Byggemåte
Enebolig i rekke fra 2018. Boligen er oppført iht regelverk og byggeskikk fra byggeåret, og kan avvike noe fra dagens standard. Boligen er forholdsvis ny, de aller fleste bygningsdelene er fra byggeåret. Boligen fremstår generelt i normalt god stand og med normal slitasje i forhold til alder. Deler av kjøkkeninnredningen har fuktskade etter vannsøl. Enkelte fronter må byttes. Det er en del "bom" under gulvfliser i gangen.
Terrassen sør for huset har setningsskader og bør rettes opp.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 5 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist setninger i grunn/underlag som har medført deformasjoner på plattingen. Det er ikke beslag i overgangen mellom terrassedekke og yttervegg.
- Innvendig > Overflater gulv: Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger.
- Kjøkken > Overflater og innredning: Skuffefronter med fuktskade står foran utskifting Skuffefronter på underskap ved oppvaskkummen har fuktskader etter vannsøl. Frontene står foran utskifting.
- 2 etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
- 2. etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det er opplyst at bygget er oppført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon.
Tekniske installasjoner:
- Rør i rør system.
- Fordelingsskap med stoppekran.
- Avløpsrør av plast.
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.
- Luft til luft varmepumpe.
- Varmtvannstank, ca 200 liter.
- Skjult elektrisk anlegg.
- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere.
- Røykvarslere og handslukker.
- Opplegg for fiberoptisk internettlinje.
- Gulvvarme.
- Komfyrvakt og system for lekkasjesikring.
