Rekkehuset i Sørskogen 71B ligger i et etablert og trygt nabolag på Konnerud. Området består primært av eneboliger og småhus og er et barnevennlig og rolig boligområde med kort vei til det meste man behøver i hverdagen. Fra egen ytterdør er det gangavstand til bussholdeplass i Jarlsbergveien, lekeplass, barnehage og skogen som ligger rett bak feltet.

Skoler og barnehager:

Barnevennlig boligområde med kort vei til skoler i alle trinn og flere barnehager, både kommunale og private. Vestbygda barneskole ligger en rask sykkeltur unna. På Konnerud ligger Hallermoen barneskole og Konnermoen barneskole. For elever på ungdomstrinnet ligger Svensedammen ungdomsskole godt innren rekkevidde. Ved ungdomsskolen ligger også Konnerudhallen og idrettshuset med kunstgressbane. Flere barnehager i nærliggende område på Konnerud. Fra boligen er det kort trilleavstand til Teknabarnehagen Rådyrtråkket eller Jordbrekkskogen barnehage.

Offentlig kommunikasjon:

Nærmeste bussholdeplass ligger kun 200 meter fra ytterdøren. Her går buss nr. 22 og 22N. Her kommer du deg ned til Drammen sentrum på rundt kvarteret. I Drammen har du togstasjon med god kommunikasjon til store deler av Øst- og Vestlandet. Her har man også flytoget som tar deg ut til Gardermoen på 1 time.

Rekreasjonsmuligheter:

Bor du på Jordbrekk har du umiddelbar nærhet til fine turområder året rundt. Enten du ønsker en rolig søndagstur, en utfordrende topptur eller milevis med skiløyper på vinterhalvåret. Drammen skisenter er også en perfekt destinasjon for vinteraktiviteter.

Flere populære badeplasser på Konnerud som Stordammen, Blektjern, Stegla og Vannverksdammen. Vannverksdammen er også et godt utgangspunkt for fine turstier innover marka og Konnerudkollen er en flott tur, som virkelig anbefales. Skulle været forhindre utendørsbadingen, ligger Drammensbadet en kort kjøretur unna med idrettsbasseng, bølgebasseng, barneområde, stupetårn og vannsklier.

Ønsker du å slå ett slag golf er det ikke lange turen til Drammen Golfbane på idylliske Skoger. Banen har 18-hulls, driving range, velassortert proshop og hyggelig café.

Servicetilbud:

Fra boligen er det kort avstand til alt av butikker og moderne servicetilbud. Konnerudsenteret har flere butikker, frisør, spisesteder, legesenter, treningstilbud. Den daglige handelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000, Kiwi eller Meny på senteret. Ytterligere servicetilbud i Drammen sentrum.

Området består primært av eneboliger og småhusbebyggelse.

77% enebolig

19% rekkehus

1% blokk

3% annet

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 3 256 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utvendig generelt:

Saltak av trekonstruksjon. Loftsgulvet har innblåst isolasjon. Taket er tekket med takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger av bindindingsverk, isolert med 25cm. Utvendig kledd med stående trepanel. Malte trevinduer med tolags glass. Malt ytterdør av trevirke. Terrassedør av trevirke med stort glassfelt. Terrasse av trekonstruksjon.

Innvendig generelt:

Gulv med parkett, belegg på vaskerom og fliser på bad, wc og i vindfanget. Vegger med malte plater og fliser på bad. Himling med malte plater. Lakkert trapp av trevirke. Lakkerte glatte dører.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 06.12.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Rekkehuset går over to plan og består av følgende:

1. etasje: vindfang, toalettrom, stue, kjøkken og trapperom.

2. etasje: trapperom, gang, tre soverom, bad og vaskerom.

Garasje og utebod.

