Skoler og Barnehager

Området er svært barnevennlig med marka som nærmeste nabo og gangavstand til flere barnehager, barneskoler og ungdomsskoler. Rælingen videregående skole, en populær skole med blant annet egen idrettslinje, ligger også i nærheten. Rælingen kommune tilbyr et bredt spekter av aktiviteter for barn og unge, inkludert musikk, dans og idrett. Like over kommunegrensen til Lørenskog og Lillestrøm finnes flere videregående skoler, som Lillestrøm videregående med sin anerkjente musikklinje hvor mange kjente musikere har startet sin karriere.

Idrettstilbud

Boligen har umiddelbar nærhet til Østmarka, som byr på flotte tur- og friluftsområder både sommer og vinter. Her finnes et godt utbygd gang- og sykkelnett, samt lysløype om vinteren. Det er kort avstand til fotballbaner, ballbinge, idrettshall, skøytebane, svømmehall, skiløyper og bademuligheter for barn og unge i alle aldre. Alpint, langrenn og hopp er også populære aktiviteter, organisert gjennom Rælingen skiklubb.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Blystadlia og Coop Extra Løvenstad. For et større utvalg av butikker og tjenester er det kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Metro og Triaden i Lørenskog. Lillestrøm er også lett tilgjengelig, med flere butikker, restauranter, kino og andre bymessige fasiliteter.

Kollektivtransport

Nærmeste busstopp er på "Blystadlia". Fra Lillestrøm kan du ta tog til Oslo (10 minutter) og Oslo Lufthavn (12 minutter). Det går også pendlerbuss til Oslo. Med bil kan du nå Lillestrøm på 8 minutter, Oslo sentrum på 20 minutter og Oslo Lufthavn på 35 minutter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Fellestomt

Bolig fundamentert med støpt mur, yttervegger i betong og treverk med teglstein og trepanel på fasader, etasjeskillere i betong, vinduer med 2-lags glass, malte dører og flatt tak antatt tekket med papp eller folie. Bolig med enkel eldre standard. Det er nyere innmat i sikringsskap. Oppvaskkum og blandebatteri på kjøkken er fra 2021. Vinduer og terrassedør er fra 2004. Det er eldre våtromskonstruksjoner, røropplegg, sluk, dører, overflater og gulv i flere rom m.m.

Utvendig

Vinduer ed 2-lags glass og trekarmer fra 2004. Normal elde og slitasje. Malt brann/lydklassifisert entredør. Malt terrassedør med glass fra 2004. Terrasse med fliselagt støpt dekke, ute fra stue. Størrelse 15 m2.

Innvendig

Gulv med laminat, belegg og malt gulvbelegg. Vegger med malte flater. Malte himlinger. Etasjeskillere med støpt dekke. Innvendige originale glatte dører.

Tekniske installasjoner

Det er eldre vannrør av kobber i boligen. Det er eldre avløpsrør i plast i boligen. Det er tilluft ved vinduer og mekanisk avtrekk fra våtrom, toalettrom og kjøkken. Bereder på 200 lite fra 2005 er plassert på vaskerom. Det er el-anlegg med eldre og nie nyere komponenter, stikkontakter, brytere m.m. Det er nyere avutomatsikringer. Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.06.24 10:53, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 96 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 92 kvm, BRA-i: 92 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 15 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, 3 soverom, bad, vaskerom, toalettrom, stue og kjøkken

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 14.06.24 10:53. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré

Innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko.

Stue

Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det plass til en romslig sofagruppe med tilhørende salongbord og underholdningsavdeling. Videre er det plass til langbord i spisestuen hvor du kan invitere venner og familien til bords.

Fra stuen er utgangen til den vestvendte terrassen på hele 15 kvm. Har du fantastiske solforhold fra formiddagen til kvelden. Fasaden og balkongene skal renoveres (oppstart ca september). Balkongene vil da få rekkverk av glass og nye fliser. Se mer informasjon under "borettslaget", samt vedlagte dokumenter.

Kjøkken

Enkelt kjøkkeninnredning med glatte fronter og ventilator. Kjøkkenet har oppvaskkum og opplegg til oppvaskmaskin, samt ventilator med kullfilter. Oppvaskkum og blandebatteri på kjøkken er fra 2021.

