Leiligheten ligger plassert i Snølia Sameie som er en del av Stasjonsbyen i Lørenskog. Langsiden ble ferdigstilt i 2021 og ligger sentralt i Stasjonsbyen. Stasjonsbyen ligger rett ved Lørenskog stasjon og vest for Haneborglia. Her har du enkel adkomst med tog eller buss til Oslo og store deler av Romerike (Oslo-sone 1). Nabolaget har høy standard med god infrastruktur, mange av de daglige servicefasilitetene og god tilgang på turmuligheter i marka. Ypperlige kollektivmuligheter noen få minutter unna og rask adkomst til hovedveiene mot både Oslo og Gardermoen.

Lørenskog Vinterpark

Verdens største innendørs skianlegg (SNØ) ble ferdigstilt i januar 2020. Denne ligger rett ved hallen i kort gangavstand fra boligen. For den langrennsglade er to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. Alpinbakken er 505 meter lang, 100 meter bred og ha en helning på opp til 38 prosent. Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo. EVO har åpnet treningssenter på området, det er etablert restauranter og Atomic ProStore m.m. Anlegget holder åpnet hver dag hele året. Se snooslo.no for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon

Fra boligen er det rundt 5 minutters gange til Lørenskog stasjon (Sone 1). Her går det lokaltog fire ganger i timen begge retninger, med 11 minutters reisetid til Lillestrøm og 18 minutters reisetid til Oslo Sentralstasjon. På stasjonen finnes det også busstopp hvor det går buss til både Lørenskog og Oslo. Oslo-takst både på buss og tog.

Servicetilbud

Kort vei til dagligvare, takeaway restauranter, treningssenter, samt restaurant, kafe og ferske bakevarer hos Garcon på SNØ. Daglige innkjøp gjøres enkelt på Rema 1000 som ligger innen kort gangavstand. Fredagsmiddagen er også sikret med Pizzabakeren vis-à-vis. Ved seks minutters gange når man Circle K. For større innkjøp og shopping kan nærområdet by på både Strømmen, Metro og Triaden kjøpesenter samt nye Fjellhamar Torg.

Friluftsliv

Lørenskog er et ypperlig bosted for de som er glad i friluftsliv. Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og portal til Østmarkas populære natur- og friluftsområder, og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Med utgangspunkt i besøksgården, er det om vinteren preparert skiløyper som fører deg midt inn i Østmarkas natur. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Videre er det en rekke skiløyper, skøytebaner, badeplasser, tur- og sykkelveier, rideveier, fiskevann, svømmehaller og forskjellige ballbaner ellers i Lørenskog. Populære Langvannet ligger like i nærheten av leiligheten, og byr på blant annet bademuligheter og forskjellige sittegrupperinger med grill.

Idrett/Trening

Lørenskog tilbyr en rekke idrettstilbud med sine blant annet fire fotballbaner/stadioner, fire idrettshaller, ishall, bordtennishall og folkebad. Ny flerbrukshall på Fjellhamar i tilknytning til den nye barneskolen. Padel-senter på Fjellhamar samt en rekke forskjellige steder for styrketrening/løping, gruppetimer og PT.

Skoler- og barnehager

Fra leiligheten er det kort gangavstand til skoler i alle trinn og flere kommunale- og privateide barnehager. Luhr skole og 2 barnehager innen 5 min gange. Fjellsrud ungdomsskole ligger ca. 20 min gange unna. Videregående utdanning på Lørenskog videregående skole og Mailand videregående skole med et bredt utvalg studieretninger.

Området består i det vesentligste av blokk- og småhusbebyggelse.

I tillegg er det næringsbygg i området rundt.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 7 270 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Badene har fått TGIU. Dette er på bakgrunn av at det skal også være garanti på badet, da badet kun er 2 år gammelt. Det er heller ingen andre åpenbare grunner til bore.

Det er to punkter som har fått TG2. Dette er punktet overflater. TG2 er gitt på bakgrunn av at det er sprekk i vertikal plateskjøt på stuen bak tven. Også

synlig i tilstøtende soverom.

