Utsynvegen 3 ligger i et etablert nabolag på Løvenstad med kort vei til det meste. Fra boligen er det gang- og sykkelavstand til barneskole, ungdomsskole og flere barnehager. I området ligger også gode fritidstilbud for barn og unge. Kort rusleavstand ned til Løvenstad Torg og bussholdeplass med buss 310 og 2873.

Den daglige handelen kan gjøres ved Extra Løvenstad (07.00-23.00) . På Løvenstad finner du flere matbutikker, restaurant, frisør, kiosk og gatekjøkken som for eksempel Løvenstad Pizza og Grill som ligger noen min gange unna boligen. Strømmen ligger ca 2  km unna og her er det et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud, med bl.a. Strømmen Storsenter som er et av Norges største kjøpesentre. Det er kun 4 km til Lillestrøm med alle bymessige fasiliteter og spennende kulturtilbud.

Kort vei til marka med fine rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Her finner du gode tur- og sykkelstier, langrennsløyper, badeplasser som Åmotdammen og fiskevann.

Løvenstad har både kunstgressbane, grusbane, idrettshall og svømmehall. I Strømmen og Lillestrøm er det også et godt utvalg av treningssentre som SATS og Fresh Fitness. Det er ca 12 km til Losby med 18 hulls golfbane for de som ønsker å slå et par slag. Her finnes også Losby Gods med restaurant/hotell, besøksgård som er et populært sted å ta med barn og som har fine turveier m.m

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Løvenstad har et godt kollektivtilbud via buss. Bussholdeplass "Løvenstad senter" ligger under 10 minutters gange fra boligen.  Fra Lillestrøm og Strømmen er det også gode togforbindelser både mot Oslo og Gardermoen. 10 minutter til Oslo S og 12 minutter til Gardermoen med toget. Med bil tar det rundt 20 minutter til Oslo sentrum, 10 minutter til Lillestrøm og 5 min Strømmen.

Veletablert boligområde bestående av varierende bebyggelse.

65% enebolig

28% rekkehus

7% annet

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 684 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2064, Festeavgift: 1025

Hyggelig uteområde foran huset med hageareal og en nyere bygd terrasseplatting fra 2019. Her er det god plass til grill, solsenger og spisegruppe på terrassen og lek og rekreasjon i hagen. I tilknytning til terrassen er det etablert en frittliggende utestue på 11 kvm med store glassvegger. Et herlig sted å trekke seg tilbake.

Tomten er festet.

Bortfester: Oppegaards arvinger

Festeavgift pr. år. 1025,-

Festekontrakten utløper: om 40 år.

Neste regulering av festeavgiften er 01.01.25 og KPI legges til grunn for regulering.

Mulighet for utkjøp av festeavtalen til 40% av tomtetakst.

Se mer i vedlagt dokument.

Enebolig oppført over 1 etasje med full kjeller/u.etg.

Yttervegger har fått ny panel og blitt etterisolert utvendig i 2019.

Trebjelkelag i etasjeskillene.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG0: 1

TG1: 11

TG2: 16

TG3: 10

TG3:

- Det ble målt høyt fuktinnhold i krypkjellerhimling. Det registreres innsig av fukt i krypkjeller. Det er ikke etablert lufteventiler i krypkjeller.

- Det er ikke etablert lufteventiler i kjellerstue.

- Det registreres fuktmerker på gulv på loft. Det ble observert dårlig/mangelfull tetting av undertak.

- Kjellerstuegulvet har en ujevnhet på +/- 19 mm på kontrollerte steder.

- Det er ikke avtrekk over stekesonen på kjøkkenet.

- Det anbefales å etablere ventilasjon på toalettrom.

- Kloakk er luftet på kaldtloft. Det er ikke montert vakumventil.

- Hele garasjen fremstår i dårlig forfatning. - Det anbefales at pipe og ildsted kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak.

TG2:

- Det ble registrert fuktforskjeller i kjellergulv og på kjellervegger. Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast.

- Det er enkelte riss/små sprekker i kjellergulv og kjellervegger.

- Det mangler håndløper på en side i trapp ved inngangspartiet.

- Over halvparten av forventet levetid er nådd på vinduer i u. etasje.

- Over halvparten av forventet levetid er nådd på taktekking. Takstein er noe mosegrodd. Det er muggsopp i undertak.

- Det er kun montert snøfangere på deler av taket.

- Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige vannrør er nådd.

- Det er ingen ventilering utover åpning av vindu i 1. etasje.

- Det ble observert små riss/sprekker i flisfuger (vegg) på bad. Rørføring (avløpsrør) gjennom gulv har ikke synlig membran/mansjetter. Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne. Det er ikke etablert luftespalte i dør.

- En innerdører treffer karm.

- Stuegulvet har en ujevnhet på +/- 10 mm på kontrollerte steder.

- Det er kun belegg på deler av bodgulv. Det er noe knirk i enkelte parkettgulv. Det er enkelte sprukne, samt "bom" (mangelfull heft mot underlag) i gulvfliser i entré (1. etasje). Dette kan føre til at flere gulvfliser kan løsne/evt. sprekke. Det registreres "bom" i enkelte gulvfliser (mangelfull heft mot underlag) i entré/gang (u. etasje).

