Leiligheten er beliggende i de populære blokkene på Tranby. Da leiligheten ligger i 2.etasje har den en fin intern beliggenhet i blokken. Fra egen innglasset balkong har du fint utsyn over nærområdet. I tillegg er det gode solforhold. Selve boligområdet er veletablert og rolig, uten gjennomgangstrafikk. Det er kort gangavstand til barnehager, barne- og ungdomsskolen, legesenter, dagligvarebutikk med postservice, frisør, bensinstasjon, Tranby idrettspark. Det er over hele boligområdet opparbeidet interne gangstier. De videregående skolene i Lier ligger nærmere Drammen, og dit går det skolebuss.

Lier IL er aktive innen bl.a fotball, ski, håndball og e-sport. Egen idrettsplass og idrettshall på Tranby, rett utenfor inngangsdøren. Andre fritidsaktiviteter på Tranby er: Turn, Badmintonklubb, Taekwondo, Innebandy, Skolekorps, Allidrett for barn og Røde Kors. For mer detaljert info om fritidsmuligheter se https://www.lier.kommune.no og/eller https://www.lieril.no.

Flotte markaområder ligger i nærmiljøet, og har perfekte turmuligheter både om vinteren og sommeren. Det kan nevnes bl.a. Glasåsen, Kraftkollen, grusveien på Gamle Ringeriksvei, Vestmarka, Høgdaskogen og Kjekstadmarka. Her finner man milevis med flotte ski, sykkel og turløyper.

Det er også kort vei til Liertoppen kjøpesenter og Bauhaus.

Kort gangavstand til bussholdeplassen med kommunikasjon til Oslo, Asker, Drammen og Lierbyen. Togstasjon i Asker sentrum. Lett adkomst til E-18 mot Drammen, Asker og Oslo. 12 minutters kjøring til Asker og Drammen. 30 minutters kjøring til Oslo.

Området består av enebolig-, rekkehus- og blokkbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 14 263 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utvendig:

Trevinduer med tolags glass. Ytterdør av trevirke, brannklasse B30.

Balkong-skyvedør med glassfelt. Innglasset balkong. Glattpusset betong på gulvet.

Innvendig:

Gulv: parkett, fliser på badet.

Vegg: tapet, fliser på badet.

Himling: malt betong.

Etasjeskiller av betong.

Hvitmalte profilerte dører.

Tekniske installasjoner:

Vannledninger av kobber. Rør i rør system med fordelerskap plassert på badet. Avløpsrør av plast og støpejern.

Naturlig ventilasjon med spalter i vinduer. Elskap plassert på felles gang med automatsikringer.

Oppgraderinger/vedlikehold i eiers botid:

- Pusset opp bad (firma).

- Pusset opp vaskerom med egeninnsats.

- El-anlegget er kontrollert i 2014.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 09.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. etasje: Entré, bod, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom.

Innglasset balkong på ca. 15 m².

- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 15 kvm

- Totalt BRA: 98 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 98 m²

- BRA-i: 83 m²

- BRA-b:15 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten rom for rom:

Entré:

Leiligheten har vinklet entré og gang av god størrelse, som gir deg et godt førsteinntrykk når du kommer inn døra. God plass til å henge fra seg yttertøyet i stort garderobeskap, og det er i tillegg plass til knagger og speil. Innenfor entreen er det bod hvor du enkelt kan lagre ting du ikke ønsker å ha stående fremme.

Stue og kjøkken:

Videre inn i leiligheten ligger stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Rommet har fin utforming med naturlige soner for møblering av sofa og tv møblement, og spisebordet kan plasseres inne på kjøkkenet. Gode lysforhold med store vindusflater ut mot balkongen. Veggene er dekket med lys tapet og på gulvet er det gjennomgående parkett som strekker seg til alle oppholdsrom i leiligheten. Alle overflater med pusset opp i 2011.

Innerst i allrommet ligger et tilbaketrukket og pent kjøkken, pusset opp i 2011. Godt utnyttet med innredning langs tre vegger, med fin kombinasjon av skap og skuffer. Innredningen fra Ikea har hvite høyglans fronter og heltre benkeplate, samt dekorative glassplater på veggene over benken. Godt utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, mikro, platetopp og oppvaskmaskin. Det er ventilator med kullfilter og plass til kjøleskap i egen nisje.

Innglasset balkong:

Balkongen vender mot syd og er innglasset, noe som gjør det til et ekstra oppholdsrom som kan benyttes uansett vær. Balkongen er på ca. 15 m² og har glassvinduer som kan åpnes opp på de fineste dagene. Det er også montert solskjerming. Sydvendt beliggenhet gir gode solforhold hele dagen, og det er hyggelig utsikt mot fellesområdet. God plass til både sittegruppe og spisebord hvis ønskelig.

Baderom:

Badet ble pusset opp i regi av borettslaget, og har fliser på vegger og gulv, varmekabler i gulvet og elektrisk avtrekksvifte. Pent innredet med vegghengt servantskap og høyskap i samme stil, speil med tilhørende lys, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dører.

Vaskerom:

Vegg i vegg med badet ligger et praktisk vaskerom med skyllekum nedfelt i underskap, benkeplate i heltre og opplegg for vaskemaskin under. Rommet ble pusset opp med egeninnsats i 2011, og har flislagte overflater.

