Leiligheten ligger idyllisk til i et boligfelt som er etablert på Egge i Lier. Området rundt består av terrassehus, småhusbebyggelse og gårdsbruk, og det er ingen gjennomgangstrafikk, noe som er med på å gjøre området meget rolig og familievennlig. Denne leiligheten som selges har en svært god beliggenhet på bakkeplan med stor, privat uteplass med vidstrakt utsikt mot Tranby og Lierdalen.

Det er kort vei til suverene turmuligheter innover i marka, både sommer og vinter. En skitur eller sykkeltur fra Eggevollen innover til Eiksetra-Solvang og videre mot Drammen er å anbefale. Eller en topptur til Eggekollen og Storsteinsfjell, som ligger rett bak blokka. Mulighetene er mange i Finnemarka.

Det er kort vei ned til Egge barneskole, med gangvei helt frem. Kort vei til en flott golfbane på Holtsmark. Bussholdeplass langs Vestsideveien med forbindelse til Lierbyen og Drammen, se https://www.brakar.no for rutetider. Fra Lierbyen går det busser til Oslo, Tranby og Asker. Togstasjon i Asker og Drammen med flytog samt gode forbindelser mot Oslo, Tønsberg og Kongsberg.

Kun 10 minutters kjøring til Lierbyen med det meste man behøver i hverdagen. Legesenter, apotek, dagligvareforretning og diverse servicetilbud.

Ca. 15-20 minutters kjøring til Asker og Drammen. Ca. 35 minutters kjøring til Oslo.

Naturskjønt boligområde på Egge bestående primært av terrasseleiligheter og småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 4 677 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellestomten har plenarealer, stedvis beplantning og sosialt område med benker og lekeapparater. Felles sykkelparkering og felles garasjeanlegg under terrasseleilighetene hvor denne seksjonen disponerer to plasser. Heis i bygget.

Utvendig generelt:

Trevinduer med tolags glass. Rammer er utvendig kledd med aluminiumsbeslag. Ytterdør av trevirke. Terrassedør av trevirke med stort glassfelt. Rammer er utvendig kledd med aluminiumsbeslag. Sydvendt terrasseplatting med terrassebord på gulv.

Innvendig generelt:

Gulv med parkett og fliser. Vegger med panel og fliser. Himling med malt betong og malte plater på badet. Hvitmalte profilerte dører.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 23.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger på bakkeplan og består av entré, stue/kjøkken, bad, toalettrom, to soverom og bod. Det medfølger også én ekstern bod på fellesområdet i samme etasje. To garasjeplasser.

- BRA-i (internt bruksareal): 99 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 104 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 104 m²

- BRA-i: 99 m²

- BRA-e: 5 m² (bod med adkomst fra felles gang)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Leiligheten har et åpent og lyst inngangsparti med flere garderobeløsninger. Oppbevaringsplassen ivaretas også i én innvendig bod, bod på fellesområdet (samme plan) og i flere skap. Entreen gir et hyggelig inntrykk og har lysmalte overflater, downlightsbelysning og parkettgulv, noe som for øvrig er gjennomgående i leiligheten.

Stue og kjøkken:

Fra entreen kommer man direkte inn til leilighetens sosiale plass - stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Rommet har tilsvarende interiør som entreen, med parkett på gulvet, lysmalte overflater og downlightsbelysning. De store vinduene slipper inn rikelig med lys og det er dør ut til den usjenerte uteplassen hvor utsikten kan nytes ytterligere. God plass til flere soner med sofagruppe, mediemøblement, spisebord og det man måtte ønske.

Åpent mot stue og spisestue ligger et flott kjøkken med god plass. Innredningen har hvite, profilerte fronter og det er fliser over benken samt laminat benkeplate med dobbel kum. Oppvaskmaskin, stekeovn og steketopp er integrert i innredningen.

Terrasse:

Utenfor allrommet ligger en privat og usjenert uteplass vendt mot sydøst. Rekkverket i glass sikrer maksimalt med utsyn og det er ingen foranliggende bygninger som hindrer for den flotte utsikten. Markterrassen måler ca. 27 kvm og har skjermende levegger på begge sider, markise og utebelysning. I hagen er det god plass til lekeapparater, blomster og rekreasjon.

Bad og toalettrom:

Romslig baderom med flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Downlightsbelysning i taket og balansert ventilasjon. Badet har toalett, servant med skap og speil samt dusjkabinett. Det er også opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Separat toalettrom med parkettgulv, malte panelvegger og balansert ventilasjon. Innredet med toalett og servant.

Soverom:

Leiligheten har to gode soverom i hver sin ende. Begge med adkomst fra stue/kjøkken. Soverommene har tilsvarende interiør som presentert i de øvrige rom samt plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Elektrisk oppvarming via panelovner. Varmekabler på badet.

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger to garasjeplasser i felles garasjeanlegg.

Det er mulighet for å etablere el.bil-lader, forutsatt at den enkelte beboer selv bekoster installasjon og strømforbruk.

