Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Entreen er lys med blyglassvindu ved siden av ytterdøren samt blyglass i mellomdøren inn mot stuen,
noe som både sikrer god støyreduksjon og temperaturkontroll. Ytterdør fra 2024 med praktisk kodelås.
Det er lagt belegg på gulvet og overflatene er lysmalte. I tillegg er det malt tretrapp mellom etasjene.
Plass til knaggrekke, skoskap og kommode.
Stuens utforming gir plass til å møblere med spisebord og sofagruppe i egne soner. Her er det lysmalte
panelvegger, parkettgulv og store vinduer som slipper inn mye dagslys og har i tillegg en flott utsikt
retning Drammensfjorden. Sentralt i rommet er det også etablert en peis som sikrer god oppvarming.
Kjøkkenet ligger separat med adkomst fra stuen. Også her har man fin utsikt mot fjorden fra
kjøkkenvinduet, og under vinduet er det etablert en plassbygget sittebenk med praktiske skuffer under.
Pent utført med innredning fra 2015 helt opp til taket og profilerte fronter i en lun fargenyanse. Videre er det
laminat benkeplate med nedfelt kum og integrerte hvitevarer som platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys og
ovn i riktig høyde.
Boligen har tre soverom, hvorav det ene rommet er plassert i inngangsetasjen. Soverommet er romslig
med god plass til nødvendig soveromsmøblement, i tillegg er det garderobeskap med speilfronter som
medfølger salget.
2. etasje:
Oppe ligger en stor og romslig stue med fjordutsikt, peisovn og lyse overflater med malt tregulv. Plass til
kontor, treningsapparater eller en ekstra stue. I 2. etasje ligger ytterligere to soverom, begge med plass til
seng, nattbord og garderobeskap.
Badet i 2. etasje er ifølge eier pusset opp i 1997, og er modent for oppussing. Det er flislagte gulv,
flislagte vegger og trepanel i taket med downlightsbelysning. Badet har dusjhjørne, innmurt badekar,
toalett og servant med innredning og speil.
Underetasje:
Egen inngang i underetasjen via entré og gang.
Nede har man både bad, toalettrom og et separat vaskerom.
Badet har en eldre standard og må oppgraderes for å møte dagens standardkrav. I dag har badet servant
med skuffeseksjon, speilskap og dusj. Flislagt gulv med sluk og våtromsplater på veggene.
Toalettrommet har gulvbelegg, våtromsplater på veggene og enkel innredning med servant og toalett.
Separat vaskerom med malt betonggulv, sluk, pussede/malte vegger og servant. Opplegg for vask/tørk.
Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger.
Kjellerstue med trepanel i taket, teppe på gulv og åpen mursteinspeis i hjørnet.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk
gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for
eventuelle oppgraderinger.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke
undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må
utbedres, og lignende.
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
Tilstandsgrad 3:
- Rom under terreng: Konstruksjonen er en risikokonstruksjon med hensyn til fuktproblematikk. Det er ved
hulltaking registrert diffusjonsperre/plast bak overflater. Det er registrert riss og sprekker i overflater. Det
er målt over 20 vektprosent i treverket ifb. hulltaking, men også i taket på vaskerommet, nære
yttervegg/grunnmur mot vest.
- Begge bad og vaskerom: Våtrommene må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tilstandsgrad 2:
- Nedløp og beslag: Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning.
- Vinduer: Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Det ble ved
stikkprøver registrert vinduer som tar i karmen ved en enkel funksjonstest. Det er registrert værslitt treverk
med sprekker.
- Dører i underetasjen: Dører har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Terrasse over garasje: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men tilfredsstiller gjeldende krav under
byggetidspunktet. Det er registrert råteskader i gammelt panel langs utsiden av verandaen, bak nyere
panelbord. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt.
- Innvendige trapper: Det er ikke håndløper på begge sider i trappen.
- Innvendige dører: Det er registrert at enkelte dører tar i karmen og er eldre.
- Toalettrom: Det er ikke tilfredstillende lufttilførsel mot rommet.
- Vannledninger: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget,
men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Det er ingen luftespalte under døren mot bad, wc
og vaskerom eller annen tilluftåpning.
- Elektrisk anlegg: Alder, forekomst av løse/utkoblete ledninger og manglende tilsyn de siste fem årene.
- Fuktsikring og drenering: Saltutslag er observert på grunnmuren. Fuktsøk med overflateindikator viser
forhøyede verdier i grunnmur og betonggulv. Eventuell drenerende masser skjult i bakken har oppnådd
mer enn halvparten av forventet levetid.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
Håndteringen av takvann er ikke tilfredsstillende.
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Varmekabler på bad funker ikke.
- Observert fukt på vestveggen i vaskerom.
- I forbindelse med nytt bad i 1997 ble det lagt nye rør fra andre etasje.
Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader
fremkommer.
