Dette er den perfekte eneboligen dersom man ønsker en trivelig hverdag fylt med lek på plenen, grill på terrassen og sol til den oransje himmelen forsvinner mot nord.

Beliggende på Høgvollen er det nærhet til absolutt alt. Og da mener vi absolutt alt. Her er det under femhundre meter til Gnist barnehage, sekshundre meter til Tommeliten barnehage og bare åttehundre meter til Fremmerholen barnehage.

Når ungene endelig kommer til barneskolealder finnes det godt oppvekstmiljø på Spjelkavik barneskole med et rikeslig tilbud til små og store. I Spjelkavika finnes forøvrig både ungdomsskolen og videregående skole til barna slik at man enkelt kan bli værende i dette populære området de neste tjue årene! Skulle ungdommen ønske en yrkesfaglig bakgrunn er det gode muligheter for å kunne bli elektriker eller tømrer, eller muligens frisør på Borgund videregående skole.

Beliggende med en sørvendt orientering er det lett å la seg glede av det store uteområde som kommer med eiendommen. Her kan du la robotgressklipperen gjøre arbeidet og heller bruke tiden på å vise ungene hvordan den perfekte innsidepasningen skal gjennomføres. På vindfulle dager er det utrolig kjekt å kunne fyre opp en drage som du lett får til skyene på eiendommens store tomt.

For den sportsinteresserte finnes det et rikt tilbud med hall og fotballbaner. Flere treningssenter finnes også i nærområdet, herunder Family Sports Club, Aktiv Breivika og EasyFit på Moa.

Men aller helst ønsker man å bruke dagene i den fantastiske naturen. Og hvilket mekka for akkurat det. Emblemsfjellet, Holstoppen og turstiene i Spjelkavika er virkelig til å bli glad i, og ønsker man å utvide horisonten er det heller ikke lange veien til Hatlaåsen og videre.

Her finnes Skiheisa, Trimløypa og Lillevatnet som byr på kupert terreng, høy puls, ruslemuligheter og nye løyperekorder. Videre finnes Høgkubben, Holstoppen og Geitnausa m.m.

Moa kjøpesenter har virkelig fått sving i sakene og på sju minutter er du på Norges tredje største kjøpesenter. Her finnes alt til middag, til feriene, til sommerklærne og et rikt utvalg spisesteder. Med over 170 butikker kan du enten gå bort, eller parkere bilen og få den nyvasket igjen.

Rema 1000, Coop Obs og Eurospar er alle etablerte her og alt du trenger til hverdag og fest finnes på disse butikkene. Vinmonopol, apotek, butikkjeder og nisjebutikker gir mye å henge fingrene i og lørdagskvelden avsluttes enten på Liv og Røre eller Odeon kino.

Alt i alt er det en sentral beliggenhet med mange muligheter. Velkommen til visning! 

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består primært av eneboliger.

Det vil bli skiltet med PROAKTIV visningsskilt på visningsdagen.

Tomten ligger i en slak nordhelling. Parkeringen som er etablert på nordsiden, ligger litt på gnr 32 bnr 311. Det er ikke avklart om det foreligger noen avtale på dette. Det er litt støy fra veien mot nord.

Areal: 1 081 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har befart eiendommen og vurdert bygningskomponenter på følgende måte:

TG3 - Store eller alvorlige avvik: Rom under terreng, bod generell og drenering.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking, takkonstruksjon/loft, eldre vindu i underetasje, dører, balkonger/terrasser og rom under balkonger, andre utvendige forhold, overflater gulv på bad/vaskerom, overflater vegger og himling på bad, overflater gulv på bad og sanitætutstyr og innredning på bad.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Nedløp og beslag, utvendige trapper, radon, innvendige trapper, overflater vegger og himling på bad/vaskerom, sluk/membran/tettesjikt på bad/vaskerom, sluk/membran/tettesjikt på bad, vannledninger, avløpsrør og grunnmur og fundamenter.

Taket er tekket med stålpanner som er byttet etter byggeår. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Undertaket er av bygningsplater. Det er ikke kjent hvilke tetting det er brukt over bygningsplatene.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.

Det er observert stedvise rustflekker på taktekkingen.

Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

Takrenner, nedløp og beslag er av stål, og disse er skiftet etter byggeår. Beslag på taket er fra 1980 og takrenner er i følge eier trolig byttet i 2014 i følge eier. Eier er litt usikker på det siste tidspunktet. Kontroll er utført fra bakkenivå.

Vurdering basert på alder. Tisltandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er oppbrukt. Punktet gjelder primært beslag på taket.

Eventuell utbedring må vurderes fortløpende.

