Leiligheten ligger i et supersentralt område på Union Brygge rett ved elvebredden. Her har du gangavstand til alt av hverdagens nødvendigheter inkludert toget som gir en smidig pendlerhverdag. Rett i nærheten finner man et godt tilbud av butikker, treningssentre, restauranter, utesteder, studier, shopping og kulturtilbud - enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. I tillegg er det fine turmuligheter langs elvepromenaden og kort vei til byens parker.

Du trenger ikke å gå langt for å gjennomføre den daglige handleturen. Ta heisen rett ned til Meny, eller gå noen få minutter til Extra, Kiwi og Strømsø Mat og kjøtthall. Rett under leiligheten finner man også Mester Grønn, Vinmonopolet, Apotek 1 og Brage bok og kaffe.

Papirbredden som ligger rett over veien med bl.a. USN - Universitetet i Sørøst-Norge. På Union Brygge finnes flere hyggelige serveringssteder som bl.a. Jovialen, Ypsilon Bar, Litt Kaos og Hos Solveig.

Meget godt kollektivtilbud i form av buss og tog. Kort gangavstand til bussen samt Strømsø Torg og Drammen togstasjon med togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Vestfoldbyene. Det tar ca. 30 minutter til Oslo og flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen med 3 avganger i timen.

Drammen har en rekke fritids- og sportstilbud. Umiddelbar nærhet til Moov treningssenter i nabobygget samt kort vei til Tennistaket. Drammen Strong og Drammen Ballklubb er idrettslag i nærmiljøet med diverse tilbud. Ytterligere tilbud og anlegg på Marienlyst med kunstis og kunstgressbane, Drammensbadet, Marienlyst stadion, Turnhallen, etc. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Kort vei til flotte turmuligheter samt rekreasjonsområder i Bragernesåsen, Drammensmarka og Elveparken, som en kontrast til sentrumslivet.

Ønsker du å slå ett slag golf er det ikke lange turen til Drammen Golfbane på idylliske Skoger. Banen har 18-hulls, driving range, velassortert proshop og hyggelig café. Drammen har for øvrig flere golfbaner, padel, klatreparker, idrettsanlegg og fotballbaner. For å nevne noe.

Sentralt boligområde bestående av leilighetskomplekser og næring.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning

Areal: 5 657 kvm, Eierform: Eiet tomt

Beboerne i sameiet har tilgang til et flott pluss-konsept for en enda bedre boopplevelse. Med pluss-konseptet får du tilgang til bl.a. gjesterom, selskapslokale med kjøkken, trimrom, lounge-område med kaffe og aviser samt bemannet resepsjon. Alt stilfullt innredet og fullt utstyrt. I tillegg er det flere sosiale og inkluderende arrangementer i sameiet.

Eierskap i Union Brygge kvartal 10 seksjonssameie plikter også medlemskap i Union Brygge servicesameie. Det er en kostnad forbundet med dette medlemsskapet, for perioden 1.1.25 til 31.12.25 er denne på kr 1675,- pr måned. pr seksjon.

Felles atrium med beplantning, gangveier, belysning og lekeplass hvor de yngste beboerne kan leke og utforske. I tillegg er det satt opp sittegrupper hvor naboer kan slappe av i hyggelige omgivelser.

Utvendig generelt:

Grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, med utvendige plater som er pusset og malt. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. 

Innvendig generelt:

Trestavs parkett. Sparklet/pussede og malte veggoverflater. Malte plater og betongelementer i himling. Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft via ventiler i oppholdsrom. Luftespalter under dører.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 03.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av entré/gang, to bad, to soverom, bod, stue og kjøkken. Det medfølger også én ekstern bod. Fast garasjeplass.

- BRA-i (internt bruksareal): 95 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm (bod)

- Totalt BRA: 100 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

4. etasje:

- Totalt BRA: 95 m²

- BRA-i: 95 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Bilen parkeres trygt på fast garasjeplass og med heisadkomst fra garasjekjelleren er det enkelt å komme seg til og fra, uansett vær og føre. Entreen gir et godt førsteinntrykk med god plass til ytterbekledningen. Plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter og tilgang til bod ved siden av. Det hyggelige velkomstrommet har en moderne fargepalett og downlightsbelysning i taket.

Stue:

Leilighetens samlingspunkt består av stue, spisestue og kjøkken. Allrommet er gjennomgående med lysinnslipp i begge ender samt utgang til to balkonger. Gulvet er dekket med trestavs parkett og veggene er malt i lune fargetoner. God plass til sofagruppe, spisebord, bokhyller og lenestoler.

Fra stuesonen er det utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 11,5 m².

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, men likevel i en egen sone. Pen kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter, belysning under overskapene og heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn og platetopp er integrert i innredningen. I tillegg er det opplegg for oppvaskmaskin. 

Fra kjøkkenet er det utgang til en sydøstvendt balkong på ca. 6,5 m².

Baderom:

To bad i leiligheten, ett ved hovedsoverommet og ett bad ved entreen. Begge badene er flislagte med varmekabler i gulvet. Komplett utstyrt med dusj, veggmontert toalett og servant med innredning. Badet ved hovedsoverommet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:

Leiligheten har to soverom, ett med adkomst fra stuen og ett evd entreen. Hovedsoverommet er svært romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og garderobeskap. Hovedsoverommet har også tilgang til eget bad/vaskerom.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Tilstandsgrad 2:

- Ytterdører - Avvik i lukkemekanismen og fuktpreget listverk.

- Etasjeskiller - Skjevheter.

- Gulv - Slitasje/fuktskade.

- Kjøkkeninnredning - Alder og slitasje.

- Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad 1 - Alder og slitasje.