3 soverom

Boligen har tre gode soverom. Hovedsoverommet er av generøs størrelse og har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. De to andre soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Baderom

Eldre baderom med dusj og servant.

WC

Separat toalettrom med servant og wc.

Vaskerom

Praktisk vaskerom med bereder og opplegg til vaskemaskin.

Lagringsplass

Leiligheten disponerer en lagringsbod i kjeller.

 

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-.

- Våtrom > 3 Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-.

- Våtrom > 3 Etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Eier opplyser at stikkontakt til vifte over komfyr og lysbryter. på ytterste soverommet er montert av ufaglært. Det er noe nyere brytere, sikringsskap m.m. det foreligger ingen samsvarserklæring på dette arbeidet. Utvidet el-kontroll på eldre el-anlegg/ el-anlegg uten samsvarserklæring/el-anlegg med enkelte stikkontakter/brytere m.m. utført av ufaglært anbefales alltid. Kostnadsestimat: Under 10 000,-.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Innvendig > Overflater: Det er noe slitasje på gulv, manglende laminatgulv, manglende terskellister, manglende overgangslister m.m. Det er stedvis ujevne overflater, misfarging m.m. på overflater

- Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Innvendig > Innvendige dører: Det mangler sluttstykke på dørkarm til soverom.

- Kjøkken > Overflater og innredning: Det er løs sokkel på kjøkken.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,

men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Selger informerer om et årlig strømforbruk på ca 8000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Rød - F

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det følger en garasjeplass til leiligheten. Borettslaget har parkeringsplasser ute og hver leilighet har en garasjeplass i garasjeanlegg. Parkeringsplasser ute registreres etter behov til de som har 2 biler. Det er installert og inngått avtale for et felles ladesystem i garasjeanleggene der de som har behov selv bestiller ladeboks via Enviro og ladeabonnement via Movel. Info om dette ligger på hjemmesiden: www.elgtrakket.no

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

BORI

Borettslag: Elgtråkket borettslag, Orgnr.: 953417766 Andelsnr.: 47 Forkjøpsrettgebyr: 7981 Andel fellesgjeld: 215091, Andel fellesformue: 46668

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsresultat 2023: -7 682 406,-

Budsjettert årsresultat 2024: -64 480 200,-

Økonomi og finansiering

På ekstraordinær generalforsamling, der det ble flertall for å rehabilitere balkongene og oppussing av karnapper, var framlagt budsjett og lån for gjennomføring av prosjektet på kr. 68 550 000,-. Dette tilsvarer i gjennomsnitt ca kr. 255 700,- pr. leilighet. Pengene er lånt av Boligbanken AS til en rente som er for tiden 5,85 %. Vi har blitt enig med Boligbanken om at lånet blir utbetalt med en syklys på 4 ganger á kr. 17 137 500,-. Betalingsplanen til Alliero er på ca 3,5 mill. pr. mnd. i gjennomsnitt. Resterende av pengene står på plasseringskonto med en rente som for tiden er 5 %. Pengene som betales til Alliero, hver måned blir tatt ut fra denne kontoen. Totalt vil renteinntektene til borettslaget på plasseringskontoen utgjøre ca 800 000,-. I forbindelse med ekstrakostnadene som nevnt i forbindelse med balkongdørene, ekstra påstøp på gulvene samt en del ekstra uforutsette skader på balkongene må lånet økes noe. Pr. nå beregner vi dette til ca kr. 5 000 000,- slik at lånet vil bli på rundt 73 550 000,-. Dette utgjør i gjennomsnitt ca kr. 274 000,- pr. leilighet. Låneopptaket vil føre til økt fellesgjeld og felleskostnader, fullstendig kostnadsoversikt per andel er ikke mottatt av styre/ forretningsfører.