Vannledninger har også fått TG2, fordi rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

En kort oppsummering av byggemåte hentet ut fra vedlagt tilstandsrapport:

Vinduene er i trevirke med 3-lags glass og utvendig aluminiumslist.

Leiligheten har malt hovedentredøre med B30/dB40 klassifisering. Balkongdøren på soverommet er malt, og skyvebalkongdør i stue er i malt tre med utvendig aluminiumslist og 3-lags glass.

Balkongen fra soverommet er i betong med gulv i trevirke og rekkverk i stål/glass. Denne er målt til ca. 6 m².

Fra stuen har du adkomst til den store takterrassen på ca. 80 m². Dette er en terrasse med oppforet gulv i trevirke. Terrassen utgjør taket over underliggende leiligheter. Terrassen har 2 sluk under avtagbare luker. Disse slukene bør kontrolleres og rensens jevnlig.

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater, og innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Innvendig har leiligheten malte glatte dører.

Seksjonen har et ventilasjonsanlegg med tilluft i soverommene og stue/kjøkken. Avtrekksventilene er fra bad, kjøkken og skap på soverommet.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Du ønskes velkommen til denne lyse og moderne leiligheten i Lørenskog Stasjonsby. Dette er en leilighet som skiller seg ut med en takterrasse på hele 80 m². Her har du god plass til flere sittegrupper. Det er satt opp blomsterkasser slik at man kan få det frodig og skape en oase. Det er en fantastisk utsikt som kan nytes av hele familien.

Inne i leiligheten kan du nyte stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet er på ca.  50m² med god plass til langbord og en stor sofagruppe. Det er godt med naturlig lys da rommet har store vindusflater.

Videre har du 3 soverom, hvorav hovedsoverommet har eget bad og balkong på ca. 6 m². De to andre soverommene er ideelle som gjesterom, barnerom eller kontor. Leiligheten gir et godt førsteinntrykk med en romslig entré. Her har du en innendørs bod perfekt for klesoppbevaring. Hovedbadet finner du i mellomgangen mellom stue/kjøkken og entré. Badet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, i tillegg til dusj, servant og wc.

Velkommen!

Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 112 kvm, BRA-i: 112 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 86 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, 3 soverom, 2 bad, stue/kjøkken og mellomgang.

BRA - fordeling pr. etasje: Samme som p-rom, men bod i entré er tatt med

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vi tar en gjennomgang av rommene i leiligheten:

- Kjøkken:

Kjøkken og stue er i åpen løsning. Dette er et stort rom delt inn i to soner. Rommet er målt til ca. 50 m². Med rommets utforming er det enkelt å møblere med spisestue og sofagruppe. Det er store vindusflater i rommet som gir godt med lysinnslipp. Og da dette er en hjørneleilighet får du lyset fra flere sider.

Innredningen på kjøkkenet med lyse glatte fronter. Benkeplaten er av stein. Det meste av kjøkkeninnredningen er mot veggen med L-form, i tillegg er det en øy som sitter fast i veggen som deler av kjøkkensone og stue. Rekken med kjøkkenskap er på ca. 5 meter. Her har du et romslig kjøkken.

Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Hvitevarene er integrert.

Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut.

- Hovedbadet:

Dette er et delikat bad med tidsriktige farger på flisene. Det er downlights i himling og varme i gulv.

Innredningen er slett grå med servant og ettgreps blandebatteri. Overskap med speil og lys over for god utnyttelse av plassen for lagring. Videre har du dusjnisje med innfellbare dører i glass, opplegg for vaskemaskin. Servanten er på en benk som går langs hele veggen. Under benken er det plass til både vaskemaskin og tørketrommel, noe som oppleves som en plassbesparende løsning.

Avtrekksviften er i himlingen, tilkoblet boligens ventilasjonsanlegg.

- Bad fra soverom:

Dette badet har samme fliser som hovedbadet .

Innredning slett og grå med servant og ettgreps blandebatteri. Over servanten er det speil og lys. Det er en romslig dusjnisje med skyvedører i glass.

Avtrekksviften er plassert i himlingen, tilkoblet boligens ventilasjonsanlegg.

- Soverommene:

Leiligheten har 3 soverom. Hovedsoverommet gir en hotellfølelse med egen balkong på ca. 6 m² og eget bad. Det er et uinnredet hjørne med mulighet for å sette opp garderobeløsning.

