Eneboligen i Svingveien 4 ligger i et veletablert eneboligområde i Nerdrum, ca. 1,5 km vest for Fetsund sentrum. Boligen har fin beliggenhet i blindvei, med lite gjennomkjøring av biler. Her bor du i et rolig område med umiddelbar nærhet til Glomma med gode båt- og fiskemuligheter, samt badevann og fine turområder. Fet kommune har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv. Det er flotte bademuligheter ved Tientjernet, Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Fet IL tilbyr fine fasiliteter med fotballbaner, friidrettsbane og idrettshall (Fethallen). I tillegg er det kort vei til Heia skistadion med lysløyper og skiskyting, samt skiskole og karusellrenn for barna. Fet Golfklubb har drivingrange, proshop og kafé m.m.

Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne og et levende museum med verksteder for tradisjonell håndverk, kafé og museumsbutikk. Fetsund lenser ligger i et vakkert naturområde ved innfallsporten til Nord- Europas største innlandsdelta og har både natur- og kultursti.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop, Rema 1000 og Spar i Fetsund sentrum, som også har et variert servicetilbud og helsetorg. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Lillestrøm Torv en selvskreven møteplass i bykjernen på Lillestrøm. Strømmen storsenter, Lørenskog og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Meget barnevennlig område med kort avstand til både Østersund ungdomsskole, Hovinhøgda barneskole og nye Riddersand barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som Sørumsand og Lillestrøm videregående skole. Har du barn i barnehagealder, ligger Østersund, Paviljongen og Nerdrum barnehage innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Nerdrum Stasjon som ligger kun 4 minutters gange fra boligen. Her er det også togstasjon som blant annet tar deg til Lillestrøm på 6 minutter og Oslo S i underkant av 20 minutter. Med bil tar det ca. 4 minutter til Fetsund sentrum, i underkant av 10 min til Lillestrøm, ca. 25 min til Oslo S og i underkant av 30 min til Oslo lufthavn.

Etablert boligområde bestående av eneboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 775 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet og godt utnyttet med soner for sol, avslapning og plass til lek for de yngste. Stor og frodig hage med plen, busker og beplanting, godt skjermet for innsyn. Her er det boltreplass for lek og aktivitet, med plass til både trampoline, basseng og lekeapparater hvis ønskelig.

Ved inngangspartiet er det stor og solrik terrasse som også har adkomst fra innerste stuen. Terrassen ligger på syd og østsiden av huset, og har gode solforhold fra tidlig morgen til kveld. Her kan du skape et fint uterom med utelounge, spisebord, grill og solsenger for de fineste dagene.

Utgang fra kjøkkenet til liten terrasse med trapp direkte ned i hagen.

 

Parkering i garasje og tilknyttet carport, og flere biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Balkong: Det er ikke montert rekkverk og håndløper i trapp.

- Etasjeskille og gulv på grunn: Trappegangsgulvet i kjeller har en ujevnhet på +/- 25 mm på kontrollerte steder.

- Vaskerom: Eldre (opprinnelig) vaskerom uten membran.

TG2:

- Balkong: Det er for stor åpning nederst i rekkeverk. Det er for lav rekkverkshøyde. Rekkverk er ikke utformes slik at klatring forhindres.

- Drenering: Terrenget inn mot bolig er relativt flatt. Det ble registrert fuktforskjeller og observert noe saltutslag i kjellergulv og på kjellervegger.

- Rom under terreng: Det ble registrert fuktforskjeller og observert noe saltutslag i kjellergulv og på kjellervegger. Dette gjelder det samme punktet som under "Drenering".

- Terrasse: Det er for stor åpning nederst i rekkeverk. Det er for lav rekkverkshøyde på en side.

- Overbygd inngangsparti: Det er for stor åpning nederst i rekkeverk.

- Yttervegger: Det er ujevnheter i murpuss (sydvegg) der balkongoverbygget er blitt fjernet.

