Leiligheten ligger idyllisk til i et boligfelt som er etablert i Torstadåsen på Egge i Lier. Området rundt består av terrassehus, eneboliger, småhusbebyggelse og gårdsbruk. Leiligheten ligger i 2.etasje og har en fin utsikt fra egen balkong i retning mot Tranby og Lierdalen. Det er ingen gjennomgangstrafikk i området, noe som er med på å gjøre området meget rolig.

Det er kort vei til suverene turmuligheter innover i marka, både sommer og vinter. En skitur eller sykkeltur fra Eggevollen innover til Eiksetra-Solvang og videre mot Drammen er å anbefale. Eller en topptur til Eggekollen og Storsteinsfjell, som ligger rett bak blokka.

Det er kort vei til Egge barneskole, med gangvei helt frem. Kort vei til en flott golfbane på Holtsmark i Sylling. Bussholdeplass langs Vestsideveien med forbindelse til Lierbyen og Drammen, se https://www.brakar.no for rutetider. Fra Lierbyen går det busser til Oslo, Tranby og Asker. Togstasjon i Asker og Drammen med flytog samt gode forbindelser mot Oslo, Tønsberg og Kongsberg.

Ca. 10 min kjøring til E18, ca. 5 min til Lierbyen, ca. 20 min til Drammen og ca. 15 min til Asker. Buss fra Vestsideveien.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Terrassehus over fem etasjer + garasjekjeller.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 2 040 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utvendig:

Trevinduer med tolags glass. Ytterdør av trevirke. Balkongdør av trevirke med glassfelt, utvendig kledd med pvc.

Balkong av trekonstruksjon. Rekkverk av trevirke i front. Treremmer på gulv oppå terrassebord.

Innvendig:

Gulvene har parkett, samt fliser på badet. Vegger med panel, og fliser på badet. Himlinger med malt betong, og malte himlingsplater på badet.

Leiligheten har hvitmalte profilerte innerdører.

Etasjeskiller av betong.

Tekniske installasjoner:

Vannrør av flexirør. Rør i rør system med fordelerskap plassert i klesskap på soverommet. Avløpsrør av plast.

Naturlig ventilasjon. Mekanisk på kjøkken og bad.

Vvb a ca 200 liter plassert på badet. Plassering av sikringsskap ble ikke avdekket. Røykvarsler og brannslange er montert

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 17.06.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. etasje: Entré, kjøkken, stue, baderom og soverom.

Balkong på ca. 6 m².

Det medfølger to boder, på hhv. 12 m² i 1.etg og 5 m² i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 49 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

- Totalt BRA: 66 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 49 m²

- BRA-i: 49 m²

- TBA: 6 m²

Første etasje - bod:

- Totalt BRA: 12 m²

- BRA-e: 12 m²

Kjeller - bod:

- Totalt BRA: 5 m²

- BRA-e: 5 m²

Totalt 17 m² bodareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten rom for rom:

Entré:

Romslig entré med god plass til skap, kommode og knaggrekker for yttertøyet. Entreen har malte vegger, downlightsbelysning og parkettgulv som strekker seg videre inn i leiligheten. Felles callinganlegg montert ved ytterdør.

Stue og kjøkken:

Videre inn i leiligheten ligger stue og kjøkken i åpen løsning. Her er det plass til å innrede sofagruppe og spisebord, med god kontakt til kjøkkenet. Gasspeis montert på veggen og downlights i himlingen.

Kjøkkenet har god skap- og benkeplass og praktisk øy/romdeler med ekstra lagringsplass på innsiden. Innredningen har hvite glatte fronter med håndak i børstet stål og laminat benkeplate med dobbel oppvaskkum nedfelt. Videre er det integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap som alle medfølger. Ventilator med antatt sentralt avtrekk.

Balkong:

Utenfor stue/kjøkken er det balkong på ca. 6 m² som vender mot nordøst, med utsikt mot Lierdalen. Det er plass til sittegruppe, grill og ønsket beplanting. Tilbaketrukket og privat.

Baderom:

Stort baderom med flislagte overflater, varmekabler i gulvet og downlightsbelysning. Badet har stort baderomsinnredning med underskap og veggskap, speil med tilknyttet stikkontakt, og dusjkabinett på en side av rommet. På motsatt side er det skyvedørsgarderobe med speilfronter som er innredet med toalett og opplegg for vaskemaskin, i tillegg til hyller for oppbevaring. Rommet har mekanisk avtrekk.

Soverom:

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Klær og utstyr kan gjemmes vegg i skyvedørsgarderobe. Rommet har malte flater og parkettgulv.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Dører: Balkongdøren subber mot terskel.

- Balkong: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket har mye malingsavflass.

- Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parketten er noe slitt.

- Innvendige dører: Lite slagmerke i soveromsdør.

- Bad - overflater vegger og himlinger: Badet er fra byggeåret. Rehabilitering må påregnes med tiden.

- Bad - overflater gulv: Gulvet har ikke fall til sluk. Badet er fra byggeåret.

- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Kjøkken - overflater og innredning: Noe slitasje på innredningen. Slagmerke på en skuff.

Panelovner.

Gasspeis i stue/kjøkken.

Varmekabler på bad.

Vvb a ca 200 liter plassert på badet.

Leiligheten har naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.

Det medfølger garasjeplass i felles anlegg. Gjesteparkering på felles biloppstillingsplasser.

Offentlig tilknytning til vei, vann og avløp.

Ingen servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen er regulert til bolig-blokkbebyggelse iht. reguleringsbestemmelser for Sønderhellene og Sognaveien.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 70 Bnr. 48 Snr. 7 i Lier kommune

2 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 73 640,- (Omkostninger totalt) 2 573 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Boligsameiet Sønderhellene 4, Orgnr: 994319787

Sameiet/seksjonseierne disponerer 17 parkeringsplasser. Parkeringsplassene er seksjonert som tilleggsdeler til de enkelte seksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser er positivt driftsresultat på kr. 24 586,- og et positivt årsresultat på kr. 48 671,-.

Sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023 er kr. 555 580,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Husdyrhold er tillatt, men dyr må ikke være til sjenanse for andre i sameiet.

Gjensidige Polisenummer: 84566981

Felles byggforsikring. Beboer må tegne egen inboforsikring for innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 599 007 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 276 225 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 038,-

Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring, tv/bredbånd, renovasjon, forretningsførsel, felles strøm, driftskostnader, avsetning til vedlikehold m.m.

Andel fellesgjeld pr kr 0 ,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 14 568,-

Ingen lån registrert for selskap.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 7 061 pr. år Kommunale avgifter (vann og avløp) fakturert i 2023.

Vann og avløp ca kr 7 000,- pr år, fordelt på tre terminer. Avgiften vil variere etter forbruket.

Strømforbruk pr år: 9 000 kwh

Felles byggforsikring i sameiet. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Tv og internett (Viken Fiber) er inkludert i felleskostnader.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.06.2012.

Midlertidig brukstillatelse for heis er datert 09.12.2008.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.