Gjesteparkeringsplasser på sameiets tomt.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2012/423986-1/200  Jordskifte  

31.05.2012 

Saksnummer 0600-2012-0007 Justad ytre

Overført fra: 3312-70/54

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/329273-1/200  Bestemmelse om veg  

24.04.2013 

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:70 Bnr:52  

Bestemmelse om adkomst, drift og vedlikehold.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Lier kommune.

Overført fra: 3312-70/54

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/329436-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

24.04.2013 

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:70 Bnr:52  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke oppheves uten samtykke fra Lier kommune.

Overført fra: 3312-70/54

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/283148-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

30.03.2015 

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:70 Bnr:53  

Overført fra: 3312-70/54

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/283157-1/200  Bestemmelse om veg  

30.03.2015 

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:70 Bnr:53  

Overført fra: 3312-70/54

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/423049-1/200  Bestemmelse om veg  

13.05.2015 

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:61 Bnr:10  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:65 Bnr:16  

Overført fra: 3312-70/54

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplanen 504-903-16-02 Detaljregulering for Sønderhellene og Sognaveien datert 2016. Det skal på sikt bygges på naboeiendommen (til venstre i innkjøringen). Er avsatt til boligbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 70 Bnr. 54 Snr. 3 i Lier kommune

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 125 750,- (Omkostninger totalt) 4 625 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselskapet er tilknyttet USBL.

Sameie: Sameiet Sognaveien 10, Orgnr: 921872259

Sameiet består av 50 seksjoner.

Sameiets økonomi:

Årsresultatet i 2024 viste et overskudd på kr. 195 657,- mot budsjettert resultat på kr. 4 793,-

Egenkapitalen 01.01.24 var kr. - 392 309,-

Siste nytt fra sameiet:

Rehabiliteringsarbeidet med å stoppe vanninnsig i seksjon 22 er godt i gang. Dessverre er fukt avdekket også inn på terrasse i seksjon 24, hvilket vil medføre behov for rehabilitering også her. Dette generer en merkostnad som gjør at lånefinansiering vil bli høyere enn forventet på ordinært årsmøte, hvilket betyr at årsmøtevedtaket fra ordinært årsmøte utgår. Styret har tett kontakt og oppfølging med entreprenør (POB) for å sikre så lave

kostnader som mulig. Styret har fått får mandat til å velge entreprenør for utbedring av vanninnsig i seksjon 22 og 24, samt foreta lånefinansiering estimert til kr 2.000.000.

Dette skal finansieres på to måter:

1. Kontant innbetaling av ca kr. 10.000,- pr seksjon.

2. Øke felleskostnader fra 1.august med 15%, dvs. ca kr 660,-

Dette vil medføre en andel fellesgjeld pr. seksjon.

Det skal bli avstemming blant beboerne på hvilken løsning sameiet går for. Er ikke bestemt pr. 25.juni 2025, og endringer kan forekomme.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Ingen styregodkjennelse.

I henhold til husordensreglene er husdyrhold tillatt, men dyr må ikke være til sjenanse for andre i sameiet.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP2437164

Felles forsikring for sameiet, eier må selv besørge forsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 124 135 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 496 541 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 4 406,-

Felleskostnader inkluderer: garasjeplasser, renovasjon, tv/bredbånd tilgang, oppvarming av varmtvann, forretningsførsel, strøm i fellesarealer, drift og vedlikehold, styrehonorar, bygningsforsikring m.m.

Oppvarming av varmtvann er inkludert i felleskostnadene, men ikke forbruket av vann. (To målere i hver leilighet; en for kaldt og en for varmt vann.)

Tv/bredbånd: pr. januar 2022 har selskapet avtale med Viken Fiber AS for fiberaksess. Hver eier må tegne eget abonnement med Altibox.

Styre kan justere felleskostnadene ved behov.

Andel fellesgjeld pr 17.06.25 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 0,-

Ingen lån for sameiet p.t.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 11 009 pr. år Faktuert beløp for vann og avløp i 2024.

Renovasjon er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Felleskostnader - kr. 4406,- pr. mnd.

Vann og avløp - fakturert beløp i 2024 var kr. 11 009,-

Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Strøm etter forbruk - selger opplyser om et årlig forbruk på ca. 8000 kWh.

Innbo forsikring og alarm etter egen avtale.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse.

Utbygger av sameiet er konkurs og det er en pågående oppfølgingssak, som sameiet nå tar ansvar for. Det gjelder bl.a. fellesarealer og adkomstvei, som må opparbeides i tråd med Lier kommunes krav. Dette for å få ferdigattest på bygget. Det må påregnes at dette vil kunne påvirke sameiets økonomi og at det blir et spleiselag mellom alle sameierne.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Selger opplyser i egenerklæringsskjemaet at det tidligere har vært skjeggkre i leiligheten. Fra sameiet årsrapport står det: "Etter saneringen av skjeggkre i begynnelsen av 2023 så er det ingen som har rapportert om annet enn døde skjeggkre."

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.