Holenbrauta 46

Se alle bilder (0)

Holenbrauta 46

Prisantydning:
Kr 3320000

Totalpris:
Kr 3417390

BRA:
73 m²

BRA-i:
68 m²

Soverom:
2

Boligtype:
Leilighet

Eierform:
Eierseksjon

Byggeår:
2014

Etasje:
2

Tomteareal:
9188,1 m²

Lettstelt 3-roms selveierleilighet fra 2014 på toppen. Heis, parkeringsplass og solrik balkong på 16m². Ledig omgående.

Velkommen til Holenbrauta 46 - en gjennomgående 3-roms selveierleilighet i 2. etasje med attraktive fasiliteter: heis, parkeringsplass og solrik balkong på hele 16 kvm. Leiligheten ligger i andre etasje og har en god planløsning med to soverom, entré med innvendig bod, bad med opplegg for vaskemaskin og en åpen stue- og kjøkkenløsning med ildsted. Det medfølger også en egen bod i kjelleren for ekstra lagring. Gulvene er slipt og behandlet uke 38. Leiligheten er ledigstillet og kan om ønskelig overtas umiddelbart. Sentralt beliggende med kort avstand inn til sentrum med alle fasiliteter, samt enkel adkomst ut til E6-aksen hvor Gardermoen nås på under 10 minutter. - Veldrevet sameie - Dyrehold og utleie tillatt - Lave felleskostnader

Ansvarlig megler:

Petter André Aure

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tlf: 45007097
E-post: paa@proaktiv.no

Visning

Visning etter avtale

Visningspåmelding

Holenbrauta 46

Nøkkelinformasjon

Områdebeskrivelse

Beliggenhet
Leiligheten ligger i Kverndalen, ikke langt unna Jessheim sentrum. Bebyggelsen består av lavblokker med grønne fellesarealer og asfalterte internveier.

Fra boligen er det kort vei til Jessheim Storsenter som rommer over 150 butikker og restauranter. Butikkene har et godt tilbud av klesforretninger, matbutikker, interiør, kunst, helse og velvære for alle aldre. I Storgata ligger det flere populære spisesteder, kafeer, barer og nisjebutikker, noe for enhver smak. Byen våkner virkelig til liv om sommeren når Jessheimdagene spraker løs, med flere konserter, boder og utallige aktivitetstilbud. Rett bak Jessheim Storsenter ligger Ullensaker Kulturhus med sine 3 kinosaler. Kulturhuset byr også på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger.

Som en herlig kontrast til det yrende bylivet i Jessheim sentrum - med alt du kan ønske deg av butikker, restauranter og servicetilbud, har du naturen tett på. Like i nærheten finner du flotte friluftsområder som Nordbytjernet, kjent for sine vakre turstier, badeplasser og gode rekreasjonsmuligheter. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turstier for små og store. Nordbytjernet har fine badeplasser med strender, volleyballbaner og bade- og fiskebrygger. På vinterstid er det mulighet for å stå på skøyter og ake.

Jessheimmarka ligger i nærheten og byr på gode turmuligheter sommer og vinter. For de som heller ønsker å trene på et treningsstudio, tilbyr Jessheim flere gode alternativer; Spenst, Fresh Fitness og SATS som ligger like i nærheten. Det skjer spesielt mye på denne siden av Jessheim og i umiddelbar nærhet ligger nye Jessheim Stadion, friidrettsbane, flerbrukshall og Jessheim svømmehall. Nytt sykehus med legevakt sto ferdig årsskiftet 2017/2018 kun få minutter unna. I tillegg har man populære Jessheimbadet i sykkelavstand.

Nærmeste bussholdeplass, Kverndalen, er et par minutters gange fra eiendommen og betjenes av linje 440 og 446. Jessheim stasjon nås med buss eller en kortere kjøretur, og derfra går tog til Oslo S på rundt førti minutter. Oslo lufthavn Gardermoen er om lag ti minutters kjøring unna.

Beskrivelse av eiendommen

Takst og Tilstand

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.

TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse

Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.

Boligen har fått følgende TG3:
- Balkong: Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater.
- Bad: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger.

Boligen har fått følgende TG2:
- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.
- Balkongdør: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.
- Gulv: Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater.
- Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
- Skadedyr: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang.
- Bad: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
- Kjøkken: Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen.

Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.
- Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Økonomi/sameie/borettslag

Om borettslaget
Sameiet består av 60 boligseksjoner i eiendommen gnr 136 bnr 25 i Ullensaker kommune, fordelt over 2 byggetrinn, henholdsvis trinn 1 leil 1-30 og trinn 2 leil 31 -60. Under bolighusene etableres parkeringsanlegg og arealer til sportsbod, med adkomst via heis til alle etasjer. Parkeringsanlegget har 6 hc-plasser (en pr. bolighus).

Styrets e-post kverndalenterrasse@borimail.no

Sameiets økonomi:
Inntekter: 1 806 004 (mot budsjettert 1 800 000)
Utgifter: 1 772 735 (mot budsjettert 1 620 792)
Resultat: 53 496 (mot budsjett 179 208)
Arbeidskapital pr. 31.12.25 var kr. 1 330 545

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Offentlige forhold

Prisantydning inkl. omkostninger

Øvrige kjøpsforhold

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Dokumenter

Del boligen

Lurer du på noe om denne boligen?

