Områdebenevnelse
Kløfta - Borgen

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et rolig og barnevennlig område på Borgen, mellom Kløfta og Jessheim. Her bor du i landlige omgivelser tett på naturen, skole, barnehage og idrettsanlegg, som er ypperlig for barnefamilier.

Borgen IL har godt aktivitetstilbud for barna med bla. fotball, håndball, basketball, bordtennis, sykkel, og ski på vinterstid. Idrettshallen ligger innen kort gangavstand og har tilknyttet skøytebane, skytebane, sykkelløype og ikke minst kunstgressbane.
Tur og rekreasjonsområder i Bakkedalen og Romeriksåsen med badevann, løypenett og alpinbakke.

Fra boligen er det ca. 5 km inn til Kløfta sentrum som byr på flere butikker, treningssenter, kafeer og togstasjon. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Romerikssenteret et variert utvalg med matbutikk, post, bank, minibank, apotek, helsekost, klær, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. Det er også kort vei til Jessheim Storsenter med over 140 butikker og serveringssteder.
Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger kun 1 min fra ytterdøren og har linjene 3533, 3534 og 3574.
Kløfta togstasjon med bussterminal ligger ca. 5 minutter unna med bil, eller 20 minutter å gå. Ved å benytte bil fra Kløfta tar det ca. 13 min til Skedsmokorset, 14 min til Oslo lufthavn, 18 min til Lillestrøm, 20 min til Strømmen, samt 27 min til Oslo.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Etablert boligområde bestående av eneboligbebyggelse.

Innhold
1. etasje: Entré/gang, bad, 3 soverom, trappegang, stue og kjøkken.
Kjeller: Uinnredet rom og 2 boder.
Kaldtloft med tilgang via nedfellbar stige.

Flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

Entré/gang:
Boligen har en romslig entré og gang med god plass til oppbevaring med skap, knagger og hyller for sko. Rommet er pent utført med lysmalte vegger og tak, og det er slitesterkt laminat på gulvet. Ytterdør med glassfelt.

Stue/spisestue:
Hyggelig stue og spisestue med godt lysinnslipp og utgang til terrassen. God plass til møblering av sofagruppe, tv og spisebord. Rommet har laminatgulv og lysmalte overflater. God oppvarming fra vedovn i hjørnet.

Kjøkken:
Kjøkkenet har delvis åpen løsning til stue og spisestue men er likevel i eget rom. Kjøkkenet er utstyrt med hvit innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser mellom benk og overskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin, og nisje med plass til komfyr. Ventilator er montert.

Bad:
Badet ble oppgradert i 2024 og har moderne utforming og fin løsning. Det er baderomsplater på vegger, flislagt gulv og underliggende varmekabler. Badet har god lagringsplass med underskap, høyskap og speilskap, og er videre utstyrt med toalett og dusjkabinett. Naturlig lysinnslipp fra tre vinduer, uten innsyn. Elektrisk vifte er installert.

Soverom:
Boligen har tre soverom. Alle rommene har plass til nødvendig møblement som seng, nattbord og oppbevaring.

Kjelleren består i dag av uinnredet rom og bodareal.
Byggemeldte og godkjente tegninger viser at kjelleren opprinnelig er delt opp som hobbyrom, disponibelt rom, vaskerom, sportsbod, redskapsbod, klesbod og matbod.

Modernisert/påkostet
2024 - Skiftet fliser på gulv, våtromsplater på vegger, rør i rør system på bad.
2024 - Skiftet inntak, skiftet sikrings skap, lagt opp en del nye kurser og ledninger i boligen. Utført av Linje Elektro AS.
2024 - Lagt nytt avløp og inntak til bad. Nytt inntak til kjøkken.