- Loft: Det registreres svertesopp/muggsopp i undertak. Det er mangelfulle luftespalter mellom gulvisolasjon og undertak på kaldtloft. Dette gjelder det samme punktet som under "Takkonstruksjon". Det ble målt etter fukt på kaldtloft og målinger viser at konstruksjonen er å anse som tørr på befaringstidspunktet.

- Takkonstruksjon: Det er mangelfulle luftespalter mellom gulvisolasjon og undertak på kaldtloft.

- Utstyr på tak: Det er ikke montert snøfangere på tak.

- Trapp 2.etg: Det er for store åpninger i trapperekkverk. Det mangler håndløper på deler av trapp. Rekkverk er ikke utformes slik at klatring forhindres.

- Trapp, kjeller: Det er for stor åpning mellom trapp og vegg. Det mangler håndløpere i trapp. Det er ca 1, 85 m i fri høyde i trapp til kjeller.

- Ventilasjon: Det er lite ventilering utover åpning av vinduer.

- Bad 1.etg: Det registreres "bom" i enkelte gulvfliser (mangelfull heft mot underlag). Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne.

- Bad 2.etg: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk i dusjsonen. Det er for liten høydeforskjell fra overkant slukrist til overkant gulvflis ved terskel. Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne. Det er ikke etablert luftespalte i dør.

- Overflater innvendige gulv: Det er en ripe i parkett på kjøkken.

- Innerdører: Enkelte innerdører subber i karm/terskel.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og boligen er heller ikke utført med radonsperre.

Generell informasjon om boligen:

Utvendig:

Fundamentert med støpt såle. Kjellervegger mot terreng i betong. Øvrig veggkonstruksjonen i lettbetong og trebindingsverk. Malt puss og liggende panel på fasader. Saltak i treverk, tekket med betongstein.

Vinduer og dører:

Malt ytterdør med trekarm.

Balkongdør med 3-lags glass og trekarm.

Balkongdør med 2-lags glass og trekarm.

Vinduer med 2-lags glass og pvc-karmer.

Innvendig:

Overflater gulv: Parkett og fliser.

Overflater vegger. Malte flater og fliser på begge bad.

Overflater himling: Malte flater og spiler.

Innvendig malt betongtrapp med lakkerte eiketrinn.

Innvendig malt betongtrapp.

Etasjeskiller er betongdekke og trebjelkelag.

Oppgraderinger/vedlikehold:

- Elvia har utført tilsyn av det elektriske anlegget mars 2024. Tre avvik registeret. Avvik utbedret av Sørum Elektriske AS og utbedring ble meldt inn til og bekreftet av Elvia april 2024.

- Balkong er i fra 2022. Overbygd balkong (sydvegg) er fjernet. Festepunkt er tettet med skum og murpuss og veggen ble malt i 2022.

- Etablert solcellepanel anlegg på tak i 2023. Solcelleanlegg 9,48 kWp, 24 x Jasolar 395W, Growatt MID 10KTL3-XL, Topfix 200.

- Etablert naturlig ventilasjon på kaldloft ved 4 luftlyre på endeveggene og en takhatt.

- Fjernet gammel isolasjon på loft. Ny dampsperre, ny isolert loftluke, innblåsning 40 cm Glava.

- Varmepumpe er i fra 2022.

- Boligen ble tilbygd i 2021.

- Terrassen er ifra 2021.

- Overbygd inngangsparti er i fra 2021.

- Garasje og carport ble bygget i 2021.

- Takpapp (flatt tak) er i fra 2021.

- Vindskiene på fram og bakside av huset byttet ut i 2024/2022 (egeninnsats)

- Ytterveggene til original huset har blitt malt med Weber maling i sommer 2021/sommer 2022 (egeninnsats)

- Satt inn screens til solskjerming i de store vinduene 2021.

