Innhold
Boligen går over to plan og består av følgende;
1. etasje: vindfang, hall, stue/kjøkken, vaskerom, walk-in closet, bad og to soverom.
2. etasje: trapperom, galleri, bad og tre soverom.

Adkomst til loft via nedfellbar stige.

Stor terrasse med utestue.

Dobbelgarasje med bod.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Særdeles flott inngangsparti med vindfang og et åpent allrom i hovedetasjen som gjør inngangspartiet til et praktisk knutepunkt for både hverdag og selskap. Her møtes du av en imponerende takhøyde og en flott trapp som er et naturlig samlingspunkt og et estetisk høydepunkt i interiøret. Vindfanget og hallen gir i tillegg gode oppbevaringsmuligheter for hele storfamilien og det er enkel tilgang inn til badet i denne etasjen.

Allrommet er åpent, luftig og har god plass til alle. Her ligger stue, spisestue og kjøkken i en åpen løsning, men likevel en naturlig inndeling av de forskjellige sonene. Interiøret er lunt og lekkert og midt i rommet er det også etablert en peisovn.

I overgangen mellom stue og kjøkken er det også dør ut til den solrike terrassen, noe som blir en flott utvidelse av innearealet i sommermånedene.

Kjøkkenet understreker boligens klassiske stil og er et drømmekjøkken for de som liker å lage mat. Kjøkkenet er naturlig integrert i oppholdsrommet og har innredning langs to vegger med hvite, profilerte fronter, godt med belysning og to kummer. Rikelig med både arbeidsplass og oppbevaring i skap og skuffer. Heltre benkeplate. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som ovn i riktig høyde, platetopp, oppvaskmaskin og to kjøleskuffer.

I inngangsetasjen ligger bad og et vaskerom. Et romslig og separat vaskerom er et stort ønske hos de fleste barnefamilier. Ved kjøkkensonen ligger et flislagt vaskerom med toalett. Vaskerommet har også innredning på vegg, sluk og selvsagt opplegg for vaskemaskinen.

Romslig baderom med flislagt gulv med underliggende varme, flislagte vegger og luftevindu i enden. Badet har dusjkabinett i hjørnet, toalett og doble, frittstående servanter som gir god flyt i morgenrushet. Over servantene er det stort speil med integrert belysning og det er flott rullestein på veggen bak samt på veggen ved dusjkabinettet.

I denne etasjen ligger også to av soverommene. Det største soverommet har stort garderobeskap langs veggen, og soverom nr. II har god plass til kontorløsning, noe som gir gode rammer for hjemmearbeid.

2. etasje:
I husets toppetasje ligger et allsidig og åpent galleri som binder etasjene sammen med stil. Her er det åpent og luftig ned mot hovedetasjen, samtidig et eget romslig område for avslapping. God plass til å innrede med en ekstra stue, lesehjørne eller som et flott lekeområde for de minste i familien.

Ytterligere tre soverom oppe, alle med god plass til seng, nattbord og garderobeskap. Romslig, flislagt baderom tilknyttet soveromsavdelingen oppe. Badet har behagelig varme i gulvet, downlightsbelysning og luftevindu i enden. Komplett utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett og servant med innredning og speil.


Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

Tilstandsgrad 2:
- Overflater: Noen ujevnheter samt noen sprekker i parketten. Årsaken er trolig at det er vannbåren gulvvarme under parketten.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Vaskerom: Det er stedvis mangelfull tetting rundt internettkabler i veggen og mangelfull flislegging bak rørledninger. Mer enn halve levetiden er utgått på flisene og på membranløsningen. Det er mangelfull flislegging/tetting rundt rørgjennomføringer i gulv. Det er manglende fuging rundt slukristen. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering.
- Bad i 1. etasje: Mer enn halve levetiden er utgått på forventet normal levetid på veggplatene. Mer enn halve levetiden er utgått på flisene og på membranløsningen. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering.
- Bad 2. etasje: Mer enn halve levetiden er utgått på forventet normal levetid på veggplatene. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunkt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering.

Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på tomten på asfaltert gårdsplass og i frittliggende dobbelgarasje med bod.

Dobbelgarasje med leddport med åpner. Varmekabler i gulv i boden. Eget elskap.

Beskrivelse av tomt
Stort og flott uteområde vendt mot vest med praktfull utsikt og særdeles gode solforhold. Tomten har flere soner, men likevel en helhet - asfalterte internveier med stein og stor terrasse som strekker seg fra inngangspartiet og rundt husveggen. Terrassen måler hele 81 kvm og har god plass til grill, utelounge og solsenger. Et ypperlig område å nyte de fineste sommerdagene i solrike og usjenerte omgivelser. Det er også satt opp en koselig utestue som er et perfekt sted for sommermåltider og grillkvelder med gode venner.

Flatt hageareal med stedvis beplantning og flaggstang.

Tomtetype
Eiertomt

Oppvarming
Kombinert vvb til gulvvarme og forbruksvann, plassert på vaskerommet. Vannbåren gulvvarme i 1. etasje. Peisovn i allrommet. Varme på begge baderom.

