Byggemåte
Takstmann Henning Gartz har befart eiendommen og vurderer bygningskomponentene på føgende måte:
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Randon
TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Balkong, terrasse og rom under balkonger, andre
utvendige forhold, pipe og ildsted, overflate gulv på bad, sluk, membran og tettesjikt, vannledninger og
avløpsrør.
Utvendig
Vinduer - TG1
Vinduene har karmer av tre og to lags isolerglass, de fleste fra 2017. Eldre vindu på kjøkken.
Dører - TG1
Verandadøren har karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG2
Terrasse av betong foran leiligheten mot søt. Tettesjikt av pvc folie. Dekket av impregnerte terrassebord.
Murt eller støpt rekkverk med intregerte blomsterkasser av metall. Levegg av tre mot naboen. Trapp fra
terassen til bakgården.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkhøyder. Rekkverkets høyde har noe varierende
høyde, målt til ca 97-98 cm. Dagens krav til rekkverk er minst 100 cm. Det er ikke krav om utbedring av
rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Avviket er svært lite, 2-3 cm.
Andre utvendige forhold - TG2
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke
avviket ihht NS 3600. 2018 må det utarbeider en Tilsrandsanalyserapport / vedlikeholdsplan for
fellesdeler i bygget.
Innvendig
Overflater - TG1
Laminat på gulvene. Sparklede og malte bygningsplater på veggene. Sparklede og malte bygningsplater i
himlingene.
Etasjeskille / gulv mot grunn - TG1
Trebjelkelag mellom etasjene.
Randon - TG2
Det var ikke krav til randonsperre i boliger i byggeåret. Det er ikke foretatt randonmålinger, og bygget er
heller ikke utført med randonsperre. Det bør gjennomføres randonmålinger.
Pipe og ildsted - TG2
Mursteinspipe fra byggeåret. Det er ikke ildsted i leiligheten. Pipevanger er ikke synlige. Den ene
pipevangen er ikke synlig. Der er for liten avstand mellom pipe og brennbart materiale. Pipen antas å ikke
være i bruk. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det må gjøres tiltak før pipe eventuelt tas i bruk. Anbefaler
en gjennomgang med murer eller feier/brannvesen.
Innvendige dører - TG1
Slett, malt, lyd og brannbegrensede entredør mot trapperommet. De innvendige dørene har karmer av tre
og dørblad med ramtre av malt furu med slette fyllinger av malte mdf plater.
Våtrom
1. etasje > Bad
Generell
Flislagt bad fra 2017. Det foreligger ikke dokumentasjon for produkter eller utførelse.
Overflater vegger og himling - TG1
Veggene har fliser på underlag av bygningsplater med tettesjikt av smøremembran. Sparklede og malte
bygningsplater i himlingen.
Overflate gulv - TG2
Fliser på underlag av betong / støpmasse med smøremembran. Målt fall til sluk ca 1:100.
Høydeforskjellen fra slukristen til overkant av fliskledningen foran døren ble målt til ca 12 mm. Det er
påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv / synlig topp membrab ved dørterskel er mindre enn 25
mm. Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren ble målt til ca 12 mm. Anbefalt høydeforskjell er
minst 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett.
Sluk, membran og tettesjikt - TG2
Det foreligger ikke dokumentasjon for produketer eller utførelse. Det er ikke synlig slukmansjett i sluken.
Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Badet fungerer med dagens bruk. Innhent
dokumentasjon på tettesjikt om mulig. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett.
Sanitærutstyr og innredning - TG2
Servantskap med foliebelagt fronter og heldekkende servant. Overskap med speil og lys på veggene over
servanten. Dusjkabinett, gulvmontert wc og opplegg for vaskemaskin på badet.
Ventilasjon - TG1
Sentralavtrekk fra badet.
Fukt i tilliggende konstruksjoner - TG0
Borret hull fra tilstøtende rom, gang. Målt i bunnsvill med motstandsmåler uten unormale utslag.
Kjøkken
1. etasje > Kjøkken
Overflater og innredning - TG1
Kjøkkeninnredningen har malte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum av kompositt og
nedfelt koketopp. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Plass til kjøl / fryseskap.
Avtrekk - TG1
Avtrekksvifte tilknyttet sentralavtrekk, over koketoppen.
Tekniske installasjoner
Vannledninger - TG2
Vannrør av kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det
er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutslig
oppstå på eldre anlegg.
Avløpsrør - TG2
Synlige avløpsrør av plast i leiligheten. Påvist avløpsrør av jern / soil i bygget. Mer enn halvparteb av
forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet levetid er
oppnådd for deler av røropplegget. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anelegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Ventilasjon - TG1
Leiligheten har sentralavtrekk fra kjøkken og bad.
Varmtvannstank - TG1
Varmtvannstank, ca 120 liter fra 2016, i kjøkkenbenken.
Elektrisk anlegg - TG1
Skjult elektrisk anlegg fra ca 1988. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere er plassert i
gangen. Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes at dette er
basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse.
Branntekniske forhold - TG0
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.07.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.