- Utbedring og flytting av utekran

- Ytterdør er ifra 2020.

- Balkongdører er ifra 2011 og 2020.

- Vinduer er ifra 2014 og 2020.

- Fjernet oljetank fra bakken ifm graving til ny garasje/carport 2020.

- Fjerning av gammel og installasjon av ny varmtvannsbereder samt erstatning av de siste gamle rør i kjelleren i 2018.

- Pipeløp er rehabilitert med stålrør i 2018.

- Kjøkkeninnredning er i fra 2017.

- Bad i 1.etg er ifra 2017 (info tidl. tilstandsrapport). Dusjvegg er i fra 2018. Servant og servantskap er i fra 2023.

- Bad i 2.etg er ifra 2014 (info tidl. tilstandsrapport). Servant, servantskap og dusjvegg er i fra 2023.

- Det ble drenert rundt boligen i 2013 (info tidl. tilstandsrapport).

- Takrenner og nedløp er ifra 2005 (info tidl. tilstandsrapport).

- Taktekking (saltak) er i fra 2005 (info tidl. tilstandsrapport).

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 06.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré, gang, bad, soverom, stue, peisestue og kjøkken.

2. etasje: Trappegang, bad og 3 soverom.

Kaldtloft med tilgang via luke i himling.

Kjeller består av trappegang, 3 boder og et vaskerom. Ingen av rommene er målbart areal pga. for lav takhøyde.

Terrasse på ca. 30 m².

Balkong på ca. 5 m².

Overbygd inngangsparti på ca. 3 m².

- BRA-i (internt bruksareal): 156 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm

- Totalt BRA: 174 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 38 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 103 m²

- BRA-i: 103 m²

- TBA: 38 m² (terrasse)

Andre etasje:

- Totalt BRA: 53 m²

- BRA-i: 53 m²

Kjeller har ikke målbart areal pga. for lav takhøyde. Gulvareal (GUA) er ca. 60 kvm.

Garasje:

- Totalt BRA: 18 m²

- BRA-e: 18 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Det er varmekabler i entré, gang og på begge bad.

Det er varmefolie i stue(tilbyd del), deler av kjøkken og i "kontordel" på soverom i 1. etasje.

Entré og gang:

Boligen gir et hyggelig førsteinntrykk med adkomst via overbygd inngangsparti med downlights i taket og praktisk kodelås installert på ytterdøren. Vel innenfor døren møtes du av en langstrakt og lys entré som har flere glassfelt fra gulv til tak og meget godt lysinnslipp. Det er god oppbevaringsplass til familiens yttertøy i plassbygd garderobeløsning med store skap og sittebenk i midten. Vil du ha flere skap eller kommode er det også plass til dette videre inn i gangen. Gulvet i entreen er dekket med fliser som tåler mye slitasje, og det er underliggende varmekabler i gulvet.

Kjøkken, spisestue og stue:

Videre inn i boligens 1. etasje ligger kjøkken, spisestue og stue i åpen løsning. Det første rommet du kommer inn i er et pent og godt utnyttet kjøkken, med svært god benkeplass for matlagningen. Kjøkkenet har slett innredning fra 2017, med langstrakt benkeplate i eikefiner som strekker seg helt til enden av rommet. I benken er det nedfelt oppvaskkum og ettgreps batteri. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, induksjonstopp, ventilator, og mikro som er integrert i innredningen. Det er også plass til oppvaskmaskin og kjøleskap i egne nisjer. Hvitevarer ble oppgradert i 2018-2021.

Rundt hjørnet for kjøkkenet er det stue i to deler, med mulighet for både tv-stue og finstue hvis du ønsker. Nærmest kjøkkenet er det plass til stort spisebord for gjester og familiens hverdagslige middager og lekselesingen til barna. Peisovnen står sentralt plassert i rommet, og kan nyte fra flere deler av stuen. Den innerste stuen er tilbaketrukket i egen del, og har god plass til møblering av avslappende sofagruppe og tilhørende møblement - ypperlig for filmkvelder med familien. Det er varmefolie i gulv i innerste stuen og deler av kjøkkenet.

