Bor du på Bragernes er det kun en spasertur unna alt du behøver og ønsker i hverdagen. Butikker, trening, restauranter, utesteder, studier, shopping, kulturtilbud og buss - og togtilbud. Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino.

Den daglige handelen kan gjøres ved Kiwi, Meny, Spar, Joker eller Rema 1000. Mange innen kort gangavstand fra huset.

De hyggelige restaurantene ved Drammenselva er absolutt verdt et besøk. Kawa Bar og restaurant, Skutebrygge, Mirawa eller Anatolia for å nevne noen. Om du vil se fotballkamper på storskjerm eller ha noe godt i glasset, er det flere utesteder som Lauritz Public Bar, Goggen Sportspub, Heidis Bier Bar, The Old Irish Pub eller Pavarotti. Flere kjedebutikker, nisjebutikker, handlegate og shoppingsentre finnes i Drammen. I gangavstand ligger CC Drammen med et godt utvalg av butikker og spisesteder. Torget Vest og Magasinet ligger også godt innen rekkevidde.

Kort gangavstand til bussen med buss nr. 71, 72 og 139. Med buss nr. 71 kommer du deg til Strømsø Torg på rundt kvarteret. Det er gangavstand til Brakerøya togstasjon med god kommunikasjon til store deler av Øst- og Vestlandet. Med toget kommer du deg inn til hovedstaden på rundt 30 minutter eller flytoget som tar deg ut til Gardermoen på 1 time. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

På Bragernes ligger Bragernes barneskole i naturskjønne omgivelser på Løkkebergene med flott utsikt over Drammensfjorden. Skolen har rundt 300 elever og et godt SFO-tilbud hvor barna kan være før og etter skoletid. På grensen mellom Bragernes og Åssiden ligger også Øren barneskole med idrettshall, kunstgressbane på sommeren og skøytebane på vinteren. Ungdomsskolen heter Børresen og er kanskje Drammens vakreste skole med gamle ærverdige bygninger. Likevel er flere av byggene rehabilitert i 2019 slik at de møter kravene til universell utforming.

Flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen. Det er også flere barnehager i nærheten som Løkkebergene, Lilleløkka, Særbyløkka og Dampsentralen barnehage.

Nyt søndagen i en av de mange parkene i nærområdet eller på Bragernes strand som er et populært samlingssted på sommerhalvåret. Her er det flott tursti langs promenaden, lekeplass, sandvolleyballbane og opparbeidet sandstrand rett ved Drammenselva. Engene park ligger rett utenfor huset! Skulle været forhindre utendørsbadingen, ligger Drammensbadet en kort kjøretur unna med idrettsbasseng, bølgebasseng, barneområde, stupetårn og vannsklier.

Ønsker du å slå ett slag golf er det ikke lange turen til Drammen Golfbane på idylliske Skoger. Banen har 18-hulls, driving range, velassortert proshop og hyggelig café. Drammen har for øvrig flere golfbaner, padel, klatreparker, idrettsanlegg og fotballbaner. For å nevne noe. Drammen Strong og Drammen Ballklubb er idrettslag i nærmiljøet med diverse tilbud. Kort vei til SATS og Evo som ligger på CC Drammen.

På Bragernes er det kort vei til fine turmuligheter - året rundt. Flott tur opp til Spiralen med café. Dette er også et godt utgangspunkt for flere turer innover marka. På Slettåsen ligger også museum og åpent landhandleri. På Åssiden ligger Skimore som er et supert anlegg for alle som liker å kjøre på ski eller brett. Skisenteret har 4 km med nedfartsløyper, 300 meter høydeforskjell og blir lett en favoritt blant barnefamiliene. På sommerhalvåret er det blant annet muligheter for terrengsykling, zipline og populær klatrepark.

Ettertraktet og sentralt boligstrøk på Bragernes bestående av småhusbebyggelse

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 815 kvm, Eierform: Eiet tomt

Uteområdet er pent gjennomført med terrasse, hageareal og gangvei med stein. Terrassen på 10 kvm ligger utenor stuen nede og fungerer som en fin forlengelse av innearealet. Skjermet med høyt gjerde rundt hele uteplassen.

Oppe ligger en usjenert takterrasse ut fra loftstuen. Takterrassen på 7 kvm og har plass til en hyggelig sittegruppe. Vidstrakt utsikt og gode solforhold mot sydøst.

Gruset adkomst fra Thornegata med parkering i delt carport.

Stor oppholdsplass i atriumet som er pent opparbeidet, felles sykkelparkering på baksiden av bygningene.

Utvendig generelt:

Saltak av trekonstruksjon. Tak av trebord, besiktiget fra balkong og bakkenivå. Renner og nedløp av metall. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med stående trepanel. Malte trevinduer med trelags glass. Malt ytterdør. Terrassedør med sort glassfelt. Balkong skyvedør.

Innvendig generelt:

Gulv med parkett og fliser. Vegger er sparklet og malt samt fliser på badene. Himling med malte plater. Malte trapper av trevirke mellom etasjene.

Hvitmalte glatte dører. Flere av dørene er skyvedører.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 05.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre plan og består av følgende:

1. etasje: entré, toalettrom, kjøkken, stue og trapperom.

