Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Gjennomgående stue med utgang til terrassen i enden. Overflatene er lyse med listverk i tre, laminatgulv
og flere vinduer som sørger for godt med dagslys. Stuens utforming gir plass til sofagruppe og spisebord
i egne soner. I stuen ved kjøkkeninngangen, er det også etablert en plassbygget peis.
Kjøkkenet ligger separat og har inngang fra stuen. Kjøkkenrommet har vinduer ut mot hagen og plass til
spisebord under. Innredning langs to vegger med lyse, profilerte fronter, benkeplate med komposittkum
og fliser over benken. Frittstående hvitevarer. Opplegg for oppvaskmaskin.
I inngangsetasjen ligger ett bad samt et separat vaskerom.
Badet er flislagt med varmekabler i gulvet. Utstyrt med toalett, dusj i hjørnet og servant med innredning og
speil.
Vaskerommet har gulvbelegg med sluk, tapet på veggene og hvit, glatt innredning. Opplegg for
vaskemaskin og tørketrommel.
Kott under trappen med varmtvannsberederen (198 liter), sikringsskap og lagringsmuligheter.
Huset har totalt fire soverom, to plassert i hver etasje. Alle soverommene har plass til seng, nattbord og
garderobeskap.
2. etasje:
Stor stue oppe med plass til en ekstra sofagruppe, eventuelt skrivepult som gir gode rammer for
hjemmearbeid. Kan også deles av til et soverom.
Ytterligere ett baderom oppe som har flislagt gulv og flislagte vegger. Utstyrt med toalett, servant med
innredning og speil samt et innmurt badekar med dusj og glassvegg.
To soverom oppe med plass til seng, nattbord og kontorpult. Begge soverommene har integrerte skap,
noe som utnytter plassen godt. I denne etasjen ligger også en innvendig bod for ytterligere lagring.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang
av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke
undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må
utbedres, og lignende.
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Det er registrert totalt 4 stk. TGIU og 21 stk. TG2 i tilstandsrapporten.
Tilstandsgrad 2:
- Taktekking: Alder. Taktekkingen har nådd en alder der slitasje øker risikoen for lekkasjer.
- Nedløp og beslag: Det er ikke montert snøfangere på taket, men dette var ikke et krav da boligen ble
oppført. Alder på beslag, takrenner og nedløp.
- Vinduer og dører: Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Terrasse: Det er registrert værslitasje på konstruksjonen.
- Vaskerom: Overflater har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Fallet mot sluket er
ikke tilfredsstillende. Sluket og membran har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Bad i 1. etasje: Riss er observert i flisefuger. Det er registrert sprekker i flis i dusjsonen. Fallet mot
sluket er ikke tilfredsstillende. Konstruksjonen/overflater har passert halvparten av forventet levetid og har
bruksslitasje. Membranen og sluk har passert halvparten av forventet levetid.
- Bad i 2. etasje: Riss er observert i flisefuger. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim.
Konstruksjonen/overflater samt membran og sluk har passert halvparten av forventet levetid. Fallet mot
sluket er ikke tilfredsstillende. Det er ikke registrert sluk utenfor badekaret, kun under.
- Kjøkken: Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje.
- Vann- og avløp: ledninger og rør har passert halvparten av forventet levetid.
- Varmtvannstank: Berederen har passert forventet levetid.
- Elektrisk anlegg: På grunn av anleggets alder, bør en el-takstmann kontaktes for en utvidet el-kontroll av
det elektriske anlegget slik at eventuelle avvik og tiltak kan kartlegges.
- Fuktsikring og drenering: Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av
forventet levetid.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra bygningen (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
Tilstandsgrad IU:
- Overflater: Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er
ikke tilstandsvurdert.
- Pipe og ildsted: Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten.
- Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er en direkte våtsone med vannsøl på vegg slik som på
et bad med dusj. Det ble søkt etter fukt på tilgjengelige tilstøtende overflater ved befaring uten at det ble
indikert unormale verdier.
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kjøkkenviften er noe dårlig. Fungerer ok.
- Setningsskader på grunnmuren i garasjen, og garasjen er derfor litt skjev. Men garasjen er fullt brukbar.
- Dusjkabinett i 1. etg. - Ved dusjing er det litt slitt silikon som gjør at det kan lekke litt vann om det
kommer mye vann der (Hjørnet mot vindu).
Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader
fremkommer.
