Områdebenevnelse
Sørumlia

Beliggenhet
Denne boligen har en fin og usjenert beliggenhet i Sørumlia. Eiendommen har fantastisk utsikt ned mot Drammen og utover Lierdalen. Det er også meget gode solforhold med sen kveldssol. Området forøvrig er et etablert familieboligstrøk, og et attraktivt boligområde sentralt i Lier.

Det er kort gangavstand til togstasjonen, noe som gjør eiendommen ypperlig for pendlervirksomhet. Lier stasjon i umiddelbar nærhet med togforbindelse til Oslo. Ca. 30 minutter med tog til Oslo S. Bussforbindelse til Drammen og Asker fra Tuverudveien. Lett adkomst til E-18.

Det er kort vei til skole og barnehager. 10 minutters kjøring til Drammen sentrum med de fleste servicetilbud. Ca. 15 minutters kjøring til Asker og 40 minutter til Oslo. Diverse idrettsanlegg, crossbane, rideskole, golfbane, skytterlag, svømmehall etc. i kommunen.

Kjekstadmarka ligger rett bak boligen og har flotte turmuligheter, sommer som vinter. Skapertjern med gode bademuligheter innen gangavstand. Fin sykkelsti langs den gamle jernbanelinja rett bak eiendommen. Her kjøres det skiløyper om vinteren. Det er også kort vei til fjorden med fine bade- og fiskemuligheter.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse og ligger i et skrånende terreng med gode solforhold og vidstrakt utsikt over deler av Lierdalen, Drammen og Drammensfjorden.

Innhold
Boligen går over to plan og består av følgende;
Underetasje: stue/kjøkken, bad/vaskerom og bod.
1. etasje: entré, gang, bad, bod og fire soverom.

Det er utvendig bod, balkong og terrasse.
Carport med lader.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

Underetasje:
I underetasjen finner du et romslig allrom med stue, spisesone og kjøkken i åpen løsning - en svært praktisk og barnevennlig løsning for familien. I forbindelse med oppussingen ble det blant annet lagt nytt parkettgulv (13 mm Shade Eik) og malt overflatene i moderne farger. I tillegg ble det satt opp en lekker spilevegg som blir en naturlig romdeler og skaper forskjellige soner i allrommet. Stuen har peisovn, og i 2023 ble det montert varmepumpe fra Daikin. De store vinduene slipper inn rikelig med lys til hele rommet, og det er i tillegg utgang til terrassen og hagen hvor utsikten kan nytes ytterligere. Det er montert to elektriske markiser med senkekappe/screen mot terrassen, levert av HD Solskjerming i 2023.

Høsten 2023 ble det satt inn et stilrent kjøkken fra KVIK med en gjennomført materialkombinasjon. Innredningen har slette, olivengrønne fronter kombinert med elegante spileelementer i mørkt tre. Mørk benkeplate i steinkompositt med integrert oppvaskkum, stilfullt armatur fra Tapwell og underbelysning. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som Vestfrost kjøle- og fryseskap, Siemens oppvaskmaskin, platetopp og ovn i praktisk høyde. Kjøkkenventilator med kullfilter.

Bad/vaskerommet i underetasjen ble rehabilitert i perioden 2023-2024. Tidligere vaskerom ble bygget om til bad med dusj og toalett. Badet har lekre fliser med terrazzo på gulv og vegger, underliggende varme i gulvet og downlightsbelysning i taket. Stilren innredning fra KVIK med mørke fronter på servantinnredningen, lekkert blandebatteri og speil med belysning. Det er også innredning fra KVIK på veggskapene ved vaskenisjen. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel som kan plasseres i høyden. Videre er det vegghengt toalett og dusjnisje med regnfallsdusj.

1. etasje:
Badet i 1. etasje ble rehabilitert i 2011. Her er det flislagte overflater, varme i gulvet og downlightsbelysning i taket. Komplett utstyrt med vegghengt toalett, dobbelservant nedfelt i skuffeseksjon, speil med belysning og dusj med dører.

Øverste etasje er en meget familievennlig etasje med alle soverommene samlet på ett plan i umiddelbar tilknytning til badet. Fire gode soverom med plass til seng, nattbord og oppbevaring. Det ene soverommet har også utgang til balkongen. Det er montert mørke screens på to vinduer mot vest og utvendig persienne på terrassedøren.