Videre er det to mindre soverom, det ene har adkomst fra stue og det andre er vegg-i-vegg med hovedsoverommet. Disse passer godt som gjesterom, barnerom eller kontor.

- Balkongene:

Med en stor takterrasse på ca. 80 m² skiller denne leiligheten seg fra de fleste 4-roms i området. Her har du en fantastisk uteplass rett utenfor egen stue. Stor skyvedør i glass fører deg ut til terrassen.

Her kan du innrede på mange måter, og ikke minst ha flere soner med sittegrupper.

Det er satt opp kasser for beplantning for å gjøre det frodig og lunt. Disse får en fin finish med dekorstein. Det er hageslange og flere sluk.

Utsikten er upåklagelig.

Fra hovedsoverommet er det en balkong på 6 m². Her kan du sette inn en koselig sittegruppe.

- Callinganlegg.

-  mulighet for 2 garasjeplasser. Den ene plassen har lader.

- Hageslange på takterrasse.

- Heis

- Takterrasse på ca. 80 kvm og balkong på ca. 6 kvm.

Vannbåren varme med gulvvarme i badene, men radiatorer i øvrige rom (stue og soverommene).

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN,

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger 1 garasjeplass. Men selger eier 2 plasser. Det er derfor muligheter for å kjøpe med plass nummer 2 om ønskelig. Dette må spesifiseres i budskjema.

Den ene plassen har lader til elbil.

I tillegg er det gjesteplasser i garasjeanlegget. I Ødegårds vei er det gateparkering. Her kan du stå 2 timer gratis.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig.

Området ved siden av (snø og Wang) er regulert til forretning/tjenesteyting/næring/bevertning.

Det skal bygges på tomten foran Snø. Dette bygget vil i følge søknad om rammetillatelsen ha 7 etasjer. Megler har lagt ved skisser i salgsoppgaven. I tillegg ligger en rekke dokumenter tilgjengelig på kommunens hjemmeside:

https://innsyn.onacos.no/lorenskog/postliste/wfinnsyn.ashx?response=journalpost_detaljer&journalpostid=2020170943&

Se skisser som viser planer fra Selvaag sine sider.

https://www.selvaagbolig.no/viken/lorenskog-stasjonsby/

Gnr. 106 Bnr. 254 Snr. 179 i Lørenskog kommune

10 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 265 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 600 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 274 540,- (Omkostninger totalt) 10 874 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Sameiet Snølia 1-3-5, Orgnr: 927658704

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2022 var kr 441 465.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav om styregodkjennelse i sameiet.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Tryg Polisenummer: 7959107

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 738 875 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 607 723 per 31.12.22

Felleskostnader kr. 7 700,-

Felleskostnader inkluderer: Akonto fjernvarme, internett og basispakke for TV, 2 garasjeplasser, forretningsførsel, forsikring av bygg mm.

Bruk av fyring/varmtvann avregnes mot faktisk forbruk. Det kan komme regning om man overstiger estimert bruk for leiligheten.

Andel fellesgjeld pr 09.06.23 17:41 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.22 kr. 4 594,-

Det er ikke noe gjeld registrert i sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

Innbo, utvidelese av TV- og bredbåndspakke, strøm, felleskostnader, felleskostnader for garasjer m.m.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 18.08.21

Vilkår for midlertidig brukstillatelse bygg D/resten av tiltaket.

- Ansvarlig søker må sende ny søknad om midlertidig brukstillatelse for hus D.

- Ansvarlig søker må bekrefte at bygg D har tilstrekkelig sikkerhetsnivå til å tas i bruk.

- Det må tydelig presiseres hvem som har ansvaret for uavhengig kontroll av våtrom og lofttetthet i gjennomføringsplanen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie er tillatt og skal meddeles styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon. (Det er ikke krav om radonmåling når leiligheten ligger over 3.etg)

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Sameiet består av 204 seksjoner.

Sameiet Snølia 1-3-5 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 927658704, og ligger i LØRENSKOG kommune

Gårds- og bruksnummer: 106 254.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.