Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
I husets 1. etasje finner man stue, separat kjøkken og ett soverom. Stuen har en naturlig soneinndeling
og flott utsikt fra vinduene. Det er også dør ut til terrassen hvor utsikten mot fjorden kan nytes ytterligere.
Kjøkkenet ligger i et eget rom og har plass til spisebord. Innredning med profilerte fronter og laminat
benkeplate med benkebeslag av stål. Fliser på vegg over kokesonen. Platetopp og ovn er integrert i
innredningen.
Kjøkkenet lå opprinnelig i rommet ved siden av, men er flyttet til dagens plassering. I det tidligere
kjøkkenrommet er det nå etablert et rom som benyttes som soverom. Det gjøres oppmerksom på at
rommet ikke har areal som tilfredsstiller anbefalt minimumsstørrelse for soverom.
Underetasje:
Bad/vaskerom med vinylbelegg på gulvet og tapet på veggene. Utstyrt med gulvstående toalett,
dusjkabinett og servant med speil. Opplegg for vaskemaskin bak forheng. Varmtvannsbereder á 198 liter
datert 2002 er plassert i hjørnet.
Soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Fra soverommet er det direkte inngang inn til
bod/garderobe. Ytterligere en innvendig bod i denne etasjen, tilknyttet entreen.
Entré og trappegang med flere garderobemuligheter. Nyere ytterdør fra 2022.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang
av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke
undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må
utbedres, og lignende.
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Tilstandsgrad 3:
- Branntekniske forhold: Det mangler røykvarsler i 1. etasje.
Tilstandsgrad 2:
- Taktekking: Taktekkingen har nådd en alder der slitasje øker risikoen for lekkasje. Det ble registrert
fuktmerker i undertaket og enkelte sprøe bord.
- Nedløp og beslag: Det er ikke montert snøfangere på hele taket, men dette var ikke et krav da boligen
ble oppført. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for
reparasjoner/utskiftning. Det er registrert flassing på bedlag på baksiden av huset.
- Veggkonstruksjon: Det ble ikke registrert synlig musesperre ved stikkprøvekontroll. Ved
stikkprøvekontroll er det registrert manglende luftespalte i nedkant av kledningen sett i lys av dagens krav.
- Takkonstruksjon/loft: Det er registrert fuktmerker i undertaket enkelte steder.
- Balkong: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men tilfredsstiller gjeldende krav under
byggetidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
- Rom under terreng: Risikoutsatt for fuktproblematikk. Det er ved hulltaking registrert
diffusjonsperre/plast bak overflater. Det er registrert fuktskjolder, tegn til tidligere soppdannelser på
overflater. Det er målt fuktnivåer som tyder på fuktbelastning i konstruksjonen.
- Innvendige trapper: Trappen bærer preg av elde og slitasje. Mindre knirk ved normal gange. Det er
registrert åpninger større enn 0,1 meter.
- Innvendige dører: Dører er eldre.
- Bad i underetasjen: Overflater har passert forventet levetid og har bruksslitasje. Sotmerker i himling.
Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Sluket ligger tett inntil veggen (mindre enn 300 mm). Sluket og
membranen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det er registrert svelling i
baderomsinnredningen. Servanten har krakelering i overflaten. Armaturer har passert halvparten av
forventet levetid.
- Kjøkken: Innredningen har svellinger. Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje.
- Vannledninger: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Det er registrert korrosjon på
vannrørene.
- Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon
: Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i oppholdsrom.
- Varmtvannsbereder: Berederen har passert forventet levetid.
- Elektrisk anlegg: På grunn av anleggets alder og det faktum at det begrenset informasjon i tråd
med manglende eltilsyn ila de fem siste årene, bør en eltakstmann kontaktes for en utvidet
el-kontroll av det elektriske anlegget slik at eventuelle avvik og tiltak kan kartlegges.
- Fuktsikring og drenering: Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av
forventet levetid.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3
m).
TGIU:
- Overflater: Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten.
- Pipe og ildsted: Pipen er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten.
- Andre innvendige forhold: Observert kre i boden.
- Grunnmur og fundamenter: Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes.
Oppgraderinger gjort de siste årene i følge selger:
- 2023 - Husene vasket sjekket for råte og malt to strøk.
- 2022 - Dører og vinduer skiftet ut.
Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader
fremkommer.