- BRA-i (internt bruksareal): 110 kvm

- Totalt BRA: 110 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 55 m²

- BRA-i: 55 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 55 m²

- BRA-i: 55 m²

Garasje:

BRA-e: 18 m²

Utebod:

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Rekkehuset har inngang via en flislagt entré som gir et hyggelig førsteinntrykk. Entreen har lysmalte overflater, garderobeskap og enkel tilgang inn til gjestetoalettet.

Stue og kjøkken:

Fra entreen kommer man inn til et åpent allrom med stue, spisestue og kjøkken. Rommet har lyse overflater, store vinduer og dør ut til terrassen. Plass til både sofagruppe og spisebord.

Kjøkkenet ligger i en åpen løsning, men likevel i en egen sone. Innredning med lyse, glatte fronter, fliser over benken og laminat benkeplate med kum. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin.

Terrasse:

Utenfor allrommet ligger en terrasseplatting på 28 kvm. Terrassen har levegger på begge sider mot naboene og markise. God plass til grill og sittegruppe. Tilliggende hage med hekk på begge sider.

Baderom:

Romslig, flislagt baderom i 2. etasje med varmekabler i gulvet. Badet har regnfallsdusj med innfellbare dører i hjørnet, toalett og servant med innredning. Det er også opplegg for vaskemaskin på badet.

I inngangsetasjen ligger et praktisk, separat toalettrom ved entreen. Toalettrommet har flislagt gulv med sluk, varmekabler, toalett og servant.

Separat vaskerom med gulvbelegg, malte plater og sluk. Vaskerommet har skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Vvb á 200 liter plassert på vaskerommet, fra byggeåret.

Soverom:

Rekkehuset har tre romslige soverom i 2. etasje. Alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

Tilstandsgrad 2:

- Renner og nedløp er fra byggeåret. Noen deformasjoner.

- Det er en del rifter og småsår på vegger. Misfarging på gulvet på vaskerommet.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Det er ikke tilfredstillende fall til sluk på vaskerommet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen på vaskerommet og på badet.

- Avtrekket på toalettrommet, vaskerommet og badet fungerer dårlig.

- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.). Gjelder badet. Mer enn halve levetiden er utgått på flisene.

- Elektrisk oppvarming via panelovner.

- Varmekabler på badet og toalettrommet.

- Varmepumpe i stuen.

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Parkering i garasjerekke.

Offentlig tilknyttet.

Ingen servitutter er registrert på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, i henhold til reguleringsplan for Jordbrekkskogen, felt E datert 1984. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Gnr. 64 Bnr. 499 Snr. 8 i Drammen kommune

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 132 640,- (Omkostninger totalt) 4 632 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Intern.

Sameie: Sameiet Sørskogen 71-75, Orgnr: 991530746

Eiendommen består av 9 eierseksjoner bolig.

I følge info fra forr.fører er det foreslått arbeid på felles parkering. Grunnarbeid og re-asfaltering.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsresultatet i 2023 viste et overskudd på kr. 13.776,99,-

Disponible midler 31.12.23 var kr. 25 976,13.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt.

Eier må selv besørge forsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 217 002 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 868 008 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 666,-

Felleskostnader inkluderer: Snøbrøyting, felles strøm garasje, diverse vedlikehold og fibertilgang.

Betales forskuddsvis hvert kvartal.

Felleskostnader justeres normalt 1-2 ganger årlig.

Ingen fellesgjeld.

Andel fellesformue pr. 09.12.24 kr. 3 300,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 8 509 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Felleskostnader - kr. 2000,- pr. kvartal

Vann og avløp - fakturert beløp i 2023 var kr. 4 789,29,-

Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Renovasjon - kr. 3720,- pr. år. Fordelt på to terminer.

Brann og tilsyn: ca. 1000 kr pr. tilsyn.

Forsikring og alarm etter egen avtale

Strøm - 9034 kWh.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 2013.

Utleie er tillatt.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

I følge selgers egenerklæringsskjema har det vært tilfelle av skjeggkre for 1 år siden, men etter å ha lagt ut middel i sluk, har selger ikke observert skjeggkre siden.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering via våre samarbeidspartnere.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.