Tiden hvor man måtte tilrettelegge ut-og hjemreise til fergene er forbi. Nå gjør du som du vil, når du vil. Det betyr dermed at du kan loffe hjem etter frokost, dra utover etter arbeid på fredag, eller ta en langhelg dersom jobbsituasjonen tillater det.

For på Nordøyane har du nå alle tiders mulighet til å få en helårs fritidsbolig hvor du kan nyte alle årstidene med sin forskjellige sjarm. Enten det er bading fra svaberg, på sandstrand eller inne på Håp i Havet på sommerstid, eller definitivt inne på Håp i Havet på vinterstid.

Liker man båtlivet er det praktisk å kunne ankre opp i havna på Finnøya med Finnøy Bryggehotell like ved, hvor det serveres nydelige retter og akevitt i verdensklasse.

På Harøya er det flere butikker, og både skole og barnehage på Steinshamn. For ungene er det lekeplass og ballbinge rett ved, og en minigolfbane gir ungene mulighet for å utfolde seg selv når far står og steker hamburger til middag.

Harøyburet er en fin tur å spasere, og i Røsokvika er det muligheter for å leie kajakk og lignende for å kunne padle med niser som omkranser øya.

Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av fritidsboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 355 kvm, Eierform: Eiet tomt

Opparbeidet og flat tomt med gruset parkeringsareal og terrasse i forlengelse av stuen og kjøkkenet mot vest og nord.

Fritidsbolig levert av Norgeshus som ble ferdigstilt høsten 2021. Oppgradert inn- og utvendig i forhold til standardleveransen, herunder overflater og kjøkken-/baderomsinnredning. Videre oppgradert elektrisk anlegg og installert varmepumpe med "ring hytta varm"-funksjon. Lysåpninger/vinduer på stue er oppgradert og tilpasset tomten med hensyn til utsiktsmuligheter og bedre romopplevelse.

Informasjon fra Norgeshus:

Grunnmurselementer fra Jackon ringmur 450, med Jackon radonsystem, 200mm isolasjon i grunn med støpt plate. Sviller med svillemembran. Bindingsverk av 48x098mm, med 48mm liggende påforing innvendig. Vindtetting med hunton trefiberplate og Isola tyvek vindsperreduk. Tak med trefiberplate og isola pro super undertakduk. Sløyfer 23x048mm på vegg krysslektet med 36x048 for stående fliskledning. Sløyfer av 30x048 med lekting for tak med 36x068mm. Kledning dobbeltfalset 19x148 rettkant med spor grunnet tresider med mellomstrøk av Drygolin Extreme. Fasadeplater fra Steni Colour. Takplater fra Plannja i utførelse trend 475 med tilhørende beslag og takrenner i samme farge. Vinduer levert fra Gilje med 2-lags glass. Karmer med alukledning utvendig og malt trekarm innvendig. Farge innvendig S0502Y og RAL 7016 utvendig. Ytterdør levert fra Gilje. Kryssisolert med 98 og 50mm Rockwool Flexi A-plate. 0,20 dampsperre mellom isolasjonslagene. Tak er isolert med 250mm Rockwool Flexi-plate. Hytten er ellers levert listefritt med planumgips i tak og standardgips på vegger. Bad er flislagt med fliser fra "øverste hylle" fra Flisekompaniet. Oppbygging bad: Rupanel med Litex membranplate og membransystem, PCI membransystem på gulv. Uavhengig kontroll Antica Bolig. VVS, innredninger, dusj osv levert av Comfort Rørpartner Com AS. Teknisk rom/bod med fliser på gulv og våtromsplater fra FiboTrespo. Elektroinstallasjon fra Sandøy Installasjon. Spotter av LED. Det er lagt fem trekkerør for fiber og det er lagt klart trekkerør fra sikringskap for fremtidig elbillader. Varmepumpe levert av Alfa Miljø AS med wifi for fjernstyring.Brannvarslingsanlegg fra Elotec med varsling på telefon (krever wifi). Innvendige formpressede dører fra Swedoor. Gulv levert fra Berry Alloc fra toppserien Grand Avenu høytrykkslaminat Champs Elysees. Kjøkken med innebygde hvitevarer. Kjøkken levert av AUBO sort sens med laminert benkeplate.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Gang, stue/kjøkken, oppholdsrom, bad, teknisk rom/bod og to soverom.

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 70 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, to soverom, stue/kjøkken, bad, teknisk rom/bod og oppholdsrom.

BRA - fordeling pr. etasje:

70 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Taktekking:

Takplater fra Plannja i utførelse trend 475 med tilhørende beslag og takrenner i samme farge.

Vinduer:

Vinduer levert fra Gilje med 2-lags glass. Karmer med alukledning utvendig og malt trekarm innvendig.

Dører:

Ytterdør levert fra Gilje. Innvendige formpressede dører fra Swedoor.

Innvendige vegger:

Gips, flis eller våtromsplater.

Gulv:

Berry Alloc Grand Avenu høytrykkslaminat Champs Elysees. Flis på gulv på bad og teknisk rom/bod.

Bad:

Flislagt bad med baderomsinnredning med to skuffer og heldekkende servant. Innfellbare dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin. Speil med integrert lys.

Kjøkken:

Kjøkken levert av AUBO - Sort Sense. Benkeplate i laminat. Innebygde hvitevarer.

Informasjon fra Norgeshus

Peisovn og varmepumpe. "Ring hytta varm"-funksjon. Hytten er av en størrelse at den ikke har energikrav ihht. TEK, men denne hytten er oppgradert med mer isolasjon osv ihht krav.

Biloppstillingsplasser på eiendommen. Det er klargjort trekkrør fra sikringsskap for fremtidig elbillader.

Adkomstvei: Offentlig adkomst.

Tilknytning vann: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Tilknytning avløp: Felles avløpsanlegg for hyttefeltet. Tilknyttet anlegget via private stikkledninger

Formuesverdi kr 2 589 658 per

Kr. 3 776 pr. år Eiendomsskatt. Renovasjon og feie- og tilsynsgebyr kommer i tillegg. I tillegg kommer årsavgift Molobrotet Hytteforening på kr 3054. Selger er villig til å betale denne i 2024.

I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe kostnader for tv- og internett, strøm og forsikringer.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 02.11.2021. Attest vedlagt i prospekt.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er muligheter for både korttids- og langtidsutleie.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Området er regulert til fritidsbebyggelse. Tilstøtende områder er uregulert eller regulert til friområde.

Reguleringsplan for Bjørketun Hyttefelt på Finnøya gjelder. Reguleringsplan med plankart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Gnr. 803 Bnr. 251 i Ålesund kommune

2 480 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 61 250,- (Dokumentavgift) 62 600,- (Omkostninger totalt) 2 542 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.