Rolig og etablert beliggende enebolig på Tangen, ca. 16 minutter fra Drammen og ca. 10 minutter fra Svelvik. Fra boligen har man kort gangavstand ned til Tangen barneskole med SFO-avdeling. Like ved finner man også Tangen Fjordpark som er et populært samlingssted i sommerhalvåret.

Svelvik er et idyllisk, lite tettsted med mange hyggelige møtesteder, nisjebutikker og trange gater som gir deg en følelse av å være på Sørlandet. Her har man dagligvare, spisesteder og det man behøver i hverdagen.

Området langs kysten gir fine muligheter båtliv og idylliske badeplasser for hele familien i sommerhalvåret. Det tilbys også mange aktiviteter og opplevelser langs vannkanten.

På vinterstid er det godt tilbud av oppkjørte løyper og lysløyper rett utenfor boligområdet. Området byr også på skøytebaner og akebakker som bidrar til en aktiv vinter med mye moro.

Fine turområder i nærheten med for eksempel Kyststien som går fra Berger, gjennom Grunnane naturreservat og frem til Svelvik sentrum. Det går ferge over til Hurumlandet som tar ca. 5 minutter (gratis for gående). Svelvik-Verket er et ferjesamband som krysser Svelvikstrømmen i Drammensfjorden mellom Svelvik i Drammen kommune og Verket ferjekai på Hurumlandet. På Verksøya finner du en lang og flott sandstrand og åpent areal for lek, som er et populært sted å besøke på sommerstid.

Svelvik har et svært godt utvalg av idrett- og fritidstilbud med bla. fotball, håndball, tennis og turn for flere aldersgrupper. Svelvik IF er et aktivt idrettslag med eget idrettsanlegg, og det er mange aktivitetstilbud i forbindelse med foreninger og skolene i området. Det er barnehager og to barneskoler i området, Tangen og Tømmerås skole. Tangen ligger i gangavstand fra huset. Ungdomsskolen heter Svelvik og videregående skole ligger i Sande.

Fra boligen er det kort gangavstand til bussholdeplass med forbindelser mot Drammen og Sande (se www.braker.no for rutetider). Togstasjon finner du Drammen sentrum og Sande sentrum. Tar du bilen er du i Drammen på ca. 30 minutters, og Sande sentrum på ca. 25 minutter.

Området består primært av eneboligbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 796 kvm, Eierform: Eiet tomt

Rundt huset er det opparbeidet fine uteplasser og frodig hageareal. På baksiden ligger en vestvendt terrasse på ca. 21 kvm med adkomst fra stuen. Terrassen har markise, utebelysning, varmelampe og god plass til utemøbler og grill. Trapp ned til hagen. Et flott sted å nyte solrike dager.

I hagen er det etablert ytterligere et terrasse med drivhus. Terrassen måler ca. 8, 5 kvm.

Hyggelig inngangsparti med velkomstterrasse på ca. 12 kvm. Terrassen har takoverbygg og utebelysning på vegg.

Utvendig generelt:

Bygningen er oppført med grunnmur av multimur. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Ytterdør i tre med glassfelt på siden. Terrassedører med isolerglass. Ytterdør i tre i kjeller. Vinduer med isoler- og enkle glass.

Innvendig generelt:

Etasjeskiller i trebjelkelag. Trapper i trekonstruksjon. Gulv med  fliser, belegg, malt betong, gulvbord og teppe. Vegger med malte overflater, tapet og panel. Himling med malte overflater og panel. Profilerte innvendige dører.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre plan og består av følgende;

Kjeller: gang, fire boder, bad, kjellerstue/hobbyrom og gang.

1. etasje: entré, gang, kjøkken, stue, kontor, soverom, vaskerom og bad.

2. etasje: loftstue, toalettrom og to soverom.

Kaldtloft med adkomst via loftsluke.

Garasje med lagringsloft.

