Områdebenevnelse
Utvika

Beliggenhet
Utvikbygda ligger i naturskjønne omgivelser øst for Ålesund, innen Ålesund kommune, nær grensen mot Skodje. Området består av spredt bolig- og fritidsbebyggelse, med rolige veier, gårdslandskap og kort vei til sjø.

Dagligvarehandelen kan gjøres hos en av dagligvarekjedene i nærheten. Nærmeste matbutikk er Coop Extra og Rema 100 på Digerneset. Digerneset har utviklet seg til en attraktiv næringspark de siste årene. Her finner man ulike butikker, apotek, vinmonopol, dagligvarebutikk, bakeri og treningssenter.

Området rundt Utvikbygda tilbyr fine muligheter for naturopplevelser - inkludert strandlinje, skog og jordbrukslandskap. Mulighetene kan inkludere kystvandring, lokal skogstur, fisking ved vann eller sjø, og rolige turer i landlige omgivelser.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består av noen få hytter og naust.

Innhold
Kjeller: Uinnredet kjellerrom, bod og teknisk rom.
1. etasje: Stue/kjøkken, soverom og bad.
Hems.

Standard
Lita hytte som ble gjenreist etter en brann i 1980. Hytta framstår med nokså enkel standard på innredninger og overflater.

Det er etablert bad med fliser på gulv og våtromsplater på veggene. Her er det gulvvarme og sluk i gulvet. Per i dag er det verken toalett, dusj eller vask. Kjøkken er heller ikke installert per i dag.

Store stue med god plass til sittegruppe og spisebord. Del av stuen var opprinnelig et soverom nummer 2, men dette er fjernet til fordel for en større stue. Ellers er det et soverom med plass til dobbeltseng og en romslig hems med en til to soveplasser.

Velkommen til visning!

Parkering
Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Beskrivelse av tomt
Lett skrånende nordvendt tomt. Opparbeidet med gruset avkjørsel og biloppstillingsplass. Planert hage med gressplen nord og vest for bygget. Øvrige areal fremstår som naturtomt.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Varmekabler i baderomsgulvet, ellers elektrisk oppvarming via panelovner eller lignende. Videre er det en stålpipe i hytta, men det er ikke montert ildsted til denne.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer
70

Radonmåling
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Hytta ble gjenoppført etter en brann i 1980. De fleste bygningsdelene er fra denne perioden. Taket ble reparert og tekket om i 2018. Det ble byttet bjelkelag og gulv under badet, oppført nytt bad, i 2020. To vinduer har vært byttet, i hhv 2018 og 2021. Det ble lagt inn nytt elektrisk anlegg i 2022. Utover dette er det utført en del generell overflateoppussing.

Takstmann har vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende tilstandsgrad:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er utført iht gjeldende krav i byggeåret, men er for lavt iht dagens regelverk.
Målt høyde ca 92 cm. Dagens krav til rekkverk er minst 100 cm høyde. Det er ikke montert beslag i overgangen mellom verandadekket og ytterveggen. Det er påvist råteskader i søyler, gulvbjelker og drager under verandaen.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på gulv, ca 30 mm gjennom hele rommet, i stuen.
- Innvendig > Rom under terreng: Det er generelt høyt fuktnivå i kjelleren. Synlige fuktmerker på nedre del av panelte vegger. Målt høyt fuktinnhold i organiske materialer, paneler, plater og søyler. Søk med fuktindikator med forhøyet utslag på vegger av mur og på gulv på grunnen.
- Branntekniske forhold: Det ble ikke observert røykvarsler eller slukkeutstyr på befaringsdagen. Dette må fremskaffes før varig opphold i boligen.

Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen er innekledd, i sin helhet panelt på innsiden. Konstruksjonen er derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon, og det foreligger ikke dokumentasjon på oppbyggingen. Luftespalter langs takfoten indikerer likevel en ventilert konstruksjon.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Nedløp og beslag: Takvannet fra den ene taksiden ledes til terrenget ved grunnmuren. Dette gir forhøyet fuktpåkjenning på drenering og på grunnmur. Det er ikke montert stigetrinn til pipen. (tg 3, dette er et krav dersom boligen har ildsted) Pipen / pipetrekket over tak har en knekk på midten.
- Utvendig > Veggekonstruksjoner: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er lite eller ingen lufting langs nedre kant av bordkledningen
- Utvendig > Dører: Kjellerdøren er gammel og slitt. Den stenges med beslag, ikke vanlig låskasse.
- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke spiler i rekkverket, bare stolper og håndrekke. Åpningene i rekkverket er for store iht gjeldene regelverk.
- Innvendig > Krypkjeller: Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Måling med motstandsmåler i bakveggens bunnsvill gav forhøyet resultat, målt 24,5 % fuktighet på befaringsdagen. Fuktnivået er såpass høyt at mugg og råte har mulighet for utvikling. I kjellerrommet foran krypkjelleren er det montert noe provisoriske understøttelser for å stive av bjelkelaget.
- Vannledninger: Vannrørene har ukjent alder. Det var ikke vann i bygget på befaringsdagen, evt tilkobling kan medføre rørleggerarbeid.
Det er ikke montert varmtvannstank. Det vil være nødvendig å montere trykktank til evt vannforsyning.
- Avløpsrør: Det er ikke synlig lufting av avløpet. Utførelsen med reduksjon i rørdimensjon i rørets fallretning synes lite fagmessig.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Dreneringen er ca 45 år gammel og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
Det er påvist høyt fuktinnhold i grunnmur og i kjeller. Dette indikerer at drenering og / eller fuktsikring har redusert effekt.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har en del riss og sprekker.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Utvendig > Vinduer: De fleste vinduene er ca 45 år gamle. De er i normalt god stand i forhold til alder, men har selvsagt noe naturlig slitasje, og kan ikke forventes å ha den samme isolasjonsevne og tetthet som et moderne vindu.
- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke krav om tiltak mot eller måling av radon i fritidsboliger.
- Elektrisk anlegg: Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget utover manglende samsvarserklæring. Det understrekes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse. Det anbefales å kontakte installatørforetaket for en kopi av samsvarserklæringen.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Kun avløp for gråvann. Eiendommen har ikke utslippstillatelse. Gråvann føres til terrenget på eiendommen. Det må evt monteres forbrenningstoalett eller annen løsning med tett tank.

Øvrige bygningskomponenter er vurdert til tilstandsgrad 0 eller 1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.08.25 13:52, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe kostnader for strøm, tv- og internett og forsikringer.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
70

Kommunale avgifter
kr 3 016

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse, men det foreligger byggetillatelse datert 08.10.1979. Det foreligger også godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ett soverom er slått sammen med opprinnelig stue / kjøkken, og bad og vaskerom er slått sammen til ett rom.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vei / Vann / Avløp
Adkomst fra kommunal vei frem til tomtegrensen.

Vann fra egen brønn på tomten. Det har tidligere vært tilkoblet trykkpumpe for vann i kjelleren, ikke i drift på befaringsdagen.

Eiendommen er ikke tilknyttet avløpssystem.

Reguleringsplan
Eiendommen er ikke regulert, men er tiltenkt LFNR formål (landbruk) i kommuneplanens arealdel.

Omkostninger kjøper info
795 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
19.875,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 795 000,-))
260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
14 000,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))

35.225,- (Omkostninger totalt)

830.225,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.