Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Entré:
Adkomst via et overbygd inngangsparti. Entreen er lys og hyggelig med plass til oppheng av ytterjakken og
lagring av sko. Ytterligere lagringsplass i gangen.
Stue og kjøkken:
Leiligheten har en lun og koselig stue med peis med innsats i hjørnet. Plass til sofagruppe. Det er lagt
nyere laminatgulv i oppholdsrommet og det er downlightsbelysning i taket.
Kjøkkenet ligger i bakkant av stuen og har dør ut til terrassen. Kjøkkenet har innredning på tre vegger med
lyse, profilerte fronter. fliser over benken og stålbeslag med to kummer. Det er frittstående hvitevarer som
medfølger salget i følge eier.
Terrasse:
Utenfor kjøkkenet ligger en flott, sydvendt terrasse med himmelsk utsikt. Terrassen har noe takoverbygg,
rekkverk i tre og god plass til sittegruppe og grill. Her kan solen og utsikten nytes i usjenerte omgivelser.
Baderom:
Baderom med gulvbelegg fra 2015 med varmekabler under, malte plater på vegger og taket. Badet har
servant med underskap, dusjkabinett fra 2023 og toalett fra 2017. Videre er det opplegg for vaskemaskin
samt ca. 120 liter varmtvannsbereder plassert i hjørnet.
Soverom:
Leiligheten har to soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Det gjøres oppmerksom på at
rommet i loftetasjen ikke er godkjent for varig opphold.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TG3:
- Det er et hakk i gulvet i vindfanget og på soverommet.
- Elektrisk anlegg. Les nærmere beskrivelse i tilstandsrapporten.
TG2:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak.
- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
- Panelen har behov for maling. På østsiden er det råteskade i noen bord.
- Noen tørre fuktskjolder i sutaksplater.
- Noe slitasje nederst, utvendig på ytterdøren.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran på begge uteplassene.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Det er utført arbeider ifm utskiftning av takrenner. På utsiden av rekkverket er arbeidet ikke ferdigstilt.
- Høydeforskjell gulv.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Noe bruksslitasje på dørene inne.
- Bad: veggplater er trolig fra byggeåret. Rehabilitering må påregnes over tid. Tidspunktet er vanskelig å si
noe om. Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales. Innerst i hjørnet bak dusjkabinettet ser det ut som om
oppbretten på gulvbelegget sitter løst. Slagmerke i belegget. Noe svelling på skapet.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen på badet. Sluk har begrenset
mulighet for inspeksjon og rengjøring.
- Noe slitasje på kjøkkeninnredningen.
- Avtrekket på kjøkkenet fungerer dårlig.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsledninger.
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.