Rehabilitering av balkongene og oppussing av karnapper

Etter å ha gjennomført 2 ekstraordinære generalforsamlinger i 2023 ble det vedtatt å sette i gang rehabilitering av balkongene og oppussing/etterisolering av karnappene i Eltråkket 1 og 3. Den valgte entreprenøren, Alliero, startet jobben i slutten av oktober 2023. Det ble satt ned et underutvalg fra ca 2 beboere pr. blokk, 2 representanter fra styret og representanter fra arkitektfirmaet Østre Linje arkitektur og landskap. Utvalget hadde som ansvar utforming av rekkverk som skulle erstatte balkongkassene samt velge farger på fliser og maling i tak og på vegger. Mandatet til utvalget på rekkverket var bl.a.: Beholde utsikt, hindre innsyn til leiligheter med gjenboere. Etter at entreprenøren hadde fjernet balkongkassene, fjernet fliser, membran ned til støpt gulv, i Elgtråkket 5, ble det oppdaget at avstanden mellom balkonggulv til dørterskel til balkongdør var for lav. Det er ikke var mulig å lage riktig fall på gulvet fra veggen og ut mot renna med ny påstøp. Det ble deretter foretatt kontrollmålinger i Bjørnefaret 2 og 4 samt Elgtråkket 1 og 3. Det viste seg da at det samme problemet var i Bjørnefaret 2 og 4 i alle etasjene bortsett fra underetasjene. For å få til riktig fall må derfor balkongdørene byttes så de blir 10 cm kortere og terskelhøyden blir tilsvarende høyere. Etter at eksisterende overflater har blitt fjernet ned til betongen har det også blitt oppdaget større skader på betong som må repareres samt at armeringsjern i eksisterende renner ligger for høyt i forhold til å lage nytt avrenningssystem med rist av stål. En balkong i Elgtråkket 5 er i så dårlig forfatning at deler av den må stemples opp, forskales og støpes på nytt. Det er besluttet å bytte balkongdørene i Elgtråkket 5 og Bjørnefaret 2 og 4, bortsett fra i underetasjene, slik at påstøp på balkong-gulvene får riktig fall ut mot renna. For å bygge opp gulvene vil det påløpe mer kostnader (i forhold til budsjett) i forbindelse med nye dører og mer mengde av påstøp på gulvene. Det kan også nevnes at fyringskostnadene (gass) kan bli noe høyere enn budsjett p.g.a. at oppstart på prosjektet ble forsinket med noen måneder enn det styret hadde beregnet.

Styrets arbeid

Siden forrige ordinare generalforsamling har styret avholdt 22 moter og behandlet saker, sa som:

- Godkjenning av nye eiere

- Budsjettering

- Regulering av felleskostnader

- Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljo og Sikkerhet)

- Lopende vedlikehold

- Byttet 2 klosett i Elgstua.

- Lagt nytt epoxy-belegg på en del kjellergulv i Elgtrakket 1 og Elgtrakket 5.

- Forsikringsskader:

- Lekkasje/drypp fra taket i garasje Elgtrakket 1.(utbedret)

- Skadedyr Bjornefaret 4. (utbedret).

- Fuktighet i vegger i leilighet, Elgtrakket 1

Av andre storre saker kan nevnes:

- Fått godkjent Elgkalven som leilighet.

- Utfort ekstraordinart vedlikehold.

- Storre planlagte vedlikeholdsarbeider for arene fremover:

- Fjerning av balkongkasser og oppussing av balkongene.(Satt i gang, oktober 2023).

- Kondensproblemer i leilighet. (Utbedret).

- Serviceavtaler. Kontroll av brannslokningsapparater. Planlagt bytte i 2025.

- Utlevering av roykvarslere.

Planer for arene fremover:

- Installering av vannmalere på hoved-inntak i hver blokk.

- Grundig taksjekk.

- Ferdigstille rehabilitering av balkongene.

- Planlagt vedlikehold av overbygg inngangspartier.

- Utskiftning av vinduer mot ost.

- Utskifting av lamper i oppgangene.

- Soppelhandtering av matavfall. (Krav fra kommunen)

- Soppelhandtering for restavfall.

- Kontroll av bygninger.

Annen info:

- Info ¡V rundskriv og hjemmeside. (www.elgtrakket.no).

- Underutvalg: Balkongprosjektet.

- Dugnad.

- Omsetning av boliger i 2023: 13 salg derav 1 på forkjopsrett.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedlikeholdshistorikk:

2023: Startet på prosjekt for rehabilitering av balkongene 

2023: Renset og lagt nytt epoxybelegg på noen kjellergulv i Elgtråkket 1 og 5.

