Områdebenevnelse
Skytta

Beliggenhet
Velkommen til Bekkelia 3 og en innholdsrik enebolig på Skytta i Nittedal kommune.

Flytter du til Skytta har du fantastiske langrenns- og turmuligheter. Fra boligen kort vei til Lillomarkas idyll, med mulighet for blåbær- og soppturer, teltturer i nærområdet eller et forfriskende kveldsbad ved Romstjern eller Steinbruvann like i nærheten.

Om vinteren kan du utforske turmulighetene på ski i et lettkupert terreng med fine lysløyper eller ta turen videre innover i Nordmarka. Det er også kort vei til Slattumsrøa naturreservat som grenser til boområdet. Fra Skytta barnehage går det lysløype og skogsbilvei i tre retninger - sørvestover mot Steinbruvann, sørøstover mot Skillebekk, og i retning nord - mot Bjønndalen, Sørskogen, Slattum, Lillomarkskapellet og Sinober.

Fritid og trening:
Det er aktive idrettslag på Gjelleråsen og i Nittedal med aktiviteter innen flere grener. Det er lysløype/skianlegg i Bjønndalen og kunstgressbane og skøyteplass på Skytta. Nittedal og omegn har flere golfbaner og kunstgressbaner på Ulverud og Li. Det er svømmehall på Li og Elvetangen. Kulturverket Flammen på Rotnes har bibliotek og mulighet for kulturopplevelser innen musikk, teater, dans og kunst for barn og voksne.

Hva med et slag golf? I kommunen er det nå to flotte 18-hulls golfbaner: Hauger golfbane, som ligger sørøst i dalen og Aas gård golfpark, som ligger nord for Rotnes, i Hakadal.

Servicetilbud:
Like ved ligger Hagansenteret med bl.a. flere butikker, post i butikk, apotek, legesenter, tannlege og andre servicetilbud. Her finner du også Coop Mega og Kiwi er like ved. Ytterligere servicetilbud på Mosenteret ved Rotnes sentrum som består av ulike forretninger under samme tak. Senteret ligger ved foten av Rotnes, rett ved Riksvei 4. Senteret har en stor Coop Mega matbutikk med egen ferskvareavdeling, Vinmonopolet er her, det samme er apotek, tannlege, flere klesbutikker og hud- og kroppspleie. Bokhandel og helsekostforretning finner du også, samt spisesteder. Rotnes har også sportsbutikk, legesentre og Rema 1000. Her er også offentlige tjenester som bibliotek, Nav, legevakt og politi.

Skoler og barnehage:
Området egner seg for godt voksne, såvel som barnefamilier. Det er flere skoler i området, bl.a. Ulverud barneskole og Li ungdomsskole. Har du barn i barnehagealder, ligger Læringsverkstedet Skytta barnehage som vektlegger friluftsliv og naturopplevelser for barna, kun 10 minutter unna. Kort kjøreavstand også til Industriveien FUS barnehage og Fortet naturbarnehage.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Etablert boligområde bestående av eneboliger og industri på andre siden av veien.

Innhold
Huset går over to plan + loft, og består av:
1. etasje: entré, gang, to soverom, stue, kjøkken og bad.
Underetasje: bad, vaskerom, badstue, entré, trapperom, soverom, stue og bod. Det er også én ekstern bod i underetasjen.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:
Adkomst via entré/gang med skyvedørsgarderobe og ellers gode lagringsmuligheter.

Praktisk utformet stue med naturlig soneinndeling. Plass til både spisebord og sofagruppe. Stuen har peis, lysinnslipp fra flere himmelretninger og skyvedør ut til terrassen. Fra stuen er det adkomst inn til kjøkkenet som i dag ligger i et eget rom. Her er det innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelte oppvaskkummer med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over og underskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp. Tilkoblet en ventilator over kokeplassen. Plass til spisebord på kjøkkenet.

Eldre baderom i 1. etasje som er modent for oppussing. Badet er vurdert til tilstandsgrad 3 av takstmannen. I dag har badet flislagte overflater, stort vindu i enden og mekanisk avtrekk. Utstyrt med toalett, bidé, to servanter med speilskap over og et badekar.

I inngangsetasjen har man to soverom i hver sin ende. Begge med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet har dør ut til terrassen.

Underetasje:
Det gjøres oppmerksom på at deler av underetasjen ikke er godkjent som som for varig opphold. Les mer under punkt om ferdigattest.

Stue (bod) med flislagt gulv, trepanel og peis. Store vinduer langs den ene veggen uten innsyn. I denne etasjen ligger også et romslig soverom av god størrelse. Gang og entré med egen inngang.

I underetasjen ligger ytterligere ett baderom, også vurdert til tilstandsgrad 3 og med behov for oppussing. Badet har flislagte overflater og panel i taket med downlightsbelysning. Utstyrt med toalett, dusjsone, servant med innmurt speil og mekanisk avtrekk. Direkte tilgang til badstua.

Separat vaskerom med flislagt gulv, flislagte vegger og panel i taket. Innredningen består utslagsvask og det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Mekanisk avtrekk. Nyere bereder fra 2024 på ca. 200 liter.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
Ny varmtvannsbreder 2024.

Parkering
Parkering i garasjerekke.
Biloppstillingsplass foran huset.

For etablering av lader til elbil i disponert garasje henvises det til eget skriv på hjemmesiden til sameiet - brennakollen.com. Avlesning skjer via Elaway som drifter lader. Ladere som er godkjent for installasjon i Sameiet Brennakollen i garasjene:
Eease Charge og Zaptec PRO.