2. etasje: tre soverom, walk-in closet, bad, bod, bod/teknisk og trappegang.

3. etasje: trapperom, gang, bad, stue og soverom.

God med lagringsplass i trapperom.

Parkering i halvpart av carport.

Utebod.

- BRA-i (internt bruksareal): 144 kvm

- Totalt BRA: 144 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 52 m²

- BRA-i: 52 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 54 m²

- BRA-i: 54 m²

3. etasje:

- Totalt BRA: 38 m²

- BRA-i: 38 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:

Inngang i 1. etasje via en flott entré med god oppbevaringsplass for hele familiens sko og ytterbekledning i skyvedørsgarderoben med fronter i glass. Interiøret er av smakfull karakter med moderne fargekombinasjoner som harmonerer med stilen i øvrige rom. Direkte tilgang til gjestetoalettet som har flislagt gulv og lyse overflater kombinert med en mørk og kontrastfylt innredning. Det er servant med skap og vegghengt toalett.

Lun, elegant og åpen stue med kombinert kjøkken, noe som er praktisk og svært barnevennlig. Det sosiale oppholdsrommet har enstavs parkett på gulvet, beige-toner på veggene og utstrakt bruk av downlightsbelysning. I tillegg sørger vinduene for at rommet blir fylt med naturlig lys. I enden er det også dør ut til uteområdet. God plass til både spisebord og en avslappende sofagruppe.

Det stilrene og moderne kjøkkenet fra Sigdal har takhøy innredning kombinert med integrerte hvitevarer fra Electrolux og godt med arbeidsplass på benken. Lekker nedfelt kum i benkeplaten og belysning under overskapene som gir en god oversikt. De integrerte hvitevarene sørger for en sømløs helhet og er komplett utstyrt med kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, dobbelsonestekeovn og platetopp med innfelt ventilator. Waterguard er etablert.

2. etasje:

I mellometasjen ligger tre romslige soverom, alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet har rikelig oppbevaringsplass og egen inngang inn til badet.

Badet er rålekkert med 60x60 fliser på overflatene i marmormønster, stort vindu med frostet glass og downlightsbelysning i taket. Komplett utstyrt med dobbelservant og lekkert, rundt speil over, vegghengt toalett og regnfallsdusj med innfellbare dører.

I mellometasjen ligger også to innvendige boder for ekstra oppbevaringsplass. Den ene boden fungerer også som husets vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder á 200 liter er plassert i hjørnet.

3. etasje:

I øverste etasje ligger enda en stue - denne med utgang til takterrassen. Ekstra stue er en nødvendighet for familier med barn, et sted både voksne eller barna kan trekke seg tilbake. Stuen har tilsvarende interiør som presentert i de øvrige rom og er et perfekt ungdomsværelse med plass til sofagruppe og mediemøblement.

Ytterligere ett soverom i toppetasjen sammen med ett bad. Badet er smakfult med 60x60 fliser med marmormønster, downlights i taket og lekker innredning med mørke detaljer som skaper en naturlig kontrast. Badet har veggheng toalett, servant over skuffeseksjon, rundt speil med integrert belysning og regnfallsdusj med innfellbare dører.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Tilstandsgrader:

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Boligen er nyoppført og det er ikke registrert noen tilfeller av TG2 eller TG3.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i hele 1.etasje og på begge baderom. Varmepumpe plassert på loftstuen og i stuen.

Balansert ventilasjon.

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i carport som er delt med naboen.

El.bil-lader er etablert.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Ingen servitutter er registrert på eiendommens grunnboksblad.

Uregulert område. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2015.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 113 Bnr. 399 Snr. 1 i Drammen kommune

11 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 287 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 500 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 300 750,- (Omkostninger totalt) 11 800 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Formuesverdien er ikke fastsatt.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 13 828 pr. år Fakturert beløp i 2024.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Vann og avløp - fakturert beløp i 2024 var kr. 9884,-

Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Renovasjon - kr. 3944,- pr. år, fordelt på to terminer.

Brann og tilsyn: kr. 578,- pr. år.

TV/internett

Forsikring og alarm etter egen avtale

Strøm etter forbruk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 2024. Selger opplyser at de er orientert om at Utbygger Vinderen bolig AS og entreprenør Trebo AS, har søkt om ferdigattest, men som følge av oppføring av boder ute, er utstedelsen av ferdigattest avhengig av godkjenning av disse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema:

"Små sukkermaur er oppdaget. Dette er under utbedring."

"Brannstige er montert ved siden av vinduer som ikke er brannklassifisert. Det er bestilt nye vinduer som skal skiftes så snart disse mottas av

utbyger/entreprenør."

"Carporten er noe smalere enn hva som fremkommer i dagens krav i TEK. Det er tale om omlag 15 cm smalere pr carport. "

"Bygget og boder er ikke beiset ferdig. Dette arbeidet ferdigstilles ila kort tid. "

"Speil på wc i første etasje skal skiftes ut. Speilet er bestilt og blir montert så snart dette foreligger."

"Utomhusarealet er ikke ferdig levert av utbygger. Det skal monteres gjerde mot nabo mot øst."

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.