Larsgården er perlen som bare gir og gir. Midt mellom alt, sentralt plassert i utkanten av Ålesund sentrum finnes et liv hvor ingen tid går til spille, og all energi kan kanaliseres i joggeturer, oppfølging av barna eller hagestell.

Midt mellom Moa og sentrum finnes det et nabolag hvor du kjenner barnas venner, barnas foreldre og folkene i ferskvaredisken på Spar "Favoritten". Her går livet sin vante gang og uten bekymringer. Her kan barna gå til skolen på trygge, lite trafikkerte veier og på vei til jobb kan foreldrene slippe av barna på vei til barnehagen. Er du en god nabo skal du heller ikke se vekk i fra at snarveier kan benyttes på veien til skolen og til fotballtrening.

Flotte turområder omkranser omgivelsene og mot sør er Borgundgavla et yndet turmål. Byfjellet Aksla er lett tilgjengelig og kan forseres fra Gangstøvika eller Fagerlia. Her har du opplyste og gruslagte stier som byr på storslått utsikt fra de små kneikene som bestiges. Det er mange muligheter til å tilpasse turene, blant annet til Fjellstua, Siemen og via Vannspringdalen.

Lettere turer finnes også på Husafjellet som gir god mestringsfølelse og høy puls.

NTNU og NMK ligger like ved eiendommen. Fagerlia Videregående skole og snart nyoppussede Kolvikbakken ungdomsskole er velrenomerte skoler like ved. Larsgården barneskole er med sine 11 klasser og 228 elever en god skole med trygge oppvekstvilkår. Det er flere barnehager i området, herunder, Torvteigen barnehage, Larsgården barnehage og Nørve barnehage.

Sportsklubben Rollon står sterkt i nærområdet med et bredt utvalg av bredde- og toppidrettstilbud. Her har Rollon etablerte tilbud for små og store i flere sporter. Aller mest populære er nok fotball og håndball hvor den neste generasjonen kan utfolde seg morgen og kveld. Fjordlaks Arena har fått nytt kunstgressdekke og det er store planer om etablerering av ytterligere supplement på idrettsfronten. Larsgården idrettshall og Fagerlihallen ligger også like ved hvor halltilbudet er godt. Her tilbys håndball, åpen hall og volleyball i ordnede former.

Det er flere dagligvarebutikker i nærområdet hvor Spar "Favoritten" er en av de mest populære. Her er det planer om utvidelser til Eurospar i nærmeste fremtid. Ellers er Joker Kolvikbakken, Kiwi Klokkersundet, Rema 1000 Ratvika og Meny Lerstad innenfor en radius på fem kilometer.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av boligblokker, og rekkehus.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten er slakt skrånende, delvis terrasssert. Opparbeidet med støttemurer, beplantet med gressplener, busker og bed. Lekeplasser med diverse utstyr. Asfaltert gang- og kjøreveier. Felles garasjeanlegg med reserverte plasser og utvendig gjesteparkering. Anlegg for kildesortering av avfall.

Areal: 18 627 kvm, Eierform: Fellestomt

Takstmann har befart eiendommen og vurdert bygningskomponenter slik:

TG3 - Store eller alvorlige avvik : Generell vaskerom.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Andre utvendige forhold og elektrisk anlegg.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Etasjeskille/gulv mot grunn, overflater gulv på bad, sluk/membran og tettesjikt på bad og vann- og avløpsledninger.

Vinduene har karmer av tre med utvendig aluminiumskledning, og isolerglass.

Verandadøren har karmer og dørblad av tre, med utvendig aluminiumskledning. Vindusfelt med isolerglass.

Veranda med dekke av stedsstøpt betong. Tett, flislagt dekke tekket med takfolie, sluk og nedløpsrør. Levegger av betong mot naboleilighetene. Rekkverk av blomsterkasser av betong, med håndrekker av metall. Fornyet tettesjikt og overflate i 2010.

Det er ikke utarbeidet Tilstanndsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

For å lukke avviket ihht NS 3600 2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

Parkett og laminat på gulvene. Tapet og malt tapet på veggene. Malt betong i himlingene. Overflatene har vært fornyet etter byggeåret.

Etasjeskille av stedsstøpt betong.