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

Energimerking
For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Radonmåling
Radonmåling

Info felleskostnader
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Finansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.08.2008.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
- I 2. etasje er det tilbygget et soverom, samt at etasjen er bygget større.
- Det remontert en garasjeport isteden for to.

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger på utestuen. Det anbefales å byggemelde tiltaket.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Adkomst via offentlig vei eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse ved reguleringsplan MJ 29 Granlia datert 1989. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2025.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
2023/167638-1/200 Bestemmelse om vannrett
15.02.2023 21:00
Rettighetshaver:DRAMMEN KOMMUNE
Org.nr: 921234554

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
2023/167638-1/200 Bestemmelse om vannrett
15.02.2023 21:00
Rettighetshaver:DRAMMEN KOMMUNE
Org.nr: 921234554

Områdebenevnelse
Mjøndalen | Åsen

Beliggenhet
Eneboligen i Granlia 1 ligger på en høyde utenfor Mjøndalen sentrum, med glimrende solforhold og fantastisk utsikt. Boligfeltet er veletablert og består av eneboliger i trygge og familievennlige omgivelser. Rett utenfor døren venter marka med et variert stinett som inviterer til turer til fots, på ski eller sykkel, og gir rikelig med muligheter for både hverdagstrim og rekreasjon.

Til tross for den rolige og naturnære plasseringen, har du alle bymessige fasiliteter like i nærheten. Fra Granlia der det kort vei til Mjøndalen sentrum med butikker, caféer, idrettsanlegg, skoler og barnehager. Stadionanlegget til Mjøndalen IF ligger også i sentrum. Daglige innkjøp gjøres ved Rema 1000, Kiwi eller Coop Extra i sentrumskjernen. Mjøndalen har også flere butikker, store lagerhus og hyggelige møtesteder.

Området er kjent for sitt gode idrettsmiljø og aktive lokalsamfunn, med et bredt tilbud av fritidsaktiviteter for både store og små. Mjøndalshallen kan by på treningssenter, muskel- og leddklinikk, en fotballhall med kunstgress og 3 løpebaner. En flerbrukshall som benyttes til håndball, innebandy, judo, taekwondo, turn, volleyball mm. Det er også utstillinger, messer, loppemarked og diverse turneringer inne i hallen. I tillegg kan hallen benyttes til jubileumsfester. Bak hallen er det en flott skøytebane som kan benyttes på vinterhalvåret. Det er også fin tursti langs Drammenselva. Videre er det kort vei til Hagatjern som er en populær badeplass i sommerhalvåret med sandstrand, badebrygge, toalett og store plenområder.

For den golfinteresserte ligger Eiker Golfklubb kun en kort kjøretur unna. Banen som er et 9 hulls anlegg ligger vakkert til ved Vikåsen Gård og er en blanding av skog- og parkbane med mange spennende utfordringer. Her finner du også treningsområder, proshop og en hyggelig kafé hvor du kan nyte en kopp kaffe etter runden. Klubben har et aktivt miljø med turneringer, kurs og sosiale arrangementer gjennom hele sesongen.

Mjøndalen stasjon ligger bare en kort kjøretur unna og gir enkel tilgang til toget mot Drammen, Kongsberg og Oslo. Med bil når du Drammen på under 20 minutter og Oslo på rundt 45 minutter.

Flere barnehager i området, både private og kommunale. Nærmeste heter Åsen barnehage. Ikke langt fra eiendommen finner man også Åsen skole med Vikåsen fotballbane bak samt Veiavangen ungdomsskole.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Veletablert og attraktivt boligstrøk bestående primært av eneboliger.

Omkostninger kjøper info
10 490 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
16 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
262 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
263 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
280 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
10 753 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
10 770 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Byggemåte
Utvendig generelt:
Valmet tak av trekonstruksjon. Adkomst til loft via nedfellbar stige. Glasert takstein som tekking. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.
Yttervegger av bindingsverk, utvendig forblendet med teglstein. Malte trevinduer med tolags glass. Utvendig beslått med pvc. Malt ytterdør. Dobbel terrassedør av trevirke, utvendig kledd med pvc. Terrasseplatting med terrassebord på gulv.

Innvendig generelt:
Gulv med parkett og fliser. Vegger med malte plater, panel og fliser. Himling med malte plater. Malt trapp med lakkerte inntrinn. Hvitmalte profilerte dører. Det er montert røykvarslere og brannslokkeapparat. Naturlig ventilasjon.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 27.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Diverse
Det foreligger feie-og tilsynsopplysninger fra Drammensregionens brannvesen IKS/Feierseksjonen med siste tilsyn utført 30.01.2019 og siste feiing utført 29.07.2024. Følgende anmerkninger/avvik ble konstatert under tilsynet:
- Det ble avdekket at det ikke er montert slukkeutstyr i boenheten.
- Det ble avdekket at røykvarslere er feilmontert.
- Det bemerkes at skorsteinen har hulrom mellom vanger og forblendingsstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.