- BRA-i (internt bruksareal): 250 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 36 kvm

- Totalt BRA: 286 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 42 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjelleretasje:

- Totalt BRA: 103 m²

- BRA-i: 103 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 108 m²

- BRA-i: 108 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 39 m²

- BRA-i: 39 m²

Garasje:

- BRA-e 1. etasje: 25 m²

- BRA-e 2. etasje: 11 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:

Romslig og gjennomgående stue med mye lysinnslipp og utgang til terrassen. Stuens utforming gir plass til flere soner og midt i rommet er det etablert en plassbygget peis. I stuen er det også montert en luft/luft varmepumpe i 2022.

Kjøkkenet ligger separat med adkomst fra gangen og i fra stuen. Et hyggelig kjøkkenrom med god plass til spisebord. Takhøy innredning fra Norema, montert i 2020 med hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate med kum. Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn og kombiovn i riktig høyde.

Badet i 1. etasje ble pusset opp i 2021 og fremstår som moderne og lekkert. Her er det flislagt gulv med varme, våtromsplater på veggene og panel i taket med downlightsbelysning. Stilren innredning med servant nedfelt i skuffeseksjon, speilskap med belysning og ekstra veggskap ved siden av. Videre er det vegghengt toalett og regnfallsdusj i hjørnet.

Soverom i 1. etasje med god plass til dobbeltsengen. Garderobeskap langs den ene veggen. Mellom soverommet og vaskerommet ligger et kontor med god plass til hjemmearbeid.

Vaskerommet har egen dør ut. Innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og skyllekum. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

2. etasje:

Oppe ligger to soverom, begge med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Loftstue med plass til en avslappende sofagruppe. Et flott tilleggsareal for familien.

Toalettrom med gulvbelegg, tapetvegger og enkel innredning med toalett og servant.

Kjeller:

Gode oppbevaringsmuligheter i kjelleren i flere boder og skap. Varmtvannstank á 198 liter fra 2006 er plassert i en av bodene.

Det gjøres oppmerksomt på at kjellerstuen ikke er godkjent for varig opphold. Tegnet inn og godkjent som hobbyrom på byggetegninger. Varmekabler i gulvet.

I trappegangen er det montert en sjarmerende støpejernsovn.

Badet var opprinnelig deler av en bod. Innredning med dusjnisje, toalett og servant med skap og speil.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

- Taktekking: Det ble registrert fuktmerker i undertaket og på isolasjonsmatter. Det er registrert mose på taket. Taktekkingen har nådd en alder der slitasje øker risikoen for lekkasjer.

- Nedløp og beslag: Det er registrert avvik i beslagsløsningene. Det er ikke montert snøfangere på hele taket, men dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning.

- Veggkonstruksjon: Kledningen har værslitasje inkludert sprekkdannelser. Det ble ikke registrert synlig musesperre ved stikkprøvekontroll. Ved stikkprøvekontroll er det registrert manglende luftespalte i nedkant av kledningen. Malingen «bobler» på flere steder rundt fasaden. Det er registrert vegetasjon på/mot fasaden.

- Takkonstruksjon/loft: Det er registrert fuktmerker i undertaket enkelte steder. Takkonstruksjonen over loftstuen og detaljer rundt pipen er en lukket konstruksjon og kan ikke inspiseres.

- Vinduer: Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Det ble ved stikkprøver registrert vinduer som tar i karmen ved en enkel funksjonstest.

- Dører: Det er registrert værslitt treverk med sprekker, spesielt på ytterdør i kjeller. Det ble registrert dør som tar i karmen. Dører har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.

- Terrasser/balkonger: Rekkverket er lavere enn dagens krav. Det er registrert sprekker i treverket. Det er registrert slitasje på konstruksjonen.

- Rom under terreng: Rom som er utforet og kledd med organisk materiale som for eksempel treverk eller gips og ligende, må anses som risikoutsatt for fuktproblematikk. Det er målt moderate fuktnivåer som tyder på fuktbelastning i konstruksjonen.

- Innvendige trapper: Rekkverkshøyden er målt til under dagens krav på 0,9 meter. Det er registrert åpninger større enn 0,1 meter.

- Innvendige dører: Det er registrert at enkelte er eldre og tar i karmen.