Inngang i 1. etasje via en lys og innbydende entré og gang med god plass til familiens ytterbekledning. Praktisk kodelås på ytterdøren, noe som sørger for en tryggere og enklere hverdag.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
  
Boligen har fått følgende TG3:
- Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer.
- Oljetank: Det foreligger krav om sanering av nedgravd oljetank.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, manglende renhold, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er registrert lokale deformasjoner på flere nedløpsrør, samt stedvis overflateslitasje og korrosjon. Enkelte nedløp er tilkoblet fleksible rør ved terreng. Videre bortledning av takvann er ikke dokumentert.
- Veggkonstruksjon: Det er påvist punktvise skader på yttervegg. Det er forhold ved detaljer, materialvalg, innfestning, overganger, vedlikehold og faglig utførelse som kan gi forkortet levetid.
- Uteplasser: Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Etasjeskiller og gulv mot grunn: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.
- Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon.
- Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
- Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskrev i henhold til NVE sitt temakart.
- Bad i 1. etasje: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.
- Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Bad/vaskerom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).
 
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.
- Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
Høst 2023-vår 2024: Underetasje totalrenovert: revet ned til stendere, ny planløsning, etterisolert, nye gipsplater med sparkel og maling på alle flater, forsterket bjelkelag.
Solid Partner AS (bilag 9)

Høst 2023-vår 2024: Alt elektrisk nytt i underetasjen i skjult utførelse, nye kurser, varmefolie i hele etasjen unntatt bad og bod, varmekabel i betong på bad, Plejd i underetasjen og deler av 1. etg
Elektriker Gruppen AS. Samsvarserklæring m.m. (bilag 7)

Høst 2023: Nytt røropplegg i kjeller, bad og kjøkken, montert utstyr på bad
Konnerud Rør AS (bilag 8)

Høst 2023-vår 2024: Vaskerommet bygget om til bad med dusj og toalett, innredning fra Kvik
Konnerud Rør, Solid Partner, Kvik (bilag 8-10)

Høst 2023: Nytt kjøkken fra Kvik med benkeplate i steinkompositt og integrerte hvitevarer (bl.a. Vestfrost kjøle- og fryseskap, Siemens iQ500 oppvaskmaskin)
Kvik Drammen (bilag 10)

Høst 2023-vår 2024: Parkett (13 mm Shade Eik) på alle gulv i underetasjen, spilevegg i stua, Tapwell-armaturer, SG-belysning. Trappeløpet åpnet, trapp med parkett i trinnene. 1. etg: gangen malt, ny parkett unntatt soverommene
Parkett fra Byggmakker, materialer (bilag 12)

Okt. 2023: Ny varmepumpe: Daikin Stylish II
Buskerud Varmepumpeservice AS (bilag 11)

Juni-juli 2023: Elektriske markiser med Somfy-motor og senkekappe/screen mot terrassen, samt screen med snor
HD Solskjerming AS (bilag 13)

2022: Elbillader (Nio) på egen kurs, inntil 5 kW.
Five Elektro AS. Samsvarserklæring (bilag 15)

2021: Platting utvidet ytterligere.

Mai 2019: Vegg mellom stue og kjøkken i underetasjen revet, el-arbeid på kjøkken og stue
BDM elektro AS. Samsvarserklæring (bilag 17)

Høst 2017: Alle vinduer byttet (9 stk). Soverom mot sør: terrassedør erstattet med vindu. Ny loftstrapp/-luke
S.E.K.A.D Renoveringstjeneste (bilag 18)

ca. 2013: Radonsug installert

2012: Platting utvidet

2011: Hele el-anlegget byttet: nytt sikringsskap (feb.), ny hovedkabel, nye stikk og lyspunkter i soverom, gang, stue, kjøkken og ute (april)
Eiker Elektro, Lier Everk, el-sjekk Asketad-Aas (bilag 19)

Feb. 2011: 1. etg: bad og separat wc slått sammen til nytt bad med dusj (1 x 1 m), vegghengt toalett og mosaikkflis. Varmekabel og avretting i gang/entré
Vannverket AS, inkl. søknad til Lier kommune (bilag 20)

2010-11: 1. etg: alle rom gipset og malt, laminat (ca. 110 m²), vegger i gang og mellomgang revet, ny inngangsdør. Trapp rehabilitert og lakket med herder. Bull Enger (bilag 23), Justad Gulv (bilag 22)

2010-11: Underetasjen: stue avrettet og ny gips, kjøkken malt, nytt gulv og tilkoblet. Rørreven (bilag 21)

Jan. - mars 2011 Peis revet, pipa rehabilitert med rør-i-rør og nytt pipebeslag, ny Jøtul F 373 vedovn. Buskerud Pipeservice, Jensen Blikk (bilag 24)

Før 2010: Luft-til-luft varmepumpe (2009, byttet 2023), ny vannledning fra offentlig nett med varmekabel (2006), taktekking med plater (ca. 1998) Før vår eiertid.