Yttervegger ble etterisolert i 2014 og malt i 2021. Yttervegger er oppført av bindingsverk med liggende kledning og visuell kontroll av vegger sannsynlliggjør følgende oppbygning: Kledning, utlekting, vindtette plater, 100mm etterisolert bindingsverk, 100 mm isolert bindingsverk, damsperre og veggplater.

Det er saltakskonstruksjon med w-takstoler og kaldt loft. Takkonstruksjonene er tilgjengelige for besiktigelse, men det er begrenset tilkomst på grunn av lagring eller lite gulvflate. Kun deler av loftet er inspisert.

Det er begrenset dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Isolasjonen er tynn og ligger stedvis noe ujevnt. Det ble obsertvert fuktskade ved siden av en bjelke på sørsiden av taket, rett bortenfor loftsluke. Eier har i etterkant av befaring fått Vidar Godø AS til å finne lekkasjestedet. Antatt lekkasjeplass skal være tettet. Det kan være behov for ytterliggere utbedringer.

Lufting/ventilering bør forbedres. Lokal utbedring bør utføres. Kostnadsestimat gjelder lokal utbedring.

Boligen har vinduer ca 2007, er av pvc med 2-lags glass. Teknisk løsning over vindu er ikke feil, men det er en løsning som krever en velfungerende fuge for å holde tett.

I underetasje mot vest er det et gammelt vindu som er blendet fra innsiden.

Vinduet kan med fordel fjernes.

Der må foretas tiltak for å lukke avviket.

Terrassedør er fra 2007, er av PVC, med 2-lags glass. Ytterdør er fra byggeår og har malt trevirke.

Det er påvist avik rundt innsettingsdetaljer.

Det mangler belistning over ytterdør til bod.

Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

Det er veranda med utgang fra stue i trevirke, samt en terrasse på terreng mot vest. Veranda er bygget på eksisterende veranda og utvidet til sidene i ettertid. Terrassen ble bygget i 2010 og veranda ble bygget i perioden 2004 til 2010. Terrassen er delvis overdekt.

Uklar beslag/membranløsning. Mose under veranda bør fjernes.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran.

Veranda er bygget opp i forskjellige perioder med litt forskjellige teknikker og på forskjellige grunnlag. Det er observert skjevheter, slitte terrassebord, bobler i maling og ujevne overganger. I fremkant av underliggende betongveranda er det en del mose, som er uheldig for konstruksjonen. I overgang mellom vegg og veranda er det stedvis observert en membranduk. Løsning er uvanlig og det stilles spørsmål til formål/funksjon. På innsiden av rekkverk er det observert noen luftbobler i maling. Det trolig fordi det er malt på alle andre sivder av trevirker, noe som hindlrer utluftning av eventuell fukt.

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tidspunt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Det er utvendig trapp i betong opp og ned til inngangsparti. Det er en tretrapp til veranda.

Konstruksjonene har skjevheter. Tretrapp til veranda har mindre skjevheter. Lokal utbedring må utføres.

Under trapp til inngangsparti er det tilrettelagt for lagring av ved. Tekking over vedskjul er mangelfull.

Tekking er mangelfult utført og det er en mangelfull overgang mellom betong og tekking. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

På gulvet er det laminat, fliser. På vegger er det malte flater og ferdigmalt panel. I himling/innvendig takflate er det panel og malte flater.

Det er etasjeskiller av betong og støpt plate mot grunn. Det kan ikke utelukkes at ikke enkelte av rommene har tilfarer gulv over betongdekke. Det ble funnet skjevheter av betydning. Det er observert skjevheter på ca +/- 10mm.

Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe er bygd opp av teglstein/murstein men har etter 2004 fått blitt rehabilitert med nytt røykrør. Ildsted er montert i stue. Sotluke er montert på bad/vaskerom.

Hele underetasjen befinnes seg under terrenget. Det er målt etter fukt i nedre del av vegg og målt resultat er 22 vektprosent i trevirke. Verdiene som er avdekket er over grenseverdiene som er anbefalt. Vektprosent blir gradert slik:

-Tørt: under 11,9%

-Akseptabelt: 12-15,9%

-Fuktig: 16-19,9

-Meget fuktig: 19,6-27%

-Vått: Over 27%

Det er trapp av trevirke med tette opptrinn.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Det er innerdører som er fra perioden etter 2004.

Rommet er pusset opp i 2010. Våtrommet er vurdert etter Tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse. MERK. Det er valgt å vurdere bad og vaskerom som et da de er tilstøtende til hverandre med samme utførelse og evt. avvik.

På vegger er det fliser i himling/innvendig takflate er det panel.

