Standard
Hel tomannsbolig bestående av to horisontaldelt leiligheter (1 + 2.etg) samt full kjeller. Boligen har behov
for oppussing/modernisering i alle etasjer.
1.etasje:
Egen inngang til hver av leilighetene. Trapperom og gang med god oppbevaringsplass.
Stue:
Stor stue i to deler, med god plass til ønsket møblement Her er det mulighet for å ha egen stuedel med
tv-krok og adskilt spisestue i tilknytning til kjøkkenet. Stuen har både peisovn/vedovn og varmepumpe.
TG3 er gitt grunnet høydeforskjell i stue og kjøkken.
Kjøkken 1.etg:
Kjøkken med malt glatt innredning, laminat benkeplate med nedfelt kum, og fliser mellom benk og
overskap. Utstyrt med ventilator med avtrekk ut (defekt), og plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.
TG3 grunnet manglende ventilasjon.
Bad 1.etg:
Pent baderom med mørkt gulvbelegg, malt tak, og fliser på vegg fra 2019. Badet har veggmontert
servantskap med tilknyttet speil, dusjkabinett, og elektrisk styrt avtrekksvifte fra 2019. Stråleovn som
varmekilde og vindu med luftemuligheter. TG3 grunnet eldre gulvbelegg og manglende dokumentasjon
på flislegging av vegg.
Toalettrom vegg i vegg med badet, utstyrt med gulvmontert toalett og enkel servant i hjørnet. Eldre
gulvbelegg og malte vegger. Panelovn som varmekilde og naturlig avtrekk.
Soverom:
To soverom med plass til seng, nattbord og skap.
2. etasje:
Entré/trapperom:
Leiligheten i øverste etasje har adkomst via trapp fra egen entré og inngangsdør 1. etasje. Opp trappen
ligger en romslig gang med rikelig med oppbevaringsplass for ytterklær.
Stue:
Romslig stue med mulighet for sofagruppe og spisebord hvis ønskelig. Stuen har vinduer på tre vegger
som gir lysinnslipp. Peisovn/vedovn plassert på langveggen, midt i rommet.
Kjøkken 2.etg:
Stort kjøkken med adkomst til spisestue i bakkant. Her kan du innrede spisebord for gjester.
Kjøkkenet har eldre innredning, nylig malt i hvitt, med glatte fronter og laminat benkeplate. Stålbeslag med
dobbel oppvaskkum og ettgreps kran. Det er fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med
ventilator, integrert oppvaskmaskin, og har plass til komfyr og kjøleskap. Mulighet for et lite frokostbord
inne på kjøkkenet. Ventilator har trolig avtrekk ut.
TG3 er gitt grunnet høydeforskjell på gulv i kjøkken og "soverom" innenfor kjøkkenet.
Bad 2.etg:
Lyst og romslig baderom med flislagte vegger fra 2019, gulvbelegg og malte plater i himlingen. Badet er
innredet med servant og underskap, dusjkabinett, speil, og elektrisk styrt vifte fra 2019. Det er opplegg for
vaskemaskin og tørketrommel. Stråleovn som varmekilde. TG3 er gitt da våtrommet må oppgraderes for å
nå dagens standard.
Toalettrom:
Toalettrom vegg i vegg med badet, innredet med gulvbelegg, tapetserte vegger og malt himling.
Toalettrommet har gulvmontert wc, enkel servant og speil. Panelovn som varmekilde og naturlig
ventilasjon.
Soverom:
Leiligheten i 2. etasje har to godkjente soverom, men fire rom som i dag er innredet som soverom.
Soverommene har plass til nødvendig møblement som seng, nattbord og skap.
Kjeller:
Full kjeller på 102 kvm BRA med trapperom, eldre toalettrom, boder, disponible rom og teknisk rom.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Dører: Balkong- og kjeller dør er slitt. Råte skader på terskel til kjellerdør. Værslitte karmer. Det er påvist
dører med punkterte eller sprukne glassruter.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeforskjellene er målt på kjøkken og stuer i 1.etg, samt kjøkken og
soverommet innenfor kjøkkenet i 2.etg.
- Bad 2.etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Bad 1.etg: Gulvbelegget er av eldre dato. Veggfliser er montert i 2019, det foreligger ingen
dokumentasjon. Forhold vedr. membran er ikke kjent. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav.
