Eiendommen ligger i landlige omgivelser og hyggelig nabolag på Sjåstad. Fra eiendommen er det fin utsikt nedover Lierdalen. Det er ingen gjennomgangstrafikk, noe som er med på å gjøre området meget barnevennlig. I tillegg har eiendommen pene og skjermede utearealer. Gode solforhold. På sommeren kommer solen opp 05.30 og går ned i 8-tiden.Gangavstand til barneskolen og bussforbindelse i Vestsideveien. Bussen går til Sylling, Lierbyen og Drammen. Fra Lierbyen går det buss til Asker, Tranby og Oslo. Eiendommen ligger i et etablert boligfelt, som grenser til Finnemarka. Et flott helårs turterreng på stier og grusveier. Her er det turmuligheter både på ski, sykkel og til fots innover til Glitre, Nykjua og Eiksetra. Finnemarka strekker seg videre til Tyrifjorden, Modum og Drammen. Det er idrettsplass både på Sjåstad og i Sylling. Innendørshall i Sylling. Sjåstad Vestre Lier og Sylling IF er aktive idrettslag innenfor bl.a håndball, volleyball, fotball og ski. En av Norges beste golfbaner ligger på Holtsmark i Sylling. Det er et godt ridemiljø i Lier, og man har eget ridesenter på Meren (Stall Lindstad). Populære Sjobagos barnegospel i Sjåstad kirke.15 minutters kjøring til Lierbyen, Sylling og Tranby. 20-25 minutters kjøring til Drammen sentrum med et rikelig utvalg av ulike service- og kulturtilbud, samt togstasjon med avganger for bl.a. flytoget. 25-30 minutters kjøring til Asker sentrum. 45 minutters kjøring til Oslo.
Nærområdet består i hovedsak av eneboliger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!
En gjennomgang av boligens rom:
Entré og gang:Entré og stor gang i underetasjen, med god plass til oppbevaring av familiens ytterbekledning. Her er det mulighet for flere skap, kommoder og knagger for oppheng. Stue og kjøkken:Boligen har et stort og lyst allrom med stue, spisestue og kjøkken i åpen sone. Rommet har flere møberingsmuligheter og kan innredes med sofakrok, langbord for middager, samt oppbevaringsmøblement. Langs ytterveggen er det mange vinduer som gir svært godt lysinnslipp og hyggelig utsikt fra hele rommet. Det er også utgang til balkongen utenfor.
Kjøkkenet har praktisk utforming med god skap -og benkeplass med takhøy innredning og halvøy med skap på begge sider. Pent og klassisk uttrykk med profilerte fronter og heltre benkeplate, komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger. Det er induksjonstopp, stekeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøleskap på enden. Hetteventilator med avtrekk over tak.
Baderom:Pent, flislagt baderom oppusset i 2005 med god oppbevaringsplass i skap og høyskap, nedfelt servant, speil m/tilknyttet belysning, toalett og dusjhjørne. Badet har varmekabler i gulvet, og god belysning fra downlights i taket. Det er også et lite vindu med ekstra lys og luftemuligheter. Eier opplyser at varmekabler er defekt (TG3).
Soverom:Boligen har tre soverom med to beliggende i 1. etasje, og ett i underetasjen. Soverommene har plass til nødvendig møblement som seng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe montert. Ett av rommene som benyttes som soverom i underetasjen er opprinnelig garasje og er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold.
Underetasje:Boligens underetasje består av entré og gang, kjellerstue/disponibelt rom, soverom, innredet rom, boder og et toalettrom/påbegynt bad.
Toalettrom/påbegynt bad:Badet er klargjort med støpt gulv med smøremembran, varmekabler i gulvet, malt betongvegger, vegghengt toalett og varmtvannstank på 194 liter fra 2021. Badet er ikke ferdigstilt og blir ny eiers ansvar. Arbeidet på bad ble gjennomført av egeninnsats fra eier som er rørlegger (2021).
1.etasje: Trapperom, kjøkken, stue, gang, bad, og 2 soverom.
Underetasje: Vindfang, gang, kjellerstue, 2 soverom, toalettrom og 3 boder.
Sydvendt terrasse på ca. 35 kvm.
Carport.