- Det er kun tapet og maling på deler av bodvegger.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og boligen er heller ikke utført med radonsperre.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 04.11.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: entré/gang, trappegang, kjellerstue, wc og to boder.

1. etasje: entré, bad, tre soverom og stue/kjøkken.

Terrasse med utestue.

Garasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 196 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 29 kvm

- Totalt BRA: 225 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 42 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 107m²

- BRA-i: 107 m²

Kjelleretasje:

- Totalt BRA: 89 m²

- BRA-i: 89 m²

Utestue:

- Totalt BRA: 11 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:

Hallen gir et godt førsteinntrykk med sin romslige utforming, moderne fargepalett og de store gulvflisene med underliggende varme. I tillegg er det downlightsbelysning i taket og god plass til garderobeskap, knagger og hyller. Ytterdør med praktisk kodelås, noe som sørger for en tryggere og enklere hverdag.

Romslig stue i hovedetasjen med en naturlig inndeling av sofagruppe og spisebord i egne soner. Stuen gir en god romfølelse med store vinduer, mye lysinnslipp og moderne overflater. Det er utstrakt bruk av downlightsbelysning, peisovn i hjørnet og skyvedør i glass ut til terrassen.

Kjøkkenet ligger i en egen sone med åpen adkomst fra stuen samt inngang fra gangen. Kjøkkenet er moderne og pent med hvite, profilerte fronter, tidløse fliser over heltre eik benkeplate og stor kum. Innredning fra 2008. Belysning under overskapene. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp og kjøleskap.  Opplegg for oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert.

Pent, flislagt baderom fra 2010 med varmekabler i gulvet og downlightsbelysning i malt himling. Badet har dusj i hjørnet med innfellbare dører, veggmontert toalett og servant med skuffeseksjon og speil. I tillegg er det vegghengt skap ved siden av servanten for ekstra oppbevaringsplass til baderomsartiklene.

I 1. etasje ligger tre gode soverom, alle med god plass til seng, nattbord og garderobeskap. To av soverommene har medfølgende garderobeskap.

Kjeller:

Egen inngang i kjelleren via en romslig entré med flislagt gulv, lysmalte panelvegger og godt med oppbevaringsplass. Ved siden av entreen ligger en stue med peis og varmekabler i gulvet. Rommet er i dag benyttet som en ekstra TV-stue.

Separat toalettrom i kjelleretasjen med flislagt gulv, lysmalte overflater og en enkel innredning med toalett og servant med underskap. Det anbefales å etablere ventilasjon på toalettrom.

Vaskerommet har en eldre standard og må pusses opp for å nå dagens krav til standard. I dag har vaskerommet vask, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder  på 198 liter datert 2012 plassert i hjørnet.

Det gjøres oppmerksom på at kjelleren ikke er godkjent. Les mer under punktet om ferdigattest.

- Peisovn fra 2013 i stue.

- Peis med innsats i kjellerstue.

- Det er varmekabler i entré, kjellerstue, wc og på bad.

- Panelovner.

Innmurt parafintank i u. etasje. Parafintank (glassfiber) er frakoblet. Det anbefales at parafintanken saneres eller fjernes.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje for en bil.

Ellers biloppstillingsplasser på egen tomt.

Elbil- lader er montert på husvegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Adkomst via offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 974 506 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 503 121 per 31.12.22

Kr. 16 796,40 pr. år Prognoser for 2024 basert på forbruk tidligere år. Eiendommen har vannmåler og kommunale avgifter vil variere med forbruk.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter - ca. 16 796,- pr. år.

Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Festeavtale kr 1025,- pr. år.

Forsikringer og alarm etter egen avtale

TV/internett via Globelconnect.

Strøm

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ikke brukstillatelse/ferdigattest fra byggeår.

Det foreligger brukstillatelse på tilbygg fra 1972 og godkjente fasadeendringer senest i 1988.

Kjeller ble oppført sammen med huset i 1962/1963.

Oversendte byggetegninger tilsier at kjeller ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1970/100463-2/8  Festekontrakt - vilkår  

20.01.1970 

festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 110

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

MED FLERE BESTEMMELSER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

2015/501986-1/200  Urådighet  

05.06.2015 

Rettighetshaver: OPPEGAARDS ARVINGER AS  

Org.nr: 913830261

Matrikkelenheten kan ikke selges, pantsettes eller beheftes uten samtykke fra rettighetshaver.

Endret til det dokumentbeskrevne. Rettet etter tgll. §18 14.10.2015 BB

Gjelder denne registerenheten med flere

Denne urådigheten gjelder tomten og er ikke en begresning til å selge eller pantesette festeretten/bygningsmassen. Det kreves ikke samtykke fra bortfester for å pantsette eller selg av boligen.

 

Pengeheftelser i festerett

1970/100463-2/8  Festekontrakt - vilkår  

20.01.1970 

festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 110

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

MED FLERE BESTEMMELSER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Denne servitutten henviser til selve festekontrakten.

Eiendommen er uregulert, men ligger i et område avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2023.

Kopi av kommuneplan og bestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 106 Bnr. 274 i Rælingen kommune

7 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 186 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 450 000,-)) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 206 390,- (Omkostninger totalt) 7 656 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.