Parkering
Parkering i carport og i egen gårdsplass ved inngangspartiet. Elbil-lader ble montert i 2022.

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en skrånende og opparbeidet festet tomt, som er felles for den vertikaldelte tomannsboligen (Sørumlia 51a og 51b). Utearealene er ifølge eier fordelt mellom de to seksjonene.

Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker, beplantning, terrasser og plattinger i ulike nivåer. Terrengforskjellene er stedvis tatt opp med forstøtningsmurer og utvendige trapper som gir adkomst mellom de ulike hagearealene. Det er etablert gruslagte adkomstarealer og carport i tilknytning til boligen.

Fra underetasjen er det direkte utgang til en utvidet terrasse og hage. Tomten har varierende terrengfall, med enkelte partier som skråner inn mot bygningen. Terrassen måler ca. 52 kvm og har god plass til utemøbler og grill. Glimrende solforhold og fantastisk utsikt! Balkongen ligger i etasjen over og måler ca. 11 kvm, også med strålende sol- og utsiktsforhold.

Festet tomt. Bortfester er Ole Herman Fjelltun. Festeavgiften er kr. 6492,- i 2026. KPI-justeres hvert 10. år, sist regulert i 2025.

Tomtetype
Festetomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
- Daikin Stylish II varmepumpe fra 2023.
- Jøtul peisovn i stue.
- Varmekabler på begge baderom.
- Varmefolie i stue og kjøkkendel i underetasjen.
- Elektrisk oppvarming via panelovner.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det foreligger feie- og tilsynsopplysninger fra Drammensregionens brannvesen IKS /Feierseksjonen med siste tilsyn utført 31.01.2024 og siste feiing utført 22.08.2024. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik.

Energimerking
Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Opplysninger fra selger: Radonsug siden ca. 2013. Egen digital måler står fremme hele tiden: aldri over 200 Bq/m³, vanligvis godt under 100 Bq/m³.

Byggemåte
Utvendig generelt:
Taktekking av steinbelagte stålplater, ifølge eier fra ca. 1998. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og det er kaldtloft. Yttervegger er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør fra 2011 og balkongdører i treverk med 2-lags glass fra 2017. Det er luftebalkong med adkomst fra soverom. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen.

Innvendig generelt:
Gulvene i u etg og i gang 1 etg er utført med parkett, laminat på soverom og flis i entre. Vegger og himlinger har malte, glatte flater. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er malt tretrapp med parkett i trinnene.
Innvendige dører er malte fyllingsdører.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og rør-i-rør-anlegget er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.
Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det elektriske anlegget er fra 2011 og alt elektrisk nytt i underetasjen i skjult utførelse, nye kurser, varmefolie i hele etasjen unntatt bad og bod, varmekabel i betong på bad, Plejd i underetasjen og deler av 1. etg etablert i 2023-2024 i følge eier.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
2011 ble det bygget et helt nytt bad av Vannverket. Det var alt fra forsterkning av gulv, betong, membran, fliser, strøm, fliser og innredning.
Vannverket AS - alt med rør og fliser. Alt med det elektriske ble gjort av Eiker Elektro AS (de gjorde ytterligere arbeid i huset etter dette).

Høsten 2023 ble det bygget et nytt bad/vaskeom nede i undertasjen. Det ble revet helt ned til bakken og alt bygget opp på nytt. Nye rør, ny betongplate med isolasjon under, med varmekabler. Etter dette ble alt komplettert med membran, fliser, strøm, innredning, inspeksjonsluker med mer.

Konnerud Rør AS - med all rørlegger arbeid Solid Partner AS - med støping og alle tømrerarbeid. Elektriker Gruppen AS - all elektrisk arbeid. Pga sterk tidspress ble membran og flis legging utført på dugnadsarbeid av venn som jobber som flislegger til daglig. Har mange bilder av prosess, og faktura på alle materialer som er benyttet.

- Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på utvendige eller innvendige vann- eller avløpsrør, inkludert private anlegg som brønn, septiktank eller lignende?
2011 ble det lagt opp nye rør opp til 1 etasje av Vannverket AS 2023 ble resterende innvendige rør byttet av Konnerud Rør AS.

