Leiligheten i Prost Refsums veg 25 har en ideell beliggenhet på Rælingen med nærhet til sentrum og marka. Her bor du med kort avstand til  Marikollen idrettspark og det nye Marikollen Torg, som utgjør det naturlige sentrum i Fjerdingby. Marikollen Torg ligger ca. 2 km unna og har frisør, Sushi, Interoptik, Pizzabakeren, Puls treningssenter, Rema 1000, apotek og Vinmonopolet. Ravinen kultur- og helsebygg åpnet i 2022 og har lokaler for utøvende kultur med musikkrom, dansesal, fleksisal, bibliotek, ungdomsklubb i tillegg til forebyggende helse, legesenter, fysikalsk institutt og kafé.

Marikollen idrettspark er et fantastisk område med naturlig glede for alle som synes det er best å være ute. Anlegget består av alpin- og hoppanlegget Marikollen skisenter samt fotballbaner (også kalt Rælingen stadion). Her er det noe for alle, om man ønske rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager. Her finner du også en hyggelig varmestue/café hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet et nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Anlegget er et gunstig utgangspunkt for turer innover marka.

Bor du i Prost Refsums veg er det kort vei til lysløyper med nypreparerte skispor på vinterhalvåret. Perfekt også for rulleski når bakken er bar. I tillegg til den attraktive beliggenheten ved Marikollen, har du flere nydelige naturopplevelser rett utenfor døren i fantastiske Østmarka. Ypperlig beliggenhet for en aktive mennesker!

For de med barnehagebarn, er det kort vei til flere barnehager i kommunen som for eksempel Sannum barnehage eller Tangen barnehage.

Bjønnåsen er et populært turområde både sommer og vinter og går for å ha Østmarkas beste utsikt. Her er du nesten 400 meter over havet. På toppen er det satt ut fine rasteplassbord til å nyte matpakka og noe varmt i koppen. Flott utsikt mot Oslo vestover og nordover mot Nittedal og Hakadal.

Skal du benytte deg av kollektivtrafikk er det nærmeste busstoppet på "Logn" eller "Øgardshøgda" med buss 350 og 330, som ligger 800m og ca. 330 m unna ytterdøren. Fra Lillestrøm kan du ta toget videre i retning Oslo (10 minutter)  og Oslo Lufthavn (12 minutter). Det går også pendlerbuss til Oslo. Tar du bilen kan du kjøre til Lillestrøm på 6minutter, Oslo sentrum på 23minutter og Oslo Lufthavn på 31minutter.

Den daglige handelen kan enkelt gjøres ved Rema 1000 på torget. Ønsker du et bredere utvalg kan du ta turen til inn til Lillestrøm sentrum med et stort utvalg av gode restauranter, hyggelige kaféer, kjøpesenter, nisjebutikker og møtesteder.  For kulturelle sjeler har Lillestrøm Kultursenter et variert og innholdsrikt program året rundt med forestillinger og konserter for både små og store. For den filminteresserte har Lillestrøm Odeon kino med seks kinosaler. Det er også kort kjørevei til innholdsrike Strømmen med kjøpesenter med over 200 butikker og forretninger.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av småhusbebyggelse og blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Borettslagets tomt er pent opparbeidet

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

TG3:

- Badet: Rommet har oppnådd forventet levetid og må påregnes oppgradert. Våtrom eldre enn 1997 får TG 3.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Utenforbadet nær fotenden av badekaret.

TG2:

- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Gjelder særlig soveromsvinduet. Noe på utsiden, hindrer enkel åpning av vinduet. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe slitasje innvendig på foringer og vinduer. Minimalt med slitasje utvendig.

- Balkongdøren: Døren er ikke direkte vanskelig å åpne/lukke, men oppleves noe treg.

- Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. (Målt diagonalt gjennom stuen). Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. (Målt fra kjøkkeninnredning til døren til kjøkkenet).

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige dører: Dørene inne i leiligheten subber i terskler og tar i karmer.

