Fra eiendommen er det få minutters gange til Ålesund sentrum med fasiliteter som kjøpesenter, kaféer og restauranter, og det man ellers måtte trenge av servicetilbud. Man har også flotte parkområder på Storhaugen, og ellers er det kort vei til fine turmuligheter på Tueneset og Sukkertoppen.

Rema 1000 og KIWI i Nedre Strandgate ligger bare 50 meter unna eiendommen. Er det ønskelig med ytterligere servicetilbud finnes dette like ved. Kremmergaarden og Ålesund storsenter har det meste en ønsker seg av servicetilbud. Her er det apotek, vinmonopol, dagligvarekjeder, klesbutikker, bokhandel, såvel som et godt utvalg av spisesteder. Videre er det cirka 15 minutter med bil til Moa.

Ålesund sentrum har en rekke gode spisesteder å by på. På Aspøya ligger Anno, Apotekergata nr 5 og Real American Steakhouse. Trasker man videre over den velkjente Hellebroa finner man ytterligere spisesteder som Bro, Bryt, Zuuma, Evergreens, XL diner, Happy Elefante, Taj Mahal, Orient, Polarbjørn m.fl.

Nærmeste busstopp ligger cirka 100 meter fra eiendommen. Herfra tar bussen deg i retning Ålesund rutebilstasjon, og videre innover mot Moa. Fra rutebilstasjonen er buss- og båttilbudet godt, med ekspressrute til Moa, båttilbud til Langevåg, flybuss til Vigra og mindre ruter innenfor byens grenser.

Like utenfor døren finnes en rekke kjekke turområder. På Storhaugen er det gode muligheter for en liten luftetur med fabelaktig utsikt, mens på Hessa er Sukkertoppen et nydelig turmål med like nydelig utsikt. Er man glad i grus og få høydemeter under beina er Tueneset et godt utgangspunkt. Her kan man nyte bølgeskvulp og fuglekvitter langs Kloppane og mot Hessabana. Videre er det ellers gode turmuligheter mot Byparken, Fjellstua og Borgernes Veg.

Idretten er organisert i SIF/Hessa hvor det er etablert gode tilbud til barn og unge. Her er det et variert tilbud med fotball og håndball. Klubben disponerer to kunstgressbaner og en gressbane. Det er også en rekke flotte treningssenter i nærheten, blant annet Mudo Gym og Sprek365.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Takstmann Henning Gartz har befart eiendommen og gitt følgende tilstandsgrader på bygningskomponentene:

Tilstandsgrad IU - Ikke undersøkt:

- Varmtvannstank.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Overflater gulv, bad: Det er montert en tettelist på gulvet i forkant av dusjnisjen, som er høyere enn dørstokken. Listen vil kunne hindre evt. lekkasjevann fra andre deler av badet, fra å renne til sluk.

Tilstandsgrad 2- Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Sluk, membran og tettesjikt, bad: Tettesjiktet er ca. 20 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Avtrekk, stue/kjøkken: Det er lun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 814 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomten er felles for sameiet og er tilnærmet flat som i stor grad er bebygd. Det er støpt fortau langs Nedre Strandgate mot nord og vest.

Takstmann Henning Gartz har befart eiendommen og gitt følgende tilstandsgrader på bygningskomponentene:

Tilstandsgrad IU - Ikke undersøkt:

- Varmtvannstank.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Overflater gulv, bad: Det er montert en tettelist på gulvet i forkant av dusjnisjen, som er høyere enn dørstokken. Listen vil kunne hindre evt. lekkasjevann fra andre deler av badet, fra å renne til sluk.

Tilstandsgrad 2- Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Sluk, membran og tettesjikt, bad: Tettesjiktet er ca. 20 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Avtrekk, stue/kjøkken: Det er lun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 31.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. etasje: Gang, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad og bod.

Seksjonene disponerer i tillegg en bod i byggets 1. etasje og en parkeringsplass i garasjekjelleren under nabobygget. Boden ligger utenfor selve boenheten og har adkomst fra fellesarealer. Bodens areal er på ca. 5 kvm. og er derfor ikke medregnet i boligens bruksareal.

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 84 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2 og bad.

BRA - fordeling pr. etasje:

2. etasje: 84 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 31.08.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Nedre Strandgate 43 B - en flott leilighet med to soverom, egen garasjeplass og vestvendt balkong med sjøutsikt!

Vi ringer på porttelefonen og blir sluppet inn i fellesarealet. Herifra kan vi velge om gi går trappene opp til 2. etasje eller om hendene er fulle av matvarer fra Kiwi så er heisen et ypperlig alternativ. Fellesarealene er lyse og romslige, og med det hyggelige atriumet i midten av fellesarealene blir føler vi oss allerede som hjemme. Vi kommer inn den røde døren til leiligheten og gjemmer yttertøyet i skyvedørsgarderoben som har fronter av speil. Her har vi en lang gang med adkomst til to soverom, bad og en bod, og med den åpen stue- og kjøkkenløsningen i enden.

