Byggemåte
Leiligheten er oppført i en boligblokk fra 1972. I 2002 ble fasadene fornyet og det ble montert nye, innglassede balkonger. Kjøkkenet ble fornyet i 2009 og badet i 2015. Innvendig har leiligheten blitt overflateoppusset med nye gipsplater, sparkel og malt tapet på stue/kjøkken i 2018. I 2025 ble det montert nye automatsikringer.
Grunnmuren er av betong, malt over terrenget. Øvrige yttervegger er forblendet med teglstein og kledd med fargede fasadeplater. Inngangsdørene er av aluminium med vindusfelt. Garasjeporter som leddporter av metall. Innglassede balkonger med karmer av aluminium og skyvefelt av glas på fasaden mot sør. Vinduer med karmer av PVC og isolerglass i øvrige fasader. Yttertaket er flatt med taksluk og innvendige nedløp, tekket med PVC-takfolie.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 2 stk. TG3, 15 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG3:
- Vaskerom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Vaskerom, vanntett sjikt/membran/sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Malingssystem som har produktdokumentasjon som tettesjikt og krav om løpende vedlikehold er eldre enn 7 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Vaskerommet har ikke sluk.
Boligen har fått følgende TG2:
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har usikker fremtidig funksjon; Isolerglassruter eldre enn 35 år.
- Innvendige overflater, gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Innvendige overflater, vegger og himlinger: Overflater ha en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Bad, overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
- Bad, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser.
- Bad, vanntett sjikt/membran/sluk: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
- Bad, sanitærutstyr og innredning: Nedre kan av speilet over servanten er misfarget, og en kantlist på benkeplaten ved varmtvannstanken har løsnet.
- Bad, ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).
- Vaskerom, overflater vegger og himling: Veggflatene har noe slitasje, flekker og bruksmerker.
- Vaskerom, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Vaskerom, ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).
- Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Tekniske installasjoner:
- Vannrør av kobber fra byggeåret
- Nyere, åpent/synlig monterte vannrør av forniklet kobber på bad
- To stoppekraner for vann
- Avløpsrør primært av jern/soil
- Delvis nyere plastrør inne i leiligheten
- Naturlig ventilasjon med naturlig avtrekk fra våtrom
- Tilluft ved åpning av vinduene
- To varmtvannstanker på ca. 50 og 120 liter
- Skjult elektrisk anlegg
- Nye automatsikringer og jordfeilbrytere
- Røykvarslere og håndslukker
- Opplegg for fiberoptisk internettlinje
- Heis i bygget
