Byggemåte
Leiligheten ligger i en boligblokk fra 1953. Den har vært oppgradert og fornyet etter byggeåret. Fasadene ble fornyet og verandaene utvidet i 1991. I 2007 ble badet fornyet, det ble montert nytt kjøkken og det elektriske anlegget ble fornyet. Verandadøren ble byttet i 2010. Vinduene i leiligheten ble byttet i 2017. Felles avløpsrør ble fornyet i 2022. Utover dette er det utført generell overflateoppussing.
Boligblokken er av betongkonstruksjoner. Ytterveggene over grunnmuren er kledd med fasadeplater. Markterrasser foran leilighetene i kjelleren, verandaer foran leilighetene i øvrige etasjer. Verandadør med karmer av tre og isolerglass. Vinduer med karmer av PVC og isolerglass. Tak som saltak av trekonstruksjoner tekket med metallplater.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 1 stk. TG3, 12 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG3:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tekkingen på verandadekket er ikke fagmessig avsluttet ved verandadøren. Tekkingen er brettet inn på terskelen under dørbladet, overgangen er ikke vanntett. Det er begynnende fukt/råteskade på en del av bordkledningen på innsiden av rekkverket.
Boligen har fått følgende TG2:
- Vinduer: Det er utettheter mellom vinduskarmer av PVC og omramming/fasadeplater. Vinduet i hybelrommet er av eldre dato og har noe slitasje.
- Dører: Det er utettheter mellom karmen på verandadøren og tilstøtende vegg/omramming. Det er ikke montert beslag i underkant av døren.
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på gulv inntil 10 mm over to meter målelengde, inntil 15 mm gjennom hele rommet, i stuen.
- Pipe og ildsted: I følge Ålesund kommune er det ikke registrert ildsted på denne adressen.
- Bad, overflater gulv: Gulvet har fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht. gjeldende regelverk. Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren ble målt til ca. 6 mm. Denne bør være minst 25 mm.
- Bad, sluk/membran/tettesjikt: Tettesjiktet er ca. 19 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
- Bad, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke etablert åpning for synliggjøring av evt. lekkasje fra innebygd sisterne.
- Bad, ventilasjon: Badet har avtrekk, men ikke luftespalte for tilførsel av ny luft. Dette kan redusere effekten av avtrekket.
- Vannledninger: Vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
- Ventilasjon: Stuen har ikke ventilasjon utover åpning av verandadøren.
- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er ca. 26 år gammel og nærmer seg sin forventede levetid. Tanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Bad, tilleggende konstruksjoner våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre under boliger i byggeåret. Det antas derfor ikke å være radonsperre under bygget.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Tekniske installasjoner:
- Vannrør av kobber
- Stoppekran for vann
- Synlige avløpsrør av plast
- Naturlig ventilasjon med spalteventiler
- Periodisk avtrekk fra bad
- Varmtvannstank på ca. 116 liter
- Skjult elektrisk anlegg
- Automatsikringer og jordfeilbrytere
- Røykvarsler og håndslukker
- Varmekabel i badegulvet
- Porttelefon med døråpner
- Opplegg for fiberoptisk internettlinje
