Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Entré:
Entreen gir et godt førsteinntrykk og er svært romslig med moderne interiør. På gulvet er det lagt fliser
med varmekabler under, og veggene er malt i en nøytral fin tone. Downlightsbelysning i taket. Det er to
plassbygget skyvedørsgarderober samt rikelig med veggplass til oppheng av knagger eller andre smarte
oppbevaringssystemer.
Stue og kjøkken:
Entreen leder videre inn til boligens sosiale rom - stuen og kjøkkenet som fungerer i en åpen løsning,
men samtidig er skjermet og tilbaketrukket fra hverandre. Et særdeles flott allrom med generøs takhøyde
og store vindusflater med fantastisk utsikt. De store vinduene sørger for at rommet blir fylt med lys og en
flott åpenhet mot omgivelsene. Stuen har god plass til stuemøblement, gasspeis og tidsriktige
fargetoner.
Kjøkken i egen sone med mye skap- og arbeidsplass på benken. Innredning fra Sigdal med mørke,
profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt kum. Det er stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin
integrert i innredningen.
Bad, vaskerom og toalett:
Badet ble pusset opp i 2020 med mikrosememt på veggene, ny innredning veggskap fra Sigdal, nye
armaturer, toalett og ny innebygd sisterne. Det er flislagt gulv med varme, downlightsbelysning i taket og
sorte detaljer. Komplett utstyrt med vegghengt toalett, romslig dusjhjørne med regnfallsdusj, veggskap og
servant med skuffeseksjon og speil.
Vaskerommet ligger innenfor badet og har i tillegg dør ut med enkel tilgang til isolert bod i garasjen. Et
praktisk, separat vaskerom med Sigdal innredning langs to vegger, nedfelt kum og opplegg for vask/tørk
som kan plasseres i høyden. Flislagte overflater. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 194 liter
datert 2020, er plassert på vaskerommet.
I entreen har man også tilgang til et separat toalettrom som er praktisk både for boligens beboere, og når
man har gjester på besøk. Toalettrommet har flislagt gulv, malte overflater og stort vindu med frostet film
lagt utenpå. Utstyrt med servant og vegghengt toalett. Praktisk, innfelt hylle over toalettet.
Soverom:
Boligen har tre gode soverom, alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap. To av rommene har
integrerte skyvedørsgarderober.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang
av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke
undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må
utbedres, og lignende.
Det er registrert totalt 7 stk. TG2 og 6 stk. TGIU i tilstandsrapporten.
Tilstandsgrad 2:
- Taktekking: Taktekkingen har nådd en alder der slitasje øker risikoen for lekkasjer.
- Uteplasser: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men tilfredsstiller gjeldende krav under
byggetidspunktet. Det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. Registrert råteskadet bord på veranda.
Eier opplyser at dette skal byttes ut av sameiet.
- Bad og vaskerom: Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Sluket og membranen har oppnådd mer enn
halvparten av forventet levetid.
- Elektrisk anlegg: På grunn av anleggets alder for øvrig fra byggeår, bør en el-takstmann kontaktes for en
utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget slik at eventuelle avvik og tiltak kan kartlegges.
TGIU:
- Overflater: Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er
ikke tilstandsvurdert.
- Pipe og ildsted: Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten.
- Bad og vaskerom: Tilstøtende vegger er mot yttervegg og vaskerom som ikke gir mulighet for hulltaking i
veggkonstruksjonen.
- Fuktsikring/drenering: Drenssystemer ligger normalt skjult under bakken, og det er derfor ikke mulig å
se hva som finnes, eller vurdere fullstendig tilstand og funksjon uten å gjøre inngrep, som graving.
- Grunnmur og fundamenter: Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes.
Opplysninger fra selgers egenerklæring:
- Det har vært rotter i 9B. Sluttrapporten fra Rentokil konkluderer med at boligen er sikret og fri for rotter.
- Det er en isolert bod i garasjen. Det er noe fukt i gipsveggen som vender ut mot garasje.
Oppgraderinger/vedlikehold:
- Byttet bereder.
- Overflatteoppusset bad med nytt utstyr og armaturer.
- Montert vannstopper i wc og kjøkken.
- Skiftet innerdører.
- Installert el.bil-lader i 2022.
- Div. el. arbeider.
- Montert pendellampe i stue og montert spotter over spisebord i 2017.
- 2021 - Opplegg for stikk utvendig mot terrasse v/garasje.
- Montering av zip skinner under kjøkkenbenk i 2016.
- 2020 - Byttet 4 downlights i tak på bad. Lagt opp for stikk og lys i underskap (baderomsinnredning) og
tilkoblet lys med dimmer på speil. Byttet taklampe i vaskerom.
- 2020 Skifte av varmtvannsbereder og innstallering av vannmåler og waterguard på toalettrom og
kjøkken.
2020 Demontering av utstyr på bad og innstallering av ny vegghengt wc og div. utstyr.
Baderomsinnredning, nytt armatur, nytt dusjarmatur, innstallert dusjdør, skiftet sisterne og vegghengt wc.
Det er lagt microsement over fliser. Det er skiftet dør og skyvedør, samt dørkarm inn til bad.
Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader
fremkommer.