Parkering
Flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Beskrivelse av tomt
Sorlik tomt med inngjerdet gressplen med frodig beplantning, og gruset gårdsplass med plass til å parkere flere biler.
Terrassen strekker seg på to sider av huset, og er på hele 42 kvm. Her er det gode solforhold hele dagen, og god plass til å innrede lounge, spiseplass og grill. Det er adkomst til terrassen via stuen og hagen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk oppvarming via panelovner.
Peisovn i stue.
Varmekabler på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Drenering: Terrenget faller stedvis inn mot grunnmur. Forventet levetid på drenering er nådd. Det er fukt og vann i og på kjellergulv og fukt i kjellervegger. 200 000 - 500 000 kr.
- Grunnmur og fundament: Det er betydelige sprekker i grunnmuren noe som medfører risiko for setningsskader og fuktskader. Det er ikke montert innvendige "Leca"- avstivningsvegger, noe som reduserer konstruksjonens stivhet. 100 000 - 200 000 kr.
- Rom under terreng: Det er fukt og vann i og på kjellergulv og fukt i kjellervegger. Denne merknaden gjelder det samme punktet som under "Drenering". Det ble målt fukt i trebjelkelag. 20 000 - 100 000 kr.
- Terrasse: Treterrasse er skjev/ujevn. Det er noe råte. 20 000 - 100 000 kr.
- Vinduer og dører: Det er sprukket glass i ett vindu. Under 20 000 kr.
- Takkonstruksjon og loft: Det er registrert fuktgjennomgang i undertak rundt takgjennomføringer. Under 20 000 kr.
- Taktekking: Det er observert forhold som kan indikere mangelfull tetting rundt takgjennomføringer. 20 000 - 100 000 kr.
- Trapp: Det mangler rekkverk i deler av trapp. 20 000 - 100 000 kr.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Vinduer og dører: Vinduer er slitte. Vrider på balkongdør er løs. Noen vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Ytterdør er noe slitt. Det er svertesopp/muggsopp i noen vinduskarmer.
- Takkonstruksjon og loft: Det er noe mangelfulle luftespalter mellom gulvisolasjon og undertak på kaldtloft. Det er noe svertesopp/muggsopp i undertak. Det ble observert rester etter fuglereir på isolasjonen. Det er noe dårlig tetting rundt den nedfellbare stigen.
- Taktekking: Shingel er noe mosegrodd.
- Trapp: Trappen er noe slitt og noe fuktskadet mot betongdekke. Det er for store åpninger mellom trappetrinnene. Det er for store åpninger i trapperekkverk.
- Yttervegger: En god del panelbord har noe sprekker. Det er noe værslitt panel. Det er noe grønske i overflater på utvendig fasader. Det ble målt noe fukt i enkelte panelbord. Det er lite lufting under panel. Det er ikke montert musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon.
- Skorstein over tak: Over halvparten av forventet levetid er nådd.
- Etasjeskille og gulv på grunn: På kontrollerte steder i 1. etasje er det registrert skjevheter i etasjeskillet med målt avvik på inntil 20 mm.
- Ildsted/skorstein innvendig i boligen: Det ble observert fuktmerker og registert fuktforskjeller i pipeløp på kaldtloft. Over halvparten av forventet levetid er nådd.
- Kjøkken - overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er slitt.
- Kjøkken - avtrekk: Eldre kjøkkeventilator. TG-2 er satt ut i fra alder.
- Avløpsrør: Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige avløpsrør er nådd.
- Vannledninger: Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige vannrør er nådd.
- Innerdører: Innerdører er noe slitte. Skyvedør treffer gulv.
- Overflater innvendige gulv: Det er enkelte glipper mellom laminat og gulvlist.
- Overflater innvendige vegger: Det er noe slitte overflater.
- Overflater innvendige himlinger: Det er noe slitte overflater.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- El-varme.
 