- Sanitær - bad 1 - Manglende drensspalte under klosett.

- Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad 2 - Alder og slitasje. 

-  Sanitær - bad 2 - Manglende drensspalte under klosett.

Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler på begge bad.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GRØNN. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

En parkeringsplass i felles garasjekjeller følger boligen.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Adkomst via offentlig vei/gate.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1907/900132-1/90  Skjønn   12.12.1907 

Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB

Overført fra: 3301-110/72

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1907/900136-1/90  Erklæring/avtale   12.12.1907 

Ekspropriasjonstakst og overtaksdt i anl. utvidelse av Drammen stasjon.

Overført fra gnr 110 bnr 175

Overført fra: 3301-110/72

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1941/1912-1/90  Bestemmelse om gjerde   25.11.1941 

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Overført fra gnr 110 bnr 272

Overført fra: 3301-110/72

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1947/2538-1/90  Bestemmelse om bebyggelse   16.12.1947 

Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om

Bestemmelse om gjerde

Elektriske kraftlinjer

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3301-110/72

Gjelder denne registerenheten med flere

1950/2431-1/90  Bestemmelse om bebyggelse   09.12.1950 

Drammens E-verk gis høve til å nytte en 4 m bred stripe over

d.e til nedlegging av kabler

Overført fra gnr 110 bnr 180

Overført fra: 3301-110/72

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1951/261-1/90  Bestemmelse om gjerde   22.02.1951 

Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om

Elektriske kraftlinjer

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3301-110/72

Gjelder denne registerenheten med flere

1951/1299-1/90  Erklæring/avtale   30.07.1951 

om å fjerne 2 lagerhus når bygningsmyndighetene forlanger det.

Overført fra: 3301-110/72

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1951/2001-1/90  Bestemmelse om bebyggelse   01.11.1951 

Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om

bl. bestm. om sammenslåing m/gnr. 110 bnr. 174.

Overført fra: 3301-110/72

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1951/2236-1/90  Erklæring/avtale    28.11.1951 

om å fjerne et skurtak når bygningsmyndighetene forlanger det.

Overført fra: 3301-110/72

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1957/300212-1/90  Bestemmelse om bebyggelse  19.09.1957 

sam at uthuset fjernes når bygningsmyndighetene forlanger det.

Overført fra: 3301-110/72

Gjelder denne registerenheten med flere

1959/937-1/90  Erklæring/avtale   21.11.1959 

vedr. fjerning av et lagerskur når kommunen forlanger det

Overført fra gnr 110 bnr 180

Overført fra: 3301-110/72

Gjelder denne registerenheten med flere

1966/176-2/90  Bestemmelse om gjerde   10.02.1966 

Overført fra gnr 110 bnr 180

Overført fra: 3301-110/72

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/985761-1/200  Best. om adkomstrett   29.11.2007 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:990  

Gjensidig adomsrett og bruksrett til heis og rullebånd

Kan ikke slettes uten skriftlig samtykke fra hjemmelshaverne og Drammen kommune i fellesskap

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3301-110/72

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/985828-1/200  Best. om adkomstrett   29.11.2007 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:990  

Rett til kjørbar adkomst

Kan ikke slettes uten skriftlig samtykke fra rettighetshaver og Drammen kommune i fellesskap

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3301-110/72

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/985899-1/200  Erklæring/avtale   29.11.2007 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:961  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:990  

Bestemmelse om trafostasjon og elektriske kabler

Kan ikke slettes uten skriftlig samtykke fra rettihgetshaverne og Drammen kommune i fellesskap

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om septiktank m.m.

Overført fra: 3301-110/72

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/985986-1/200  Erklæring/avtale   29.11.2007 

Eindomsgrenser, eindomsretter, vedlikehold mv.

Kan ikke slettes uten samtykke fra hjemmelshaverne gnr. 100/961, 110/72, 410/1 i Drammen og Drammen kommune i fellesskap

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3301-110/72

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til annet kombinert formål ved reguleringsplan datert 2002. Videre er eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende, ved kommuneplanen datert 2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Gnr. 110 Bnr. 72 Snr. 94 i Drammen kommune

7 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 181 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 250 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 192 500,- (Omkostninger totalt) 7 442 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

NBBO

Sameie: Union Brygge - kvartal 10 seksjonssameie, Orgnr: 993816868

Sameiet består av i alt 119 seksjoner, hvorav 3 næringsseksjoner og 116 boligseksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsresultatet i 2023 viste et overskudd på kr. 684 074,-

Egenkapital pr. 31.12.23 var kr. 6 908 602,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse.

Forsvarlig dyrehold er tillatt i henhold til husordensreglene.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 88734897

Eier må selv besørge forsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 300 121 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 200 483 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 5 375,-

Felleskostnader inkluderer: tv/internett, grunnkostnade, innbetaling vedlikehold, fjernvarme/ventilasjon.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

TV og internett - 372,-

Grunnkostnad - 2862,-

Innbetaling til vedlikehold - 765,-

Fjernvarme/ventilasjon - 1376,-

Eierskap i Union Brygge kvartal 10 seksjonssameie plikter også medlemskap i Union Brygge servicesameie. Det er en kostnad forbundet med dette medlemsskapet, for perioden 1.1.25 til 31.12.25 er denne på kr 1675,- pr måned. pr seksjon (kommer i tillegg)

Andel fellesgjeld pr 18.02.25 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 91 415,-

Ingen lån registrert for sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

Felleskostnader

Strøm etter forbruk

Innboforsikring

Evt. utvidelse av TV/internett

Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Det kan komme variasjoner på løpende kostnader basert på forbruk, innetemperatur og egne særavtaler.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 2014.

Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.