Soverom:

Leiligheten har to soverom som ligger ved siden av hverandre, med adkomst fra entré og gang. Begge soverommene er malt i lyse farger og har parkettgulv, samt stort vindu med godt lysinnslipp og hyggelig utsyn. Det er plass til dobbeltseng på begge rom, og hovedsoverommet er i dag innredet med stort garderobeskap. 

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Innvendige overflater: Noen tørre fuktmerker etter vannsøl, i stuen.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Vaskerom - overflater vegger og himling: Flisleggingen er utført som egeninnsats, derav TG2.

- Vaskerom - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket anbefales ytterligere kontrollert.

- Bad - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Kjøkken - avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Borettslaget har trolig forbud mot annen avtrekksløsning enn kullfilter. Forskriften sier det skal være forsert avtrekk.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger samsvarserklæring på el-arbeider som ble utført i 2012. Bekreftelse på retting etter el-tilsyn i 2014.

Oppdatert el-kontroll anbefales på generelt grunnlag av takstmannen.

Radiator i stua oppvarmet via fjernvarmeanlegg (inkludert i fellesutgiftene). Det er varmekabler i gulvet på badet.

Energimerke E, og oppvarmingskarakter GRØNN.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Nåværende eier har biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Andelseiere som disponerer kjøretøy, skal så fremt det er ledig plass i garasjeanlegget sørge for å skaffe seg plass i garasjen. Dersom det ikke er ledig plass i garasjeanlegget vil styre anvise plass/område ute. Kostnader for garasjeplass betales gjennom felleskostnader.

Offentlig tilknytning til vei, vann og avløp.

Boalliansen Forvaltning AS

Borettslag: Tranbyhøgda borettslag, Orgnr.: 948274426 Andelsnr.: 40 Forkjøpsrettgebyr: 7980 Andel fellesgjeld: 58121, Andel fellesformue: 9346, Total gjeld: 5282088, Oppdatert pr: 29.08.2024 Forkjøpsrett: Ja.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsresultatet for 2023 viser et positivt driftsresultat på kr. 338 269,- og et positivt årsresultat på kr. 58 492,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten håndteres av USBL.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er ikke tillatt uten tillatelse. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring NUF, Polisenummer: SP560940.10.1

Felles byggforsikring. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 868 062 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 298 636 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 702,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, felles lån, drift og vedlikehold, felles varmtvann og oppvarming i stue med radiator med varmtvann fra varmesentral, grunnpakke tv og internett, vaktmestertjenester m.m.

Fordeling av månedlige felleskostnader:

Felleskostnader kr 3 902

Fyring kr 1 742

Avdrag lån kr 585

Renter lån kr 307

Garasje kr 165

Det er vedtatt at borettslaget skal etablere infrastruktur for elbillading. Det er usikkert om tiltaket vil medføre økte felleskostnader og fellesgjeld. Konferer megler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld pr 29.08.24 kr 58 121,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 9 346,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 29.08.2024 kr. 5 282 088,-

 

Spesifisering av lån:

Långiver: SpareBank1 Sørøst-Norge. Lån 2480.86.90817

Lånetype: Annuitet, 2 terminer årlig.

Årlig rentesats: 5,64% (nominell rente).

Dato siste termin: 30.06.2031

Kommunale avgifter er felles og betjenes via felleskostnadene.

Strømforbruk pr år: ca 3900 kwh pr. år.

Felles byggforsikring betjenes via felleskostnadene. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Grunnpakke tv/internett er inkludert i felleskostnader.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk med tilfluktsrom, garasje, boder, midlertidig fyringsanlegg, samt utomhusanlegg, datert 30.10.1973. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for garasjer i tilfluktsrom og kjeller i boligblokker, datert 18.12.1973.

Det foreligger ferdigattest for innglassing av balkonger, datert 24.09.2003.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Vegg mellom vaskerom og wc er revet.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. planog bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1973/403666-1/90  Best. om vann/kloakkledn.  

12.07.1973 

 

1973/403818-1/90  Erklæring/avtale  

19.07.1973 

Bestemmelse om tilfluktsrom

for Overn Borettslag og Tranbysleta borettslag

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1973/403819-1/90  Best. om adkomstrett  

19.07.1973 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1975/400036-1/90  Erklæring/avtale  

06.01.1975 

Bestemmelse om tilfluktsrom

for eiere av bnr. 146 Overn Borettslag

 

1975/400037-1/90  Erklæring/avtale  

06.01.1975 

Bestemmelse om tilfluktsrom

for beboerene i Bratrom borettslag

1983/403421-2/90  Forkjøpsrett  

19.05.1983 

RETTIGHETSHAVER: HALLINGSTADSKOGEN BORETTSLAG

GJELDER AKTIVUM GRENDEHUS

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger, iht. reguleringsbestemmelser for Tranby II. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 40 Orgnr. 948274426 i Lier kommune

3 850 000,- (Prisantydning) 58 121,- (Andel av fellesgjeld) 3 908 121,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 11 140,- (Omkostninger totalt) 3 919 261,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.