Byggemåte
Leiligheten ligger i en boligblokk fra 1977. Både leiligheten og felles bygningsdeler har vært fornyet etter byggeåret. Fasadene har vært fornyet med nye fasadeplater, vinduer og dører. Det er også oppført tilbygg med heis og nye trapper. Badet ble fornyet i 2019, innvendig fikk kjøkken/stue og delvis gang innvendig oppussing med nye overflater, nytt kjøkken i 2022.
Grunnmuren er pusset og malt over terrenget. Øvrige yttervegger er kledd med fasadeplater, noe bordkledning ved balkongene. Utvendige svalganger mot nord med rekkverk av stål og glass. Utkragede balkonger av betong mot sør. Vinduer og vindusdører har karmer av vinyl og isolerglass. Inngangsdør av aluminium med glassfelt. Flatt yttertak med desimer, taksluk og innvendige nedløpsrør. Dette er tekket med takmembran.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 2 stk. TG3, 6 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG3:
- Vaskerom, generell: Våtrommet må oppgradere for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Vaskerom, vanntett sjikt/membran/sluk: Sluk har begrenser mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist tegn på utettheter rundt rengjøringsføringer eller andre overganger, osv. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Malingssystem som har produktdokumentasjon som tettesjikt og har krav om løpende vedlikehold er eldre enn 7 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Boligen har fått følgende TG2:
- Bad, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Bad, vanntett sjikt/membran/sluk: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemming. Membran er smurt ned på sluk.
- Bad, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
- Vaskerom, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Stue/kjøkken, avtrekk: Det er kunn kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Tekniske installasjoner:
- Vannrør av kobber
- Stoppekran for vann i kjøkkenbenken
- Synlige avløpsrør av plast
- Sentralavtrekk fra bad og vaskerom
- Tilluft via spalteventiler i vinduskarmene
- Skjult elektrisk anlegg
- varmtvannstank på vaskerommet
- Automatsikringer
- Gulvvarme på badet
- Innfelte downlights i himlingene over kjøkken og bad
- Fiberoptisk internettlinje
- Røykvarsler og håndslukker
- Komfyrvakt på kjøkkenet
- Porttelefon med døråpner
- Heis i bygget