Leiligheten i Romeriksgata 44 ligger i et sentralt og likevel tilbaketrukket nabolag i Lillestrøm sentrum. Butikker, trening, restauranter, utesteder, studier, shopping, kulturtilbud og buss - og togtilbud ligger kun en kort spasertur fra leiligheten.

Fra boligen er det kun 5 minutter gåtur til en ny og søndagsåpen Bunnpris butikk. Rema 1000, Kiwi og Extra ligger også i umiddelbar nærhet.

Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk.

Noen minutter fra ytterdøren ligger Lillestrøm Torv med over 60 butikker og tilknyttede virksomheter samlet under ett tak. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 7 minutter.

Ønsker du få med deg konserter, teaterforestillinger og andre show, ligger Lillestrøm Kultursenter bare 9 minutters gange fra leiligheten. På Lillestrøm Odeon Kino kan du lene deg tilbake og underholdes i en av kinoens 7 THX-saler. Kjenner du at det hadde vært på sin plass med en matbit før eller etter forestillingen, har området rundt Storgata et godt utvalg av spisesteder for alle smaker. Nyt en god italiensk inspirert middag på Casa Mia eller en deilig pastarett på Mirabell. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Gevir og Fuser Bar. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar. 

Fra boligen er det ca. 13 minutters gange til Lillestrøm togstasjon med bussterminal. Lillestrøm stasjon er et knutepunkt for buss- og togtrafikk på Nedre Romerike. Her er det hyppige avganger mot Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S er kun 10 min med ekspresstog - og det er avganger hvert tiende minutt. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter. Enklere blir det ikke!

Nærmeste busstopp ligger i storgata.

De treningsglade kan velge og vrake i tilbud rundt om i sentrum, enten det er yoga, styrke, pilates eller gruppetrening som er favoritten. Gangavstand til Fresh Fitness, Evo og SATS. Åråsen er Kanarifuglenes hjemmebane, og det er sport som setter sitt preg på hele området rundt. Her finner du friidrettsbane og flotte haller for tennis og fotball. Vigernesjordet er viet til god gammeldags utefotball, men har også gitt plass til Lillestrøm Golfklubbs 9-hullsbane.

Ønsker du å komme tettere på naturen ligger den fantastiske Østmarka heller ikke langt unna, med et veletablert nettverk av løyper og turstier. Legg turen til Østmarkas tredje høyeste topp og utsiktspunkt, Ramstadslottet, for å se Lillestrøm og omegn fra et annet perspektiv. Trives du på vannet ligger Nitelva klar til å padles. Sommerstid er også Nebbursvollen Friluftsbad et populært sted der Lillestrømlinger i alle aldre kjøler seg ned og nyter været.

Nyere treningspark som åpnet juli 2020 er beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Det er kort gangavstand til Volla barneskole og Kjellervolla ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler å velge i, blant annet Skedsmo vgs., Lillestrøm vgs. og Rælingen vgs. Det finnes flere barnehager i området, nærmest er Sølepytten barnehage og Volla barnehage rett ved ungdomsskolen. I tillegg ligger Lillestrøm barnehage, Lillehagen barnehage, og Lille Volla familiebarnehage i umiddelbar nærhet.

Område består primært av firemannsboliger og eneboligbebyggelse.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling -visningsskilt til annonserte visninger.

Areal: 2 109 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

innvendig > Gulv: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter (gulv hems). Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet  (hems). Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Trapper: Åpning mellom trinn er målt til ca. 20 cm. Dagens krav er maks 10 cm. Åpning mellom rekkverk på hems er ca. 27 cm. Dagens krav er maks 10cm. Det er ikke montert rekkverk.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: TG3 er gitt med tanke på at rørgjennomføreringer i sikringsskapet ikke er tettet.

TG2(*):

Utvendig > Vinduer: Isolerglassene fra byggeår har passert den levealder som normalt kan forventes. Punkteringer kan inntreffe i tiden som kommer. Soveromsvindu subber del i karm, samt kondens i vindusutforing. Ingen tetnings pakninger i karm.

Utvendig > Dører: Det mangler utvendig terskelbeslag til balkongdør. Entredør er ikke merket med lyd klassifisering. Mest trolig ikke godkjent lyddør.

Utvendig > Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Innvendig > Overflater og gulv: Overflate himling i stuen er gitt TG 2 grunnet observert sot i himling ved peis. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Dører: Baderomsdør går av seg selv, samt sveller i underkant.

Våtrom > Baderom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Videre bruk av lukket dusjkabinett påregnes pga. dårlig fall i dusjsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Innvendig > Kjøkken: Slitt benkeplate ved oppvaskkum.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Front til rørskap tetter ikke pga. rørstamme er montert skjevt i skapet slik at front ikke passer.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Begrenset ventilasjon. Ingen ventilasjon av hems.