- Kjøkken 1.etg - ventilasjon: Ventilator med avtrekk ut. Avtrekket fungerer ikke.
- Elektrisk anlegg: Det er synlige defekter på kabler/ løse kabler. Utvidet tilsyn anbefales grunnet
løse/skjøteledninger i 2.etg.
- Branntekniske forhold: Røykvarslere er ikke montert.
- Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen
og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen på
inngangsparti bør skiftes.
- Takkonstruksjon/loft: Noen gamle fuktmerker i trevirket rundt pipestokken. Taket er av eldre dato og må
påregnes utbedret med tiden, anbefales holdt under oppsikt.
- Vinduer: Malte trevinduer med tolags glass - Vinduene er trolig fra 1960-tallet. Det ble påvist vinduer som
er punkterte. Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Balkong: Rekkverket er malingsslitt.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Ved tilsyn i 2014 ble det avdekket avvik: at skorsteinen ikke fungerer som forutsatt.
Kondensskader og dårlige fuger. Skorsteinen er også tildekket.
- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrening i kjellergulv og inn i kjellermur.
Det er synlig fukt- og saltutslag på vegger og gulv i kjeller.
- Innvendige trapper: Håndløper mangler i kjeller- og trapp til 2.etg. Mer enn 10cm åpning mellom opptrinn
i kjellertrappen.
- Innvendige dører: Dørene er aldringsslitte i 2.etg.
- Kjøkken 2.etg - overflater og innredning: Innredningen er av eldre dato og må påregnes skiftet over tid.
Tidspunkt er vanskelig å si noe om.
- Toalettrom 2.etg: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å
kunne gi TG 0/1.
- Toalettrom 1.etg: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å
kunne gi TG 0/1.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmepumpe (1.etg): Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
- Varmtvannstank: 2 stk. vvb plassert i kjeller. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Drenering: Det er trolig ikke gjort noe med dreneringen siden byggeåret. Det mangler, eller på grunn av
alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer
enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Mye fukt-og saltutslag på grunnmur tyder
på defekt drenering.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Synlige sprekker i
grunnmur i kjeller.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
- Oljetank: Det uvisst om denne er sanert. Anbefales undersøkt.
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader? Ja. 2018 tett toalettrør som ble fikset av forsikring. 2024 ble det sprekk i vannrør i
baderommet. den ble fikset men har ikke noe papir/dokumentasjon på dette.
2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Min bror
er rørlegger har fått hjelp fra ham (dugnad). rørsystemet fungerer som før. ingen problem. men siden
dette er et gammelt hus tar vi ikke noe ansvar garanti / Reklamasjon ovenfor dette. kan evenuelt
kontrolleres av fagfolk
4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av
ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vi har byttet til 2. nye varmtvannsbredere i huset.
5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller? Ja. Det har ikke vært noe vann inn i kjeller utenfor som jeg har sett. Men fuktmerker i
enkelte vegger i kjeller.
6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Har ikke lagt merke til noe
men regner med at det kan være noe svikt.
7: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker,
pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Det finnes peis i begge etasjene. men det har vært sprekk i pipe.
så dette bær utbederes. men har brukstillatelse frem til høsten å bruke det.
8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. har ikke sett noe
stort rundt. men regner med at det kan kanskje være noe smått rundt omkring i huset. Se tilstandsrapport.
9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus,
maur eller lignende? Ja. Ikke som jeg veit om se tilastandsrapport.
11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det var stikkprøve av eltilsynet. Det
var noe jordfeilsproblemer i 1.etasje som ble fikset av SPB Elektro as.
12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja. elstilsynet i 2022 både 1. og 2. etasje var ok.
14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er
nevnt tidligere (f.eks. drenering,
murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Jeg har gjort litt smått selv i huset. som Maling utvendig - innvendig.
bytte laminat i gulv. bytting av noen dører.
17: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Den ene etasjen er utleid
akkurat nå.
17.1: Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Hel tommansbolig.
19: Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak
som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. fra gamle eieren av huset står hefte at : Nabo tomta har
kjørerett ved siden av garasjen og bak huset for å komme seg til sin tomt som ikke er bebygd. Men har
ikke noe mere kjennskap enn dette.
Soverom