Fra kjøkkenet er det utgang til en liten terrasse med trapp ned til hagen, og fra stuen kommer du ut til den store terrassen ved inngangspartiet.

 

Soverom:

Ved gangen i 1.etasje ligger ett av boligens soverom, som også er tilknyttet eget kontor. Et flott ungdomsrom eller soveplass for gjester, adskilt fra resten av soverommene i huset. Rommet har lysmalte vegger og parkettgulv, og har god plass til dobbeltseng, oppbevaringsløsninger og skrivebord i eget rom. Det er varmefolie i gulvet i kontordelen.

Baderom 1.etg:

Badet har praktisk plassering til alle rommene i 1. etasje, og er et fint bad for gjester. Rommet er praktisk innredet med arealeffektiv møblering med servantskap og rundt speil m/lys, veggmontert wc og dusjhjørne med vegger som kan slås sammen. Veggene har hvite fliser, og på gulvet er det mosaikkflis i fin kontrastfarge.  Det er underliggende gulvvarme og mekanisk avtrekk. Badet ble totaloppusset i 2017, og oppgradert med nye dusjvegger i 2018 og ny innredning i 2023. 

Soverom:

I boligens øverste etasje er det familietilpasset planløsning med tre gode soverom beliggende ved siden av hverandre. Hovedsoverommet er av god størrelse og har flere møbleringsmuligheter med plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeskap og kommoder uten at du må velge bort noe. De andre rommene passer fint som barnerom/ungdomsrom og god plass til det nødvendige. Det er ytterligere oppbevaringsplass i trappegangen.

 

Baderom 2.etg:

Badet rommet i 2. etasje ble pusset opp i 2014, og er innredet med hvitt servantskap, rundt speil m/lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbar glassdør tilpasset skråtaket. Badet har delikate fliser med bord i mørk mosaikk, underliggende gulvvarme, og downlights langs veggen i taket. Badet ble oppgradert med servant, servantskap og dusjvegg i 2023. Mekanisk avtrekk.

Kjelleretasjen har ikke målbart areal på grunn av for lav frihøyde, men gulvarealet er estimert av takstmann til ca. 60 kvm. I kjelleren ligger det et eldre og opprinnelig vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Rommet har utdatert standard og hat fått TG3.

I kjelleren er det også tre boder med god lagringsplass, samt trappegang.

Panelovner.

Peisovn i stue fra 2018.

Varmepumpe (luft/luft) fra 2022.

Det er varmekabler i entré, gang og på begge bad.

Det er varmefolie i stue(tilbyd del), deler av kjøkken og i "kontordel" på soverom i 1. etasje.

Varmtvannsbereder på 242 liter fra 2018.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i garasje, i carport, og på egen gårdsplass.

Garasjen har elektrisk leddport og boddør. Det ble installert elbillader i carport i 2023.

Vann og avløp - offentlig. Vannmåler er installert.

Boligen er også tilknyttet privat vannverk som leverer vann fra Glomma til utekran i hagen for vanning av plen og blomster. Lokat anlegg med ca. 25 medlemmer. Kostnader har vært mellom 100 og 500 kroner i året for ubegrenset tilgang av vann gjennom sommerhalvåret.

Vei privat vei, rettighet via medlemskap i veilag. Det er plikt medlemskap i Svingveien Veilag med en kontigent på 3 500,- for 2024. Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 257 548 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 778 681 per 31.12.22

Kr. 18 964 pr. år Vann, avløp, renovasjon, feie -og tilsynsgebyr. I tillegg kommer eiendomsskatt på 2 642,- for 2024.

Fordeling av kommunale avgifter årsbeløp - prognose for 2024.