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i en rolig blindvei, bestående primært av eneboliger. Tomten grenser mot et lite skogholt, noe som skjermer for innsyn fra veien. Hagen er inngjerdet og har gressplen, stedvis beplantning og blomsterbed. Rundt to sider av huset ligger en terrasse på ca. 50 kvm - adkomst både fra stue og soverom. I underetasjen har man gruset parti under terrassen og ved inngangen nede. Romslig utebod i underetasjen med god plass til hageredskaper, sykler og sesongartikler.

I front av huset er det asfaltert adkomst med plass til to biler. Det medfølger også garasjeplass rett nede i veien.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme i flere rom samt fyring med ved. Peis i stue i 1. etasje og i underetasjen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk
Selger har leid ut hele boligen i hele eiertiden, og har derfor ikke noe informasjon på strømforbruket.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA-49

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
  
Boligen har fått følgende TG3:
- Bad i 1. etasje, vaskerom og bad i underetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Varmtvannstank: Det er observert lekkasje fra VVB.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak.
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Aldersrelatert slitasje og normal bruk tilsier derfor avvik fra nybyggstandard. Kledningen er fra byggeåret viser tydelige aldersrelaterte tegn.
- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått.
- Terrasse: Terrassebordene og rekkverk er værslitte.
- Overflater: Flere eldre overflater som er moden for oppussing.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjeller.
- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Rom under terreng: Innvendig utforede vegger i rom under terreng regnes som en risikokonstruksjon i henhold til NS 3600 og forskrift til avhendingslova.
- Innvendige trapper: Trapp med bruksslitasje.
- Innvendige dører: Dørblader og karmer har synlige bruksmerker som kan påvirke estetikk og funksjon.
- Bad i 1. etasje: Badet er av eldre dato, og betydelig del av forventet levetid på membran er brukt opp.
- Bad i underetasjen: Hulltaking er utført uten at det er påvist fukt i konstruksjonen. Badet er av eldre dato, og betydelig del av forventet levetid på membran er brukt opp.
- Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredninger med noe bruksslitasje.
- Badstue: Rommet er ikke bygget etter dagens anbefalinger.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Irr er den basiske blandingen av kobberforbindelser som oppstår når kobber korroderer.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder.
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
 
Vær oppmerksom på:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
  
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Toalett i 1 etasje ble byttet da den lakk vann fra tanken og ned i skåla.

- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
2025. Bytte av frittstående toalett.

- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Bytte av varmtvannsbereder i 2024/205.

Eiendomsskatt
kr 4 198

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen.

Formuesverdi primær
kr 1 285 585

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 142 338

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm etter forbruk, forsikringer, felleskostnader til sameiet/vel, alarm, kommunale avgifter, eiendomsskatt og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA-49

Kommunale avgifter
kr 12 289

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 17.08.1983.

Det foreligger tegninger, men det er avvik:
-Det som i dag er badstue er på godkjente tegninger godkjent som matbod.
-Det som i dag er kjellerstue er på godkjente tegninger godkjent som Hobby/sport, det vil si ikke godkjent for varig opphold.

Bruksendring fra boder til rom for varig opphold er søknadspliktig. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse ved reguleringsplanen datert 1980. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanens arealdel datert 2024. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Iht dokanalyse av eiendommen:
- Ligger boligen i et området som er moderat til lav aktsomhet for radon.
- Ligger boligen i et potensielt flomfareområde

Offentligrettslige pålegg
Eier av boligen har fritak for feie- og tilsynsavgift. Ny eier må gi beskjed til brannvesenet når ildsted(ene) igjen skal benyttes. Dette skal gjøres til: post@nrbr.no.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3232/4/364:
28.05.2026 - Dokumentnr: 587018 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aure & Valskaar AS
Org.nr: 980 132 455
Elektronisk innsendt

27.10.1981 - Dokumentnr: 7445 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3232 Gnr:4 Bnr:354

01.01.2020 - Dokumentnr: 436702 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0233 Gnr:4 Bnr:364

01.01.2024 - Dokumentnr: 153303 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3031 Gnr:4 Bnr:364

09.03.1990 - Dokumentnr: 2544 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3232 Gnr:4 Bnr:354
Rett for disse eiend. til garasje og 1/2 biloppstilingsplass
på Vellets eiend. Kan ikke overdras uten sammen med den enkelte bolig.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3232/4/364:
28.05.2026 - Dokumentnr: 587018 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aure & Valskaar AS
Org.nr: 980 132 455
Elektronisk innsendt

27.10.1981 - Dokumentnr: 7445 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3232 Gnr:4 Bnr:354

01.01.2020 - Dokumentnr: 436702 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0233 Gnr:4 Bnr:364

01.01.2024 - Dokumentnr: 153303 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3031 Gnr:4 Bnr:364

09.03.1990 - Dokumentnr: 2544 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3232 Gnr:4 Bnr:354
Rett for disse eiend. til garasje og 1/2 biloppstilingsplass
på Vellets eiend. Kan ikke overdras uten sammen med den enkelte bolig.

Omkostninger kjøper info
5 800 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
145 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
146 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
163 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 946 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 963 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Selger ønsker å presisere:
- Boligen vil ikke bli ytterligere vasket etter visning.
- Balkongdøren fra soverommet kan ikke åpnes og lukkes når markisen er inne.

Ønsker å presisere at bildene ble tatt ved forrige salg for ca. 2 år siden.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 45 000 inkl. mva.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke (finn.no, hjem.no, fotografering, prospekter) kr 23 050,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Spørring i grunnboken kr 890,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 000,00, Visning/ overtakelse Fastpris pakke (kr. 6.000) kr 6 000,00. Sum faste vederlag kr. 57 340.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: kommunale opplysninger kr 5 000,00, Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Tilstandsrapport (legges ut av kontoret) kr 21 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 26 545.
 
Totale kostnader kr. 83 885.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten tilretteleggingsgebyr, vederlag for avholdte visninger, og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.