Terrasseleiligheten i Smedhagan 4 ligger på en høyde like utenfor Lierbyen sentrum, tett på fine turområder. Nabolaget er rolig og barnevennlig med god tilgjengelighet til det meste man behøver i hverdagen. Leiligheten ligger i 2. etasje med glimrende solforhold og en helt suveren utsikt mot Drammensfjorden og Lierdalen.
Kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder, bl.a. Kjekstadmarka, Stuvstjern og Fosskollen. Kjekstadmarka med suverene turmuligheter både sommer og vinter, her er det milevis med skiløyper om vinteren og fine turstier i sommerhalvåret. Det er også kort vei til Damtjern med bademuligheter og flott klatreterreng. Gangavstand ned til tur-/sykkelsti langs den gamle Drammensbanen.
Det er gang- og sykkelstier helt til bykjernen i Drammen, som er ca. 25 minutters sykkeltur unna. Nærhet til Lier Bygdetun med flotte eldre bygninger, hager og vakkert kulturlandskap. Elvebredden til Lierelva som er vesentlig opparbeidet de siste årene med en fin "elvepark", med sittemuligheter, grillplass og rolige gangveier. Det er også fine tur- og fiskemuligheter langs Lierelva. Den flotte Finnemarka,med blant annet Eiksetra, ligger også en kort kjøretur unna med flotte turmuligheter hele året.
Kort vei til Lierbyen sentrum som har bl.a. dagligvarebutikker, apotek, restauranter, bussknutepunkt m.m.
Lekeplasser, frisbeegolf v/ungdomsskolen og fotballbaner i nærområdet. Svømmehall på Stoppen, samt Reistad hallen. Stoppen Sportsklubb er et aktivt idrettslag i nærområdet, både sommer- og vinterstid, se https://www.stoppensk.no. Sjåstad Vestre Lier og Lier IL har flotte tilbud innen ski og skiskyting. Ridesenter på Linnesvollen. En av østlandets beste golfbaner, Holtsmark golfbane i Sylling (https://www.holtsmarkgolf.no). For mer info om fritidstilbud i Lier gå inn på https://www.lier.kommune.no og/eller https://www.liernett.no.
Kort vei også til bussholdeplass samt nærhet til knutepunkt for buss i Lierbyen sentrum. Hyppige bussforbindelser til Asker, Tranby, Drammen og Oslo, se https://www.brakar.no for rutetider. Lier togstasjon med god togforbindelse retning Oslo og Kongsberg, se https://www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se https://www.flytoget.no for mer informasjon.
Ca. 15 minutters kjøring til Drammen, ca. 15-20 minutters kjøring til Asker og ca. 35-40 minutters kjøring til Oslo.
Området består primært av småhusbebyggelse, terrasseblokker og eneboliger.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
En gjennomgang av boligens rom:
Entré/gang:
Entreen er innbydende og romslig med god plass til å henge fra seg ytterklærne før man går videre inn. Det er skyvedørsgarderobe med speilfronter montert langs den ene veggen samt plass til skoskap og knaggrekker.
Stue:
Stor og luftig stue med lysinnslipp fra flere himmelretninger og utgang til verandaen med flott utsikt. Oppholdsrommet har en moderne fargepalett, utstrakt bruk av downlightsbelysning og plass til sofagruppe og spisebord i egne soner.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger separat og har adkomst fra stuen. Dette er et pent og romslig kjøkken med plass til spisebord ved vinduet. Kjøkkenet har innredning fra 2022 langs to vegger med hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate. Videre er det belysning under overskapene, nedfelt kum og godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Stekeovn, platetopp, mikro og oppvaskmaskin er integrert i innredningen.
Verandaer:
Utenfor stuen ligger en sydvestvendt veranda på hele 25 kvm. Verandaen har glimrende solforhold og en vidstrakt utsikt man neppe blir lei av med det første. Verandaen har delvis takoverbygg, levegger og tilgang til en praktisk utebod.
Utenfor det ene soverommet ligger en nordvestvendt veranda på 7 kvm.
Bad, toalettrom og vaskerom:
Flislagt baderom med varme i gulvet og downlightsbelysning i taket. Badet har toalett, servant med innredning, speilskap med integrert belysning og badekar med dusj. I 2022 ble det montert ny innredning, bytting av dosete og nytt armatur til badekaret.
Vegg i vegg med badet ligger et kombinert toalett og vaskerom med flislagt gulv, malt strie på veggene og downlights i himling. Toalettdelen har wc og servant. Vaskeromsdelen har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Soverom:
Leiligheten har to gode soverom i hver sin ende av leiligheten. Begge soverommene har garderobeskap med hyller og innredning. Det ene soverommet har utgang til en egen veranda.
Leiligheten ligger i 2. etasje med heisadkomst. Består av entré/gang, bad, vaskerom, toalettrom, teknisk rom/bod, to soverom, kjøkken og stue.
Boligen disponerer en ekstern bod ute på balkongen, og en bod (5m²) i garasjebygning.
Garasjeplass.
Utvendig generelt:
Grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, utvendig kledd med panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.
Innvendig generelt:
Innvendige dører i tre/papp. Laminat i soverom. Vinylgulv i øvrige rom. Sparklet/pussede og malte overflater på veggene samt ubehandlede gipsplater i teknisk rom. Takess i bad, wc og vaskerom. Sparklet og malte takoverflater for øvrig.
Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.
TILSTANDSGRADER:
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.
Det er registrert totalt 0 stk. TG3 og 6 stk. TG2 i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Oppgraderinger:
2023 - Montert ny kontrollenhet for gulvvarmestyring.