2022: Spyling/rensing av avløps-rør

2022: Gravd og lagt ny drenering og malt kjellernedgangene i Bjørnefaret 2 og 4 og Elgtråkket 5.

2022: En del kjellergulv på garasjeplan er utbedret med ny overflatebehandling

2022: Oppgradering av styringssystemene på brannportene i garasjer.

2022: Fulgt opp og fått sluttført noe gjenstående arbeider i forb. med oppussingen av fasadene mot øst fra 2021

2022: Pilotprosjekt. Etterisolering av karnapper Elgtråkket 1 D

2021: Vedlikehold/maling fasader og vinduer mot øst. Ca 45 vinduer ble skiftet grunnet råte og noe panel på fasaden måtte byttes p.g.a. råteskader.

2021: Gravd og lagt ny drenering i skråningen ved Bjørnefaret 2 A.

2019: Maling garasje tak og vegger.

2018: Drenering ved inngang garasje Elgtråkket 5.

Avtaler:

Kabel-tv / bredbånd:Tjenesten(e) leveres av Telenor

Vektertjeneste/ kameraåvervåkning: Borettslaget har avtale med Automatikk-service AS om kameraovervåking.

Renhold: Fra og med 2. januar 2024 er det Trappevask Service AS som vasker felles-arealene.

Vaktmestertjenester: Borettslaget har avtale med TOMA Eiendomsdrift AS om vaktmestertjeneste.

IN (Individuell nedbetaling):  Styret vil vurdere en IN-ordning når prosjektet er ferdig. En IN-ordning vil gjøre det mulig for beboerne å betale inn sin del av lånet helt eller delvis på sin boenhet. Dette vil gjøre at husleieøkningen for nedbetalingen av lånet ikke berører deres husleie, helt eller delvis.

Markiser: Styret har inngått et samarbeide med HD Solskjerming. Alle vil få tilbud om ny markise når det nærmer seg å bestille i respektiv blokk. De som ønsker å beholde den gamle markisen trenger ikke å gjøre noe. Den gamle vil bli remontert.

Forkjøpsretten paralellavklares med meldefrist 18. 06.2024. Kontakt megler ved spørsmål.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er lov med dyrehold som hund og katt men det skal signeres en dyrekontrakt.

Storebrand Protector Forsikring (Polise 3051111)

Formuesverdi som primærbolig kr 807 515 per 31.12.22 12:01 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 068 557 per 31.12.22 12:01

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 386,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv, felles byggforsikring, renter og avdrag, forretningsførsel, drift & vedlikehold.

Andel fellesgjeld pr kr 215 091,-

Andel fellesformue kr. 46 668,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 31.05.24.

 

Lånene er fordelt som følger:

Bank: BOLIGBANKEN ASA - 5,85% Annuitetslån, Info pr 31.05.24.

Term: 12

Restgjeld: 40 010 861

Løpetid: 02.12.22 - 31.12.52

Bank: BOLIGBANKEN ASA - 5,85%

Annuitetslån, Info pr 31.05.24 12  Term: 12

Restgjeld: 68 360 747

Løpetid: 05.10.23 -31.10.58

Borettslaget har besluttet å renovere alle terrasser. Dette skal lånefinansieres og vil kreve økte felleskostnader fremover. I første omgang økning på 7,5% i november 2023. Se eks.ord GF fra 18.09.23. Lånet utbetales i transjer, total ny låneopptak kr. 68 000 000

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Selskapet er medlem av sikringsordningen.

Felleskostnader, strøm, innboforsikring, ol.

Midlertidig brukstillatelse datert 1978. Det foreligger byggemeldte tegninger med det er noe avvik i forhold til dagens bruk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere vasket før overtakelse

Følgende medfølger ikke:

Vaskerom:

- hvite Trones bokser på vegg

Stue:

- hvite screeningrullegardiner på store vinduet og på terrassedør

- hvite heldekkende messetepper på gulv som dekker stue og spisestue.