TG2:

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Hovedbærekonstruksjon i treverkskonstruksjon med stående kledning på fasader. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer er datert 1978/80. Malt hovedytterdør (B30) og malt balkongdør i tre med nytt 2-lags glass.

Balkong i treverk, fundamentert til bygning og på søyler. Størrelse ca. 11 m². Markise er montert.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og

himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør i 2024 og vedovn fra 1997. Det foreligger ferdigattest på ildsted datert 26.08.1997.

Innvendig tretrapp mellom etasjer.

Leiligheten har smal og bratt tretrapp opp til hems.

Innvendig har boligen malte profilerte dører. Skyvedørsgarderobe.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran i rørskap. Det er avløpsrør er antatt av plast. Mulig støpejern i etasjeskille. Ingen skader er observert på synlige rør. Under ombyggingen i 2007 ble de fleste rør skiftet. Usikkert om det er enkelte rør fra byggeår.

Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Downlights.

Varmekabler i entre.

Panelovner.

Automatsikringer.

Pulverapparat og røykvarsler.

Regi dagens eier:

2025 - Byttet glass til balkongdør.

Regi forrige eier (kilde forrige salgsoppgave):

Det ble satt inn nytt dusjkabinett mars 2020. Satt inn dette grunnet dårlig helning på den ene siden i dusj hjørnet.

Ny varmtvannsbereder og installert vannstoppeventil i kjellerbod april 2022. Arbeid er utført av Rørprosjekt AS.

Rettet opp- samt støpt ny fot til terrassen i 2020. Arbeid utført av nabo.

Byttet spotter på badet i 2022, utført av elektriker fra Bravida.

Byttet ut benkebelysning på kjøkkenet i 2021 og utelampe på terrassen 2020, egeninnsats med hjelp fra elektriker.

El-tilsyn fra Hafslund 13.05.2019. Ingen avvik ble funnet.

Kilde finn annonse 3 nov. 2011:

Totalrenovert i 2007 med nye gulv, tak, kjøkken, bad/WC. Nytt elektrisk anlegg og nytt rør i rørsystem på badet.

Regi borettslaget:

2024 - Rehab av piper med stålrør.

2023 - Yttertak vasket/impregnert.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.01.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad og ett soverom.

Hems: Innredet rom.

Vestvendt balkong på ca. 11 kvm utenfor stue/kjøkken.

Det er tilgang til felles vaskerom med egen plass for vaskemaskin.

Bruksrett til 2 boder i kjeller. Størrelse ca. 2,4 og 8 m² (BRA-e).

- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

- Totalt BRA: 60 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 60 m²

- BRA-i: 50 m²

- BRA-e: 10 m² (2 stk kjellerboder)

- TBA: 11 m²

I tillegg kommer innredet hems med adkomst via smal trapp. Arealet er ikke målbart pga. lav takhøyde. Gulvareal er ca. 16 m².

Det er tilgang til felles vaskerom med egen plass for vaskemaskin og tørketrommel.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Det er felles inngangsparti i 1. etasje. Leiligheten ligger en trapp opp i 2. etasje, og har i tillegg bruksrett til innredet hems. Innenfor døren ligger en lys og romslig entré med flislagt gulv, varmekabler og plass til oppheng for yttertøy. Det er også montert praktisk garderobeskap med speilfronter. God belysning fra downlights i taket.

Stue og kjøkken:

Leiligheten har et lyst og romslig allrom med stu, spisestue og kjøkken i sosial løsning. Det er lysinnslipp fra flere sider og utgang til balkongen. Downlights i taket og peis gir ekstra hyggelig stemning på kveldstid. I stuen kan du innrede sofagruppe og tv-møblement, og spisebord kan plasseres nærmest kjøkkenet. Rommet har parkett og lysmalte vegger.

Kjøkkenet ligger i egen sone bakkant av stuen. Her er gulvet dekket med slitesterke fliser, og det er eget vindu med utsikt til matlagingen. Kjøkkenet har hvit innredning med slette fronter, benkeplate i heltre og fliser mellom benk og overskap. Utstyrt med integrert mikro og kjøkkenventilator med avtrekk ut, og med opplegg for oppvaskmaskin.

Hems:

Fra kjøkkenet er det etablert trapp opp til loftet. Loftet er innredet med skyvedørsgarderober, og er i dag benyttet som ekstra soveplass. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Balkong:

Fra stuen er det adkomst til en solrik og usjenert balkong på ca. 11 kvm. Balkongen mot vest har gode solforhold fra dag til kveld, og det er plass til å skape en hyggelig plass med sittegruppe, grill og beplanting. Fint utsikt over nabolaget. Markise er montert for solskjerming.

