Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Entreen har flislagt gulv ved inngangspartiet for enkel rengjøring, samt god plass til oppheng av yttertøyet. Rommet er innredet med en romslig garderobeløsning i tre med speilfronter. Ytterligere lagringsplass i trappegangen. Merk at det er vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje.
Stuen er romslig med naturlig plass til sofagruppe og spisebord. Overflater i lune farger med parkett på gulvet og hvitmalt listverk og karmer. I enden er det store vinduer og balkongdør i glass ut til uteplassen. Ingen innsyn. Kjøkkenet ligger i bakkant av stuen, i definert sone. Kjøkkenet har innredning fra ca. 2015 langs tre vegger med hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat med kum. Utstyrt med integrert ovn og platetopp samt opplegg for oppvaskmaskin. Komfyrvakt er montert.
Ytterligere en stue i toppetasjen med panelvegger, parkettgulv og downlightsbelysning i taket. God plass til sofagruppe med mediemøblement.
Leiligheten har to soverom i 1. etasje som begge har plass til seng, nattbord og oppbevaring. Hovedsoverommet har to plassbygde skyvedørsgarderober. Det er opprinnelig tre soverom i denne etasjen, men det ene rommet er fjernet til fordel for en større stue.
Leiligheten har to baderom, ett i hver etasje. Begge badene er flislagte med varme i gulvet og downlightsbelysning i taket. Badet nede har toalett, dusjkabinett, servant med skuffeseksjon og speilskap med integrert belysning. Dette badet har også opplegg for vaskemaskin. Badet oppe er utstyrt med søyleservant, speilskap med belysning, vegghengt toalett og innmurt badekar.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG2:
- Ytterdører: Balkongdøren tar i karmen.
- Balkong: Det er registrert høy slitasje på konstruksjonen. Det er registrert sprekker i treverket.
- Bad på loft: Bygningsdelene (overflater) er over halvparten av forventet levetid. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet.
- Bad i 1. etasje: Bygningsdelene (overflater) er over halvparten av forventet levetid. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.
- Gulvoverflater: Gulvet knirker noe.
- Innvendige vannledninger: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.
- Innvendige avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Vannbåren varme: Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Pipen er ikke tilknyttet ildsted og er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke, som etter NS3600 utgjør et avvik.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