Ta kontakt under via skjemaet.

Les om våre retningslinjer for personvern.

Relaterte boliger

4330000

Fjellvegen 5

Ullensaker JESSHEIM

Nyere, pen 3-roms topp-/hjørneleilighet m/ solrik, sørvestvendt balkong & heis | Prosjektets beste beliggenhet |

Totalpris:

Kr 4484637

BRA-i:

60 m²

6190000

Holmsletta 17

Ullensaker JESSHEIM

Moderne enebolig med stor tomt på enden av rekken - oppført i 2017. Hage m/ terrasse & takterrasse. Carport.

Totalpris:

Kr 6431882

BRA-i:

138 m²

2790000

Myrsletta 185

Ullensaker JESSHEIM

Strøken selveierleilighet med vestvendt balkong, heis og vannbåren varme. Sentral beliggenhet med nærhet til marka!

Totalpris:

Kr 2888573

BRA-i:

37 m²

6990000 - 8900000

Skogmo Vest

Ullensaker JESSHEIM

Skogmo Vest - Moderne tomannsboliger over to/tre plan. Parkering og skogen utenfor døren. Rammetillatelse foreligger!

11500000 - 12490000

Skogmo Vest

Ullensaker JESSHEIM

Skogmo Vest - 2 av 3 solgt! Eksklusive eneboliger over tre plan med dobbelgarasje og uterom. Rammetillatelse foreligger!

6490000 - 8100000

Skogmo Vest

Ullensaker JESSHEIM

Skogmo Vest - Moderne tomannsboliger med parkering i carport og naturen rett utenfor døren. Rammetillatelse foreligger!

5900000 - 9500000

Guri Øverbys veg

Ullensaker KLØFTA

VEDTATT BYGGESTART - 7 SOLGT! 22 rekkehus-/tomannsboliger med gode romløsninger, carport, hage og solrike uteplasser

Se flere boliger

Bolig til salgs

Boligartikler

Nyttig informasjon, råd og inspirasjon for deg som er opptatt av bolig.

Aktuelt

Ny kvinne inn: - Vi føler en sterk tilhørighet her

Eiendomsmegler Britt Fagerland har fått ny arbeidsgiver og blitt kollega med Ann-Helen Lauvskar Ommundsen og Kjersti Birkeland i Proaktiv sin...

Aktuelt

16 dagers omsetningstid i Bergen, 47 dager i Trondheim. Hvordan skal du forholde deg til et delt boligmarked?

Vi tar pulsen på det norske boligmarkedet og finner store kontraster. I Bergen går boligene unna på under tre uker. I Trondheim hoper leilighetene...

Ofte hørt påstand: Det er billigere å selge boligen selv. Vi sjekker

Det finnes etter hvert flere tjenester som tilbyr salg av bolig uten megler. Det skal være billigere og du sitter igjen med hele gevinsten selv. Ja,...

Søk ...

Søk ...

Logg inn

Søk ...

Logg inn

Vanlig logg inn

Du har registrert deg! Vennligst logg inn nå.

Registrer bruker

Glemt passordet ditt?

Ny bruker?

Holenbrauta 46

Se alle bilder (0)

Holenbrauta 46

Lettstelt 3-roms selveierleilighet fra 2014 på toppen. Heis, parkeringsplass og solrik balkong på 16m². Ledig omgående.

Ansvarlig megler:

Petter André Aure

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Visning

Visning etter avtale

Holenbrauta 46

Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjon

Områdebeskrivelse

Beskrivelse av eiendommen

Takst og Tilstand

Økonomi/sameie/borettslag

Offentlige forhold

Prisantydning inkl. omkostninger

Øvrige kjøpsforhold

Dokumenter

Dokumenter

Del boligen

Lurer du på noe om denne boligen?

Ta kontakt under via skjemaet.

Relaterte boliger

Fjellvegen 5

Ullensaker ­ JESSHEIM

Totalpris:

BRA-i:

Holmsletta 17

Ullensaker ­ JESSHEIM

Totalpris:

BRA-i:

Myrsletta 185

Ullensaker ­ JESSHEIM

Totalpris:

BRA-i:

Skogmo Vest

Ullensaker ­ JESSHEIM

Skogmo Vest

Ullensaker ­ JESSHEIM

Skogmo Vest

Ullensaker ­ JESSHEIM

Guri Øverbys veg

Ullensaker ­ KLØFTA

Boligartikler

Ny kvinne inn: - Vi føler en sterk tilhørighet her

16 dagers omsetningstid i Bergen, 47 dager i Trondheim. Hvordan skal du forholde deg til et delt boligmarked?

Ofte hørt påstand: Det er billigere å selge boligen selv. Vi sjekker

Om oss

Ullensaker JESSHEIM

Ullensaker JESSHEIM

Ullensaker JESSHEIM

Ullensaker JESSHEIM

Ullensaker JESSHEIM

Ullensaker JESSHEIM

Ullensaker KLØFTA