- Kjenner du til om det er eller har vært utført måling/tiltak knyttet til radon i boligen, enten av deg eller tidligere eiere?
Det ble i 2013 satt inn et Radonsug i huset. Pumpen er nede i det nye bad/vaskerom. Og det suges fra under bunnplate og ut via et rør som kommer ut ved inngangsdøra. Kvittering for utført arbeid er forelagt megler og takstmann.

- Kjenner du til om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget?
Byttet en stikkkontakt på soverom etter skade.

- Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på det elektriske anlegget?
Nytt sikringsskap i 2011 - Eiker elektro. Alle invendige ledninger i hele huset byttet samtidig i 2011.
2022 ble det lagt opp en ny kurs og etablert en Nio elbillader av Five Elektro (inntil 5 Kw)
2023 ble det gjort nye kurser til alt i underetasjen, samt ny varmepumpe ute.
Utført av ElektrikkerGruppen AS og Buskerud varmepumpeservice.

- Kjenner du til om det er eller har vært utført kontroll/tilsyn på det elektriske anlegget?
Ikke noe påpakninger.

- Kjenner du til om det er eller har vært feil, skader eller utført tilsyn/kontroll på ildsted, gassovn, bio-peis, skorstein, pipe eller lignende?
Det har vært løpende tilsyn. Og da vi la inn rør i rør pipe i 2011, ble pipa igjen åpnet for bruk. Etter dette har det ikke vært noen merknader eller problemer.

- Kjenner du til om det er eller har vært feil, skader, utført arbeid eller vedlikehold ved boligens varmeanlegg (for eksempel varmepumpe, radiatorer, varmekabler, vannbåren varme eller lignende)?
Satte inn vedovn i 2011 (Jøtul F373), da ink rør i rør pipe. Samt heiset pipen for bedre trekk.
2011 ble det laget varmekabler på badet, samt kabler med fliser i gangen - Vannverket AS
Satt inn varmepumpe nede i 2020, som igjen ble flyttet og byttet i 2023. 2023 ble det også lagt varmefolie i det meste av underetasjen. Samt varmekabler
på badet/vaskerom nede. ElektrikkerGruppen AS.

- Kjenner du til om det er eller har vært tegn på setninger/bevegelser på eiendommen, enten i bygg eller terreng (for eksempel sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende)?
1. Huset hadde helning da vi kjøpte det i 2010. Det ble da flytsparklet i hele underetasjen for å fjerne den ujevnheten.
2. Oppe ble det ikke gjort noen tiltak uten om å støpe nytt gulv på badet, med forsterket bæring under på både bad i 1 estaje, samt varmekabler i gangen.
3. Da alt ble revet i underetasjen i 2023, ble det av avdekket at huset hadde på grensen til dimensjoner på bæring mellom etasjer. Det ble da etablert nye bæringer oppunder, uten å rette opp gulvet.

- Kjenner du til om det er eller har vært feil eller skader på yttervegg, fasade, veggkonstruksjon, vinduer eller dører?
Det er byttet vindskier ink beslag på takutstikk ved inngangsdør og på carport retning inngangsdør. Dette ble gjort fordi det var råteskader på nevnte deler.

I 2017 ble alle vinduer og terassedører byttet i sin helhet.

- Kjenner du til om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i boligen eller på eiendommen, inkludert tilhørende bygninger som bod, garasje eller nærliggende/tilknyttede enheter?
Mus/Rotter.

- Har konstruksjonen blitt åpnet opp for nærmere undersøkelser?
Ved renovering i 2023 ble alt revet nede. Der fremkom det noe muselort. Etter nye luker, egne lydsonder (lavfrekvens som holder dyr borte) og katt i huset har vi ikke hatt noe problemer med mus.

- Kjenner du til om det er har vært utført arbeid eller tiltak knyttet til skadedyr eller insekter?
Montert musebånd på deler av fasaden, samt se over.

- Kjenner du til om boligen/eiendommen er eller har vært endret, innredet, ombygget eller utvidet etter opprinnelig byggeår,av deg eller tidligere eiere?
Deler av bod er gjort til gang, ca 2,3 kvm.

- Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Nytt kjøkken i 2023
Nye gulv i 2023
Elektriske markiser 2023

Formuesverdi primær
kr 1 097 172

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 388 688

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
- Selger opplyser om et strømforbruk på 15 722 kWh i 2026. Norgespris er tegnet.
- Renovasjon: kr. 4 161,- pr. år, fordelt på to terminer.
- Feie- og tilsynsgebyr: kr. 608,- pr. år.
- Festeavgift: kr. 6492,- fakturert i 2026. KPI-justeres hvert 10. år (sist regulert i 2025).
- Forsikring: selger har betalt kr. 12 969,- pr. år, inkl. innbo.
- TV/internett etter egen avtale. Fiber fra Viken Fiber (Altibox).
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter
kr 11 418

Sameiebrøk
100/200

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.10.1977.
Det foreligger ferdigattest på endring av bygg - våtrom - datert 03.10.2011.
Det foreligger tegninger på carport datert 1977.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse samsvarer ikke fullt ut med dagens planløsning og bruk.
Underetasjen ble omfattende rehabilitert i 2023-2024. I forbindelse med arbeidene ble en tidligere bod på ca. 2,3 m² innlemmet i eksisterende stue-/gangareal. På godkjente tegninger er arealet angitt som bod (tilleggsdel), mens det i dag inngår i boligens hoveddel.

Ifølge eier ble det i forbindelse med rehabiliteringen også utført forsterkning av eksisterende bjelkelag og etablert nye bærende dragere. Over kjøkkenet ble det benyttet ståldrager av hensyn til takhøyden. Dragerføringen følger en stiplet linje på de opprinnelige bygningstegningene.

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på kommunal godkjenning av bruksendringen eller byggesaksbehandling av konstruksjonsarbeidene. Det foreligger heller ikke konstruksjonsberegninger som dokumenterer dimensjonering og lastoverføring for de endrede bærekonstruksjonene.

Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til overnevnte. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til boliger ved reguleringsplan for Sørumlia V.
Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområder for jord- og flomskred samt snøskred. Det er også registrert aktsomhet for kvikkleire, og eiendommen ligger i et radonutsatt område.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3312/110/30/1:
05.05.1976 - Dokumentnr: 403278 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 919
LEIEN KAN REGULERES
GJELDER EN DEL AV EIENDOMMEN
Overført fra: Knr:3312 Gnr:110 Bnr:30 F
Gjelder denne registerenheten med flere

06.05.1976 - Dokumentnr: 403305 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 919
LEIEN KAN REGULERES
GJELDER EN DEL AV EIENDOMMEN
Overført fra: Knr:3312 Gnr:110 Bnr:30 F
Gjelder denne registerenheten med flere

07.06.1979 - Dokumentnr: 403696 - Disposisjonsrett
Gjelder feste disposisjonsrett for eierne av d.e. til hus og grunn på
d.e.
Overført fra: Knr:3312 Gnr:110 Bnr:30 F
Gjelder denne registerenheten med flere

24.09.2007 - Dokumentnr: 757850 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 100/200

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3312/110/30/1:
05.05.1976 - Dokumentnr: 403278 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 919
LEIEN KAN REGULERES
GJELDER EN DEL AV EIENDOMMEN
Overført fra: Knr:3312 Gnr:110 Bnr:30 F
Gjelder denne registerenheten med flere

06.05.1976 - Dokumentnr: 403305 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 919
LEIEN KAN REGULERES
GJELDER EN DEL AV EIENDOMMEN
Overført fra: Knr:3312 Gnr:110 Bnr:30 F
Gjelder denne registerenheten med flere

07.06.1979 - Dokumentnr: 403696 - Disposisjonsrett
Gjelder feste disposisjonsrett for eierne av d.e. til hus og grunn på
d.e.
Overført fra: Knr:3312 Gnr:110 Bnr:30 F
Gjelder denne registerenheten med flere

24.09.2007 - Dokumentnr: 757850 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 100/200

Omkostninger kjøper info
5 300 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
5 300 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
13 300,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
132 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
133 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
146 890,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 433 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 446 890,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90 % av salgssum. Estimert provisjon kr. 47 700 (beregnet av prisantydning inkl. evt. andel fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500, Kredittkostnad kr 4 000, Markedspakke (Stor annonse på Finn.no, Ukens Bolig, Hjem.no, Schibsted, sosiale medier). kr 24 900, Oppgjørshonorar kr 7 500, Rabatt kr -5 000, Spørring i grunnboken kr 500, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900, Visning (to visninger inkludert, utover det kr 3500,- pr stk) kr 0
Utlegg og andre utgifter: Fotograf (lav dronefoto av fasaden, fotopakke dagtid og kveldsbilder) kr 8 800, Interiørveiledning før fotografering kr 2 750, Kommunale opplysninger fra Lier kommune kr 4 700, Tilstandsrapport/takst kr 12 500, Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545
Sum vederlag kr. 97 000
Sum utlegg og andre utgifter kr. 29 295
Totalt kostnadsoverslag kr. 126 295
Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.