Måle øydeforskjell på mellom 10-10 mm innenfor en lengde på 2m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvise planhets- og retningsavvik utover normale toleranser. Dette er ikke unormalt i forhold til alder og byggemåte.

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Elementpipe, fra byggeåret. Vedovn i stuen.

Slett, malt, lyd og brannbegrensende entrédør mot trapperommet. De innvendige dørene har profilerte dørblad av nyere type, montert i karmer fra byggeåret. Skyvedøren har slett, finert dørblad fra byggeåret.

Flislagt bad. Badet er fornyet etter byggeåret, før 2008. Det foreligger ikke dokumentasjon for produkter eller utførelse.

Badet har fliser på veggene, parklede og malte bygningsplater i himlingen.

Fliser på underlag av betong/støpemasse antar tettet med smøremembran. Målt fall til sluk ca 1:100. Høydeforskjellen fra slukristen til overkant av fliskledningen foran døren ble målt til ca 15 mm.

Det er påvist av høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrommet fungerer med dette avviket.

Plastsluk fra byggeåret. Det er ikke synlig slukmansjett eller smøremembran ved sluken. Det foreligger ikke dokumentasjon for produkter eller for utførelse.

Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.

Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det anbefales fortsatt bruk av tett dusjkabinett.

Servantskap med malte fronter og heldekkende servant. Overskap med speil og lys på veggen over servanten. Dusjkabinett. Gulvmontert wc.

Sentralavtrekk fra badet.

Borret hull i veggen fra tilstøtende rom, soverom, uten å avdekke unormale forhold. Veggen er oppført av stålprofiler. Fuktmåling i metall er ikke mulig.

Vaskerom fra byggeåret. Vinylbelegg på gulvet, klemt med klemring mot en plastsluk. Sparklede og malte bygningsplater på veggene. Rustfritt skyllekar og blandebatteri på veggen. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet fungerer med dagens bruk etter dagens krav. Vaskerommet fungerer med dagens bruk, med oppfyller ikke dagens krav til våtrom.

Våtrommet må totalrenoveres Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vaskerommet fungerer med dagens bruk, men har oppnådd sin forventede kevetid.

Borret hull i veggen fra tilstøtende rom, gang. Ikke målt fukt i bunnsvill, det er benyttet metallprofiler i veggene, måling i metall er ikke mulig.

Kjøkken med åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har finerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Avtrekksvifte tilknyttet sentralavtrekk, over komfyren.

Vannrør av kobber.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Synlige avløpsrør av plast, trolig også avløp av jern/soil.

Men enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på invnendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifl. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Varmtvannstank, ca 200 liter fra 2002 på vaskerommet.

Skjult elektrisk anlegg, i stor grad fra byggeåret. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter er plassert i trapperommet.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

3.etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, bad og vaskerom. I tillegg medfølger en bod.

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 101 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 3.etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom og bad.

BRA - fordeling pr. etasje:

3.etasje: 101 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Torvteigen 4 - dette er leilighet beliggende i ett av Ålesunds varmeste og kjærligste nabolag hvor trygghet står i fokus. Leiligheten ligger i et veldrevet borettslag hvor det ligger til rette for trivsel og nye muligheter.

Leiligheten på 101 kvadratmeter har alt du trenger for å få hverdagen til å gå rundt. Med tre soverom har du plass til hele familien, eller om du i tillegg til hovedsoverom ønsker gjesterom og walk-in-garderobe for eksempel. Her er det kun dine ønsker som setter begrensninger. Leiligheten har ellers eget vaskerom, innvendig bod, hensiktsmessig planløsning og deling mellom stue og kjøkken

Du ønskes velkommen inn til en gang hvor det er flere opphengsmuligheter i skyvedørsgarderobe. I enden av gangen kan du enten ta til venste mot soveromsavdelingen som ligger mot nord eller til høyre mot stuen og kjøkkenet som ligger sørvendt.

Kjøkken og stue mot sør har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og ingen innsyn. Kjøkken og stue ligger i dag i delvis åpen løsning, og her er det flere muligheter for å åpne opp mot stuen, eller lukke igjen døren mot vaskerommet og få ekstra vegg til kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen er i dobbel I-form med enkel tilgang til vaskerom/ekstra bodplass. Om løsningen skal være åpen eller lukket er opp til ny eier.