2023 - Oppgradert deler av el-anlegget.
2022 - Montert nytt kjøkken.
2022 - Rørleggerarbeid ifb. nytt kjøkken.
2022 - Legging av nytt gulv.
Totalt bruksareal: 109,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 m²
Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:
2.etasje:
- Totalt BRA: 109 m²
- BRA-i: 107 m²
- BRA-e: 2 m²
Bod i garasjebygning:
-BRA-e: 5 m²
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
Vannbåren gulvvarme med forsyning av varmtvann fra varmeanlegg.
Ventilasjon:
Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken, bad og vaskerom/wc. Tilluft via ventiler i oppholdsrom. Luftespalter under dører til to våtrom. Friskluftsventiler på yttervegger i to soverom. Aggregat i teknisk rom/bod. Service av ventilasjonsanlegg i 2024.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Energiattest med energimerke Grønn D
Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
2022: alle stikkontakter byttet til nye. Alle spotlights byttet til LED. Alle brytere og dimmere byttet. Nytt elektrisk anlegg i forbindelse med nytt kjøkken i følge selger.
13606,00 m² eiet tomt.
Hyggelige fellesområder i borettslaget med diverse beplantning, gangvei og garasjeanlegg hvor denne andelen disponerer én fast plass.
Offentlig tilknytning.
En parkeringsplass i felles garasjebygning følger boligen. Gjesteparkering på anviste plasser på borettslagets tomt.
I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:
Tgl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-
Tgl.gebyr skjøte BRL kr 545,00,-
Boligkjøperforsikring trekkes i oppgjør kr 9 900,00,-
Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 197 912,-. Av dette utgjør kr 236 922,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Overtakelse etter avtale med selger, men tidligst etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.
Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Vi oppfordrer derfor til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud" på eiendommens hjemmeside på proaktiv.no. Budgiver kan også benytte budskjema, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform i forbindelse med budgivningen.Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.Som kjøper og selger vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene etter avtaleinngåelsen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
Len Kevin Nødland og Anne Kristine Trelease
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.
Oppgjøret gjennomføres av: Aure, Valskaar & Odden AS (Oppgjør), org.nr.:988320161. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i budgivningen.
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
Oppdragsnummer: 106250014
Ansvarlig megler: Fredrik Engebråten
Drammen og Lier Eiendomsmegling AS
931 803 328
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 39 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 16 500,00
Visning: 0,00
Oppgjørshonorar : 6 950,00
Markedspakke: 19 900,00
Grunnboksutskrift, servitutter, e-signeringskostnad og kredittkostnad: 5 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.05.2000.
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 504-902-18-06: Auvijordet datert 1999. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.
Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:
Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Servitutter i grunn:
2014/636928-1/200 31.07.2014 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: LIER KOMMUNE ORG.NR: 857 566 122
Bestemmelse om bom
2023/184077-1/200 20.02.2023 21:00 JORDSKIFTE
Sak: 21-135304REN-JVVI/JDRA OTTAR LINGJÆRDES VEG
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.
Smedhagan 4, 3403 LIER
gnr. 95, bnr. 120, andelsnr. 12 i Smedhagan borettslag i Lier kommune
Type bolig: Leilighet
Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.
Fra selgers egenerklæringsskjema: "Vi oppdaget skjeggkre når vi flyttet inn i 2021. Det ble engasjert eksternt firma til å utrydde disse av borettslaget. Hele blokken ble tatt og har ikke sett noen tegn til skjeggkre etter dette." og "Noen naboer har observert rotter ute."
Smedhagan borettslag, Org.nr: 981 689 194
Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl
Mailadresse til styret: smedhagan@mittusbl.no
Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.
Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.
Leiligheten/andelen er organisert i et borettslag.
Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.
Årsresultatet i 2023 viste et positivt resultat på kr. 1 036 412-,
Disponible midler i 2023 var kr. 1 173 988,-
Boligbyggelaget Usbl
Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett i henhold til vedtektene.
I henhold til husordensreglene er det tillatt å ha kjæledyr, dersom disse ikke sjenerer andre naboer. Ved hundehold skal reglene for Norsk hundeeiers forening følges.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP1403018
Eier må selv sørge for forsikring som dekker innbo og løsøre.
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret
2023:
Som primærbolig kr. 1 081 463,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.
Som sekundærbolig kr. 4 325 853,00,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.
Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:
Kr. 11 010,- pr. mnd. og inkluderer:
Renter DNB refinansiering: 445,-Renter felleslån 2: 490,-Avdrag DNB refinansiering: 162,-Strøm/oppvarming: 1077,-Felleskostnader drift: 4749,-Avdrag felleslån 2: 4087,-
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnaden.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.
Boligselskapet har en total gjeld på kr. 8 858 995,- pr. 23.01.2025.
Andel fellesgjeld er kr. 236 922,- pr. 23.01.2025.
Andel fellesformue er kr. 35 776,- pr. 31.12.2023
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11449417 2, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.01.2025: 4.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 11
Saldo per 23.01.2025: 5 589 451
Andel av saldo: 141 348
Første termin: 01.02.2006
Første avdrag: 01.11.2007 ( siste termin 01.08.2027 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Lånenummer: 16367778117, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.01.2025: 5.64% pa.
Antall terminer til innfrielse: 95
Saldo per 23.01.2025: 3 729 394
Andel av saldo: 95 574
Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2048 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende kostnader:
Fellesutgifter: Kr. 11 010,- pr. mnd.
Strøm etter forbruk.
TV/internett. Per 02.12.2021 har borettslaget Tv/bredbåndsavtale avtale med Viken Fiber.
Innboforsikring og alarm etter egen avtale
Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
Soverom