Spisestue:

- hvit heldekkende messeteppe på gulv som går over til stue

Kjøkken:

- kildesorteringsboks under kjøkkenvask

Entrè og gangen:

- jakkestang med holdere, turkis reol, lilla kommode, hvit kommode innerst i gangen

Soverommene:

- alle gardinstenger med holdere

Følgende følger med leiligheten:

Alle soverom:

- alle rullegardinener

- vindusfolie på det ene vinduet

- panelovn på store rommet

Bad:

- speil på vegg

wc:

- avmonterte speilfliser (lagt i høyskap på vaskerommet)

Vaskerom:

- vaskemaskin (2010)

- hyller montert på vegg over vaskemaskin

Stue:

- panelovn

- gardinstang med holdere og hengekroker

Spisestue:

- taklampe

- gardinstang med holdere og hengekroker

Kjøkken:

- oppvaskmaskin (2020)

- komfyr (2019)

- kjøleskap (2010)

Gang:

- langspeil på vegg

Terrasse:

- putekasse

Selger er ikke ansvarlig for funksjonen og levetid på inventar og utstyr.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Rettighetshavere til eiendomsrett (borettslaget)

1978/102290-1/8  Hjemmel til eiendomsrett  

 28.04.1978  

Vederlag: NOK 0

KJØPER:Elgtråkket Borettslag  

Org.nr: 953417766

Heftelser

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

1977/105868-1/8  Obligasjon  

 12.10.1977 

BELØP: NOK 18.344.000

Panthaver:Rælingen Boligbyggelag Al Andelseierne  

Lnr: 1487563

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

1997/11477-1/8   ** Prioritetsbestemmelse  

 31.07.1997 

 veket for: OBLIGASJON 1997/9819-1/8

 

1998/7137-1/8   ** Prioritetsbestemmelse  

 13.05.1998 

veket for: OBLIGASJON 1998/6030-1/8

 

1978/102290-2/8  Rettigheter iflg. skjøte  

 28.04.1978  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om generende virksomhet

Med flere bestemmelser

 

1978/103529-1/8  Elektriske kraftlinjer  

 14.06.1978  

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Korrekt dagboksnr. er 103529 iht gammel grunnbok og pantebokskopi

 

1980/100778-1/8  Bestemmelse om veg  

 12.02.1980 

 Med flere bestemmelser

 

2014/156262-1/200  Obligasjon  

 24.02.2014 

BELØP: NOK 19.805.700

Panthaver:Rælingen Boligbyggelag Al Andelseierne  

Lnr: 1487563

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse

av OBLIGASJON 105868/1977

 

2015/1188363-1/200  Erklæring/avtale  

 18.12.2015  

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon R0016

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

 

2021/1621813-1/200  Pantedokument ved bytte av bank  

 27.12.2021 14:04  

BELØP: NOK 40.000.000

Panthaver:BOLIGBANKEN ASA  

Org.nr: 914827841

Elektronisk innsendt

 

2022/1350978-1/200  Pantedokument  

 28.11.2022 15:29  

BELØP: NOK 1.000.000

Panthaver:BOLIGBANKEN ASA  

Org.nr: 914827841

Elektronisk innsendt

 

2023/1149195-1/200  Pantedokument  

 17.10.2023 09:22 

BELØP: NOK 68.550.000

Panthaver:BOLIGBANKEN ASA  

Org.nr: 914827841

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1976/107092-1/8  Registrering av grunn  

26.11.1976 

 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3224 Gnr:103 Bnr:10

 

1986/102158-1/8  Registrering av grunn  

 19.03.1986 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3224 Gnr:103 Bnr:415

 

2020/86770-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

 01.01.2020 00:00 

 

2024/138197-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

 01.01.2024 00:00 

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

(andelen)

Rettigheter

Ingen rettigheter registrert.

Opplysninger fra borettslaget

2006/155320-1/201  Registrere ny borettslagsandel  

 07.12.2006

Området er regulert til boligbebyggelse med tilhørende reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for øvre Åmodt skog. Det foreligger en detaljregulering vedtatt 12.03.2019 for Elgtråkket i Blystadlia hvor området reguleres til boligbebyggelse, lekeplass og renovasjonsanlegg.

Se også kommuneplanens arealdel 2022-2033 vedtatt av Rælingen kommunestyre 15.02.2023.

Se vedlagt reguleringskart for mer informasjon.

Andelsnr. 47 Orgnr. 953417766 i Rælingen kommune

3 700 000,- (Prisantydning) 215 091,- (Andel av fellesgjeld) 3 915 091,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 140,- (Omkostninger totalt) 3 926 231,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.