- Overflater og innredning på kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift, og det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Elektrisk anlegg: Det er ikke registrert synlige feil ved befaring, og det er gjennomført el-tilsyn i 2019 uten påviste avvik. Likevel er deler av anlegget nå over 30 år gammelt. DSB uttalte i 2008 at elektriske anlegg normalt ikke kan forventes å ha en levetid utover 30 år, og at det er sannsynlig at slike anlegg bør gjennomgås med tanke på oppgraderinger og utskifting.

Kort oppsummering av byggemåte:

Vinduene er fra 1994. Disse er i trevirke med 2-lags glass og utvendig aluminiumslist. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdøren er malt og i tre fra 1994. Fra stue er det adkomst til balkong med rekkverk i betong. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskillerne er av betongdekke.

Tekniske installasjoner.

- Innvendige vannledninger er av kobber.

- Det er avløpsrør av plast.

- Sentralavtrekk med avtrekksventil på badet og kjøkkenet. Tilluft via ventiler i vinduer og klaffventil på yttervegg på kjøkkenet.

- Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2004. Denne er plassert i hjørneskapet på kjøkkenet. Fra sikkerhetsventilen er det overløp til vannlåsen til kjøkkenvasken.

Utdrag fra vedlagt egenerklæring:

- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja, i 2025. Faglært rørlegger koblet til ny baderomsinnredning. Utført av Abdul Hayran.

Av ufaglært ble det malt vegger, hengt opp speilskap.

- I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja, men usikker på når. Lekkasje fra en leilighet et par etasjer over. Det ble skiftet noe panel på kjøkkenet. Året er ukjent, men anslagsvis mer enn 10 år siden.

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja, i 2021. Nytt sikringsskap med automatsikringer. Nytt uttak for vaskemaskin.

Utført av Kenneth Korsan.

- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja, i 2025. TT-teknikk har utført rørfornying i borettslaget på alle overvannsrør og avløpsrør.

- Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja i 2023. Alle takviftene har blitt kontrollert av Klima- og byggservice.

- Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Det har vært fuktdannelser i Blomstervegen 33. Bygget ligger på eiendommen, men med betydelig avstand til Prost Refsums veg 25.

- Er det utført radonmåling?

Radonmålinger ble utført i 2022 av Radonmannen AS. Høyeste måling på 55 Bq/m3. Laveste måling på 41 Bq/m3.

- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Nytt gulv i stue og på soverom.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.09.25 13:32, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 61 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Vi tar en gjennomgang av rommene i leiligheten.

Det første som møter deg er en romslig entré med skyvedørsgarderobe med speilfronter. Gangen gir deg også plass til en ekstra kommode for lagring om man ønsker det. Fra entréen er det adkomst til stue og bad.

Badet er av eldre dato og har oppnådd sin forventet levetid. Det er dog gjennomført hulltaking og fuktsøk. Det er ikke gitt utslag for fukt. Innredningen består av slett mørk innredning og speilskap med lys over I tillegg er det en enkel servant med ettgreps blandebatteri, badekar med dusjmuligheter/garnityr og gulvmontert wc. Gulvet består av gulvbelegg, veggene er tapetserte og malte. Himlingen er også malt.

Det er en ventil på kasse/vegg med naturlig avtrekk. Sluket i rommet er plassert i gulvet mellom badekaret og innredningen.

Så til stuen som blir det naturlige samlingspunktet i boligen. Dette rommet måler ca. 25 m² og gir deg god pass til en romslig sofakrok og langbord. Leiligheten har en fin intern plassering i borettslaget uten innsyn da man vender ut mot grøntareal. Det er et frodig utsyn med trær og plen. Store vindusflater gir godt med naturlig lys inn i rommet.

Fra hjørnet av stua kommer man ut til en koselig balkong på 3.47 m².

Kjøkkenet ligger i eget rom med adkomst fra stue. Kjøkkeninnredning er med profilerte fronter i lys tone. Det er en enkel stålkum med ettgreps blandebatteri og benkeplate av laminat. Hvitevarene er frittstående.

