Du ønsker å ha den storslåtte naturen rett utenfor døren, med endeløse muligheter på Kloppane, Tueneset, rundt Sukkertoppen og ikke minst på Sukkertoppen.

Fra leiligheten er det kort vei til flotte turområder ved Siffen og mot Hessabana. Det er for det meste gruslagte stier, med noe asfalt. Fra toppen av Drevikskaret kan man blant annet gå på Trappefjellet hvor det bys på nydelig utsikt. Like fullt kan man fortsette turen i kupert terreng på Kloppane, hvor det er fint tilrettelagt med blant annet treplanker langs myrområdet. Herfra kan man gå videre til flotte utkikkspunkt, badeplasser og Atlanterhavsparken.

Søker man sporty topper med god utsikt er det fra Storskaret fine turmuligheter til Pila, og fra Skaret er det like gode muligheter til Olsfjellet. Trives man best med beina godt planta på jorda er det til Hessabana gruslagte stier og gode muligheter for å kjenne at man lever. Det er litt over 6 km rundt Sukkertoppen, og er man likevel på veien kan man koste på seg et besøk til en av de flotteste og mest gjenkjennelige toppene i Ålesund. Herfra tar det cirka 30 minutter og 313 høydemeter til topps.

Kollektivmulighetene er også gode fra Skarbøvika. Her går busser like utenfor leiligheten til både Ålesund sentrum og Moa, via både Lerstadvegen og Borgundvegen. Herfra går busser, hurtigbåter og flybusser videre til distriktene og ikke minst Ålesund Lufthavn Vigra.

Det er treningssenter bare noen få hundre meter unna leiligheten med frivektsavdeling, tredemøller og gruppetimer. Like ved ligger også Kiwi. Frister det mer med en kjapp middag ligger berømte Annes rett over veien og tilbyr et bredt spekter fra potetball og landgang til pizza og hamburger.

Oppvekstvilkårene er også god i området. Det er flere barnehager i området og fra barna er 6-12 går barna på Hessa barneskole. Skarbøvik ungdomsskole ligger cirka 500 meter unna. På Latinskolen og Volsdalsberga er det gode studiespesialiserende- og yrkesfaglige linjer.

Ønsker man å dra på shopping er det cirka 10 minutter med buss til Ålesund sentrum og videre 15 minutt til Moa. I Ålesund sentrum finnes det en rekke eksepsjonelle spisesteder, med forskjellige smaker til forskjellige ganer. Anno, Real American Steakhouse, Apotekergata 5, Sjøbua ligger på Aspøya og over Hellebroa finnes Bro, Bryt, Molo, XL, Zuuma, Taj Mahal, Happy Elefante m.fl. Her finner man også kjente merkevarer som Modo, Dale, H&M, Junkyard, Carlings og flere.

På Moa finnes en rekke store butikkjeder, spisesteder og nisjebutikker. Det er gode parkeringsmuligheter og en rekke kafèer.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av noe eneboliger, samt boligblokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Det er adkomst til eiendommen fra nordvest med parkering foran inngangsparti på nordvestsiden av boligen. Det er etablert en treterrasse på sørsiden. Ellers ikke opparbeidet tomt med noe hage. Boligen står nært vegen med autovern mot Skarbøvikgata.

Areal: 309 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har befart eiendommen og vurderer bygningskomponenter på følgende måte:

TG3 - Store eller alvorlige avvik: Badevindu, dører, bad/vaskerom generell og branntekniske forhold.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, utvendige trapper, overflater, etasjeskille/gulv mot grunn, radon, pipe og ildsted, rom under terreng, innvendige trapper, andre innvendige forhold, overflater og innredning på kjøkken, avtrekk på kjøkken, vannledninger, avløpsrør, varmtvannstank, elektrisk anlegg, grunnmur og fundamenter, terrengforhold og utvendige vann. og avløpsledninger.

Taktekkingen er av skiferstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Loft er besiktiget. Der viser fuktmerker etter lekkasjer.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.

Tidspunkt for utskiftning av taktekkingen nærmer seg.

Metall takrenner av eldre dato og plast taknedløp som er vurdert noe nyere.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Stigetrinn og plattform for feier må monteres.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon/trekonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Råteskader trekledning må skiftes ut.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med taktro. Loft er fellesareal og her er det delvis kledning i himling. Deler av konstruksjonen er skjult.

Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget.

Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Tidspunkt for oppgradering av taktekking og tettesjikt står for tur.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Baderomsvindu med malte trekarmer og 2-lags isolerglass.

Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Badevindu må skiftes.

Bygningen har malt hovedytterdør.

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Gjelder ytterdør.

Det må påregnes noe vedlikehold og at det enkelte dører må skiftes ut. Døren(e) står foran utskiftning.

Skifte dør evt. skifte karm og vedlikehold dør. Dette gjelder felles ytterdør til felles trappegang så oppgitt kostnad er halvparten av kostnaden med å bytte ytterdør.

Entredør til leiligheten er brann/lyddør.

Støpt trapp til felles inngang med rekkverk i ytre vange.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

På gulvene er det laminat unntatt i entrè og bad med fliser. Vegger er malt tapet/malt strie. Himlinger er hvitmalte.

Slitasje overflater - mangler bl. annet dørlister dør fra soverom til stue.

Generelt oppussingsbehov maling overflater.

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt 15mm høydeforskjell på gulv i kjøkken og tilsvarende 10 mm i stue over en lengde på ca 2m.

Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Boligen har mursteinpipe og vedovn fra byggeår - ukjent om omsøkt piperehabilitering er utført.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Pipe bør rehabiliteres om den ikke er det. Vedovn bør skiftes. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Tidspunk for piperehabilitering nærmer seg.

