Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Inngang i 1. etasje via en lys og hyggelig entré med god plass til å henge fra seg ytterbekledningen før
man går videre inn. Entreen har lyse overflater og laminatgulv fra 2022. Ytterdør fra 2018. Videre kommer
man inn til trappegangen med ytterligere lagringsplass.
Kjøkkenet ligger separat og har adkomst fra trappegangen. Et lekkert designet kjøkken med mye
oppbevaringsplass og godt med arbeidsflate på benken. Pent utført med skap helt opp til taket og hvite,
glatte fronter med innfelte håndtak. Innredning fra 2019. Det er fliser over en veggside, heltre benkeplate
med kum og belysning under overskapene. Stekeovn, keramisk topp og oppvaskmaskin er integrert i
innredningen. Kjøkkenet har for øvrig malte panelvegger og dekorative klikkvinyl på gulvet fra 2019.
Stuen er lun og koselig med mørke vegger, laminatgulv og god plass til både spisebord og en
avslappende sofagruppe. De store vinduene slipper inn mye dagslys og det er dør ut til terrassen og
hagen.
2. etasje:
I boligens toppetasje ligger tre gode soverom, alle med god plass til seng, nattbord og garderobeskap.
Walk-in closet/omkledningsrom i tilknytning til det største soverommet. I 2. etasje ligger også boligens
baderom.
Badet er i følge eier pusset opp i 2014/2015 og har dekorative gulvfliser med underliggende varme samt
mosaikkfliser i dusjsonen både på gulv og vegger. Det er gulvstående toalett, dusjnisje med glassvegg
og servant over doble skuffer med speil over.
Kjeller:
Romslig stue i kjelleretasjen samt en bod og bod benyttet som vaskerom. Varmtvannsbereder på ca. 200
liter, produsert i 2019, montert i bod (sluk er montert i rommet). Rom for varig opphold i underetasjen er
ikke omsøkt/godkjent for varig opphold. Ved omsøkning til varig opphold kan tiltak måtte iverksettes med
påfølgende kostander. Dagens eier tar ingen ansvar for fremtidige kostnader ved omsøkning. Risiko ved
avslag vil være at rommet tilbakeføres til bod/kjeller og ikke kan brukes som rom for varig opphold.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TG3:
- Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 40 mm i kjellerstue. Tilstandsgrad 3
er gitt iht. toleransekrav i NS3600, konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt. Det er påvist
indikasjoner på fukt i gulvet.
TG2:
- Drenering. Eier opplyser om at dreneringen er neste stor oppgradering som borettslaget har planer om
å utbedre.
- Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for
skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens.
- Det er ikke påvist luftespalte eller museband bak trepanelet. Kledningen har oppnådd mer enn
halvparten av lengste normale levetid. Eier opplyser om at dårlige/råtne kledningsbord regelmessig har
blitt byttet ut.
- Høydeforskjell gulv.
- TG2 er gitt på grunn av alder og slitasje i forhold til forventet levetid på beslag, takrenner og nedløp.
- TG2 er gitt på grunn av manglende håndløpere, rekkverk i trapp, alder og normal bruksslitasje.
- Det mangler utforinger/gerikter rundt vinduene. Vinduer er av eldre dato.
- Dørterskel mot et soverom er løs og bør festes. Bruksslitasje på enkelte dørblader, karm og terskler.
- TG2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater.
- Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering. Tilstandsgrad 2 er gitt på
grunn av alder.
- Røropplegget har oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG2.
- Avtrekksventil er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende, dette kan medføre noe redusert
luftsirkulasjon i boligen. Det mangler luftespalte under dør på badet.
Følgende oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid:
2008/2009: Garasjeanlegg: Lagt ny kledning, nye garasjeporter og tekket om tak med ny takpapp.
2012: Kjellerstue: Lagt fuktsperre under gulv, montert ny parkett, kledd enkelte vegger med MDF-plater og
montert skyvedørsgarderobe fra Langlo.
2014: Bad: Renovering av bad med nye avløpsrør og vannrør, lagt varmekabel i støp, støt nytt gulv, montert
fliser mot gulv og mosaikk i dusjsonen, montert baderomsplater for øvrig, nytt baderomsinnredning og
sanitetsinstallasjoner.
2015: Lagt duk og planert parkeringsplasser ved garasjeanlegg. Plantet vintergrønne hekker.
2018: Montert nye ytterdører
2019: Skiftet de fleste vinduer og montert ny terrassedør. Montert ny takpapp. Byttet enkelte dårlige
kledningsbord. Montert nytt kjøkken fra Ikea Nytt gulv i kjøkken (tarkett klikkvinyl)
2022: Lagt nytt gulv i stue og entre (Pergo laminatgulv).
2022: El-kontroll utført
Soverom