Helse, miljø og sikkerhet:
- Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:
Det er påvist avvik mellom byggemeldte tegninger og slik boligen fremstår i dag. Det anbefales å avklare forholdet mot byggesaksmyndighetene og vurdere behov for søknad/ettergodkjenning.
- Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav:
Det mangler rekkverk i deler av trapp. Det anbefales å montere rekkverk i trapp.
Det er for store åpninger mellom trappetrinnene. Åpninger mellom trappetrinn anbefales å gjøres mindre eller tettes.
Det er for store åpninger i trapperekkverk. Åpninger i trapperekkverk anbefales å gjøres mindre eller tettes.
Dette vurderes som avvik fra gjeldende sikkerhetskrav, og kan utgjøre en risiko for barn og fallulykker.
- Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp:
Det er for lav rekkverkshøyde på terrasse.
Rekkverk på terrasse er ikke utformes slik at klatring forhindres.
Feil utforming av rekkverk og for lav rekkverkshøyde medfører fallfare.

Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Fundamentert med støpt såle. Kjellervegger mot terreng i lettbetong. Øvrig veggkonstruksjonen i trebindingsverk, kledd med stående panel.
Valmet tak i treverk, tekket med shingel.
Kaldtloft med tilgang via nedfellbar stige.
Treterrasse. Størrelse ca 42 m².
Malt profilert ytterdør med glass og trekarm. Tofløyet balkongdør med 2-lags glass og trekarm.
Vinduer med 2- og 3-lags glass og trekarmer. Koblede kjellervinduer med trekarmer.

Innvendig:
Gulv: Laminat og belegg. Fliser på bad.
Vegger: Malte plater og malt strie. Baderomsplater på bad.
Himling: Takess.
Innvendig furutrapp.
Malte profilerte innerdører. Finert skyvedør.
Etasjeskiller er trebjelkelag og betongdekke.

Tekniske installasjoner:
Avløpsrør i plast. Vannledninger i kobber, rør-i-rør system. (Rør- i rør system er i fra 2024.)
Elementpipe. Peisovn installert i stue.
Automatsikringer med hovedbryter på 63 Amp. 14 kurser. Overspenningsvern.
Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2017.
Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk på kjøkkenog bad.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja, i råkjeller.
5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Fukt/vann i råkjeller.
7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Kommer fukt/vann gjennom grunnmur på huset.
17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Setnings skader i grunnmur. Ny drenering bør gjennomføres.
31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Nevnt tidligere (bad).

Formuesverdi primær
kr 932 775

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 731 099

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Eier har hatt følgende faste utgifter/forbruk:
Årlig strømforbruk på ca. 18.300 kWh i 2025.
Årlig kostnad bygningsforsikring ca kr. 11.000,-
Fast kostnad for brøyting av felles vei.
Boligen har fibertilknytning.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 01.09.1978.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er påvist avvik mellom byggemeldte tegninger og slik boligen fremstår i dag.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har felles privat stikkvei. Meierivegen er offentlig vei.
Tilknyttet offentlig vann, men har minirenseanlegg. Vannmåler er ikke installert.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område uregulert med avsatt til Landbruk, natur og fritid i kommuneplanen.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3209/49/23:
27.04.1978 - Dokumentnr: 3060 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0235 Gnr:49 Bnr:7

01.01.2020 - Dokumentnr: 1433693 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0235 Gnr:49 Bnr:23

01.01.2024 - Dokumentnr: 193725 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3033 Gnr:49 Bnr:23

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3209/49/23:
27.04.1978 - Dokumentnr: 3060 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0235 Gnr:49 Bnr:7

01.01.2020 - Dokumentnr: 1433693 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0235 Gnr:49 Bnr:23

01.01.2024 - Dokumentnr: 193725 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3033 Gnr:49 Bnr:23

Omkostninger kjøper info
3 950 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
98 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
99 840,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
4 049 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand ut over det som fremgår i salgsoppgaven og tilhørende tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakskyndig eller annen fagkyndig.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. 

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av salgssum. Estimert provisjon kr. 43 450,00 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 0,00).
Sum provisjon, vederlag og andre inntekter kr. 91 640,00 

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.