I rommet er det plass til et koselig spisebord.

Helt til slutt har vi soverommet på ca. 11.76 m². Her er den ene veggen innredet med skyvedørsgarderobe. Det er godt skapplass i leiligheten. I tillegg får du plass til dobbeltseng med nattbord på hver side.

Rommet vender mot frodige fellesarealer.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger hadde et forbruk på 6586,52 kWh fra juni 2024 til juni 2025.

Dette forbruket gjelder to personer.

Forbruk kan variere.

Borettslaget har 70 garasjer og 76 parkeringsplasser med motorvarmere, hvorav 30 har mulighet for lading av el-bil/ladbar hybrid. Beboere står fritt til å leie garasje- og parkeringsplassene. Søknad leveres styret i borettslaget.

For plass med motorvarmer kommer det en ekstrakostnad på felleskostnadene på 150,-.

BORI BBL

Borettslag: Ødegården borettslag, Orgnr.: 952012738 Andelsnr.: 58 Medlemskontingent: 650 Forkjøpsrettgebyr: 8213 Andel fellesgjeld: 91439, Andel fellesformue: 68993, Total gjeld: 20036601, Oppdatert pr: 09.09.2025 Forkjøpsrett: Forkjøpsretten utlyses på BORI sine sider. Meldefristen er satt til 23.09.25 kl. 14.00.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

I 2024 hadde borettslaget et årsresultat på -4.723.598,- mot budsjettert -9.262.110,-.

Posten for renovasjon og vedlikehold ble rimeligere enn budsjettert.

Underskuddet hentes fra egenkapitalen.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å holde en hund eller en innekatt på betingelse av at det inngås skriftlig

kontrakt med borettslaget.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP587098

Formuesverdi som primærbolig kr 752 960 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 011 841 per

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 796,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader, kabel-tv, stipulerte avdrag, stipulerte renter, felles forsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter

Andel fellesgjeld pr 09.09.25 13:33 kr 91 439,-

Andel fellesformue kr. 68 993,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 09.09.25. kr 20.036.601,-

 

BOLIGBANKEN ASA  Info pr 31.08.25

Rente: 5,45%

Type lån: Annuitetslån

Term: 12

Restgjeld: 20.036.601,-

Andel av saldo for denne andelen:  91.439,-

Løpetid: 12.11.24 - 31.12.42

Selskapet er medlem av sikringsordningen.

Innbo, strøm, eventuelt utvidelse av TV og bredbåndspakke.

Eventuelt kostnad for p-plass eller garasje om dette er tildelt.

Det foreligger ferdigattest, datert 30.08.74

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Borettslaget har 196 boenheter fordelt på 9 blokker, 4 punktblokker og 5 langblokker.

Adresser er Blomsterveien 17, 19, 31, 33, 35, 37, 39. Prost Refsums veg 21, 23, 25 i Rælingen kommune.

Planer for arbeid i 2025/2026

• Maling av oppganger

• Rørfornying (avløpsrør og overvannsrør)

• Utbedring av balkonger i langblokkene og panel i punktblokkene

• Installering av nye el.-billadere

• Ferdigstille arbeidet på balkongene

• Planlegge avfallsbeholdere for glass og metall

Det avholdes dugnader.

Gratis fellesvaskeri.

Borettslaget har avtale med Telia. Dekoder m/kort og ruter følger leiligheten. Kortavgift betales av borettslaget. TV-signalene ligger i grunnpakken som betales av borettslaget.

Avtalen med Telia starter fra 1.10.25. Borettslaget bytter fra Canal Digital.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

På reguleringskartet fremkommer det at området er uregulert.

I kommunekartet er regulert til boligbebyggelse.

Andelsnr. 58 Orgnr. 952012738 i Rælingen kommune

2 800 000,- (Prisantydning) 91 439,- (Andel av fellesgjeld) 2 891 439,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 10 250,- (Omkostninger totalt) 2 901 689,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.