Rett ved inngangsdøren til leiligheten finner vi en bod på ca. 5 kvm. som er ypperlig å sette fra seg alt som gjester ikke skal se, som for eksempel vaskebøtten og støvsugeren. Det er også en bod i byggets 1. etasje hvor bildekkene og akebrettene kan skjules.

Det første soverommet vi kommer til er malt i en delikat beige-farge og har laminat på gulvene. Her er det en radioator og vindu ut mot det rolige atriumet. Det er god plass til både dobbeltseng, skrivebord og en garderobe.

Det andre soverommet er av svært romslig størrelse. Her er det vindu ut mot vest og hvor deilig er det ikke å legge seg med åpent vindu til bølgeskvulp på sommerstid? Her er det dobbeltseng, nattbord på hver side og et garderobeskap.

Vi går videre inn til den åpen stuen og blir møtt av det naturlige lyset som kommer gjennom de store vindusflatene. Her er det nye overflater, hvor det er laget listefrie overganger, nytt laminatgulv og nytt kjøkken i 2022. Stuen har god plass til både sofaseksjon og spisebord i overgangen mellom stue og kjøkken.

Kjøkkenet har innredning av malte fronter og laminert benkeplate. Her kan den gode samtalen flyte med gjestene som sitter i sofaen mens du står å kokkelerer på kjøkkenet. Det er integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.

I tillegg er det utgang til en overbygd balkong med terrassegulv av impregnert tre og rekkverk av glass. Her kan alle årstider nytes ute i frisk luft, og grillmaten kan tilberedes på sommerstid.

Tar vi heisen ned og går inn i bygget rett ved siden av, så kommer vi rett inn i garasjen hvor bilen står parkert som en av de nærmeste til den elektriske leddporten. Over garasjen er det fellesareal med plen og benker hvor søndagen kan nytes.

Vi ønsker hjertelig velkommen til visning!

- Rør i rør system for tappevann

- Stoppekran for vann i fordelingsskapet

- Synlige avløpsrør av plast

- Leiligheten har sentralavtrekk fra kjøkken, bod og bad

- Tilluft via friskluftventiler

- Bygget er tilknyttet fjernvarmeanlegg

- Felles varmtvannstanker i bygget, tilknyttet fjernvarmeanlegg

- Romoppvarming via radiatorer

- Skjult elektrisk anlegg

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere

- Komfyrvakt

- Varmekabel i badgulvet

- Porttelefon med døråpner og kamera

- Opplegg for fiberptisk internettlinje

- Lader for el-bil i garasjen

Oppvarming er basert på vannbåren varme tilknyttet fjernvarmeanlegg, romoppvarming via radiatorer og varmekabel i badegulvet.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger egen garasjeplass med elbillader. Ellers er det gjesteparkering og soneparkering i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei frem til tomtegrensen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale tinglyst 16.06.2003 med dagboknummer 7719-1 som omhandler bestemmelse om adkomstrett og bruksrett til hovedinngang, hovedtrapper og heis for seksjonseierne i Nedre Strandgate 43 A.

- Erklæring/avtale tinglyst 17.06.2003 med dagboknummer 7830-2 som omhandler tilleggsdel.

- Erklæring/avtale tinglyst 23.08.2006 med dagboknummer 396224-1 som omhandler bestemmelse om vannledning og vedlikehold.

- Seksjonering tinglyst 17.06.2003 med dagboknummer 7830-1.

- Reseksjonering tinglyst 09.02.2015 med dagboknummer 118577-1 omhandler at endring i sameiebrøk.

- Erklæring/avtale tinglyst 25.01.2016 med dagboknummer 67091-2 som omhandler bruksrett til søppelrom.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunedelplanen for Ålesund 2016-2028 datert 09.03.2017 avsatt til sentrumsformål. Det pågår reguleringsarbeid på sydsiden av Ålesund. Se vedlagt kart for områderegulering Skutvik.

Gnr. 200 Bnr. 667 Snr. 9 i Ålesund kommune

3 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,-))

9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

101 242,- (Omkostninger totalt)

3 701 242,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Sameiet nedre strandgate 43 C, Orgnr: 986398899

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet har i 2023 skiftet ut nødlysnalegget og foretatt vedlikehold av sørsiden. Det er ikke lagt planer om noe fremtidig vedlikehold.

Det er ikke styregodkjennelse i sameiet.

Det er tillatt å holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av sameiets dyreholdserklæring. Se de vedlagte husordensreglene § 10.

Eika

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 88181108

Formuesverdi som primærbolig kr 838 436 per 21.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 018 368 per 21.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 687,-

Felleskostnader inkluderer: Strøm i fellesarealer, avsetning til vedlikehold, drift, bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, oppvarming (radiator) og TV/internett.

Sameiet har ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 10 676,-

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til fellesutgifter og offentlige avgifter vil det påløpe kostnader for innboforsikring og strøm.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.09.2006.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.