Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:
Gang:
Leiligheten har adkomst mellom stue og kjøkken. Her er det garderobeskap med plass til ytterjakken, og
felles callinganlegg montert. Videre inn i leiligheten kommer du inn til gang og tilhørende bod hvor du kan
lagre ekstra yttertøy og diverse utstyr. Fra gangen er det adkomst til bad, toalett og alle soverom.
Bad og toalettrom:
Badet er innredet med stor og praktisk skuffeseksjon, servant med lagringsplass, speil m/ integrert
belysning og dusjkabinett. Det ble montert ny lampe og håndklevarmer i 2016. Badet har flislagte vegger
og vinylbelegg på gulvet, og har stråleovn montert. Rommet er tilknyttet balansert ventilasjon.
Vegg i vegg med badet er det separat toalettrom med enkel servant, speil og gulvmontert toalett. Rommet
har malte vegger og tapet, samt vinylbelegg på gulvet.
Stue og kjøkken:
Leiligheten har et stort og innbydende oppholdsrom, med delvis åpen løsning til kjøkkenet. Stuen er
lettmøblert med god plass til både sofagruppe, tv, og ønsket oppbevaringsmøblement. Vegger er malt i
rolige farger, og på gulvet er det gjennomgående parkett. Utgang til stor og solrik balkong.
Kjøkkenet har delvis åpen løsning til stuen, noe som gir et sosialt allrom. Kjøkkenet er stort og praktisk
med masse lagringsplass og mulighet for spisebord i tilknytning. Det er tidsriktig innredning med
underskap i treutførelse, hvite overskap med noen glassdører, samt laminert benkeplate. Kjøkkenet er
utstyrt med platetopp, stekeovn, ventilator og oppvaskmaskin som medfølger. Det er også plass til
kjøleskap på enden (medfølger ikke). Ventilator er tilknyttet balansert anlegg.
Vaskerom:
Innenfor kjøkkenet er det eget vaskerom, som er et svært etterlengtet rom for barnefamilier. Vaskerommet
har innredning med underskap og benk, varmtvannsbereder, samt overskap med opplegg for både
vaskemaskin og tørketrommel under. Rommet har malte overflater, vinyl på gulvet og vindu som gir
naturlig lysinnslipp og ekstra luftemuligheter. Panelovn for oppvarming og balansert ventilasjon.
Balkong:
Fra stuen er det utgang til stor og vestvendt balkong på hele 22 kvm. Balkongen er oppgradert med ekstra
glassvegg, som gjør det til et lunt og hyggelig sted å sitte. Glassveggen og klart glass på enden av
balkongen ble montert i oktober 2023, og er av 6 mm herdet glass.
Siden balkongen vender mot vest får du glimrende solforhold og flott utsikt mot Drammensfjorden,
Drammen sentrum og Lierdalen. Det er god plass til å innrede lounge, spisebord og grill. Markise er
installert.
Soverom:
Leiligheten har tre gode soverom, alle med adkomst fra gangen. Hovedsoverommet har plass til
dobbeltseng. De minste rommene passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor. Alle tre
soverommene har garderobeskap. Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom og skyvedørsgarderobe med
speil på gjesterom. På arbeidsrommet er det 3 garderobeskap til taket, (50 cm x 3) ett med speildør og to
med tredører.
Generelt:
Ved kjøp i 2016 ble leiligheten vesentlig påkostet med nytt kjøkken, nye gulv og malte overflater. Dette er
med på å gjøre leiligheten meget tiltalende, og du kan flytte rett inn.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang
av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmann har gjennomgått boligen og gjort
vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjeller på mellom 15-30 mm i stue og kjøkken.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen og slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
- Vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen og slukløsningen.
Forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
På bakgrunn av el-anleggets brukstid er det anbefalt med en nøye gjennomgang av anlegget. Dette må
utføres av en el-takstmann eller en godkjent kontrollør.
