Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:
Entré:
Flislagt entré med plass til nødvendighetene. Ytterligere oppbevaringsplass i en tilliggende innvendig bod.
Stue:
Stuen er lettmøblert med plass til både spisebord og sofasone. Veggene er malt i lyse farger, og det er parkett på gulvet. I enden er det store vinduer som sikrer gode lysforhold og det er utgang til balkongen.
Innglasset balkong:
Utenfor stuen ligger en innglasset balkong på hele 15 kvm med sol, utsikt og store vinduer som kan åpnes opp på de fineste dagene. Her kan man også sitte ute i all slags vær og vind når vinduene er igjen. God plass til utemøblementet. Fliser på dekket, utebelysning på vegg og dobbel stikkontakt.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i et eget rom med adkomst fra stuen. Innredning med profilerte eikefronter og laminat benkeplate med dobbel kum. Frittstående hvitevarer. Opplegg for oppvaskmaskin.
Bad:
Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med toalett, dusjkabinett, servant med innredning og speil, samt opplegg for vaskemaskin.
Soverom:
Leiligheten har ett soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Kjøkken: Det er registrert utett pakning på avløpet under vasken.
Boligen har fått følgende TG2:
- Vinduer: Det er noe svellinger nederst på baderomsdøren - et normalt symptom på fuktpåkjenninger. Svellinger kan over tid økes, noe som kan gjøre det nødvendig å skifte ut dørbladet.
- Bad: Riss er observert i flisefuger. Konstruksjonen (overflater) har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Det er skruehull i veggen som ikke er tettet. Det er rustdannelser i sluket. Membranen kan ikke konstateres visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon som etter vurderingskriterier i NS3600 gir TG 2. Sluk og evt. membranen har passert halvparten av forventet levetid. Armaturer for uten om dusjkabinettet har passert halvparten av forventet levetid. Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon.
- Kjøkken: Innredningen har svellinger. Det er registrert fuktskade på gulvet. Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje. Det er naturlig oppdriftsventilasjon som var vanlig ved byggeåret, men som kan gi begrenset ventilering.
- Vannledninger: Det er registrert korrosjon på vannrørene. Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.
- Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå.
- Vannbåren varme: Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid.
Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert.
På bakgrunn av manglende samsvarserklæring bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