Kjeller er fellesareal. Det er støpte golv og malte murvegger. Skiftet vindu i trappegang og pusset inn. Kjent at det var en skade her i 2001 etter påkjørsel av lastebil og gjort diverse tiltak der. Synlige murvegger i kjeller.

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Det er saltutslag/løsnin maling/murpuss på yttervegger.

Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling ver tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Det er malt tretrapp med rekkverk i indre vanger fra byggeår i felles trappegang. Dette er trapp til fellesareal i kjeller og til 2.etasje. Bratt åpen trapp uten rekkverk til kryploft.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trpaper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Gjelder trapp til kjeller og 2.etasje. Trapp til kryploft er nørmest som en trappestige å regne.

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Ikke vurdert nødvendige tiltak. Ikke avhengig av trapp til boligens 1.etasje.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Vanlig garderobeskap med brun finert front i soverom. Slitt skap. Skjeve dører. Sokkel i front knekt.

Bad av eldre dato sannsynligvis 1980-tallet med fliser på gulv med kantflis. Varmekabler. Badet er utstyrt med wc, baderomsinnredning med servant over underskap. Flislagt dusjnisje med veggmontert dusj. Plastsluk. Ventil i vegg. Råteskadet vindu. Badet står foran omgående renovering.

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det er sprekker i flisfuger og ikke synlig membran i sluk. Ingen informasjon om alder på bad - ingen dokumentasjon. Det er en samlet vurdering av badet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Hulltaking er forettatt uten å påvise unormale forhold.

Kjøkkeninnredning med hvite fronter og laminat benkeplate.

Slitt blandebatteri.

Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Kjøkkenventilator bør skiftes.

Innvendige vannledninger er av kobber.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Det er avløpsrør av plast. Plastsluk i bad og i kjeller. Rørene i kjeller ser ut til å være skiftet - antas ca 20-25 år.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Boligen har naturlig ventilasjon med ventilspalter i overkarm vinduer i tillegg til lufting via vinduer.

Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er felles med andre seksjon

Det er påvist av varmtvannstank er over 20 år.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Elanlegg er tydelig oppgradert med automatsikringer. El.tilsyn sjekk i juli 2022. Anmerkes løs stikkontakt i kjøkkenskap og i stue.

Pga løse stikkontakter så anbefales det en utvidet kontroll av det elektriske anlegget(kostnadsestimat gjelder kun kontroll og ikke utbedringer som eventuelt kommer som et resultat av kontrollen). Kursoversikt i sikringsskap mangler. Dokumentasjon på el.anlegg mangler.

Det er ukjent byggegrunn.

Drenering fra byggeår er tydelig oppgradert en del. Sannsynlig etter påkjørsel i 2001.

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.

Det er synlig fuktsikring mot mur unntatt på vestsiden.

Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det bør gjøres lokale tiltak. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Bygningen har betongmur. Det er registrert løs puss på muroverflater. Gjelder innside mur i kjeller. Det må foretas lokal utbedring.

Tomten er omtrendt flatplanert rundt selve huset - lett skrånende mot øst i bakkant. Det ligger i område med forhøyde støyverdier fra biltrafikk.

Evt. støydempende vinduer og ekstra støyisolasjon i yttervegger.

Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Bygningen har offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger. Synlig noe fukt ved vanninntak.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Boligen ligger nært vegen med gangveg/fortau mellom bolig og kjøreveg.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.09.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1.etasje: Entrè, kjøkken, stue, bad/vaskerom og soverom.

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 63 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1.etasje: Entrè, kjøkken, stue, bad/vaskerom og soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

1.etasje: 63 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 09.09.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Dersom du heller ønske å eie enn å leie, er nevenyttig av deg og ønsker fantastiske turområder like ved er dette leiligheten for deg.

Leiligheten har god plass, fine oppholdsrom og et oppgraderingsbehov! I førsteetasjen finnes èn av to leiligheter i bygget som ellers har store oppbevaringsmuligheter i form av kjeller med egen bod, og felles loft.

På eiendommen parkeres bilen på egen, felles tomt. Det er tillaget et solrikt uteområde på treterasse.

Leiligheten har gang, kjøkken, romslig stue og et svært stort soverom.

-Innvendig vannlednigner av kobber

-Avløpsrør av plast

-Naturlig ventilasjon med ventilspalter

-Varmtvannstank på ca 200 liter

-Oppgradert el-anlegg med automatsikringer

-Brannslukningsapparat i entrè

-Røykvarsler i himling

Elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det finnes biloppstillingsplasser på eiendommen.

Offentlig vanntilknytning via privat stikkledning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et område regulert til park. Se vedlagt reguleringsplan for mer informasjon.

Gnr. 121 Bnr. 6 Snr. 1 i Ålesund kommune

1 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 29 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 190 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 39 392,- (Omkostninger totalt) 1 229 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Det er ikke etablert sameie. De to seksjonene betaler sine forpliktelser etterhvert som de forfaller.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er tillatt med dyrehold.

Formuesverdi som primærbolig kr 554 485 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 996 146 per 31.12.20

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 9 740 pr. år Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann og avløp, feie- og tilsynsgebyr samt renovasjon.

I tillegg til kommunale avgifter og fellesutgifter vil det påløpe kostnader for tv- og internett, strøm og innboforsikring.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse. Det var på byggetidspunktet ikke krav om ferdigattest.

Det foreligger melding om rehabilitering av pipen fra 2003. Det foreligger IKKE ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for utbedringen. Se vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan fritt leies ut.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.