Stuen er romslig og kan innredes med både spisestue og sofa, og alt ligger til rette for en god bo-opplevelse. I stuen er det montert ildsted som varmer godt på det kalde dagene. Det er tre stavs-parkett og lys tapet på veggene som gjør det enkelt med møblering. Fra stuen er det utgang til terrasse med lite innsyn. Terrassen ligger mot sør, og det er sol hele året.

Badet er helfliset med varmekabler i gulvet. Her er det satt inn dusjkabinett, og det er muligheter for å sette inn badekar. Ellers er det toalett, skap for oppbevaring oginnredning med speil.

Vaskerommet har enkel innredning, montert varmtvannstank og har opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

De tre soverommene ligger alle mot nord og har forskjellige størrelser og bruksområder. Mot nordvest ligger hovedsoverommet, i midten ligger et ypperlig barnerom, siste soverom mot nordøst benyttes per dags dato brukes som tv- stue og kontor. Til leiligheten følger det også ekstern bod i 1.etasje og parkering i felles garasje. Det er kort vei til barnehage, barneskole, idrettsanlegg og kollektivtransport!

Her får du mye for pengene og en ypperlig mulighet til å etablere dere i et populært boligområde midt mellom sentrum og Moa.

Velkommen!

Ildsted på stue. Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkeringsplass i felles garasje. Ellers gjesteparkering like utenfor blokken.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Borettslag: Torvteigen 2 borettslaget a/l, Orgnr.: 955361601 Andelsnr.: 20 Andel fellesgjeld: 671000, Andel fellesformue: 68000, Oppdatert pr: 01.02.2022

Borettslagets resultat for 2020 var på 3 084 753.

Borettslagets disponible midler var per 31.12.2020 kr 5 864 872.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke vedtatt noen endringer i felleskostnader ihht mottatte opplysninger fra borettslaget.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode gruner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre som bruker eiendommen.

Formuesverdi som primærbolig kr 715 485 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 575 746 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 769,-

Felleskostnader inkluderer: Inkluderer personalkostnader, styrehonorar, avskrivinger, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, kontigenter, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd og andre driftskostnader.

Det er ikke vedtatt noen endringer i felleskostnader ihht mottatte opplysninger fra borettslaget, utover økning når avdragsfrihet på borettslagets lån utløper. Se punkt lånevilkår for nærmere informasjon.

Andel fellesgjeld  kr 671 000,-

Andel fellesformue kr. 68 000,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap kr 76.502.814,-

kr 26.502.814,- Restløpetid: 27 år 6 md. 4 Flytende rente: 1,94%

kr 50.000.000,- Restløpetid: 27 år 9 md. 4 Avdragsfrihet til: 01.08.2022 Flytende rente:  1,93%

Det er estimert en endring på kr 1.476,- fra 01.08.2022 når avdragsfriheten utløper på lånet.

Det er inngått ny struktur på lån der TNOK 50 000 er avdragsfritt frem til utløp av swap (10 år) og sikret med 10 års rente swap. TNOK 29 000 er med avdrag. Begge lån er 3-års ballonglån som blir fornyet ved endt periode. Det betyr at det ikke forfaller i sin helhet etter 3 år. I regnskapet for 2020 er det ikke tatt høyde for at lånene skal fornyes ved endt periode. Estimert avdrag i regnskapet for 2019 er derfor urealistisk høy. Det er lagt til grunn at BRL starter med avdrag etter endt periode. Hvorvidt lånestrukturen vil starte med avdrag eller ei etter endt periode, er opp til styret å avgjøre.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

I tillegg til felleskostnader vil det påløpe kostnader til innboforsikring og strøm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for blokken datert 17.01.1985. Denne følger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det ble utført feietilsyn i 2010 og det var ikke noe å påpeke. I etterkant har piper blitt sjekket i regi av borettslaget.

Eiendommen er regulert til konsentrert boligbebyggelse i "Reguleringsplan for Store-Nørve og Larsgården." med endringer fra 1977.

Andelsnr. 20 Orgnr. 955361601 i Ålesund kommune

2 000 000,- (Prisantydning) 671 000,- (Andel av fellesgjeld) 2 671 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 032,- (Omkostninger totalt) 2 679 032,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.