- Kjellerbad: Riss er observert i flisefuger. Det er registrert sprekker i enkelte fliser. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Det er registrert svertesopp på fuger. Det er en dør innenfor en våt sone i rommet. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Overflater gulv; Riss er observert i flisefuger. Det er registrert sprekker i enkelte fliser. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Det er registrert svertesopp på fuger. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Det er noe muligheter for vannansamlinger på gulvet. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Membranen og sluket har passert halvparten av forventet levetid. Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Det er ingen luftespalte under døren eller annen tilluftåpning.

- Vaskerom:  Veggene er dekket med malte overflater, en eldre løsning uten dokumentert våtromsegnet malingssystem. onstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Membranen og sluket har passert halvparten av forventet levetid. Konstruksjonen er oppført før det kom krav om vanntett sjikt i alle våtsoner. Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Det er ingen luftespalte under døren eller annen tilluftåpning.

- Toalettrom: Rommet er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som fungerer ved hjelp av naturlig luftstrøm. Sanitærutstyret har passert halvparten av forventet levetid.

- Vannledninger: Det er registrert korrosjon på vannrørene. Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.

- Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.

- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Det er ingen luftespalte under døren mot et eldre bad og vaskerom eller annen tilluftåpning.

- Varmepumpe ved trapp: Ingen dokumentasjon på service eller inspeksjon de siste to årene på eldre varmepumpe. Alder.

- Fuktsikring og drenering: Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.

- Grunnmur og fundamenter: Det er skjevheter i gulvoverflatene i boligen, noe som kan sees i sammenheng med mindre setninger. Boligen er oppført med multimur, en grunnmur av betong med gips-/treinnslag og polyuretan-isolasjon i kjernen.

- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).

Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Boligen har elektrisk oppvarming.

Varmepumper. Varmepumpe (luft-til-luft) i stue fra 2022. Pumpe ved trappen er fra 2008.

Varmekabler i to bad, trappegang og i hobbyrom i kjelleren.

Plassbygget peis i stuen. Støpejernsovn i kjeller.

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Parkering i carport og garasje samt på egen stor gårdsplass.

Elbil-lader er montert.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Adkomst via offentlig vei eller gate.

Formuesverdi som primærbolig kr 959 752 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 839 007 per 31.12.23

Kr. 13 502 pr. år Fakturert beløp for vann, avløp og renovasjon i 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Vann og avløp - fakturert beløp i 2024 var kr. 8947,-

Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Renovasjon - kr. 4555,- pr. år, fordelt på to terminer.

Brann og tilsyn: kr. 578,- pr. år.

Strøm etter eget forbruk - selger opplyser om et årlig forbruk på 22.000 kWh.

TV/internett. Selger har betalt kr. 918,- pr. mnd. for internett og kr. 618,- pr. mnd. for TV. Altibox. Viken Fiber.

Forsikring og alarm etter egen avtale.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. planog bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det foreligger ingen ferdigattest i kommunens arkiver. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 1983.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kjeller:

- Bad var opprinnelig deler av en bod.

- Det er originalt tegnet inngang til kjellerplan mot nordvest. Inngangen er flyttet til sydøst.

- Bygd en mindre lettvegg og dobbelvegg mot badet i kjellerstue/hobbyrom.

- En bod er delt inn i to boder og gang for utvendig adkomst.

- Delevegg mellom bod og gang er fjernet.

Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel - eller vice versa - er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om en slik endring og rommet vil derfor være tegnet inn, og godkjent, som bod i kommunens arkiver.

Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til overnevnte. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger feie-og tilsynsopplysninger fra Drammensregionens brannvesen IKS/Feierseksjonen med siste tilsyn utført 20.08.2018 og siste feiing utført 14.04.2023. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for fyringsanlegget.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1982/3314-1/27  Best. om vann/kloakkledn.  

07.07.1982 

 

 2003/2416-1/27  Elektriske kraftlinjer  

04.06.2003 

Rettighetshaver:LEDE AS  

Org.nr: 979422679

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger ved reguleringsplanen for Tangen - Grønlia datert 1982. Videre ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2025.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 334 Bnr. 165 i Drammen kommune

5 550 000,- (Prisantydning) Omkostninger 138 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 550 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 158 000,- (Omkostninger totalt) 5 708 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering via våre samarbeidspartnere.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.