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Kommentar til bom: Gjelder i et par plasser i vaskeromsdelen. Merk: Dble observert noen merknader til fuger under befaring, men i følge eier skal disse nå være utbedret. Det er mottatt bilder av utbedringer. Generelt: Flistypen umuliggjør fine og rette fuger.

Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

På gulv er det fliser og det er varmekabler i gulvet. Det er målt fall fra dør til topp slukrist. Fallet ble målt til ca 10 mm.

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser som har bom(hulrom under). Kommentar til hulrom: Observert i delen med vaskerom, midt på gulvet. Det er forhøyet terskel og hvis det er etablert tettesjikt opp bak list, bil avvik kunne fjernes.

Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

Sluk er laget av plast og det er smøremembran.

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Rengjøring gjelder sluk under boblebadekar.

Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Rommet er innredet med boblebadekar, dusjvegger, baderomsinnredning, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett.

Det er elektrisk styrt vifte.

Det er gjennomført hullboring, og det er ikke påvist unormale forhold. Det ble målt 10 vektprosent fuktighet i trevirke.

Vektprosent blir gradert slik:

-Tørt: Under 11,9%

-Akseptabel: 12-15,9%

-Fuktig: 16-19,5%

-Meget fuktig: 19,6-27%

-Vått: 27%

Rommet er fra byggeår og ut ifra retningslinjene som norsk takst følger, kvalifiserer rommet til TG3 på bakgrunn av alder. Det er blant annet konstatert avvik på membran. Rommet er fra byggeår, og har grove overflater. Varmtvannsbereder og fordelerstamme er plassert her. Rommet brukes som bod.

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Badet er pusset opp i 2004. Våtrommet er vurdert etter Tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse.

På vegger er det fliser og i himling/innvendig takflate er det malte flater.

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Observert i dusj.

Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

På gulv er det fliser og det er varmekabler i gulvet.

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Kommentar til flisfuger: Gjelder i dusjsone.

Kommentar til fall: Det er målt fall fra dør til topp slukrist. Fallet ble målt til ca 0 mm. Det er en forhøyning midt på gulvet og stedvis motfall. Kommentar til andre avvik: Det er terskel inn til dusjsone som hindrer eventuelt lekkasjevann og trekke mot sluk.

Fuger bør skiftes ut. Det må foretas utbedring av fallforhold. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Sluk er laget av plast og det er smøremembran.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Rommet er innredet med dusjvegger, baderomsinnredning, og vegghengt toalett.

Det er ikek påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke observert drenshull fra sisterne. Merk: Det finnes også system for fjerner behovet for drenshull, men det er ikke avklart om slikt system er brukt her.

Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Det er elektrisk styrt vifte.

Det er gjennomført hullboring, og det er ikke påvist unormale forhold. Det ble målt 7 vektprosent fuktighet i trevirke. Vektprosent blir gradert slik:

-Tørt: Under 11,9%

-Akseptabel: 12-15,9%

-Fuktig: 16-19,5%

-Meget fuktig: 19,6-27%

-Vått: Over 27%

Kjøkkeninnredningen er fra 2004 og det er pusset opp litt i 2020. Kjøkkenet har overskap, underskap og høyskap, benkeplate av laminat (malt opp i 2020), belysning under overskap, vask, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, kjøleskap og fryser.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det mangler en bryterknott på vifte, men det utløser ikke tg2.

Det er rørteknisk opplegg av en kombinasjon mellom kobber og plast/støpejern, samt "rør i rør-system" i boligen. Det er badet nede som har rør i rør system.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Gjelder kobberinstallasjoner.

Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør er av plat. Merk: Det er ikke avklart hva som eventuelt er nedstøpt.

Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

Det må gjøres nærmere undersøkelser.

Det er kun naturlig ventilasjon i boligen.

Varmtvannsberederen er fra 2004 og er på ca 300 liter. Plassert på bod.

Det er sikringssap med automatsikringer og skap er plassert i gangen oppe og i gang nede.

Det er ikke avklart hvordan grunnforhold og fundament er bygd opp, men det er trolig leirholdige masser, komprimert med pukk og fyllmasse.

Det er synlige tiltak som kan bekrefte drenering og der er observert knotteplast på veggen mot nord. Dreneringen skal i følge eier være etablert på denne veggen. Resterende er fra byggeår.

Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at dreneringen/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.

Det bør gjøres lokale tiltak. Drenering må byttes der den ikke er etablert.

Grunnmur er av betongblokker. Det er ikke kjent hvilken type fundament det er.

Grunnmuren har sprekkdannelser. Gjelder blant annet en plass hvor det tidligere har vært plassert en dør eller et vindu. Lokal utbedring må utføres.