Baderom:

Flott baderom oppusset i 2007 ifølge tidligere tilstandsrapport. Badet har fliser på vegger og gulv, underliggende gulvvarme og downlightsbelysning i taket. Rommet er innredet med pent møbel i tre med nedfelt servant og stort speil i samme stil, vegghengt toalett, og dusjkabinett som var nytt i 2020. Elektrisk styrt vifte er montert.

Det er tilgang til felles vaskerom med fast plass til egen vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:

Leiligheten har et innbydende soverom av god størrelse, med både garderobeskap og plassbygd skyvedørsgarderobe. Det er plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Gode lysforhold med downlights i taket, og naturlig lysinnslipp fra stort vindu.

Varmekabler i entré og på baderom.

Vedovn i stue.

Elektrisk styrt vifte på baderom. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Eier opplyser om at seksjonen disponerer to parkeringsplasser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

OBOS / 22 86 59 99

Borettslag: Borettslag 2, Orgnr.: 948063158 Andelsnr.: 20 Forkjøpsrettgebyr: 8213 Andel fellesgjeld: 147743, Andel fellesformue: 37529, Oppdatert pr: 08.01.2025

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser driftsinntekter på kr. 1 337 123,- og driftskostnader på kr. 1 770 781,-. Driftsresultat endte på kr. - 433 658,-. Årsresultatet etter finansposter ble kr. - 712 373,-.  Disponible midler (dvs. midler til rådighet) pr 31.12.2023 var kr. 1 526 201,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart etter handelen er gjort.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold bør i minst mulig grad ikke sjenere andre borettshavere, ref vedtekter,

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 3113119

Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 803 059 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 212 235 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 141,-

Felleskostnader inkluderer: drift - og vedlikeholdskostnader, styrehonorar, gårdslys, renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles byggforsikring m.m.

Felleskostnadene er fordelt slik:

- Kapitalkostnader - 827,-

- Gårdslys - 100,-

- Felleskostnader - 2 102,-

- Kabel TV (utstyr) - 112,-

Styreleder informerer at det er kabel TV - utstyret som er inkludert i felleskostnadene. Selve abonnement må seksjonseier betale for selv og kommer i tillegg til felleskostnader. Nåværende eier informerer at hun har hatt en internett-pakke med 100/100 nedlastning og betalt kr. 349,- pr mnd.

Andel fellesgjeld pr 08.01.25 kr 147 743,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2023 kr. 37 529,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 08.01.2025 kr 6 125 036,-

 

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208303406

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,10%

Restsaldo 6 125 036,00

Innfrielsesdato: 30.06.2053

Type rente: Flytende rente

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Felleskostnader

Grunnpakke internett (nærende eier har betalt kr. 349,- pr mnd)

Eget strømforbruk (nåværende eier hadde strømforbruk på 7.500 kWh i 2024)

Beboer må tegne egen innboforsikring

Det foreligger innflytningstillatelse for boligen datert 11.06.1948

Det foreligger ferdigattest for innsetting av ildsted datert 26.08.1997.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg/påbygg på to enheter datert 14.08.2014 (gjelder ikke andelen som er til salgs). 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet, ukjent årstall på utførelse. Innredningen av hems kan ikke sees å være byggemeldt hos kommunen. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommnen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende inventar medfølger ikke handelen:

- Kjøleskap (kombi)

- Vaskemaskin og tørketrommel

Komfyr, oppvaskmaskin og micro medfølger handelen. 

I boliger med felles inngang skal trappevask foretas minst en gang pr. uke. Trappevasken går på rundgang blant beboerne i huset. Interne avtaler kan gjøres.Snørydding og alminnelig rydding av innkjørsveier foretas etter tur av hver enkelte beboer. Her kan det også inngås avtaler internt.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen servitutter registrert på borettslagets eller andelens grunnboksblad.

Eiendommen er uregulert, men ligger i et område avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

Eiendommen ligger i et område under marin grense med stor mulighet for marin leire. For øvrig gjelder dette store deler av Lillestrøm. Eiendommen ligger i et område betegnet som kvikkleiresone.

Eiendommen ligger i et moderat/lav aktsomhetsområde for radon.

Eiendommen ligger i et område med støykrav til sone 2 øvrige sentrale utbyggingsområder.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 20 Orgnr. 948063158 i Lillestrøm kommune

3 690 000,- (Prisantydning) 147 743,- (Andel av fellesgjeld) 3 837 743,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 19 463,- (Omkostninger totalt) 3 857 206,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.