Standard
En gjennomgang av boligen rom:
Entré:
Innenfor døren møtes du av en romslig entré og gang med plass til å henge fra seg yttertøyet. Entreen har belegg på gulv som tåler vannsøl og mye slitasje. Vegger har tapet, og videre inn i gangen er det parkett som strekker seg videre inn i leiligheten. Adkomst til innvendig bod og kaldtloft via luke.
Stue og kjøkken:
Stuen har fin størrelse med mulighet for sofagruppe, tv og oppbevaringsmøblement. Rommet har tapetserte vegger, malt tak og parkettgulv. God oppvarming fra både peisovn og varmepumpe. Det er naturlig lysinnslipp fra store vinduer og utgang til terrassen. Vinduer og terrassedør ble skiftet i 2023. Utgang til terrassen via glassdør.
Kjøkkenet ligger i eget rom, men har delvis åpen løsning til stuen. Dette er et romslig kjøkken med fin løsning, og god plass til spisestue tilknyttet. Kjøkkenet ble pusset opp i 2023 og har Ikea innredning i klassisk stil, med profilerte fronter i lys grønntone, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum med ettgreps kran. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap. Det er nisje med plass til mikro. Avtrekk fra kjøkkenventilator, plassert over platetoppen. Det er godt lysinnslipp med vinduer fra tak til gulv.
Terrasse:
Stor terrasse på hele 35 kvm med adkomst fra både stue og kjøkken. Terrassen vender mot vest og har gode solforhold, og er lun og privat, fint skjermet for innsyn. Her er det plass til både sittegruppe og spisebord, og det er montert markise for solskjerming.
Bad:
Boligen har et flislagt bad med varmekabler i gulvet, innredet med servantskap, speil, gulvmontert toalett, dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Det er også plass til ytterligere kommode og hyller for oppbevaring. Rommet har mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte under døren.
Soverom:
To gode soverom med plass til nødvendig møblement som seng, nattbord og oppbevaring. Det er montert garderobeskap på hovedrommet.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.
Boligen har fått følgende TG2:
- Nedløp og beslag: Det er ikke montert snøfangere på hele taket, men dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning.
- Veggkonstruksjon: Kledningen har værslitasje inkludert sprekkdannelser. Kledningen er plassert for nær terrenget.
- Takkonstruksjon/loft: Luftespaltene i enkelte av gesimsene er dekket med isolasjon. Det er registrert slitasje og utettheter i insektsnettingen i gesimsen. Loftsluken er ikke isolert.
- Innvendige dører: Det er bruksmerker på enkelte dører, som kan kreve vedlikeholdstiltak.
- Andre innvendige forhold: Registrert heksesot på overflater.
- Bad - overflater vegger og himling: Riss er observert i flisefuger. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Det er skruehull i veggen som ikke er tettet.
- Bad - overflater gulv: Riss er observert i flisefuger. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Membranen har passert halvparten av forventet levetid.
- Bad - sanitærutstyr og innredning: Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Servanten har krakelering i overflaten.
- Bad - ventilasjon: Det er ikke tilfredsstillende lufttilførsel mot rommet.
- Vannledninger: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.
- Varmesentral: Varmepumpen har passert halvparten av forventet levetid (12 – 15 år for luft-til-luft).
Bygningsdeler som ikke er undersøkt:
- Elektrisk anlegg: På grunn av anleggets alder, bør en el-takstmann kontaktes for en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget slik at eventuelle avvik og
tiltak kan kartlegges. På grunn av alderen bør påkostninger knyttet til fornying påregnes.
- Fuktsikring og drenering: Boligen er oppført med støpt plate på mark. Fuktsikringen for slike konstruksjoner ligger normalt skjult og kan ikke kontrolleres. Det er i dette tilfellet ikke
vært mulig å undersøke om det er noe fuktsikring om denne er tilfredstillende.
- Terrengforhold: Vurderte forhold: Terreng rundt boligen var snødekt og er ikke vurdert.
Terrenget bør ha tilfredsstillende fall bort fra grunnmur og kan kreve justeringer over tid. Punktet må ses i sammenheng med drenering, nedløp og beslag.
For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
