Boligen i Nedre Solhellinga 7D ligger i et hyggelig og familievennlig boligområde på Sand i Jessheim. Her bor du på et etablert tun med flere flermannsboliger, med mange lekekamerater og fine oppvekstvilkår for barna. Området har fine leketilbud og felles grøntområder, og det er kort gangavstand til barnehage, skole, buss og dagligvarebutikk.

Den daglige handleturen kan gjøres på Kiwi Sand som ligger innen kort gangavstand. Ønsker du flere servicetilbud og butikker er det kun 7 minutters kjøretur til Jessheim sentrum.

I Jessheim sentrum finner du alt av fasiliteter; tog, matbutikker, restauranter, post, bank og øvrige forretninger. Jessheim fikk bystatus i  2012 og området er i stor utvikling. Fra boligen 2 km til Jessheim Storsenter og sentrumsgatene som rommer over 150 butikker og restauranter. Butikkene har et godt tilbud av klesforretninger, matbutikker, interiør, kunst, helse og velvære. I Storgata ligger det flere populære spisesteder, kafeer, barer og utesteder, noe for enhver smak.

Byen våkner virkelig til liv om sommeren når Jessheimdagene braker løs, med flere konserter, boder og utallige aktivitetstilbud. Rett bak Jessheim Storsenter ligger Ullensaker Kulturhus med sine 3 kinosaler. Kulturhuset byr også på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger.

Fra boligen er det kort vei til turterreng både sommer og vinter. Gå tur langs åpne og landlige, i skogen, eller kos deg i skiløypene i området i vinterhalvåret. Nordbytjernet er et flott friluftsområde i Ullensaker og ligger en kort kjøretur fra boligen. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turstier for små og store. Nordbytjernet har fine badeplasser med strender, volleyballbaner og bade- og fiskebrygger. Jessheimmarka ligger i nærheten og byr på gode turmuligheter for hele familien.

Boligen sokner til Hovin barneskole som ligger ca. 700 meter fra ytterdøren. Nærmeste ungdomsskole er Nordby som ligger ca. 7 minutter kjøretur unna.  I tillegg har Jessheim fylkets største videregående skole med over 1300 elever. Det er flere barnehager i området, hvorav Læringsverkstedet Solhellinga barnehage ligger rett nede i veien.

Familievennlig boligtun med firememannsboliger og eneboliger.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling -visningsskilt til annonserte visninger.

Areal: 15 960 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Takkonstruksjon/loft: Synlig fuktmerke i undertak et sted i knekott. Fuktmerkene var tørre på befaringsdagen.

- Dører: Det er synlig lysinnslipp på ytterdør. Terrassedør tar i terskel, samt hardt håndtak.

- Innvendige overflater: Bom (hullrom) under gulvfliser i entre. Veggen til badet i 1 etg er skjev. Gulv ved peis og ved trapp ligger ikke helt flatt.

- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Høyde rekkverk 0,85 cm.

- Innvendige dører: Dør til bad og entredør subber.

- Bad - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.

- Bad - ventilasjon: Begrenset avtrekk fra bad, det oppstår en del kondens på overflater under dusjing.

- Vaskerom - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Elektrisk anlegg: På generelt grunnlag anbefales det el kontroll fra uhildet el takstmann for å kontrollere anlegget i forhold til gjeldene forskrifter fra da boligen ble bygget. Installasjoner gjort etter 1999, med overgangs ordning til 2000, skal ha samsvarserklæring som bekrefter ny installasjon eller endring, er gjort fagmessig av el installatør.

TG2 avvik som ikke krever tiltak:

- Balkong, terrasser og rom under balkongen: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk målt til 89 cm. Dagens krav er 100 cm.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Flermannsbolig med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i tre. Bygningen antas fundamentert på fastemasser

med betong såler. Grunnmur av betong. Over grunnmur er det yttervegger i bindingsverk med utvendig tre kledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein (ikke besiktig).

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.

Utgang fra stue til en balkong på ca. 9 m². Adkomstterrasse ved entré på ca. 24 m².

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg.

Veggene har malte plater.

Innvendige tak har trepanel og himlingsplater.

Etasjeskiller er av betongdekke og trebjelkelag.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Avløpsrør av plast, synlig. Ingen skader er observert på synlige rør.

Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Panelovner. Dagens eier har demontert disse, men ovnene medfølger iflg. eier.

Automatsikringer. Pulverapparat og røykvarsler.

Oppgraderinger/vedlikehold:

Dagens eier overtok boligen i 2022 og har ikke utført noe oppgraderinger eller vedlikehold.

Regi forrige eier (kilde forrige egenerklæring/takst). Arbeidene er utført med egeninnsats.

•Bad i 1etg. behandlet med mikrosement og byttet utstyr som servant, klosett, dusjvegger og armatur i 2021.

•Vaskerom i 2etg. montert våtromsplater på vegg, vinyl på gulv, byttet sluk og lagt varmekabler. innbyggingssisterne og benk for vaskemaskin

og tørketrommel.

•Byttet loftsvifte ca. 2021, og kjøkkenhette.

•Kjøkken er overflatebehandlet og så ble det satt inn kjøleskap med vanntilkobling og waterguard. 2021

•Lagt fliser i gangen 2020.

•Delt opp soverom i 2 etg til 2 rom. 2021

•Lagt laminatgulv 2 etg. 2020

•Byttet bord på balkong i 2021.

•Lagt gulv i et av kneloftene i 2019.

•Ble byttet termostat og montert dimmer til badet i 1etg.

Arbeid er utført i egenregi(fagmann), eller bekjente som er faglært på dugnad.

Skadedyr/Skader/feil/mangler på boligen:

•Forrige eier har observert noe dem tror kan være sølvkre i boligen. Kanskje 4-5 ganger i løpet av vårt eie.

•Det må byttes dørpakning på inngangsdør.

•Veggen til badet i 1 etg er skjev. Det har den vært siden vi tok over i 2019.

•Litt lite avtrekk fra bad, det oppstår en del kondens på overflater under dusjing på varme dager.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.

2. etasje: Gang, 2 soverom, vaskerom, bod og kneloft.

Adkomstterrasse på ca. 24 m².

Balkong utenfor stue/kjøkken på ca. 9 m².

Bruksrett til parkeringsplass og gitterbod på ca. 5 m² i felles garasjeanlegg.

- BRA-i (internt bruksareal): 98 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 103 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 67 m²

- BRA-i: 67 m²

- TBA : 33 m² (adkomstterrasse og balkong)

Andre etasje:

- Totalt BRA: 31 m²

- BRA-i: 31 m²

Garasjeanlegg:

BRA-e (bod) : 5 m²

Adkomst til råloft via dører i knevegg. Begrenset inspeksjon grunnet lagrede gjenstander.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Boligen har et hyggelig inngangsparti med tilknyttet terrasse på ca. 24 m². Her kan du nyte morgen -og formiddagssol i en avslappende sittegruppe, skjermet for innsyn. Ytterdøren har kodelås.

Over dørstokken kommer du inn til en lys og pen gang med plass til å henge fra seg jakker i skyvedørsgarderobe. Gangen har flislagt gulv med varmekabler, lysmalte vegger og panel i himlingen.

Stue og kjøkken:

Fra gangen kommer du videre inn til et lyst og romslig allrom med stue og kjøkken. Rommet har praktisk utforming med plass til sofa og spisebord, og det er montert peisovn som gir god oppvarming og ekstra kos. På gulvet er det mørk laminat, og veggene er malt i lune farger.

Kjøkkenet ligger tilbaketrukket i egen sone innenfor stuen, og har likevel sosial løsning til spisestue og stue. Kjøkkenet har pen innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, og fliser mellom benk og overskap. Innredet med oppvaskmaskin som medfølger, og plass til komfyr og dobbelt kjøleskap på enden. Det er integrert Flexit ventilator og dobbel oppvaskkum nedfelt i benken. Hele allrommet har store vinduer som gir rikelig med lysinnslipp, og det er utgang til solrik balkong.

Balkong:

Balkongen utenfor stue og kjøkken vender mot vest og har sol fra ettermiddag til kveld. Et hyggelig sted å innrede sittegruppe og grill, med utsyn over nabolaget. Balkongen måler ca. 9 m². Utelys er montert.