Utvendig generelt:
Saltak av trekonstruksjon. Adkomst til loft via nedfellbar stigeluke på et soverom. Utvendig lukeadkomst mot vest. Tekkingen er trolig fra byggeåret.Takrenner og nedløp av metall. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med stående trepanel.
Sydvendt delvis overbygget terrasse. Rekkverk av trevirke i front. Terrassebord (fra 2019) montert på trebjelkelag hvilende på mur av leca og betong.
Vinduer og dører:
Trevinduer med tolags glass. I kjellerstuen og endesoverommet i u.etg er det nyere vinduer. 3 faste vinduer i stuen fra 2013.
Ytterdør av trevirke, antatt fra byggeåret. Terrassedør av trevirke med stort glassfelt fra 2013.
Innvendig generelt:
Gulv: laminat og fliser.
Vegg: mdf-plater, fliser og trepanel.
Himling: malte plater. Overflater er oppusset/skiftet i perioden 2020 2025, opplyst av eier. Det var en brann i u.etg i 2024, i kjellerstuen og to boder. Det ble røykskader i stuen i 1.etg. Forsikringen dekket utbedringen (opplyst av eier). Etasjeskiller av trebjelkelag. Støpt betonggulv på grunn.
Vedovn i stuen tilknyttet elementpipe. Trapp av trevirke.
Hvitmalte profilerte dører fra ca 2000 i u.etg. Dørene er av eldre dato, i 1.etg.
Tekniske installasjoner:
Vannrør av plast og kobber. Rør i rør system med fordelerskap plassert på toalettrommet. Avløpsrør av plast, i hovedsak fra, antatt, byggeåret.
Naturlig ventilasjon. Varmepumpe montert i trapperommet. Eier opplyser at den har nylig hatt service (okt 2024). Varmtvannsbereder på 194 liter plassert på toalettrom i u.etg.
Elskap plassert i vindfang med automatsikringer.
Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TG3:
-Bad 1.etg - overflater gulv: Det er sprekk/slagskade i en flis i dusjsonen. Varmekablene fungerer ikke.
-Toalettrom/påbegynt bad: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet er ikke ferdigstilt.
-Branntekniske forhold: Det mangler røykvarsler i u.etg.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
-Taktekking: Taket er ikke besiktiget grunnet snø. Forventet normal levetid er utløpt. TG er derfor kun vurdert ut fra alder.
-Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er fra byggeåret, utskiftning må påregnes med t iden, ref alder. Tidspunktet er usikkert.
-Veggkonstruksjon: Stedvis noe slitasje på panelen.
-Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ved pipestokken er taktroa noe fuktig og misfarget.
-Vinduer: Noen vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
-Dører: Ytterdøren er fra byggeåret. TG2 gis for alder.
-Terrasse: Rekkverk er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassen var snødekt på befaringsdagen og er ikke nærmere vurdert.
-Innvendige overflater: Sprekker i betonggulv i en bod.
-Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjeller i endesoverom i u.etg (tidligere garasje).
-Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
-Rom under terreng: I en bod (innenfor toalettrommet) er grunnmuren synlig, det er her en del saltutslag.
-Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
-Bad 1.etg - overflater vegger og himlinger: Mer enn halve levetiden er utgått på flisene. Rehabilitering må påregnes med tiden, ref alder.
-Bad 1.etg - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er montert en «mansjett» av metall rundt sluket, undertegnede er usikker på hvilken funksjon denne har.
-Bad 1.etg - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det sprekker/riss i servanten.
-Vannledninger: Eier opplyser at vannrør på kjøkkenet kan fryse om vinteren.
-Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
-Ventilasjon: Ventilasjon mangler på endesoverommet i u.etg.
-Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
-Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
-Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
Totalt bruksareal: 158,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 m²
Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:
Første etasje:
- Totalt BRA: 85 m²
- BRA-i: 85 m²
- TBA: 35 m² (terrasse)
Underetasje:
- Totalt BRA: 73 m²
- BRA-i: 73 m²
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
Varmepumpe i trapperom. Varmekabler på bad. Eier opplyser om at varmekablene på bad i 1.etg er defekt.
Kombinert peis- og parafinovn i stuen. Parafinovnen er ikke i bruk. Varmepumpe ble installert i 2009.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Tilsyn Drammensregionens brannvesen IKS/ Feierseksjonen:
Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 13.07.16. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for fyringsanlegget.
