjester på besøk, da denne vender mot spiseplassen. På øyen er det en platetopp med ventilator som trekker ut.

Alle hvitevarene er integrert og du får mikro og komfyr i en praktisk høyde i høyskapet. I tillegg får du kombi kjøl/fryd og oppvaskmaskin. 

Frontene er i en tidsriktig gråtone og benkeplaten er av sort laminat. Kjøkkenøyen gir kontrast, da disse er i en moderne grønntone. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt.

Fra stuen kommer man inn til leilighetens soverom. Dette er to rom som måler 7,1 m² og 12,2 m². Det ene er et ideelt barnerom, gjesterom eller kontor. Hovedsoverommet er utstyrt med romslig garderobe og har adkomst til en av boligens to balkonger.

Balkongen måler ca. 9,2 m² og byr på fantastisk utsikt. Balkongen vender mot nordøst og har overbygg fra balkongen over.

Den andre balkongen kommer man til fra stuen og vender mot sørvest. Denne balkongen måler ca. 12 m² og oppleves som lun.

Her kan du følge solen og nyte flott utsikt fra begge uteplassene.

- Heis

- Garasjeplass med lader

- Sportsbod i kjeller

- 2 balkonger

Vannbåren varme med gulvvarme i alle rom.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i garasje. Det er montert elbillader på plassen.

Det er parkering ved Coop Extra i blokkens underetasje.

Området er regulert til kombinert bolig og anleggsformål.

Gnr. 74 Bnr. 24 Snr. 10 i Lillestrøm kommune

5 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 138 250,- (Omkostninger totalt) 5 138 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Sameie: Sameiet Skjettentoppen, Orgnr: 930503517

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiets årsresultat for 2024 utgjør kr 144.093, - som foreslås overført til egenkapital. Det var budsjettert med 198.000,-.

Sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2024 var kr. 1.689.547, -.

I 2023 hadde sameiet et årsresultat på kr. 1.545.453,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjennelse kreves ikke, kun eierskiftemelding.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8587706

Formuesverdi som primærbolig kr 1 093 895 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 375 580 per

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 411,-

Felleskostnader inkluderer: Fjernvarme akonto, felleskostnader, kommunale avgifter, TV/internett, forretningsførsel, garasje, felles forsikring mm.

Fjernvarme akonto: kr. 1 588,00

Felleskostn. likt: kr. 265,00

TV/internett: kr. 300,00

Felleskostn. brøk: kr. 2 108,00

Garasjeplass faktureres separat. Denne ligger på 150,- per måned. Men beløpet er hensyntatt i felleskostnaden på 4.411,- per måned.

Fyring og varmtvann avregnes etter forbruk.

Andel fellesgjeld pr 27.08.25 13:10 kr ,-

Andel fellesformue kr. 18 533,-

Det er ikke noe lån registrert i sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Det er eiendomsskatt i Lillestrøm kommune.

Kommunen opplyser om at denne leiligheten ikke har eiendomskatt for 2025.

Det beregnes slik: Eiendomsskatten tar utgangpunkt i boligverdien fra Skatteetaten eller kommunal boligtakst. Først reduseres verdien til 49 % og deretter gis det et bunnfradrag på kroner 2 200 000 for hver godkjent boenhet. Det gir oss skattegrunnlaget som det skal betales 2 promille av i 2025.

Det kan komme eiendomsskatt som følge av økning i boligverdi. Slik jeg beregner eiendomsskatten vil en verdi på 5.000.000 utløse eiendomsskatt.

5.000.000 x 0.49 = 2.450.000.

2.450.000 - 2.200.000 (bunnfradraget) * 2promille = 500,-.

Innbo, strøm, eventuell utvidelse av TV og bredbånd.

Det foreligger ferdigattest, datert 27.11.23

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det er satt opp overvåkingskameraer av i garasjeanlegget for beboernes sikkerhet og mot innbrudd i boder el.

Det gjennomføres dugnader på fellesområdet.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.