Tomten ligger i en slak nordhelling.

Det er kommunalt vannforsyning og avløp, via private stikkledninger. Det er ifølge eier lagt ny vannledning fra hus til kommunalt anlegg i 2010.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Underetasje er stort sett ikke beskrevet for varig opphold, og planløsningen i begge etasjer er mer eller midre ulik det som faktisk er bygget. Det påregnlig med søknad om bruksendring for å få bruken godkjent.

Det foreligger ikke godkjenninger på veranda og carport. Innflyttingstillatelse ble gitt 10.08.1966.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.08.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Gang, kjellerstue, bad/vaskerom, soverom og soverom 2.

Hovedetasje: Hall, gang, stue, kjøkken, bad, soverom, soverom 2 og soverom 3. I tillegg finnes det en bod.

I tillegg finnes det en carport på ca 22 kvm.

Terrasse på ca 45 kvm.

Veranda på ca 55 kvm.

Primærrom: 165 kvm, Bruksareal: 171 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Underetasje: Gang, kjellerstue, bad/vaskerom, soverom og soverom 2. Hovedetasje: Hall, gang, stue, bad, soverom, soverom 2, soverom 3.

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 89 kvm.

Hovedetasje: 89 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 30.08.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Gamle Skoleveg 37 - en flott og anvendelig enebolig i et populært boligområde like ved Moa.

Dette er boligen for deg som ønsker godt med boltreplass innvendig som utvendig og ønsker å nyte godt av nærheten til det aller meste. Her får man nydelig tomt med masse lekeområde, nydelige terrasserte områder og kort vei til barnehage, barneskole, ungdomsskole, videregående skoler og ikke minst Norges tredje største kjøpesenter på Moa.

Boligen går over to plan og har hele fem soverom. Et romslig inngangsparti i underetasjen har blitt familiens foretrukne tilkomststed, men i hovedetasjen finnes også et praktisk inngangsparti med muligheter for oppbevaring av yttertøy.

I hovedetasjen ledes du gjennom gang til stue med utgang til veranda. Stuen er beliggende mot sørvest og har store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Det er lite innsyn på eiendommen og den store tomten gir et luftig og naturlig preg til boligen.

Kjøkkenet har tilkomst både fra gangen og stuen og ligger i en delvis åpen løsning mot stuen. Her får man hvitmalt, profilert innredning og god med både skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Boligen har to bad - ett i hver etasje. Begge badene er flislagt med varmekabler og dekker forskjellige bruksbehov. Her er det badekar, dusjnisje og mer enn nok plass til at hele gjengen kan stelle seg på morningen før lange timer skal brukes på skolebenken.

Soverommene er alle av romslig karakter og muliggjør alenetid på en glimrende måte. I hovedetasjen er det tre soverom og i underetasjen finnes det to soverom og en kjellerstue.

Totalt sett får man mye boltreplass, stor hage og et godt utgangspunkt for å skape minner de neste tjue årene. Velkommen til visning!

-Kjøkkenventilator med avtrekk ut

-Varmekabler i gulv på bad

-Elektrisk styrt vifte

-2 lags pvc-vinduer.

Varmepumpe. Ildsted på stue. Varmekabler. Ellers elektrisk oppvarming.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Det finnes carport, samt bilopstillingsplasser på eiendommen.

Det er kommunalt vann til eiendommen.

Det er kommunal kloakk til eiendommen.

Adkomst via privat vei. Det foreligger veirett.

Formuesverdi som primærbolig kr 351 628 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 065 417 per 31.12.20

Kr. 20 320 pr. år Innunder kommunale avgifter inngår eiendomsskatt, vann og avløp, feie og tilsynsgebyr og renovasjon.

I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter for forsikringer, strøm, tv- og internett.

Det foreligger innflytningstillatelse fra 10.08.1966. Denne følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at underetasjen i stor grad ikke er byggemeldt med rom for varig opphold. Bruksendring fra sekundære rom til primære rom er søknadspliktig. Godkjennelse for disse tiltakene foreligger ikke og det er påregnelig med søknad om bruksendring for å få disse rommene godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Konferer gjerne megler for ytterligere informasjon.

Utvidelse av veranda og bygging av carport er ikke byggemeldt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen har ikke separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

2019013814 Spjelkavik del 1 - Breivika industriveg 31. Detaljregulering (27.08.2020)

2020023435 Breivika Industriveg 4 -gbnr 51/350.

Gnr. 32 Bnr. 204 i Ålesund kommune

4 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 136 592,- (Omkostninger totalt) 4 986 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.