Baderom:

Boligen har et lyst og innbydende bad med praktisk beliggenhet i 1. etasje. Badet ble oppgradert med mikrosement på vegger og gulv i 2021 (over gamle fliser), og har underliggende varmekabler og mekanisk avtrekk. Tidsriktig innredet med skålservant på sort underskap, speil med bakliggende belysning, toalett og dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare dører, også i sort. Det har tidligere vært vaskemaskin på badet, og opplegget ligger fortsatt i konstruksjonen.

Soverom:

Boligen har til sammen fire soverom, med to rom i hver etasje. I 1. etasje ligger hovedsoverom og ett barnerom, og i 2. etasje er det to barnerom/gjesterom. Alle soverommene har plass til seng, nattbord og oppbevaringsløsninger. To garderobeskap er montert på hovedsoverommet.

Vaskerom:

I 2. etasje ble vaskerommet renovert i 2020, med skapinnredning, skyllekum med kran og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel under benken. Gulvmontert toalett på motsatt side. Veggene har baderomsplater i lys farge, og gulvbelegg med underliggende varmekabler.

I tillegg til nevnte rom er det trappegang, bod og råloft i knevegger i 2. etasje.

- Kodelås på ytterdør.

- Skyvedørsgarderober.

- Automatsikringer.

- Elbillader.

- Utekran og hageslange.

- Utebelysning.

- Utendørs stikkontakt.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Peis i stue.

Varmekabler på bad og vaskerom.

Boligen har naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og vaskerom.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Eier opplyser om at det medfølger garasjeplass (merket 7D). Det er også biloppstillingsplass foran inngangspartiet, med elbillader montert på ytterveggen.

I tillegg har sameiet parkeringsplass for beboere og gjester.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsledninger.

2000/7625-2/10  Erklæring/avtale  

 13.07.2000 

Panterett til sameiet for kr 20.000, som sikkerhet for

fellesutgifter

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/6326-2/10  Bestemmelse iflg. skjøte  

 31.05.2002 

BILOPPSTILLINGSPLASS

0/901861-1/10  Opprettelse av realsameie   

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3209 Gnr:172 Bnr:2  1/130 

2005/166394-3/200  Opprettelse av realsameie  

09.11.2005 

 Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3209 Gnr:172 Bnr:380  1/130

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for «Solhellinga» m/best. vedtatt 25.01.1999.

Gnr. 172 Bnr. 381 Snr. 67 i Ullensaker kommune

3 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 108 640,- (Omkostninger totalt) 4 008 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Solibo AS

Sameie: Sameiet Solhellinga, Orgnr: 983242227

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet består av alle eiere til de 80 bruksenhetene i sameiet.

Regnskapet for 2023 viser driftsinntekter for kr. 2 407 984,- og driftskostnader på kr. 1 865 739,-. Driftsresultatetet ble kr. 542 245,-, etter finansposter kom resultatet på kr. 594 928,-. Disponible midler pr 31.12 var på kr. 1 642 200,-.

Styret skal til ordinært årsmøte i 2025 gjennomgå behovet for vedlikehold og fornyelse/nyinvesteringer og hvordan dette skal finansiering på kort og lang sikt og legge dette frem for godkjennelse på årsmøtet. Både økte husleiekostnader og lånefinansiering, herunder en kombinasjon av disse skal vurderes for inndekning av kostnader.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 87976488

Beboer må tegne innboforsikring

Formuesverdi som primærbolig kr 789 579 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 000 401 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 825,-

Felleskostnader inkluderer: felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, utvendig vedlikehold, forretningsførsel mm.

Andel fellesgjeld pr kr 0 ,-

Andel fellesformue kr. 22 142,-

Sameiet har ikke lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 14 015 pr. år Kommunale avgifter for 2024.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Felleskostnader

Kommunale avgifter

Eget strømforbruk

Kabel TV / Internett

Beboer må tegne innboforsikring

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen datert 07.03.2002.

Det foreligger godkjente tegninger men det er avvik fra disse. Deler av bod (loft) er tatt i bruk som vaskerom. Bruksendring fra bodrom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Seksjoneringen stemmer med dagens løsning.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie tillatt, men skal registreres hos styret og forretningsfører.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Følgende inventar medfølger handelen:

- Oppvaskmaskin

Kjøleskap og komfyr medfølger ikke. 

Samtlige seksjoner i sameiet har pliktig medlemskap i Grendelag

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.