Mat/restavfall 140 liter kr. 4 776,00

Feie- og tilsynsgebyr kr. 559,20

Fast gebyr vann bolig kr. 1 124,00

Fast gebyr avløp bolig kr. 1 489,00

A-konto vanngebyr kr. 4 509,68

A-konto avløpsgebyr kr. 6 505,79

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, strømforbruk, tv/ bredbånd, evt. boligalarm m.m.

Det er plikt medlemskap i Svingveien Veilag med en kontigent på 3 500,- for 2024.

Boligen er også tilknyttet privat vannverk som leverer vann fra Glomma til utekran i hagen for vanning av plen og blomster. Kostnader har vært mellom 100 og 500 kroner i året for ubegrenset tilgang av vann gjennom sommerhalvåret.

Eier har hatt følgende faste kostnader:

- Velavgift kr. 3.500,- pr år i 2024.

- Kommunale avgifter: kr. 21.606,- pr år i 2014 (inkl. eiendomsskatt).

- Eiendomsskatt: kr. 2.642 i 2024 (medregnet i komm.avg).

- Privat vannavgift: mellom 100 kr og 500 kr. pr år for vann til utekran i sommerhalvåret.

- Forsikring: Eika forsikring - kr. 8 938 per år (inkl. innboforsikring).

- Kabeltv + internett: pt. 899 i måned via Viken Fiber/Altibox (Telenor fiber finnes også).

- Strømforbruk kwh: 15 836 kWh i 2023. Dette er mengde strøm kjøpt fra Elvia, tar ikke høyde for strømforbruk fra egen produksjon/ deler er brukt til ladning av elbil. Produksjon av strøm første 12 driftsmåneder (juli 2023-juni 2024) av solcellepanel anlegget cirka 8360 kWh.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for riving av garasje og del av enebolig, samt oppføring av tilbygg til enebolig og carport, datert 08.09.2021.

Det foreligger godkjent byggemelding fra 08.06.1953.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eier opplyser i sitt egenerklæringsskjema at det ble oppdaget skjeggkre i boligen vinter 2023/2024. Tilfellet ble meldt til forsikringselskap og huset ble behandlet i regi av Pelias februar 2024. Åte som ble brukt har opp til 4 års virketid.

Det er plikt medlemskap i Svingveien Veilag med en kontigent på 3 500,- for 2024. Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2004/7205-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

30.04.2004 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kort fortalt: Gir kommunen rett til å anlegge og vedlikeholde VA ledninger på eiendommen. Kommunen må ha adkomst til slike ledninger, som ligger lengst bak i hagen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse.

Boligen ligger hensynsområde H570_4:

Områdene er valgt ut som kulturhistorisk landskap av nasjonal interesse (KULA). De skal forvaltes slik at landskapets karakter som beskrevet i rapporten Kulturhistoriske landskap av nasjonal interesse i Akershus, opprettholdes og styrkes. Tiltak i sonen skal sendes regional og lokal kulturminnemyndighet for uttalelse.

Ved tiltak kan man søke om støtte, ca. 50% av søknadene får innvilget støtten:

https://www.huseierne.no/hus-bolig/tema/vedlikehold/sok-stotte-til-bevaring-av-verneverdige-hus

Konferer megler for ytterligere informasjon.

Garasjedelen av eiendommen ligger i gul støysone.

Ihht. kommunens temakart og DOK-analyse er følgende punkter tatt med:

Eiendommen ligger i et område som er utsatt ved 200-års flom.

Det er moderat til lav aktsomhetsgrad for radon i området.

Boligen ligger i et område under marin grense, med stor sannsynlighet for marin leire. Hvor det er marin leire er det også risiko for kvikkleire, men boligen ligger ikke i et aktsomhetsområdet for dette.

Gnr. 416 Bnr. 72 i Lillestrøm kommune

6 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 173 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 950 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 193 890,- (Omkostninger totalt) 7 143 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.