Dette er en leilighet for deg som ønsker roen fra byens pulserende liv - samtidig er du få minutter unna sentrumskjernen. I Parkgata bor du svært sentralt med alt Ålesund sentrum har å by på bare noen få steg utenfor dørstokken. Her er du omringet av Ålesunds flotte jugendstil med nærhet til fantastiske spisesteder hvor du kan nyte et godt måltid fra en av byens mange resruranter, eller ta turen opp til fjellstua å speide over den flotte utsikten fra toppen. Her er mulighetene store!

Du har tilgang til mange flotte spiseplasser på dager man ønsker å kose seg ekstra. Ved den velkjente Hellebroa ligger Bro, Bryt, Zuuma, Evergreens, XL diner, Happy Elefante, Taj Mahal, Oreint, Polarbjørn med flere. Trasker man videre kommer man til Aspøya med ytterligere spisesteder som Anno, Apotekergata nr 5, Sjøbud og Real American Steakhouse.

På sporty dager har man gangavstand til en rekke kjente turområder. Her kan du enten gå 418 trappetrinn eller en av de mange stiene innover på Akslafjellet. På toppen kommer du til Fjellstua hvor du kan speide over den unike panoramautsikten til flotte Ålesund, samtidig som du nyter en is fra restauranten. Lengre ut i Ålesund finner du Sukkertoppen på Hessa, dette er et nydelig turmål med like nydelig utsikt. Ønsker man en litt roligere tur kan man spasere gjennom Ålesunds fine gater eller på Tunestet med bølgekvulp og fuglekvitter.

Trenger du å benytte deg av kollektivtransport ligge Ålesund Rutebilstasjon en ti minutters gåtur unna. Her går bybussen fra Ålesund sentrum mot Moa hvert femtende minutt. I tillegg finnes det hurtigbåt til Langevågen og busser til Volda, Molde og Trondheim. På Skateflukaia finnes det hurtigbåtforbindelser til Hareid, Valderøya, Nordøyane og Søvika like utenfor leiligheten. Her går også flybussen til Ålesund Lufthavn Vigra på i underkant av 30 minutter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av bygårder.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Planert hjørnetomt i skrånende terreng, i stor grad bebygd. Støpt fortau med varmekabler langs Parkgata mot nord. Støpt fortau langs Rådstugata mot øst. Bakgård med støpt, flislagt dekke.

Areal: 737 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann Henning Gartz har befart eiendommen og vurderer bygningskomponentene på føgende måte:

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Randon

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Balkong, terrasse og rom under balkonger, andre utvendige forhold, pipe og ildsted, overflate gulv på bad, sluk, membran og tettesjikt, vannledninger og avløpsrør.

Vinduene har karmer av tre og to lags isolerglass, de fleste fra 2017. Eldre vindu på kjøkken.

Verandadøren har karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt.

Terrasse av betong foran leiligheten mot søt. Tettesjikt av pvc folie. Dekket av impregnerte terrassebord. Murt eller støpt rekkverk med intregerte blomsterkasser av metall. Levegg av tre mot naboen. Trapp fra terassen til bakgården.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkhøyder. Rekkverkets høyde har noe varierende høyde, målt til ca 97-98 cm. Dagens krav til rekkverk er minst 100 cm. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Avviket er svært lite, 2-3 cm.

Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket ihht NS 3600. 2018 må det utarbeider en Tilsrandsanalyserapport / vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget.

Laminat på gulvene. Sparklede og malte bygningsplater på veggene. Sparklede og malte bygningsplater i himlingene.

Etasjeskille / gulv mot grunn - TG1

Trebjelkelag mellom etasjene.

Det var ikke krav til randonsperre i boliger i byggeåret. Det er ikke foretatt randonmålinger, og bygget er heller ikke utført med randonsperre. Det bør gjennomføres randonmålinger.

Mursteinspipe fra byggeåret. Det er ikke ildsted i leiligheten. Pipevanger er ikke synlige. Den ene pipevangen er ikke synlig. Der er for liten avstand mellom pipe og brennbart materiale. Pipen antas å ikke være i bruk. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det må gjøres tiltak før pipe eventuelt tas i bruk. Anbefaler en gjennomgang med murer eller feier/brannvesen.

Slett, malt, lyd og brannbegrensede entredør mot trapperommet. De innvendige dørene har karmer av tre og dørblad med ramtre av malt furu med slette fyllinger av malte mdf plater.

Flislagt bad fra 2017. Det foreligger ikke dokumentasjon for produkter eller utførelse.

Veggene har fliser på underlag av bygningsplater med tettesjikt av smøremembran. Sparklede og malte bygningsplater i himlingen.

Fliser på underlag av betong / støpmasse med smøremembran. Målt fall til sluk ca 1:100. Høydeforskjellen fra slukristen til overkant av fliskledningen foran døren ble målt til ca 12 mm. Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv / synlig topp membrab ved dørterskel er mindre enn 25 mm.  Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren ble målt til ca 12 mm. Anbefalt høydeforskjell er minst 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett.