Siste feiing ble gjennomført 26.05.2020 - ingen merknader.
Energiattest med energimerke Oransje F. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Elskap plassert i vindfang med automatsikringer.
Det ble avholdt el-kontroll av Krøderen elektro den 31.07.2024, og det ble funnet avvik som har blitt gitt TG2. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Nåværende eier kommer ikke til å koste avvikene rettet, og blir opp til ny eier å utbedre hvis ønskelig. Konklusjonen i rapporten sier følgende:
"Det elektriske anlegget til tross for noen avvik er godt vedlikeholdt og funnet i god stand. Brann i bolig har hatt stor påvirkning i stue 1. etg og kjeller men ingen eller lav påvirkning på resterende elektrisk anlegget i boligen."
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
1107,00 m² eiet tomt. En usjenert og barnevennlig tomt som i hovedsak er opparbeidet med gressplen. Eget lysthus i hagen. Innkjøringen og gårdsplassen er asfaltert - parkering i carport og på egen tomt.
Utenfor stuen er det stor, delvis overbygd og sydvendt terrasse med markise og utelys. Her er det gode solforhold hele dagen, og flott utsikt nedover Lierdalen. Terrassen er på ca. 35 kvm og har god plass til å innrede sittegruppe, bord og grill. Nye terrassebord ble lagt i 2019.
Boligen er tilknyttet privat vei hvor deler av den er eiet av Statnett. Vedlikehold av egen stikkvei må påregnes.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
En biloppstillingsplass i carporten. Det er også gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass.
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift kr 106 250,00,-
Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-
Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-
Boligkjøperpakke (valgfri) kr 18 900,00,-
Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 376 240,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.
Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Vi oppfordrer derfor til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud" på eiendommens hjemmeside på proaktiv.no. Budgiver kan også benytte budskjema, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform i forbindelse med budgivningen.Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.Som kjøper og selger vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene etter avtaleinngåelsen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
Kenneth Sjetnan og Lillian Ellefsen
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.
Oppgjøret gjennomføres av: Aure, Valskaar & Odden AS (Oppgjør), org.nr.:988320161. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i budgivningen.
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
Oppdragsnummer: 106250008
Ansvarlig megler: Alexander Abelseth
Drammen og Lier Eiendomsmegling AS
931 803 328
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 16 500,00
Visning: 3 500,00
Oppgjørshonorar : 6 950,00
Markedspakke: 23 900,00
Grunnboksutskrift, servitutter, e-signeringskostnad og kredittkostnad: 5 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Det foreligger ferdigattest for enebolig m/garasje, datert 15.11.1982.
Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
2000/11781-1/90 24.07.2000 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 3312 GNR: 84 BNR: 1
Bruksrett til eksisterende vei med full vedlikeholdsplikt av veien
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2000/11783-1/90 24.07.2000 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 3312 GNR: 84 BNR: 5
Bruksrett til eksisterende vei med full vedlikeholdsplikt av veien
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2000/11784-1/90 24.07.2000 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 3312 GNR: 84 BNR: 6
Rett til å benytte eksisterende adkomstvei
Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.
Østlia 5, 3405 LIER
gnr. 84, bnr. 8 i Lier kommune
Type bolig: Enebolig
Eneboligen var utsatt for en brann i februar 2024. Brannen fant sted i den ene boden i underetasjen, og boligen ble påført røyk- og vannskader. I den forbindelse har forsikringsselskapet vært inne og gjort en del jobb, slik at boligen i dag fremstår beboelig igjen. Sluttbefaring ble utført i desember 2024.
Selger informerer i sin egenerklæring at det har vært problemer med fryst rør på kjøkken på vinterstid.
Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA.
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret
2023:
Som primærbolig kr. 1 007 844,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.
Som sekundærbolig kr. 4 031 376,00,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader:
Kommunale avgifter kr. 9 866 pr. år.
Estimert strømforbruk som tilsvarer ca 15 700 kwh. pr. år.
Årlig forsikringspremie kr. 6 600,-
Boligen er tilknyttet fibernett. Abonnement for tv og internett på besørges av ny eier.
I tillegg kommer kostnader for brøyting og vedlikehold av privat vei (deler av veien eies av Statnett).
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
Soverom
