Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1.etasje:
Entré/gang:
Du kommer inn i halvplanet i huset, via en hyggelig entré med plass til familiens ytterklær. Entreen har
gulv som tåler mye trafikk, og vegger er malt i fine farger. Ytterdøren har praktisk kodelås, og det er
installert alarm som kan tilknyttes eget abonnement hvis ønskelig.
Toalettrom:
Innerst i gangen er det adkomst til et praktisk gjestetoalett. Rommet har flislagte overflater, gulvvarme og
downlightsbelysning. Innredet med servant og underskap, speil med tilknyttet lys og veggmontert wc.
Stue og kjøkken:
En halv trapp ned fra entreen ligger et romslig og lyst allrom med lysinnslipp fra begge sider. Stuen har fin
utforming med god plass til sofagruppe og spisebord, og det er delvis åpen løsning inn til kjøkkenet som
gir en sosial plass. I stuen er det slette vegger malt i fresh farge, med moderne spilevegg i hjørnet. God
belysning fra downlights langs taket og langs gulvet mot kjøkkenet. Slitesterkt laminat på gulvet. Det er
installert peisovn for ekstra hygge og oppvarming.
Kjøkkenet er av god størrelse med masse benkeplass og skapplass for lagring. Frontene har klassisk
preg med profil og det er benkeplate i heltre. Noen skap med glassfronter og innebygd belysning.
Kjøkkenet er utstyrt med stor oppvaskkum, oppvaskmaskin, samt integrert stekeovn og platetopp.
Takhengt ventilator i børstet stål.
Vaskerom:
Innenfor kjøkkenet ligger et stort og praktisk vaskerom. Her er det innredning med lagringsplass, opplegg
for vaskemaskin og tørketrommel i praktisk arbeidshøyde, samt plass til kjøleskap og ekstra fryser ved
behov. Rommet har flislagt gulv med varmekabler og malte vegger. Det er dør ut til hagen på baksiden av
huset.
2. etasje:
Soverom:
I øverst etasje ligger 3 gode soverom, samt kott og romslig bodrom som i dag benyttes som walk-in
closet. Alle soverommene har god plass til seng, nattbord og skap for oppbevaring.
Baderom:
Baderom med flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Badet er innredet med veggskap, speilskap
med tilknyttet lys, servant med skuffeseksjon, vegghengt toalett og innmurt badekar med garnityr. Vinduet
gir ekstra lysinslipp og luftemuligheter. Avtrekk på vegg.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmann har gjennomgått boligen og gjort
vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Det ble
registrert fuktmerker i undertaket ved gjennomføring, og fuktmåler med piggelektrode ble benyttet på
treverket, men dette avslørte ingen
skadelig fukt under befaringen. Det er derfor antatt at fuktmerkene er eldre.
- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløp
til uteboden har sklidd noe ut av posisjon grunnet setninger på uteboden.
- Veggkonstruksjon: Luftespalter under panelet, samt musesperre er ikke funnet tilfredsstillende.
Utvendig kledning er stedvis nærme terreng.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger
mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i
trappeløpet.
- Vaskerom - overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er ikke tilstrekkelig
fall mot sluket.
- Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger
heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Vaskerom - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering,
f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Bad 2.etg - overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med
ikke fuktbestandige materialer i våtsonen.
- Bad 2.etg - overflater gulv: Konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og har
bruksslitasje. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er
mindre enn 25 mm.
- BAd 2.etg - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger
heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og
slukløsningen. Slukets tettesystem har ikke latt seg kontrollere fullt ut.
- Bad 2.etg - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre
lekkasje fra innebygget sisterne.
- Bad 2.etg - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks.
spalte/ventil ved dør. Merk at luftespalten under døren er noe marginal.
- Kjøkken: Det er registrert svellinger og enkelte bruksmerker på kjøkkenfronter. Porselensservant har noe
riss i emaljen.
- Toalettrom: Registrert bom (hulrom) under enkelte fliser på gulvet foran dør. Det er ikke påvist
tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Grunnmur og fundamenter: Hovedkonstruksjonen er av eldre alder.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for
større vannansamlinger.