Det foreligger ikke dokumentasjon for produketer eller utførelse. Det er ikke synlig slukmansjett i sluken. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Badet fungerer med dagens bruk. Innhent dokumentasjon på tettesjikt om mulig. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett.

Servantskap med foliebelagt fronter og heldekkende servant. Overskap med speil og lys på veggene over servanten. Dusjkabinett, gulvmontert wc og opplegg for vaskemaskin på badet.

Sentralavtrekk fra badet.

Borret hull fra tilstøtende rom, gang. Målt i bunnsvill med motstandsmåler uten unormale utslag.

Kjøkkeninnredningen har malte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum av kompositt og nedfelt koketopp. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Plass til kjøl / fryseskap.

Avtrekksvifte tilknyttet sentralavtrekk, over koketoppen.

Vannrør av kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutslig oppstå på eldre anlegg.

Synlige avløpsrør av plast i leiligheten. Påvist avløpsrør av jern / soil i bygget. Mer enn halvparteb av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd for deler av røropplegget. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anelegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Leiligheten har sentralavtrekk fra kjøkken og bad.

Varmtvannstank, ca 120 liter fra 2016, i kjøkkenbenken.

Skjult elektrisk anlegg fra ca 1988. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere er plassert i gangen. Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse.

Branntekniske forhold - TG0

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.07.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 63 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 60 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 21.07.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Parkgata 12 - en romslig sentrumsleilighet med alt du trenger, midt i smørøyet.

Leiligheten er totalfornyet innvendig i 2017, med nytt kjøkken og bad. Leiligheten fremstår med generelt lite slitasje på både innredninger og overflater.

Gangen har i likehet med resten av leiligheten lyse farger på veggene, og laminat på gulvet. Videre har stuen rikelig med vindusflater som gir godt med lysinnslipp og gjør stuen til et stort og luftig rom.

Soverommet er romslig og innredet med skyvedørsgarderobe med stor lagringsplass.

Badet er også oppusset i 2017 og har fliser på gulv og vegger. Her er det innredet med heldekkende servant, samt overskap med speil og lys på veggen over servanten. I tillegg er det innredet med dusjkabinett og gulvmontert wc. Det er også opplegg for vaskemaskin.

I tillegg til dette er gjenstår bare rosinen i pølsen - terrassen. Her grilles kotelettene til perfeksjon!

Her får du en arealeffektiv leilighet med god standard og sørvendt veranda. Velkommen til visning!

-Vannrør av kobber

-Synlige avløpsrør av plast

-Påvist soilrør i bygget

-Varmtvannstank, ca 120 l fra 2016, i kjøkkenbenken

-Lekkasjesikring med automat

-Vannavstenging. Sensor plassert i kjøkkenbenken

-Ventilert med sentralavtrekk fra kjøkken og bad

-Skjult elektrisk anlegg

-Sikringsskap med automatsikring og jordfeilbryter

-Termostatstyrt varmekabel i badgulvet

-Opplegg for telefon og internettlinje

-Røykvarsler i gangen

-Porttelefon med døråpner

Det finnes varmekabler i gulvet på badet. Ellers elektrisk oppvarming.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er ikke parkeringsplasser på eiendommen, men mulighet for sone- og korttidsparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til "bolig, forretning, kontor i reg plan for Ålesund sentrum" fra 2000.

Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger - et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995.

Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. I dag er det Riksantikvaren som administrerer

Gnr. 201 Bnr. 507 Snr. 4 i Ålesund kommune

2 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 74 392,- (Omkostninger totalt) 2 664 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Sameie: Eierseksjonssameiet Parkgata 12, Orgnr: 917789975

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonssameiet Parkgata 12 hadde i 2021 samlede inntekter på kr 279.813,- og samlede utgifter på kr 377.162,-

Dette ga for året 2021 et årsresultat på - 98.440,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt.

If skadeforsikring Polisenummer: SP139211

Formuesverdi som primærbolig kr 1 827 658 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 507 683 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 064,-

Felleskostnader inkluderer: Vask av fellesområder, forsikring og offentlige avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at fra august 2022 vil bredbånd til kr 549,- per måned legges til i felleskostnader.

Andel fellesgjeld pr 04.08.2022: kr 0,-

Andel fellesformue kr. ,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr 0,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 2 840 pr. år Eiendomsskatt.

I tillegg til fellesutgifter og eiendomsskatt vil det påløpe utgifter for tv- og internett, strøm og innboforsikring.

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra bygårdens opprinnelse i Ålesund kommunes bygningsarkiv. I følge samlet rapport for matrikkelenhet ble det gitt rammetillatelse den 08.08.1918 og gården er registrert tatt i bruk den 01.01.1920. Ferdigattest utstedes ikke i ettertid for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.

Det foreligger en ferdigattest knyttet til endringer bolig datert 03.03.1989.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er muligheter for å leie ut hele boligen.

Eventuell leietaker skal godkjennes av styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.